※ 本文為 ChiChi7.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-02-16 05:31:36
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 帝寶落漆？ 名媛陸勝文開價7.5億也沒人
時間 Wed Feb 15 18:54:28 2017
靠杯,不點交耶...
不點交後面的學問很多.
有的在脫產,有的在洗錢...
怕被別人亂入,所以不點交.
例如之前某人的公司,租了一間店面.本來是凶宅.
後來某一次我朋友無聊幫她查一下店面的資料發現.
奇怪,怎麼幾個月前這間店面被法拍交易掉了???
而租店面的從來沒發現他的這間店面進入法拍市場轉了一手出來.
然後我一看就笑了..
靠杯典型靠法拍洗掉凶宅紀錄(凶宅只限上一手持有期間)+做高成交價以應付房地合一..
而房客從頭到尾都不知情,並且持續都付房租給同一個屋主..XD
而房客從頭到尾都不知情,並且持續都付房租給同一個屋主..XD
當年帝寶劉媽媽事件還記得吧.
那是經典的高手過招.
前屋主在脫產和洗錢,用不點交手段,左右手交換帝寶產權.
劉媽媽稱機亂入把她搶拍下來.
前屋主整個冏到爆炸....洗錢洗到房子變成賤賣.
氣炸之下,就串改租約變成超長期和超低租金...
氣炸之下,就串改租約變成超長期和超低租金...
之後就買賣雙方尬了起來....這就是當年很有名的事件.
so...通常看到不點交,為啥大多都不要碰.
因為...你不知道對方屋主在幹嘛.
例如玩軍宅,破閉鎖期5年,也會買賣雙方約好讓房子法拍不點交後由買家拍下.
你去亂入不點交??...那你最好要有劉媽媽的本事.
否則就算你拍到了,你也要面對一個20年一個月100塊租金的租約.
強制收回你就看到馬桶灌水泥,窗框全歪掉,地上還有個大洞.
另外也有海蟑螂會玩不點交.
你要買不點交,還要先去找海蟑螂付一筆搬遷費才拿的到房子.
so...這個帝寶不點交基本上裡面可能也藏了很多學問.
三拍沒有就特拍底價就成交...也就是說三拍底價就是底了.
但是實際背後藏著甚麼,沒有人知道.
炒法拍也有很多神功.
不過最近法拍市場價格太爛,沒有搞頭.
所以大量投資客都撤離法拍.
另外市場冷,所以透過法拍搞手段的投機者也變少.
因此大家有沒有注意到,法拍量居然比不動產大漲期還低...XD
很多人都搞不清楚這到底是演哪一齣戲.
但實際上內行的就知道,只是因為透過法拍轉移資產,破閉鎖期,洗錢的人變少了.
所以法拍量才會縮減....
(因此你也就知道,以前法拍被玩得多大了吧)
另外補一下.
大家有沒有注意到.
豪宅很容易上法拍市場..??
以比率來講,豪宅上法拍市場的比率無比驚人的高.
這就是為啥馬英九要推針對豪宅的針對性審慎措施.
豪宅成交價是一個謎,你看到的數字是做出來的.
這就是為啥馬英九要推針對豪宅的針對性審慎措施.
豪宅成交價是一個謎,你看到的數字是做出來的.
因為豪宅價格超級高,戶數少,所以建商的利潤非常之大.
因此他可能成交40,但做成60....然後銀行關係好銀行估價設定在60.
自然就超貸很大.
更不用說利用豪宅詐騙,像以前我講過,王又曾用幫買豪宅手段,詐騙女明星的手法.
so...以前豪宅市場是一個非常黑心的世界.
掏空銀行的錢,或是轉移債務給"房子掛名下"的白癡女人...
然後再不付貸款讓豪宅惡性被法拍...
so.....豪宅為啥三天兩頭都會上法拍市場就是這樣來的...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193
※ 文章代碼(AID): #1Of3Dd5d (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1487156071.A.167.html
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 18:58:32
可以仔細去看民法.
承租方可以中斷租約.
你出租方.....不可以中斷租約.
