---

目前趨勢,我看台北本來可能會有風險的,也都降下來了.

因為陸資一職持續進來....=.=

另外政策還在持續開放,尤其開放了商用不動產...這個後面影響效應應該很大.

and..另外,很多人都買了陸資蓋的房子都還不自知..XD

還在想陸資不會來台灣阿,中國有錢人都去歐美阿.

但..根本沒發現到,.你連房子都買陸資蓋的....

去查一下吧,基本上在台的所有港資,星資,全都是陸資...

陸資早就在台灣了,還買地蓋房賣給你...XD

只是之前很麻煩,所以只有大咖透過跳板近來.但大多數都嫌麻煩不進來.
(就像呆胞不能買北京的房子,上海限定只能買一間.
 所以像我們怕麻煩,上海買一間後,可能就去深鎮,珠海這些不設限的地方炒...
 但還是有台資透過人頭或是借殼的辦法在北京炒....並且都是比較大咖的.




基本上...全世界只有一個地方的房地產體質很像台灣.

那就是中國.

最重要的東西就是...低持有成本.

歐美日的房地產是期貨,持有成本高,所以漲跌弧度很大.

因為你如果沒收入,不可能長期持有一棟市區的房子,你會被持有成本給壓垮.
(2000萬的房子,你每個月要繳2萬塊的稅,2萬塊+房貸1000萬好了5萬,你每個月要繳7萬.
 另外,你5萬是繳20年就不用繳了,2萬是你擁有多久繳多久.
 更重要的是,你5萬繳出去,賣掉後可以拿回3萬,2萬繳出去就是灑入大海拿不回來.
 所以,只要房價不漲,你會越住越窮...等於你每月要付政府2萬房租.)



這樣讓都市都是年輕人,並且都是會賺錢的年輕人.

沒生產力的老人就離開都市,把空間讓出來給年輕人,除非你是有錢的老人.

然後房子不會空在那邊,除非你超有錢不在乎付稅金,房子沒事也會出租.

這樣也避免一堆地主蓋了一大堆停車場...而不拿來蓋大樓或辦公室.

更重要的就是,讓一大堆人把祖產乖乖交出來.
(祖產是危害都市開發,社會發展很嚴重的一個東西.)

這就是歐美日的世界.

非常"資本主義"...

高風險,高競爭,講究眼光手法判斷能力.

有能力的人,掌握市場的人,才是贏家.懶散或沒競爭力的人會坐吃山空.被社會淘汰.

一點也不美好..XD....對一般人而言,住宅花費占據了收入的1/2左右.並且還不是"房貸"
(就是花了無法回收,,收歸國有)

不要聽一堆富二代說在歐美住多好多好,多少錢可以住多大間.

阿他富二代住得起養的起阿..XD


租金很重(歐美日的房子出租投報率都5%以上大家都知道),買起來稅金也很重.


so...大城市居大不易...

然後另外一點.

歐美日的房地產是期貨之一.

股票會大漲也會大跌,股票很敏感,當年幾顆啞彈台股直接趴在地上.



但....股票還是會大跌,沒錯吧.

那歐美的房地產就是這樣.他也很敏感,會大漲大跌.

當..房地產大跌(不能稱泡沫)...國家很緊張,銀行收一大堆法拍屋,沒賣掉會倒.
(別忘了他還要繳稅,超重的稅,銀行會連稅都繳不起)

所以當時西班牙因為歐盟強迫他立刻狂升3%利率,房地產大跌.

西班牙立刻緊急發佈獎勵房貸政策,外加大量開放中資進場護盤..

而這樣利多一出來,又逢超低點,中國蝗蟲自然大量湧入買進.

所以西班牙房價又大漲....因為大量外資進入..

而日本房地產大跌,則是因為還沒搞到像西班牙或上波米國那樣恐怖.
(米國西班牙那是惡性大跌,日本這是長期低迷)

所以銀行沒倒掉,國家就先放任它跌,先把目標轉去別的地方.



而也因為日本並沒有特別獎勵房地產政策,另外也沒有提共明顯開發建設利多.

所以...連中國蝗蟲也都不碰日本.
(最近是比較好,因為安培三支箭,日幣狂貶,人民幣狂漲,日本房價股票大漲.
 不然我還真的搞不懂,前不久,連中國那麼集團性的炒房團都不敢碰日本.
 台灣為啥當時還有人覺得買日本很好...一整個很詭異..XD
 其實現在中國還是不太愛碰日本,和釣魚台沒關係.
 單純只是安培玩太大了,大家怕他玩到爆掉便菲律賓第二...所以有風險~~不碰
 世界這麼大,還很多地方可以買,不需要去玩高風險的日本)



房地產穩住後,其他東西就會回穩.

但無論怎樣,對歐美日而言.

房地產你可以視為另一支股票,或另一檔期貨.

他有他的漲跌,並且很敏感,並且坡動很快.

所以可以投機,例如米國最近要大漲,中國蝗蟲就大舉入侵加持他的漲幅中.

等到漲到一個數字,蝗蟲就偷偷賣出把資金撤離...等待下一次他的大跌低點.

幾乎就是外資操控股票的手法那樣玩.


但是反過來看台灣和中國.

因為持有成本太低.

所以當跌,不要賣你就沒有虧.

so...跌很慢.

但是漲,只要錢一直進去,就一直漲.

