※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-11 16:13:15
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 月入19萬買不了房？ 專家說話了
時間 Fri Apr 7 14:37:40 2017
※ 引述《nekoni (貓向)》之銘言：
: 以東京為例，12月的房價
: http://i.imgur.com/8KcqmD4.png
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/8KcqmD4.png)
: http://i.imgur.com/wxCbNXb.png
![[圖]](http://i.imgur.com/wxCbNXb.png)
我也懶得找其他房子
拿你給的來源第一間來講好了
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
哇 850萬 好便宜
日本政府為了恭喜你買房子
所以要先課你的【登錄免許稅】
因為是中古建築 適用【所有權移轉登記】
也就是建物評價額*2%
雖然土地建物是相對於台灣的公告土地現值/地價公告 但是日本除了屋主外不公開
所以我們就用售價的850萬來算就好了
850萬*2%也就是17萬
再來你簽約在一堆紙上簽了一堆名字
那些契約書要收【印紙稅】
契約在1000萬以下是收1萬
然後再收【不動產取得稅】
是(土地/建物固定資產稅評價額-扣除額)*3%
但是扣除額的條件是房內面積在50m^2~240m^2之間 所以你享受不到
那就是850萬*3%也就是25.5萬
你買房子帳面上是850萬
但是「買的當下」會發生的稅金就已經是43.5萬而且得付現金
這還不含頭期款 也不含房價850萬內的任何費用
之後每年要付多少錢呢?
固定資產稅是土地建物評價額*1.4%
都市計畫稅是土地建物評價額*0.3%
跟上面一樣就用售價的850萬來算
固定資產稅11.9萬
都市計畫稅2.55萬
一年你要先準備144500的持有稅
然後上面的網頁往下拉你會看到
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22U3A1B/
管理費等 5,700円／月 修繕積立金 9,570円／月
你還會發現
管理会社 - 管理方式 自主管理
是的 沒有管理員也沒有公司管理
但是你還是要付管理費這個名目
一年至少要付183420的維持費
如果要大翻修的話 不夠的金額還是會跟你要錢的
也就是第一年得付43.5萬的稅+183420的維持管理費
你之後每年還是要付持有稅+維持管理費的327920
只要24年 光是花的維持費就超過你當初買這間房子的850萬囉~
這個還不含火災保險 還有你團體信用保險要不要保?
(建商或仲介會說這是居民「自發性」的保險 不是他們負責的 所以簽約的時候不用提)
有車的話還要記得租車位 這棟沒有車位
對了 這種情況還是你本身已經是持有850萬一次付清的狀況
不然借錢的話 除了利息以外還要收一次【借款總額的0.4%】的登錄免許稅的稅收
之前就講過啦
台灣薪水低房價高 結果連領3萬4萬薪水的都貸款買得起 還能屯房
日本薪水高房價低 結果日本人卻不買 買一間就背債到極限
就是因為這種維持費用 稅金 非自用住宅的稅制更高
造就的就是日本的表面房價低 但租金卻相當高的原因
造就的就是日本的表面房價低 但租金卻相當高的原因
台灣人一看到日本只會反射性的套用台灣房價高 房租低的觀念
「挖幹 台北一間一千萬台幣的房子水電瓦斯管線要拉好
網路第四台家具都要付只能租兩三萬
日本買一間六七百萬日幣的房子 甚麼契約都不包
連床都不給 空屋就可以一個月租人家十萬?!」
(而且除了押金以外還要付房東一個月禮金 兩年簽約期滿延長還要付更新費一個月租金)
難道日本人都是智障還白癡 房子這麼便宜 這麼好賺還不會買來租人?
難道日本人都是智障還白癡 房子這麼便宜 這麼好賺還不會買來租人?
