※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-10-15 16:40:21
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 台北車站的KMALL為甚麼整棟空蕩蕩
時間 Sat Oct 15 13:30:35 2016
※ 引述《MaYingJoe (我不是馬奶)》之銘言：
: 好久沒去 台北車站
: 發現KMALL那棟竟然整間空了只剩下
: 一樓一點點小櫃還有五樓的幾間餐廳
: 其他層都養蚊子 ??
: 那地方再怎樣也是好地段吧 = = 怎麼可能甚麼都作不起來
: 隔壁的新光三越還活得好好的啊~~
: 人潮也沒說很少 青春可愛的高中底迪妹妹還是不少
: 後面南陽街開了一堆旅館應該是給國外旅客的
: 表示人流還是很多...
: 怎麼會把整棟都放著啊= =
: 有沒有KMALL那棟怎麼了的八卦 ??
一個鬧區如果出現這種獨一棟大樓老是養蚊子的狀況，十之八九是因
為產權複雜的關係。為什麼會產權複雜？通常是因為原來建設這棟大
樓的業主財務危機，結果把大樓拆成一層一層地標售出去拼現金。像
ＫＭＡＬＬ也就是以前的大亞百貨為例，一年前的新聞是：
為產權複雜的關係。為什麼會產權複雜？通常是因為原來建設這棟大
樓的業主財務危機，結果把大樓拆成一層一層地標售出去拼現金。像
ＫＭＡＬＬ也就是以前的大亞百貨為例，一年前的新聞是：
https://goo.gl/IQG2TK
中信人壽斥資15億 標下大亞百貨2樓｜Next Magazine
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二樓和五到八樓是國寶殯葬集團，三、四樓卻被同業的龍巖搶走（來
亂的可能性很大），一樓是新光集團的，地下一到三樓又是台灣農林
的。
亂的可能性很大），一樓是新光集團的，地下一到三樓又是台灣農林
的。
（訂正：二樓現在應該是台灣人壽所持有）
像這樣產權混亂，裡面佔大塊的一定會想要整合同棟大樓的產權，但
是相對地佔小塊的也會緊捏住籌碼待價而沽。例如說你要在大亞大樓
裡面開一座３Ｃ賣場，從地下一樓租到三樓吧！那你至少要跟農林、
新光、國寶跟龍巖四個業主打交道。但是想整合產權的，一定會希望
整合完成後再全部自己作莊租出去；而暫時插旗的，又一定會惜售惜
租，因為一旦打租約出去，談買賣就少了彈性了。
是相對地佔小塊的也會緊捏住籌碼待價而沽。例如說你要在大亞大樓
裡面開一座３Ｃ賣場，從地下一樓租到三樓吧！那你至少要跟農林、
新光、國寶跟龍巖四個業主打交道。但是想整合產權的，一定會希望
整合完成後再全部自己作莊租出去；而暫時插旗的，又一定會惜售惜
租，因為一旦打租約出去，談買賣就少了彈性了。
更糟的是，如果有些樓層是被那種來路不正的業主佔住，這種業主為
了拼現金流，就會繼續把樓層化整為零，拆成小套房之類的單位租出
去。像大亞比較高的樓層，就是被這種不良業主拆成小套房，然後其
中又一部份交給應召集團做二房東。到最後就變成違法民宿和一樓一
鳳。這種的要產權整合又更加的困難，因為要趕走的對象多，而且來
路不善的小業主也很難跟他談。
了拼現金流，就會繼續把樓層化整為零，拆成小套房之類的單位租出
去。像大亞比較高的樓層，就是被這種不良業主拆成小套房，然後其
中又一部份交給應召集團做二房東。到最後就變成違法民宿和一樓一
鳳。這種的要產權整合又更加的困難，因為要趕走的對象多，而且來
路不善的小業主也很難跟他談。
所以我們看大亞百貨近幾年的相關新聞，國寶、龍巖、新光、農林四
大業主談來談去也都是八樓以下的低樓層；國寶在十樓有個總部辦公
室；十樓以上的產權問題根本沒人願意談，因為太複雜也太髒了。更
何況，國寶和龍巖兩大殯葬集團自己也是半黑半白的那種灰色地帶的
業主。所以整棟大亞都是一些難應付的對象，要徹底解決，看十年以
後有沒有機會吧！
大業主談來談去也都是八樓以下的低樓層；國寶在十樓有個總部辦公
室；十樓以上的產權問題根本沒人願意談，因為太複雜也太髒了。更
何況，國寶和龍巖兩大殯葬集團自己也是半黑半白的那種灰色地帶的
業主。所以整棟大亞都是一些難應付的對象，要徹底解決，看十年以
後有沒有機會吧！
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◣▲◢ by cgi0911
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Espa~na. Un pa'is, Una ilusi'on
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.200.245.125
※ 文章代碼(AID): #1O0Rxz8z (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1476509437.A.23D.html
推 : 簡而言之 就是已經插滿旗了..1F 10/15 13:31
推 : 問KP2F 10/15 13:31
推 : 你KMALL系?3F 10/15 13:32
→ : 叫柯P來抄掉4F 10/15 13:33
推 : 因為太臭5F 10/15 13:33
推 : 真專業6F 10/15 13:33
推 : 要徹底解決只能拆掉重建啦7F 10/15 13:33
→ : 那裡太誇誇張了 京站微風整個地下街 賺個鳥8F 10/15 13:35
※ 編輯: cgi0911 (69.200.245.125), 10/15/2016 13:36:41→ : 還有誠品9F 10/15 13:36
推 : 專業給推10F 10/15 13:37
推 : 台北車站靠微風徹底翻身 所以經營者決定了一切 這一棟..11F 10/15 13:41
推 : 應該做成整棟的遊戲便利屋說不定還比較有搞頭12F 10/15 13:48
→ : 當初只有B1
→ : 當初只有B1
推 : 這一棟大概30年內都不會翻身14F 10/15 13:49
推 : Kmall系15F 10/15 13:55
推 : 專業16F 10/15 13:56
→ : 那棟完全不會想走進去17F 10/15 14:02
推 : 北車已經嚐到味道了，現在準備把3F以上整理後租出去，大18F 10/15 14:03
→ : 賺租金。
→ : 以後3f以上可能會變百貨大樓或hotel都有可能
→ : 賺租金。
→ : 以後3f以上可能會變百貨大樓或hotel都有可能
推 : 各自插旗為王21F 10/15 14:14
推 : 真專業22F 10/15 14:25
推 : 那棟哪天整個拆掉還比較有機會翻身23F 10/15 14:27
推 : 掛推24F 10/15 14:30
推 : 產權分散又各自為政，神仙也難救25F 10/15 14:33
推 :26F 10/15 15:04
推 : 之後還有雙子星要蓋個地板面積幾萬坪的東西..這棟...27F 10/15 15:14
推 : 還我遊戲便利屋28F 10/15 15:20
推 : 推29F 10/15 15:37
推 : 專業30F 10/15 15:46
推 : 那棟聽過非常多鬼故事31F 10/15 16:02
推 : 去玩人中之龍32F 10/15 16:14
推 : 專業33F 10/15 16:32
推 : 我要遊戲便利屋!34F 10/15 16:36
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(￣︶￣)ｂ mimiger 說讚！
2樓 時間: 2016-10-15 16:26:07 (台灣)
→
10-15 16:26 TW
>>一個鬧區如果出現這種獨一棟大樓老是養蚊子的狀況 ←以前的中泰賓館也是產權問題荒涼好久
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