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看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 與「邱毅水準」人辯住宅政策 張景森：羞
時間 Fri Sep 25 10:56:33 2015
※ 引述《kira823523 ( )》之銘言：
: 自由時報
: 與「邱毅水準」人辯住宅政策 張景森：羞愧的想自殺
: 〔即時新聞／綜合報導〕洪秀柱提出公民住宅政策PK蔡英文社會住宅政策，卻搞得民進黨2016大選政策委員會執行長張景森快抓狂，原因竟然是他認為洪政策等級只到「邱毅水準」，覺得遭到羞辱。
: 蔡英文住宅政策主導人是張景森，當洪秀柱住宅政策一提出，媒體立即蜂擁找上張景森，希望他提出評論。: 張景森不負眾望，把洪的住宅政策研究一番之後，得出的「已失敗政策重包裝註定失敗策」結論。不過，對於洪的住宅政策的評價卻被列為「邱毅等級」。
: 張景森在臉書上闡述與洪陣營辯論住宅政策的心情指出，「今天酙u的醎蛪\得想自殺！！」，因為對方派出的不是聶隱娘，而是「.....一個酷似邱毅水準的婦人，來挑戰我的住宅政策。」
: 他戲謔指出「政策辯論，就算不能就事論事，至少也應該要忖~女貌嘛！！這樣羞辱人..... !!」。: http://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1455635
與「邱毅水準」人辯住宅政策 張景森：羞愧的想自殺 - 政治 - 自由時報電子報
![[圖]]()
〔即時新聞／綜合報導〕洪秀柱提出公民住宅政策PK蔡英文社會住宅政策，卻搞得民進黨2016大選政策委員會執行長張景森快抓狂，原因竟然是他認為洪政策等級只到「邱毅水準」，覺得遭到羞辱。蔡英文住宅政策主導人是張景森，當洪秀柱住宅政策一提出，媒體立即蜂擁找上張景森，希望他提出評論。 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/liveNews/BigPic/600_phpx3ZokY.jpg)
: Sent from JPTT on my Sony D6653.
怎麼都沒有半個候選人提到學德國的房屋政策啊
我覺得德國有三點可以學：
1.房地產真正合理的價格
台灣的房地產長久以來都是黑箱
沒有人真正了解到底該多少錢
公告價值只是個笑話
那是徵收時拿來強姦百姓用的
現在搞了個實價登錄
那也不過是讓大家看到實際交易的價格
不代表是該房地產合理的價格
過多的投資客一樣可以把實際炒得高高的
更別提建商左手賣右手
搞了實價登錄之後，後面的實價課稅卻跟不上，想來也是個笑話
那德國人怎麼搞？
他們建立了地產價格獨立評估機制，有所謂的地產評估師
評估師簽證後必須要對結果負責三十年
估錯可有相關法律責任(不知道會不會賠錢XD)
且除了證照制外
還搞了房地產公共評估委員會
針對不同地段、不同類型訂定基準價格
而這樣的基準價格具有法律效力
所有的買賣必須要依據該價格在法定的範圍之內浮動
2.強制控管價格
德國法規規定
如果房產定價超過合理房價的20%視為超高房價
違反經濟犯罪法，若不立即降至合理範圍內
必須罰款5萬歐元
(你還沒賣，光定價就讓你賠兩百萬~~)
如果定價突破50%，就觸犯刑法
除了更高罰金之外，還可以被處最高三年以下徒刑
(你還沒賣，光定價就可能讓你坐牢)
3.實價課稅
再來，你如果你房子賣成功，還要繳15%的差價營利稅
也就是落實實價課稅
你賺一百萬，政府就要拿十五萬走
你能賺一億，政府就要拿1500萬走
你賣越貴，政府抽越多
有這三點
我不信台灣的房地產還炒得起來
只要找張金鶚來主導基準價格
包準全部房地產崩盤給你看XDDDDD
只租不賣，或者甚麼搞出便宜房子
仍然無法有效降低空屋率
只要他的房產還有高額的價格
建設公司本粗，就可以惜售，陪你慢慢耗
你弄個一兩萬戶社會住宅
根本對於整體價格影響不大
便宜房子就跟以前的國宅一樣
給人家一窩風搶抽完後，就沒了
除非你給得夠多，多到人人不用抽籤，只要想買就買得到
只租不賣也沒意義
現在台灣的房屋租金相對於突破天際的房價目前還好
上次柯文哲開出的價格只比附近租金少個10%上下
坦白說，很無感
2萬4的租金一樣不是人人組的起
除非數量夠多，且15-20坪租金每月只要2400元
那這群包租公包租婆，一次崩盤才有意義
個人建議洪秀柱與宋楚瑜兩人
反正你們兩個看民調注定選不上了
加起來還沒蔡多
多提出點具破壞力的政策出來逼迫蔡表態吧
上面三點只要敢提實價課稅
那住宅政策吵起來就有營養多了
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推 : 但是福斯排放會造假 估價也可以造假1F 09/25 10:58
所以政府要出手管控啊
如果你說政府帶頭炒房，那我就沒話說了
另外在德國地產評估師必須對他的簽證負責三十年
有相關的法律責任在
評估師想要估價造假，自己也要評估一下利弊吧
台灣就是甚麼都想搞自由市場，自由經濟
所以放任房價漲成這樣
到現在候選人還再提出些無關痛癢的撒錢政見
沒人敢提實價課稅？
推 : 這三條下去 投資客跟金融體系不會一起爆嗎？2F 09/25 11:03
阿德國就活好好的啊
德國可以為啥台灣不行？
推 : 推這篇3F 09/25 11:03
推 : 現在政府不就帶頭炒房了嗎4F 09/25 11:03
推 : 鬼島有鬼島的玩法 估低價? 想守護海岸線還是成為道路5F 09/25 11:03
