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※ 引述《diefishfish.》之銘言:
: 房市慘淡了  靠賣房子生活的就會受到影響
: 很難
: 兩全其美
: http://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1812378
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房市不景氣 房仲業績慘淡上吊輕生 - 社會 - 自由時報電子報
: ［記者黃捷／新北報導］新北市八里驚傳上吊輕生！新北市消防局今晚8時58分獲報，八里渡船頭附近某社區大樓地下1、2樓逃生梯間有男子上吊，立刻派員趕往救援，但抵達時男子已氣絕，肢體僵硬，只能交由警方處理。警方調查，死者是54歲李姓房仲，與妻小住在該社區大樓2樓，並有在家中留下遺書，表示因經濟壓力太大，才 ...

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: 自由即時
: 房市不景氣 房仲業績慘淡上吊輕生
: ［記者黃捷／新北報導］新北市八里驚傳上吊輕生！新北市消防局今晚8時58分獲報，八
: 里渡船頭附近某社區大樓地下1、2樓逃生梯間有男子上吊，立刻派員趕往救援，但抵達時
: 男子已氣絕，肢體僵硬，只能交由警方處理。
: 警方調查，死者是54歲李姓房仲，與妻小住在該社區大樓2樓，並有在家中留下遺書，表
: 示因經濟壓力太大，才會輕生。
: 李妻向警方表示，近期房仲業不景氣，丈夫幾乎沒有業績，近月鬱鬱寡歡，夫妻倆4個月
: 來顯少有交談，疑似有憂鬱症但未就醫，未料今早突然失蹤聯繫不上，直到晚上社區保全
: 發現遺體，才知道丈夫輕生。
: 自由電子報關心您︰自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，社會處處有溫暖，一定能度
: 過難關。
: 自殺防治諮詢安心專線：0800-788995?
: 生命線協談專線：1995。
: 張老師專線：1980


難得看到跟我職業有關的議題
就趕緊潛水上岸跟大家聊聊所謂房仲這個職業

1.房價不景氣?

雖然不知道北部的景氣是有多慘?
但身為一個在台中做房仲打滾1年半載的廢物魯蛇來講一下在地台中的房價


先拿一個台中西屯區某社區的成交行情
因為近幾年才開始推廣實價登錄[成交後3個月公布]
所以一般人要買房都會先去看內政部的實價登錄



來給各位看看某社區[101年8月至105年6月]




各位會看到
原本早期10萬多的行情現在已經12.5萬到13萬不等之間
你要說房價不景氣

主要就是看地方發展
但就是有不少媒體製造業和房市名嘴會一直說全台灣各地房市跌跌跌的
所以有景氣的地方就都一起被打成沒景氣的

至於房價一直漲
其實除了建商外，還有銀行和政府





雖然說建商和投資客是高房價的原因之一
但也有像是銀行和政府的原因存在

銀行房貸以現在來說
只要你信用良好按時繳錢 而要買的房子是高價值[新屋 地點好 生活機能優 重劃區 交通便利 ]
就可以貸款8成

就算條件在差點也可以貸款到6-7成左右

而像是屋齡15年以上的套房或是老房子
儘管利率會有點高 但還是可以貸款到5成以內

對銀行來說貸款越多，每月就有龐大的利息和本金

對政府來說
房屋交易是一種它們的收入之一

各位可以去看看各政府的財務報表就可以知道



政府收入除了經常門、稅課收入、統籌分配稅外
就是代表
房屋交易的土地增值稅
房屋持有的房屋稅
交易契約的印花稅和契稅

第一者是房屋交易時要屋主繳清，所以就可以看出房屋交易對政府的直接性收入
而已7月當例子就可以看出他的收入累積達到61億

而房屋稅是看房屋現值
也就是當初的造價建物單價 × 【1—（年折舊率 ×  經歷年數）】×  建物面積=房屋現值

再來計算方式分別是
住家：房屋現值× 1.2%
營業：房屋現值× 3%
非住家、營業：房屋現值× 2%

就是要繳交的房屋稅

簡單來說如果建商能夠蓋得越多越新
將來的房屋稅就可以保持一定的水準
所以政府才會不停規劃重劃區
這樣才能再蓋出房屋現值更好的稅收


後面的印花稅和契稅算是小宗
因為他還有其他行業的印花稅和契稅也包含進去

只算房屋交易的部分上
印花稅稅額＝公契房屋總價(房屋評定現值+土地公告現值)× (0.1%)
例如：公契房屋現值1000萬成交 印花稅就要繳交1萬元

契稅:申報契稅金額(房屋現值)× 買賣稅率6%=應納稅額
例如：公契房屋現值1000萬成交 契稅就要繳交60萬元
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%

我講了這麼多廢話應該就了解房屋交易對政府荷包的重要性吧

所以政府平常放話打房，結果實際上是協助炒房，因為打房打過頭政府的荷包會稍微縮水一下
[PS：要他們學學雙北市長省錢因該不可能...]