除非他是"不定期租約"
至於對方要搞你,去公證會很難嗎...XD
海蟑螂就是典型"合法玩你"的黑道.
他手上有租約就是無敵...
台灣租賃其實對租客非常保護.
只是大多人都被房東唬弄住而已...
房客手上其實有非常大的主控權和空間.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 19:24:31
就不點交了阿...
要求公布??個資法保護著.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 19:26:52
你拍到才可以看.
不點交就包含這個建物有租約這種可能性存在了..
你既然買不點交,你就要承擔她可能有租約這種現象.
至於租約,抱歉,個資法關係不能給你看.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 19:28:11
租約必須拍定後才可以跟法官要來看....
劉媽媽怎樣獲得資訊的不知道..
我也只能講,資訊就是鈔票...誰掌握資訊誰就有大錢可以賺.
劉媽媽那個應該在拍的時候就知道屋主要脫產.
甚至可能掌握到屋主是自己簽租約給自己.
而這一點可以訴請租約無效.
甚至告對方偽造租約,吃偽造文書或是竊占罪.
不過後來竊占好像沒告成就是了...
但是也可能是用告訴來壓制對方妥協.
所以你要學劉媽媽.
你要先掌握...誰最近想亂搞.
進而去掌握他在亂搞得當下有沒有甚麼破綻.
進而才去坑他一筆.
當然也可以反過來你就只會法拍,所以你就只盯著法拍的物件.
進而去調查這些法拍的屋主想幹嘛,有沒有讓你有機可秤.
劉媽媽那個,要是遇到對方是租給同學或是非親人.
他就會變成很難搞了...
他是剛好遇到對方太大意或是不太懂,租約寫給自己變成租約無效.
所以才成功達陣.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 19:38:13
--
推 : 喔喔 這篇不錯1F 02/15 18:56
→ : 所以就是一堆投機客在亂搞房產市場2F 02/15 18:57
推 : ………學問很大的樣子3F 02/15 18:57
推 : 內行4F 02/15 18:58
推 : 感謝分享5F 02/15 18:59
推 : 推6F 02/15 19:02
推 : 謝謝分享7F 02/15 19:03
推 : 高手 但資質駑鈍我看不懂 等翻譯8F 02/15 19:04
推 : 高手9F 02/15 19:07
![[圖]](http://www.justlaw.com.tw/img/in_logo.png){kind=logo}
→ : 租賃長約要公證才有效11F 02/15 19:10
推 : 推12F 02/15 19:11
推 : 長期租約其實不用怕啦 違約金兩個月房租給他就是13F 02/15 19:11
推 : 人龍演過了14F 02/15 19:12
推 : 很清楚阿不用翻譯了吧15F 02/15 19:12
→ : 合約寫得太唬爛要嘛主張租賃契約無效 要嘛主張賣家詐欺16F 02/15 19:13
推 : 謝分享17F 02/15 19:13
→ : 會拿法條來玩的還可以用法條玩回去 怕的是不甩法條的那種18F 02/15 19:13
推 : 其實租金若明顯不符行情也可以向法院起訴調整19F 02/15 19:14
→ : 你要報警 警察還沒到槍就掏出來的最麻煩20F 02/15 19:14
→ : 另一種就是租給瘋子的 天天摔東西鬧自殺 跳下去就變凶宅
→ : 另一種就是租給瘋子的 天天摔東西鬧自殺 跳下去就變凶宅
推 : 這篇可以看22F 02/15 19:19
可以仔細去看民法.
承租方可以中斷租約.
你出租方.....不可以中斷租約.
除非他是"不定期租約"
至於對方要搞你,去公證會很難嗎...XD
海蟑螂就是典型"合法玩你"的黑道.
他手上有租約就是無敵...
台灣租賃其實對租客非常保護.
只是大多人都被房東唬弄住而已...
房客手上其實有非常大的主控權和空間.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 19:24:31
推 : 哇，專業又內行，外行我給你推了!23F 02/15 19:22
推 : 推24F 02/15 19:22
推 : 專業門道 原po做過多少25F 02/15 19:26
推 : 有租賃契約應該要在交易前給買方看過 法拍的更要公佈26F 02/15 19:26
就不點交了阿...