日本房子可不可以買 當然可以
只要你衡量過之後能付得起之後的諸多開銷
只要你不會有需要動到這筆「已經花在購屋的存款」的風險
只要你不是想轉手脫出獲利(現在進場太晚了)
更不要提如果是連存款 工作都沒有的人
日本的銀行連鳥都不鳥你了 也不用奢想能貸款
---
手邊的不動產雜誌就有寫清楚 我也幫你畫紅線
http://i.imgur.com/hMdHWGY.png
![[圖]](http://i.imgur.com/hMdHWGY.png)
想買日本房子之前請先打一槍冷靜下來再想想
買房子不是只有單純的房價要負擔 多用點腦就能知道
--
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※ 文章代碼(AID): #1OvpEv20 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1491547065.A.080.html
推 : 幹好像有點專業，可是版上有人聽的進去嗎XDDD1F 04/07 14:39
現在回頭來看你是先知推 : 好2F 04/07 14:40
推 : 完了 空空又要奔潰了3F 04/07 14:40
推 : 日本通?4F 04/07 14:41
推 : 漲知識5F 04/07 14:41
推 : 推個6F 04/07 14:42
推 : 推 很多人看東西都太表面了 國外就甚麼都好7F 04/07 14:43
推 : 空空：不管啦 台灣要崩了8F 04/07 14:43
推 : 好猛喔 你怎麼知道這些的9F 04/07 14:44
推 : 推推10F 04/07 14:45
推 : 長知識11F 04/07 14:46
推 : 買日本房要先開啟聖人模式12F 04/07 14:48
推 : 推13F 04/07 14:49
推 : 難怪台灣年輕人去日本都買得起房子，我家鄰居兒子直接蓋14F 04/07 14:51
→ : 三層透天家停車位的東京市房子 真的長知識了
→ : 對了，為什麼日本上班族的薪水那麼高啊？台灣年輕夫婦去
→ : 日本東京上班個幾年就直接在東京都蓋三層透天有停車位的
→ : 三層透天家停車位的東京市房子 真的長知識了
→ : 對了，為什麼日本上班族的薪水那麼高啊？台灣年輕夫婦去
→ : 日本東京上班個幾年就直接在東京都蓋三層透天有停車位的
→ : 咦？怎麼有個砂鍋!原來是被打腫的臉…18F 04/07 14:53
→ : 房子 簡直誇張到爆炸了19F 04/07 14:53
推 : 你仲介吼20F 04/07 14:53
→ : 那像王金平70筆房地產，每年持有的花費要多少啊？21F 04/07 14:53
推 : 簡單概算法 第一年的諸費用抓買賣價8%到10%差不多22F 04/07 14:55
推 : 就愛看你打臉那隻皇貓 這麼好賺日本人不買 當他們智障23F 04/07 14:56
推 : 東京都很大捏 小平市八王子的房子也算東京房24F 04/07 14:57
推 : 所以在日本租屋比買屋好？25F 04/07 14:57
→ : 臺灣完全不用繳一堆有的沒的
→ : 臺灣完全不用繳一堆有的沒的
推 : 他好幾個月就在po850万那間 好幾個月了都沒賣掉 真的cp27F 04/07 14:59
→ : 直接繳房貸本金就好28F 04/07 14:59
→ : 好早就賣掉了29F 04/07 14:59
推 : 之前看新聞還說有投資客在日本投資房子大賺30F 04/07 14:59
推 : 可是以東京薪水這樣算起來也不貴31F 04/07 14:59
→ : 但是就算持有稅這麼高 湊起來還是比台灣房價便宜ㄟ?
→ : 除非你放個50年以上 不然住一輩子還是比台灣便宜
你要8坪的房子住一輩子也不是不行啦→ : 但是就算持有稅這麼高 湊起來還是比台灣房價便宜ㄟ?
→ : 除非你放個50年以上 不然住一輩子還是比台灣便宜
不過這間也已經41年了
鋼筋混凝土建築的折舊率如下表
http://i.imgur.com/9Ye3xJ4.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/9Ye3xJ4.jpg)
也就是你花了850萬買這間房子以後
突然生病要用錢 存款花光光
要賣房子擺在那邊賣不出去
決定去銀行抵押房子的時候
銀行會算給你看
............喔 可以抵50萬
變成不含其他費用 你買房子的瞬間就是你的資產少了八百萬
所以日本人為什麼說買了房以後就被套牢就是這個原因
你房子買下去花多少錢 幾乎就是用這麼多錢丟到水裡
台灣是比較異常的存在 還能越住越賺
你買新房的話那更慘
http://i.imgur.com/8GI98Xu.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/8GI98Xu.jpg)
推 : 主要是維護費用高 台北市20年大樓賣你一間500萬好了 每34F 04/07 15:00
→ : 年還要多付40萬出去 你會買嗎？
→ : 年還要多付40萬出去 你會買嗎？
→ : 以這間來說大概是250萬台幣 住50年大概750萬36F 04/07 15:01
→ : 台北10坪套房好像也差不多 東京地段我不熟有點難比
→ : 台北10坪套房好像也差不多 東京地段我不熟有點難比
→ : 原來維護費用每年四十萬新台幣？這是在維護核設施喔？XDD38F 04/07 15:05
推 : 公設比的差別也說一下吧，通通算進去，台灣還是貴啊39F 04/07 15:05
→ : 信義區套房大概成交價每坪大概75萬40F 04/07 15:06
推 : 推41F 04/07 15:06
→ : 如果這也是精華地段那也差不多阿 不過台灣稅金我沒算42F 04/07 15:06
→ : 怎麼整體來說好像日本還稍微便宜...