推 : 新加坡公宅政策玩得才出神入化 保住 保值 送錢 三種願望6F 09/25 11:04
→ : 一次滿足
→ : 一次滿足
學新加坡也好啊
只是說為啥住宅政策就沒有候選人想要拿國外說嘴啊
推 : 這三點做下去炒房的真的會哀嚎遍野8F 09/25 11:05
推 : 3已經有了阿 明年1/1上路9F 09/25 11:05
(四)取得成本
1.原則按實際取得成本認定。
2.納稅義務人無法提示取得成本者，以取得時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價
指數調整後的現值認定其成本。
不知道效果怎樣
推 : 台灣都不遵從憲法"漲價歸公"了 你還期待跟德國一樣守法?10F 09/25 11:05
推 : KMT跟少數DPP立委怎麼可能讓這種危害利益的法令通過11F 09/25 11:06
推 : 不是只有保你住而已 低於市價賣你 還會增值 並讓你有兩12F 09/25 11:07
→ : 次申請機會 中間可以利用外國人套利 讓公民爽
→ : 次申請機會 中間可以利用外國人套利 讓公民爽
→ : 新加坡配合年金制度 台灣要抄整套抄未嘗不可14F 09/25 11:08
推 : 新加坡公民靠他們的公屋制度 等於政府送你幾百萬現金15F 09/25 11:09
→ : 新加坡公屋的規則我早全摸熟了 不過這是新加坡公民才有得
→ : 新加坡公屋的規則我早全摸熟了 不過這是新加坡公民才有得
噢噢，這部分我外行
拜請o大出來解析一下新加坡的公宅政策
讓鄉民知道老外怎麼搞
不要只能聽三個候選人划芭樂拳
→ : 爽的福利17F 09/25 11:10
推 : 前面還不錯 不過找那個張金鶚...根本顆顆18F 09/25 11:12
一時想不到台灣還有誰是空頭大師XD
推 : 用個固定資產稅 不要多每年抽個百分之一 房價就跌了啊19F 09/25 11:12
也就是我持有一億的房產，每年要繳100萬？
推 : 人家的國宅雖然是99年 但還是可以轉賣 給外來移民 換取現20F 09/25 11:14
→ : 金傳給下一代
→ : 金傳給下一代
推 : 問題在人看看掌權的是那些人，換了DPP這項我想也是無解22F 09/25 11:20
推 : 這樣搞台灣GDP會倒 政客會沒得貪 建商會上街頭抗議 仲23F 09/25 11:22
推 : 立法院過不了，結案24F 09/25 11:27
噓 : 之前有個德國人自殺 別再嘴砲了25F 09/25 11:28
噓 : 說張金鶚空頭大師 全世界都笑了 他當副市長啥都沒做26F 09/25 11:44
推 : 立法院過不了 KMT和DPP的樁腳不可能不靠北27F 09/25 12:30
推 : 台灣距離這理想還太遙遠, 能砍掉重練才比較有機會實現。28F 09/25 12:38
→ : 你的專業用語都是錯的 查一下很難嗎？29F 09/25 12:57
→ : 不過最後一段 想法正確
→ : 不過最後一段 想法正確
抱歉抱歉，隨便google幾個網站就來寫了
錯誤的地方煩請指正，等下修改，謝謝
推 : 推31F 09/25 13:48
※ 編輯: hamasakiayu (61.230.143.1), 09/25/2015 14:19:55推 : 只要講到法 台灣的司法看到黨證就轉彎 還是要從司法32F 09/25 14:29
→ : 改革開始
→ : 改革開始
推 : 希望大家能看到這篇34F 09/25 23:28
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 2203
1樓 時間: 2015-09-26 00:52:54 (台灣)
→
09-26 00:52 TW
台灣實體經濟的帶動者,十幾年來都放在中國 幾年以前百萬台幹不是叫假的,三角貿易...台灣接單,中國生產台灣虛擬經濟的帶動者,房地產算一個（幾乎全世界都一樣） 降息又維持低利率,房地產一直漲一直漲 本益比（年租金收入/本金投入）幾倍,只知道是非常高 需求（想買房人的薪資）跟不上供給（想賣房的人的價格） 我想再來就是流動性風險了
2樓 時間: 2015-09-26 01:38:53 (台灣)
→
09-26 01:38 TW
這些都不是重點.重點是持有稅.實價登錄就是為了實價課稅.但為了怕買賣方故意低報.所以才又發明鑑定師的制度(不然他只要低報但是幫你補稅差依樣可以閃).但其實沒鑑定師也沒差.因為你低報的話在銀行你就貸不到款..一樣有抑制房價的效果. 至於交易時的課稅其實用處不大.交易稅越重..房價會越高.因為房子越經轉手他的實際成本越高. 所以新成屋反而可以漲價了.. 但持有稅的缺點是.他可能會轉嫁到房租上.于是德國連房租都要限制. 而這點大致上要跟據當地的空屋數來計算..空屋多根本就不用限制房租了. 開文的ayumi有些事可能沒想清譬如你認為柯P調降第一年的新成屋持有稅是推高房價嗎?房子總要一年才能賣掉.所以第一年的持有稅提高.等於變相讓新成屋的成本提高幾趴 . 那之前炒得很高的已售出的房子就等於沒事吞了顆補丸..他要跌也可以少跌掉這第一年的持有稅. 中國的房子之前是不看買賣盈虧.一律課稅+費10%..政府說是打房..其實這樣房子越賣成本月墊越高.新成屋也跟著水漲船高..政府經常不是不懂政策的效應..各國政府其實都是編一套謊言來騙人民..但他真正的目的大概就是要讓自己爽.如此而以.
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