要求公布??個資法保護著.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 19:26:52
→ : 沒有讓你看過 直接主張它無效就好了27F 02/15 19:26
你拍到才可以看.
不點交就包含這個建物有租約這種可能性存在了..
你既然買不點交,你就要承擔她可能有租約這種現象.
至於租約,抱歉,個資法關係不能給你看.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 19:28:11
噓 : 有啦 私人資料遮起來只看租期和租金也是可以的28F 02/15 19:29
→ : 誰有空去看一個人頭的個資
→ : 誰有空去看一個人頭的個資
推 : good30F 02/15 19:30
推 : 推31F 02/15 19:32
推 : 劉媽媽是怎麼亂入的 想學32F 02/15 19:32
租約必須拍定後才可以跟法官要來看....
劉媽媽怎樣獲得資訊的不知道..
我也只能講,資訊就是鈔票...誰掌握資訊誰就有大錢可以賺.
劉媽媽那個應該在拍的時候就知道屋主要脫產.
甚至可能掌握到屋主是自己簽租約給自己.
而這一點可以訴請租約無效.
甚至告對方偽造租約,吃偽造文書或是竊占罪.
不過後來竊占好像沒告成就是了...
但是也可能是用告訴來壓制對方妥協.
所以你要學劉媽媽.
你要先掌握...誰最近想亂搞.
進而去掌握他在亂搞得當下有沒有甚麼破綻.
進而才去坑他一筆.
當然也可以反過來你就只會法拍,所以你就只盯著法拍的物件.
進而去調查這些法拍的屋主想幹嘛,有沒有讓你有機可秤.
劉媽媽那個,要是遇到對方是租給同學或是非親人.
他就會變成很難搞了...
他是剛好遇到對方太大意或是不太懂,租約寫給自己變成租約無效.
所以才成功達陣.
※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/15/2017 19:38:13
推 : 這篇好深33F 02/15 19:40
推 : 不錯喔34F 02/15 19:44
→ : 敢買不點交的只有2種人35F 02/15 19:47
→ : 盤仔蠢貨跟巷子內的
→ : 盤仔蠢貨跟巷子內的
推 : 黑道:你敢馬桶灌水泥 我給你肛門灌三秒膠37F 02/15 19:48
推 : 高雄王復活啦38F 02/15 19:50
推 : 專業文39F 02/15 19:56
推 : 感謝分享40F 02/15 19:57
推 : 推 雖然有些看不懂 反正自己也住不進去XD41F 02/15 19:58
推 : 深度文！！42F 02/15 19:58
推 : 推43F 02/15 20:03
推 : 內行人出來說話了44F 02/15 20:07
推 : 專業！45F 02/15 20:15
推 : 沒兄弟背景，不要去玩法拍屋46F 02/15 20:17
推 : 推專業47F 02/15 20:17
推 : 筆記。推48F 02/15 20:22
推 : 有點猛49F 02/15 20:26
推 : 推50F 02/15 20:28
推 : 有趣51F 02/15 20:30
推 : 法拍系4ni52F 02/15 20:43
推 : 專業推53F 02/15 20:55
推 : 專業文給推.. 這篇寫的蠻清楚的54F 02/15 20:56
推 : 專業55F 02/15 21:02
推 : 內行56F 02/15 21:22
推 : 看到一半 果然是高雄王57F 02/15 21:33
推 : 專業文58F 02/15 21:34
推 : ...專業推59F 02/15 22:21
推 : 看到高雄王一定要推~!60F 02/15 22:37
推 :61F 02/15 22:41
推 : 看不懂@@62F 02/15 22:43
推 : 推63F 02/15 22:52
推 : 謝謝分享 長知識了64F 02/15 23:24
推 :65F 02/15 23:32
推 : 推66F 02/15 23:45
※ zin:轉錄至看板 NTHU_LST_93A 02/15 23:52
推 : 專業67F 02/15 23:55
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