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作者 標題 [新聞] 德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢
時間 Tue Oct 22 09:42:29 2013
德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢
2013年10月21日 15:50 鳳凰網
德國若房價超出評估師算出的20% 賣房人將面臨5萬歐元罸金超過50%則要坐牢
據統計，德國大城市的房價及租房價近兩年日益上漲，達到20年來最快速度，
圖為德國柏林街頭的房産廣告供圖/CFP
導讀：昨天，微博上有關德國一家三口因為無法償還貸款面臨房産被銀行收回而
自焚的消息被熱議。不少中國網民感嘆“我們不是唯一遭遇高房價壓力的人群”。據
記者了解，德國房價這幾年雖然略有上漲，但實際上，這種“房吃人”的事情鮮見。
網友：房奴不僅僅是中國人
自焚的消息被熱議。不少中國網民感嘆“我們不是唯一遭遇高房價壓力的人群”。據
記者了解，德國房價這幾年雖然略有上漲，但實際上，這種“房吃人”的事情鮮見。
網友：房奴不僅僅是中國人
原來德國人購房也壓力大
微博消息顯示，這一慘案發生在上周四，這個三口之家包括42歲的父親蒂姆，
46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在自焚之前，貝阿特還在網上發布一封遺
書，由於無力償還債務，房産被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責銀行和勸她買房的
哥哥。由於房貸的原因，貝阿特一家生活拮据，房子還未完全裝修完畢，家中甚至
沒有幾件像樣的傢具。
46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在自焚之前，貝阿特還在網上發布一封遺
書，由於無力償還債務，房産被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責銀行和勸她買房的
哥哥。由於房貸的原因，貝阿特一家生活拮据，房子還未完全裝修完畢，家中甚至
沒有幾件像樣的傢具。
昨天，有不少國內網友熱議此事，稱近幾年德國房價瘋長。根據德國著名統計網
站Statista的調查結果，最近五年，德國大中城市平均房價几乎翻番。如西部城市杜
塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經到了3760歐元。而慕尼黑
漲幅更大。有網友感嘆，“原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大。”
站Statista的調查結果，最近五年，德國大中城市平均房價几乎翻番。如西部城市杜
塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經到了3760歐元。而慕尼黑
漲幅更大。有網友感嘆，“原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大。”
當地人：不存在供需緊缺
德國房價漲幅難比中國
周女士上世紀90年代初從中國北京移居德國慕尼黑，這兩年她也感覺到了德國房價
有漲勢，但相比較中國的漲幅，几乎是小巫見大巫。“德國的房子一般很難用均價來表
示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環境、年代、修繕情況都不同，不能簡單
有漲勢，但相比較中國的漲幅，几乎是小巫見大巫。“德國的房子一般很難用均價來表
示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環境、年代、修繕情況都不同，不能簡單
用均價來衡量。”
“整體而言，德國房價是比較穩定的。以前德國人口和經濟調查的時候曾公佈過
數據，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。”周女
士告訴記者，由於人口出生率不高，且對外國移民有着嚴格的要求，對房産的需求增
長並不大。
數據，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。”周女
士告訴記者，由於人口出生率不高，且對外國移民有着嚴格的要求，對房産的需求增
長並不大。
作為歐洲最好的經濟體，德國房價一直不溫不火。在過去三十年間，德國房價平
均上漲了60%，但是個人收入卻增長了3倍，而同期美國的房價增長了兩倍。“是什麼
對此，一位曾去德國考察的北京相關管理部門負責人介紹，德國沒有炒房史，主
要還是政府將居住作為一項國民福利來對待。在德國，房地産不是支柱産業，雖然政
府控制着不少的公共土地和住宅，但並不敢通過炒高地價來增加收入，這會面臨很大的選民壓力。
現狀：房價超出合理房價五成
賣房人要因暴利坐牢
周女士在德國科隆生活了20年，自己有居住的房産，距離科隆市中心有大約25分
鐘的車程。這麼多年來，她的家庭從來就沒有過要在德國炒房發財的想法。
“在德國炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價盈利稅，一算下來基
本就無利可圖了。”在德國還有合理房價的概念，如果一套房子超過獨立地産評估師
算出的合理房價20%，買房人有可能要面臨5萬歐元罸金。如果超過50%，則可能因為
暴利要去坐牢。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國內房價大漲，經不住誘
惑在山東花了150萬買了一個海景房，夢想着度假和投資兼用，不過在德國炒房她
是沒有興趣。
本就無利可圖了。”在德國還有合理房價的概念，如果一套房子超過獨立地産評估師
算出的合理房價20%，買房人有可能要面臨5萬歐元罸金。如果超過50%，則可能因為
暴利要去坐牢。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國內房價大漲，經不住誘
惑在山東花了150萬買了一個海景房，夢想着度假和投資兼用，不過在德國炒房她
是沒有興趣。
對年輕人來说，德國的房子也不便宜。從上海移居科隆的孫女士，每個月大概
掙2200歐元，住房租金大約800歐元左右。由於其他生活成本並不高，所以也沒有
什麼生活壓力。“在德國租房，政府也有明確的房租漲幅限制，超過平均水平太多
也會遭遇罸款。所以房東不會頻頻漲價，租房人也比較有安全感。”
文/本報記者范輝
http://dailynews.sina.com/bg/news/int/phoenixtv/20131021/15505088471.html
德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢_國際_新聞中心_新浪網-北美 德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢 ...
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干，賣個房子賣到要被關，這是什麼世界
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◆ From: 220.228.148.2
推 :反觀1F 10/22 09:43
推 :250萬有很貴嗎?2F 10/22 09:43
推 :台灣建商老愛拿香港比 香港是走資派裡最畸形的例子之一3F 10/22 09:44
推 :這個好猛....4F 10/22 09:44
噓 :這台灣人早知道了，台灣就是炒房聖地，炒炒吵才對5F 10/22 09:44
→ :在德國一坪賣250萬 差不多就判無期了6F 10/22 09:44
推 :台灣建商去德國應該都被抓走了7F 10/22 09:44
推 :安啦 真的發生在鬼島 那個評估師也一定是自己人8F 10/22 09:44
→ :趙老:這樣綁死房地產是落後國家的做法...9F 10/22 09:45
推 :德國人來台灣就會覺得自己很幸福了10F 10/22 09:45
→ :適用在台灣的話 房仲會把監獄塞滿吧XXD11F 10/22 09:45
噓 :炒房可以增加gdp德國人居然不知道12F 10/22 09:45
推 :收入三倍房價...wow13F 10/22 09:46
推 :看看鬼島 難道預估錯誤就要被打斷腿嗎^.＜14F 10/22 09:46
推 :一次漲20%吃不飽，可以多買幾間來賣呀！15F 10/22 09:48
推 :台灣收入倒退 房價翻N倍16F 10/22 09:48
推 :只能推反觀了17F 10/22 09:49
推 :反觀官商勾結的鬼島18F 10/22 09:49
推 :大雄要被關了？19F 10/22 09:50
→ :判死刑比較公道20F 10/22 09:50
推 :一棟不收回，你有買第二棟嗎？21F 10/22 09:52
→ :鬼島不過1坪250萬 貴嘛22F 10/22 09:52
噓 :zzZ 太誇張了吧23F 10/22 09:52
推 :反觀鬼島24F 10/22 09:53
推 :腦殘官員：鬼島房價超越德國是進步的表現25F 10/22 09:53
推 :那我就一此漲15%多漲幾次26F 10/22 09:54
→ :鬼島有自己的玩法 不能炒房GDP能看嗎27F 10/22 09:55
※ 編輯: homeonly 來自: 220.228.148.2 (10/22 09:56)→ :ceca太天真了 一段時間內房價變化太多也是會被盯上28F 10/22 09:56
噓 :我們是鬼島，鬼島有鬼島的鬼法，鬼島用房價來看是超強經濟體29F 10/22 09:57
推 :一坪不到250萬 是在崩潰啥30F 10/22 10:01
→ :居住正義呀31F 10/22 10:02
→ :台灣又沒選票壓力 死好啊32F 10/22 10:03
→ :台灣應該也要通過這法33F 10/22 10:06
噓 :鬼島的法律就是炒房法律，不炒根本是白癡，年年狂漲34F 10/22 10:11
噓 :反觀鬼島35F 10/22 10:13
推 :反觀鬼島..36F 10/22 10:13
推 :好啊!!好德國37F 10/22 10:15
推 :反觀鬼島 250萬一坪太便宜38F 10/22 10:25
→ :先抓趙藤雄 收押檢查肛門39F 10/22 10:30
推 :照大熊在那邊應該會被財產充公 關個幾十年40F 10/22 10:40
推 :德國這制度真好41F 10/22 10:41
推 :暴利真的應該要判刑 台灣建商應該比照辦理42F 10/22 10:49
噓 :30年才漲60% 弱到暴 台灣30年隨便也漲 3000%43F 10/22 10:57
噓 :台灣買通估算師,所有的東西還不是回歸道德與教育?44F 10/22 10:58
→ :台灣能否跟進45F 10/22 11:10
噓 :中國這種共產國家都沒這麼搞的46F 10/22 11:14
推 :德國能一直強大不是沒原因47F 10/22 11:23
推 :是啊 台灣會一直衰弱下去也不是沒原因的48F 10/22 11:28
→ :轉換成一坪換算成台幣也才50萬左右 趙疼熊表示：泰胼疑49F 10/22 11:30
推 :房地產只是在騙國內自己人的錢 GDP貢獻只是騙人50F 10/22 11:40
→ :在台灣 評估師會跟你說這房子一坪值300萬 茶蕪布髮~51F 10/22 12:06
推 :這就是為什麼人家是先進國家 台灣是鬼島52F 10/22 12:22
推 :反觀53F 10/22 13:36
→ :反觀鬼島官員54F 10/22 14:53
推 :台灣何時可以立這個法？55F 10/22 16:42
推 :1坪40幾萬就要自殺喔 那全台北市的人要死光光了56F 10/22 20:06
推 :台灣可以做的到嗎？57F 10/22 22:32
噓 :快來台灣啊，阿呆～58F 10/23 00:07
推 :反觀趙大熊59F 10/23 01:28
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● 10-22 09:42 ■ [新聞] 德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢
10-22 11:00 ■ Re: [新聞] 德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢
10-22 11:13 ■ Re: [新聞] 德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢
10-22 12:17 ■ Re: [新聞] 德國：房價超出評估師算出的50%要坐牢
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