---

※ 引述《miniDOW.》之銘言:
: 蕃薯藤新聞
: 真的套牢！　雙北17萬人偷哭、5萬人大哭
: 雙北地區房價連年下滑，讓「買在最高點」的人哭哭了！內政部統計顯示，雙北市在過去
: 2年，共有17萬戶慘被套牢，其中5萬4千戶更是冤大頭，才剛辦理新屋登記，就要面臨房
: 價下修的命運。
: 全台房市吹冷風，首當其衝的台北市、新北市更是急凍區！根據永慶房仲網住宅成交行情
: 統計，台北市電梯大樓在2014年時，還有70.7萬元的行情，如今卻只剩下每坪64萬元，下
: 跌幅度近1成；新北市同樣也從每坪35.1萬元修正至31.3萬元，與台北市苦當「難兄難弟
: 」。
: 這群幾乎「買在最高點」的人，因為取得成本大多高於當今的行情，因此幾乎成為了「套
: 牢戶」。根據內政部統計在2014年～2015年時，雙北市共有17萬筆建物買賣移轉登記，其
: 中更有5.4萬筆屬於「第一次登記」的新成屋，成為這波房市反轉中最苦情的角色。
: 至於這樣的狀況還要持續多久？東森房屋董事長王應傑接受風傳媒採訪時無奈的表示，「
: 很多人問我，房市什麼時候會好？我實在講不出時間來」，在買氣無法提振的狀況下，對
: 房市發展抱持保守態度。
: http://history.n.yam.com/housefun/fn/20161126/20161126989705.html
:

真的套牢！　雙北17萬人偷哭、5萬人大哭 | yam蕃薯藤新聞
:

雙北地區房價連年下滑，讓「買在最高點」的人哭哭了！內政部統計顯示，雙北市在過去2年，共有17萬戶慘... ...

:  

我突然想要靠杯媒體製造業
每次報房市都是只報台北不講其他地方房市
結果所有人都把台北房市=台灣房市
當台北以南的都是騎山豬和母豬通勤拉!!!

要看這幾年全台房市概況其實可以看這個



103年11月[2014年11月]
平均成交單坪249948元

104年9月[2015年9月]
平均成交單坪240703元

105年1月[2016年1月] 新制房地合一
平均成交單坪264238元

網址：http://www.moi.gov.tw/stat/chart.aspx?ChartID=S1001


當初推房地合一實施確實成功打了房
但經過短暫陣痛期後又開始回穩

而且台北房市主因是開發過度
已經沒有需求量才會慘

反之其他縣市都還是呈現需求量大的問題
這也帶動全台非雙北其他地區的房價上修

如果你說投資客被套牢我只能說你太低估投資客
北部投資客大多已經朝南發展

投資客不可能只限定於某個區域和地方
他們會見機轉舵往其他開發中的地區繼續投資炒房
所以不用覺得投資客被套牢= =[看不少人看到套牢是在高潮個什麼?]

投資客被套牢的主因
1.沒算好成本和獲利[包含地價稅和土地增值稅]
2.賣太高結果賣太久付管理費付到哭邀
3.亂搞房屋格局[硬要把兩個套房做成兩房賣 導致買家都不喜歡]
4.房屋問題未處理[漏水、瓦斯外漏、壁癌都不去處理買家自然不想要]
5.想要多賺點設定底價過高 就算客人出價只要低於底價都不要錯失機會
6.選錯地點和發展區域[還堅持在台北投資的....]

還有其他但我懶得打了



以上只是陳述目前觀察到的實況
另外媒體講的17萬戶資料來源到底在哪我都找不到???

--
※ 作者: ts22582258 時間: 2016-11-28 10:08:18