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買『都更』範圍內的房屋，其實心臟要很大顆才可以，另外記得《智慧》要點一些點數，

這是我讀書時期，聽一位老師他講的故事，故事內容就是有人慫恿我這位老師的媽媽去買老屋，

地點什麼的，我們這位老師沒有講述，總而言之就是希望我的老師媽媽購買這間老屋，

那間房屋附近有捷運站（不是桃園捷運）的規劃，只是捷運動工遙遙無期，

說穿了可能我的老師他媽媽都回老家了，這捷運八成可能還沒有動工，這是當時候大家的想法，

又講這棟樓會和隔壁樓到時候一起拆除，要蓋大型商業住宅大樓，事實上隔壁樓確實是已經圍好了，

他媽媽回家之後就和她兒子來討論這個問題。



我的老師聽了聽，納悶的問可不可以不要買，因為當時候都市更新這個觀念與普遍率很低，

再來許多的案件，到了後面都是兩個問題......

一、一坪換多少坪？  （註：曾經有住戶要求，一坪換十坪...... 囧 ）

二、補貼多少？ （註：建商補貼住戶？ 還是，住戶補貼建商？ ）


兩人討論到這裡，她兒子（我的老師）突然間問了他媽媽一個問題，誰帶她去看房子？

意思是說，怎麼會突然間有這麼一件事情出現？

他媽媽才告訴他說，是某個姊妹邀約去看房屋，想說閒閒沒事，就去看了房屋，

於是才有了今天這件事情，我的老師聽完了就表示他想要這位房屋仲介業者的電話號碼，

改天約他一起去看看他媽媽口中的房屋。


幾天過去，我的老師真的約了這位房屋仲介業者去看同樣一間房屋，

這位房屋業者就開始講，講這房屋要都更等等......，我的老師也不多講什麼，

就東看看、西看看這樣子，又去樓頂上看個仔細，最後離開的時候去隔壁看看，

看了看就拍照，拍照完就回家打電話找朋友，請朋友調查這個建案（註：隔壁大樓）。


他朋友查了之後，就告訴我的老師說...
「 兩家是不一樣的建案，目前聽說這家（被約來看房屋的）可能不會都市更新了，因為...。 」




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記得不記得我最上述講到的兩個問題，其實就是這棟樓現實的問題，

再來，如果真的兩棟樓要一起拆除蓋大型商業住宅大樓，那麼就不可能會出現，

A棟樓已經包圍好了（等待拆除）、B棟樓尚未包圍好的情況發生，

另外，兩個建商如果不是同一家總公司，是由兩家各自為政的建商合作，

這種情況少見（幾乎可以講沒有），尤其是這牽扯的利益並不少。


後來，我的老師告訴我們，其實那位房屋仲介業者早就知道這棟樓，不可能都市更新成功，

因為卡在那兩個問題上，住戶和建商談不合，為什麼房屋仲介業者積極想要賣了這房屋，

在於這房屋年齡超過25年以上，很多地方都有了問題存在，想要重新整理來變賣是不可能的，

想想看25年以上的房屋設計與結構，真的想要重新整理很困難，光是一個牆壁漏水就是問題，

我的老師之後又偷偷跑了回來附近，他刻意去附近麵店吃飯，就和老闆老闆娘閒聊，

閒聊的話題自然而然就是那棟樓，有時候這種八卦訊息就很利害，到了隔天朋友告訴他答案，

他就覺得這位房屋仲介業者真的是很......。


老師就在聊說...

「  以房屋仲介業者為例，如果今天把那間房屋整理大約200萬跑不了（估價低一點），

那麼200萬，再加上這棟房屋的價值，我給500萬，也就是說兩者相加700萬，

我可能還要多抽一點，日後讓消費者殺價，就算剛剛好1,000萬元整，那麼你們（我們這些學生），

會買這間房屋嗎？ 」


我們七嘴八舌的討論，最後我們老師說...

「 很可能賣得出去，只要比市價便宜些許，但是很快就會有法律問題出現，想想看200萬的整理費用，

可能把牆壁漏水的問題搞定嗎？  再來，隔壁大樓正在施工，兩棟樓的距離非常靠近，

隔壁施工，難道不會影響到牆壁漏水嗎？  接著，房屋仲介業者不可能幫你們弄得很好，

所以就會用裝潢來掩蓋（因此如果你們要買房屋，麻煩挑純油漆無裝潢的 By. 老師），

等到梅雨季節（北部特產）的時候，房屋不會漏水穿透裝潢嗎？

最後，如果你們是這間屋主，會不會控告房屋仲介業者？ 」


我們就說會告，我們老師又說...

「 喔！抱歉，他（當初推銷的房屋仲介員）已經離職了，和我們一點關係也沒有。 」



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只能說，都市更新真的要心臟大顆，還要點《智慧》才可以。   囧

我以前去面試房屋仲介員，在尚未面試之前，對於我們老師講的一些內容不怎麼感興趣，

或許是覺得老師講述得有點誇張了，但是實際去面試之後，只能說......唉～。  ORZ


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※ 作者: mk123458 時間: 2017-03-27 22:29:50