現在的房仲
依照規定只能收取最高總6%的服務費[大多是買方1%-2%賣方1%-4%]
而且房仲可沒有尤里的心控術
價格都是屋主定價格
出價都是客戶出價格
我們能做的就是居中協調差價

有人覺得不找仲介省服務費，但當你出的價格屋主不滿意，常常都是一次決勝負，沒了就只能找下間
房仲就是要負責魯雙方達到滿意的價格
將雙方的差異盡量維持在平衡之中
大部分也會為了能夠將差價更加縮短也會將房仲的服務費砍掉給買方或賣方讓利
畢竟房子可是單位都用0.1勝文來講的
差個幾勝文都要掙

要講房仲是不是共犯或是炒房元凶，我承認的確多少有些責任，但房仲只能算是無雙裡的據點兵長或是門衛兵長




來講講房仲好不好撈或是有沒有個個年薪破千

以現在來說
不好撈
我進房仲業是2015年的2月中旬
那個時候就是大家都在靠背房市很慘才進來的
要問我進去理由的話

原本魯蛇我是個飯店的房務員
做3年多[大三實習生 大四兼職 畢業正職一年]
做到小組長
每天早上7點上班做公共清潔和整備品、批資料
9點開會5分鐘就去趕房間清到晚上6-7點[有時候連午餐都沒時間吃]
清完房間簡單吃個員工餐，還有寫報表和文書處理，另外期間還有櫃台打電話來催我去送東西給房客[特別是送保X套...]
晚上10點後才能打卡回家
而且上下班車程半小時

月休六天大致上是給你聽聽就好
因為常常會沒有人手而讓休假便上班
特別是某些女同事在節慶期間堅持放假要陪男友
畢竟魯蛇就是個工具人

就這樣做到腰傷進醫院
公司最後以我身體不能再做為由開除要求自願離職QQ
更慘的是
加班時薪 90元 總加班時數25X小時  QQ
魯蛇一個月拚死為飯店熱血努力工作領22K[另扣勞保和健保]
而且還在我要領年終的前幾天[吐血]

魯蛇就這樣成為了自宅警備員3個禮拜
去醫院給醫生看診拿藥
後來家人認為死領22K早晚被慣老闆玩死
不如去當房仲好了

魯蛇一開始也不想做房仲阿
肥宅做房仲業務成何體統
因該要向勝文兄一樣每天在星巴克喝咖啡看報紙多勵志

就這樣魯蛇就在春節後找好房仲工作上班
因為魯蛇沒去做信義那種勞碌命的普專[基礎學歷要大專大學]
而是做高專[也要大學大專...]

高專朝九晚六
沒簽4個案子休4天
簽4個案子休6天
挺爽的沒錯
以一個過去22K很少休的人來說根本天堂
高獎金 50% [先扣管銷再分錢分完在繳稅1成收入]
但沒底薪QQ

新人都不懂要不就是買書學要就是店長教人
所以剛開始挺痛苦
不斷被人回絕和被罵三X經QQ

還好後來做了半年
開發案子、拜訪屋主、在數字網燒錢登廣告、上BBS
才終於成交一個小案子
如果要問我這段時間怎麼有錢活的

我當房務員雖然22K但沒有花啥錢
外加吃家裡住家裡[沒房租問題]
早餐就吃個50元漢堡配50元超商咖啡
所以魯蛇就花三年時間存了20幾萬的存款才可以過活

儘管成交拿到3萬元
還是不夠負擔生活QQ[畢竟魯蛇是肥宅吃的兇喝的快]

到11月才終於出運成交到幾間店面和房子
領到所謂的百萬QQ
但雖然說是百萬但實際上領到的錢只有四勝文而已
因為要扣管銷在五五分，分完在扣稅金10%，剩下才是真正拿到的
原本想說魯蛇可以上台領個百萬經紀人的獎來爽一下
但公司突然換加盟店
魯蛇就這樣跟百萬經紀人的獎差肩而過QQ

個個年薪破百萬
其實魯蛇做了一年也沒破百萬
了不起只有5勝文可以偷爽一下

年薪破百萬的
我看到不少年輕是型男或是正妹QQ不然就是做十幾年老練的大叔大嬸
向魯蛇我這種BMI過高的低窮醜哪上的了檯面

房仲業務很難精通
魯蛇看書也只知道概念
就連行銷和介紹也都不行

倒是技能點點到其他地方去了.....






最後在數字網燒的錢



這還不包含自己的DM自己印+區公所廣告欄的廣告費+社區大樓的廣告費.....

以上是我做一年半的心得
有錯請指教我會虛心接受
畢竟每個行業有每個行業的苦[除了媒體製造業以外]

沒事我去當非洲提督了掰掰

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※ 作者: ts22582258 時間: 2016-09-05 15:40:17
※ 編輯: ts22582258 時間: 2016-09-05 15:48:32