所以漲很快.
(要漲慢,就要抽交易稅,抽交易稅就會長慢,持有稅低造成的是跌慢)

so...台灣中國房地產,完全脫離期貨性質.

台灣中國房地產完全是儲蓄性質.

so...長期穩定增值,跌不易...這就是特質.

而10年前台灣再跌沒錯吧.

因為97兩岸會打仗,資金撤離,然後又逢經濟危機一堆公司倒掉,一堆人破產賣房.

可是沒多久,台北就又漲了,因為大家發現不打仗了...XD

而後來,中南部低迷,但是只能講低迷不能講他跌.

因為你看,當跌到谷底後,中南部的地價並沒有持續往下探.

甚至美術館,巨蛋,七期因為有建設,所以還在漲...

so..整個中南部的低迷..他就只是不太漲這樣卡在那邊...XD

因為資金沒進入.

而為啥資金沒進入...因為資金跑台北和中國去了.

那時候中國房價狂漲...我家也湊熱鬧跑去買.

so..台灣那時資金不是跑台北就是跑中國.

中國房價被吵到那麼誇張,很大一部分都是台灣香港人幹的.

體育場拆掉,台灣人延圈把整排的店面都買下來...

後來變成一個步行街,他立刻就賺到翻過去.

在中國街上,其實滿地都是台灣人開的店,還有台灣檳榔喔,永和豆漿喔...XD

上次去考察珠海,也看到好幾棟樓,都被香港人整個糾團包起來.
(人家樓都是蓋3xF以上...那邊不地震,所以都愛蓋很高)

整棟空在那邊養房,連租都懶得租...XD

so...中國人薪水那麼低,旅館小妹一個月3000塊人民幣.

那一平方米2~5萬塊的房子賣給誰阿??(比高雄貴多了,快和台北差不多)

阿...我們買的阿,香港人新加坡人買的阿.

當然最多還是中國有錢人買的阿.

窮人買不起,有錢人幫你買起來租給你...

因為持有成本太低,單純只是儲蓄性質.

因此房地產可以很明顯的看出,啥叫貧富差距.

窮人四個人擠6坪用租的,連租都租得很辛苦.

一般人只要努力到一輩子買一間,就可以每天幹不同的妹.

因為你有車有房,妹每個都想嫁給你.
(靠杯,我去看房,居然還會被代銷色誘,代銷一屁股坐下來,大腿就靠在你腳上,
 臉貼到講話時會吹氣在你臉上.


台灣目前也越來越明顯中.

很多人,努力半天,一輩子買一棟.

但也有很多人,她生下來就好幾棟...都還沒開始買.

so...台灣中國的房地產,其實不是資本化.

資本化會變的更競爭,更風險,更考驗投資能力和手法.

台灣和中國的房地產,更階級化.

強者恆強,他只要大腦中有一個概念.

"我不賭博不吸毒不投資別的東西,有錢就買房子買土地,有多少錢買多少間房子"

他就越來越有錢,他子孫也更越來越有錢.

就算他們家族都很笨,都沒念書,啥都不懂也沒關係.

至於弱者!?...

還在等崩盤媽..XD...你兒子會恨死你,妳孫子更會說"為啥我阿公不是李嘉誠呢?"



台灣房地產基本上狀況就是這樣.

資金還在持續進入.

尤其是中國資金入台,這個超嚴重.

當年,中國平衡發展開始,試想一群在成都,當年各買20間透天店面的台灣人.

全部賣掉10間房子把錢轉回來買台灣.

台灣房價會發生哪種變化.

而這...就是之前的狀況.

至於為啥要賣中國買台灣!?.

因為中國政策要平衡發展.

所以非常非常非常(中國政府已經夠努力了)用力的打幾大一線城市的房地產.

啥第二間房貸3~5成,房貸利率啥7%還是10%....(台灣就算台北,也有6成以上,利率2%)

另外逼企業西進,逼台商分散投資.

而錢一分散,利潤就大減...然後限制又多又嚴苛.

因此當時一堆台商苦哈哈,也死了一堆人...

然後就有人想到,如果大家都回台灣,是不是錢又集中了?.

並且...台灣政府打房??...和中國比起來是不是弱到只有人家1/10的力道??

so...台商引領大量資金回台灣炒房地產.

然後台北房地產就開始漲,因為漲就更買,更買就更漲.

這時變成中國有錢人也看到了,所以也跟進來炒.

然後造就台北這12年來的大多頭.

之後...台灣政府開始台北限貸,這樣台北槓桿少,所以跑去新北炒.
(貸款8和貸款7,利潤差距是5倍和3倍...差距非常非常大...
 而12年前貸款則是超容易,一堆人超貸,像要被抓去關的勇哥.)

新北又限貸,所以又跑去五都炒.

因為政府想讓地價是全面開漲,而不是單漲台北.

而這...也不是啥台北吵不動了跑去蛋白區或蛋殼區.



這樣有兩種可能,有可能就跑去吵嘉南平原,炒屏東台東花蓮.



尤其中國打房越大力,台灣就越漲...


so...台灣房價基本上就是和世界局面有關.

和台灣本土的啥薪資??物產??產業??...關係都比較遠.

窮人太窮,影響力太低.

有錢人太有錢,一個打一千個窮人以上.




--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.172.110.239

--