※ 本文為 kkman2012 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-03-18 13:06:56
看板 home-sale
作者 標題 [問題] 這三間店面如何?
時間 Mon Mar 17 22:22:56 2014
板上討論店面不多
每天都在戰多空
來討論一下店面吧
這是 信義房屋 現在正在賣的店面 大家覺得這幾間比較起來 如何?
1. 新北市蘆洲區民權路33號 一樓店面 46坪 面寬7米 租金6.3W 總價4800W
http://ppt.cc/vOrf
2. 新北市三民路129號 一樓店面 30坪 租金4.8W 總價6280W
http://ppt.cc/Pmfn
3. 新北市三重區大同南路130號 一樓租店面 二三樓套房 73坪 總價5800W
http://ppt.cc/Xwou
如果不管未來整體房價是漲是跌 硬要選擇的話
大家比較看好哪一間店面的表現或者比較喜歡哪一種產品?
下列為選項
1. 1>2>3
2. 1>3>2
3. 2>1>3
4. 2>3>1
5. 3>1>2
6. 3>2>1
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: mauricew 來自: 180.176.105.163 (03/17 22:23)
→ :說真的都還好，頗貴1F 03/17 22:28
推 :1＞3 ＞2 以前待過信義的建議2F 03/17 22:35
v大 把捷運站的店面 擺在後頭 蠻有趣的 應該是CP值的原因吧?
確實現在離捷運站越遠的 房價越低
推 :阿你不是全面出脫了嗎@@?3F 03/17 22:40
對 只是來討論而已
話說接手的應該很高興 我賣出的地點都很不錯
推 :老實說都不怎麼喜歡, 硬要選就從1,2間選一個, 3一點都不考慮4F 03/17 22:41
→ :2>1>3
→ :2>1>3
d大應該是以捷運站來考量
※ 編輯: mauricew 來自: 180.176.105.163 (03/17 22:43)
→ :傳統市場將會式微, 而且那種地方租金也不會太好6F 03/17 22:45
→ :捷運出入口很重要ㄚ 畢竟我不是當地人
→ :捷運出入口很重要ㄚ 畢竟我不是當地人
→ :我會選 2>1>3 我選2因為離近捷運站 缺點價格太貴8F 03/17 22:49
→ :2 優點是面對大馬路夠寬 離近捷運站 地點優
→ :2 優點是面對大馬路夠寬 離近捷運站 地點優
會不會一般民眾希望是2>1>3
而對仲介來說1>3>2 是比較快速成交的案件呢?
→ :2真的是太貴了,台北市這樣的店面大小,實際成交價也沒那麼高10F 03/17 22:52
→ :因為2太貴, 對仲介而言改推1, 成交機率也高
→ :因為2太貴, 對仲介而言改推1, 成交機率也高
→ :仲介的話 他可能會選1推薦給你 因為價格便宜@@12F 03/17 22:55
→ HwaSIn …
H大 我沒有要買啦 我只是拿來讓大家討論討論 當成增加經驗值
推 :地點 > 面寬 > 價格15F 03/17 23:25
欣賞I大的氣魄
推 :希望M大多發討論店面的文！ 我是以商圈會不會轉移來看的16F 03/17 23:31
→ :所以我也是以地點做考量
→ :所以我也是以地點做考量
不止大環境重要 細微的location對店面也是非常重要的
t大 買的時候只要注意商圈轉入的案件即可
如果自己持有商圈轉出的案件 發現商圈開始轉出時就快賣 千萬不要猶豫
例如本來店面前有公車站牌 如果公車站牌改地點了 趁著大家還不清楚嚴重性前
馬上賣出 可以賣到(大家仍然對這附近很旺的美好記憶)原有的價格
而且當時原來的租金契約也還沒變動（下跌）
推 :之前中山(or雙連?)站那個店面賣了 也是認為商圈會轉移?@@18F 03/17 23:55
moocow大 其實我之前賣的店面
5間店面 4間雙捷運站的店面 1間未來單捷運站店面 全部都離捷運站口30秒以內
未來只有人潮會越來越多 不會越來越少
應該要恭喜買方買我的店面XD
※ 編輯: mauricew 來自: 180.176.105.163 (03/17 23:59)
推 :↑←↓→ABA19F 03/18 01:46
推 :強者我朋友出現了.如果這些租金不如買二三線市場店舖20F 03/18 03:08
→ :兩三千萬收租都是六七八萬
→ :兩三千萬收租都是六七八萬
推 :我會選店面3 店面1,2的租金總價有點詭異不太好選22F 03/18 04:39
→ :硬要投資順序(只看照片的話)我會 3 > 1 > 2
→ :店面2的街景看來都是武市, 看腹地人潮應是走馬路另一邊
→ :仗著離捷運站近想賣個潘仔價碰運氣吧?
→ :硬要投資順序(只看照片的話)我會 3 > 1 > 2
→ :店面2的街景看來都是武市, 看腹地人潮應是走馬路另一邊
→ :仗著離捷運站近想賣個潘仔價碰運氣吧?
推 :大同南路這個是菜市場吧，收租效應不錯26F 03/18 07:43
→ :大同南這個是最差的 店面收的低 套房又流動很快27F 03/18 08:44
推 :我本身開店的 這三間給我選 我絕對是租二28F 03/18 08:50
→ :二的租金真的太低了 如果一6.3W都租得出去 二應該要租7-8W
→ :二的租金真的太低了 如果一6.3W都租得出去 二應該要租7-8W
推 :鍵盤看來13230F 03/18 12:05
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2樓 時間: 2014-03-18 14:18:25 (台灣)
→
03-18 14:18 TW
不知道3的租金多少...但市場裡的套房租金價格應該不會多高,所以我猜大概總租金收入4~5萬左右,以簡單的投報計算1>2=3,再來以表現而言,1應該是三角窗,附近大樓多很不錯,2是近捷運站不錯,可惜分隔島跟學校打槍...3就是市場裡買的客群少...風險較大~~~~~~~~~結論1>2>3
3樓 時間: 2014-03-18 14:38:18 (台灣)
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03-18 14:38 TW
先看投報率 周邊人潮 交通 還有地方區域的人口住宅 周邊利多! 條件比較好的應該是第二間
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