但是要全家人待一輩子的話 買一塊地自己蓋絕對比較便宜→ : 怎麼整體來說好像日本還稍微便宜...
國宅團地以外的公寓大樓只適合年輕 還在賺錢的人住
→ : 台灣鼓勵投資客屯房炒樓44F 04/07 15:07
推 : 日本租屋比買屋好？45F 04/07 15:07
→ : 怪不得日本人的通勤這麼發達
→ : 因為郊區房子負擔也比較少
→ : 怪不得日本人的通勤這麼發達
→ : 因為郊區房子負擔也比較少
→ : 日本買房真有那麼好 大雄的爸爸早就買了48F 04/07 15:08
推 : 看野原廣志就知道了~49F 04/07 15:09
→ : 而且人家維護費也不是白收的，台北那些幾十年的古蹟公50F 04/07 15:09
→ : 寓都不會壞嗎？
→ : 寓都不會壞嗎？
→ : 台北市20年大樓賣你一間500萬我買不買? 看坪數阿52F 04/07 15:12
→ : 說真的這不就類似分期付款的概念而已嗎...
看起來的確像分期付款→ : 說真的這不就類似分期付款的概念而已嗎...
但是你要握有一定的資產才能玩的起
沒辦法跟台灣一樣靠收租繳貸款
用這間房屋再去貸款買別的房子這樣loop
所以就回到台灣人三四萬還能一直買房屯房這點
現在台灣的狀況好不好我是不予置評
但是日本房價便宜 買房門檻卻比台灣高這麼多就是這個原因啦~
推 : 推你超專業 長知識54F 04/07 15:14
→ : 可是日本租金房價比起碼台北兩倍以上吧55F 04/07 15:15
→ : 怎麼看租都不划算
其實要看狀況→ : 怎麼看租都不划算
http://i.imgur.com/ysqqmQl.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/ysqqmQl.jpg)
卻能發現部分狀況租房子50年還比較便宜...
這還不包括你年輕一個人的時候可以不用租這麼大間的房子
老了小孩獨立後也不需要這麼大間的房子
推 : 講的好像台灣都不用繳管理費房屋稅 貸款不用利息一樣58F 04/07 15:16
→ : 要不要再寫一篇算算看?
→ : 要不要再寫一篇算算看?
推 : 這代表在日本屯房的成本很高，台灣就該學習這種的，讓60F 04/07 15:16
→ : 那些喜歡屯房的兩年就破產
→ : 那些喜歡屯房的兩年就破產
推 : 日本住宅房子便宜是因為持有成本高，房子多木造是消耗財62F 04/07 15:18
→ : 算一算比現在的房價買房還便宜耶63F 04/07 15:18
→ : 住幾十年就要翻新，維護成本也高64F 04/07 15:19
推 : .65F 04/07 15:22
推 : 850萬的房子一年維持費要32萬!!66F 04/07 15:23
→ : 同樣物建在新北一樣數字但單位是台幣 即便持有成本貴 但67F 04/07 15:24
→ : 台灣總價高就已經吃掉一切
→ : 台灣總價高就已經吃掉一切
噓 : 你以為台灣不用繳稅繳管理費69F 04/07 15:27
推 : 可是你有沒有想過日本人收入台灣人二至三倍70F 04/07 15:27
→ : 不比收入台日房價還有的爭，比收入後台灣....
→ : 不比收入台日房價還有的爭，比收入後台灣....
→ : 一間雙北房子單總價就夠你持有東京都熱區房子一輩子了72F 04/07 15:30
噓 : 是阿你也忘記日本人年收是台灣人2倍以上 可以噓了73F 04/07 15:31
→ : 我剛剛都算給你聽了 你這篇是PO來給人打臉的嗎
→ : 我剛剛都算給你聽了 你這篇是PO來給人打臉的嗎
推 : 推75F 04/07 15:32
→ : 日本人不買房住郊區不是因為不划算 觀念問題比較大76F 04/07 15:33
推 : 噓的人看不到重點 真好笑XD 台灣房子總價高又怎樣？重點77F 04/07 15:34
→ : 是台灣房子保值 日本房子=屁
→ : 是台灣房子保值 日本房子=屁
→ : 保值要幹嘛 你要炒房那才重要 一般人就買來住而已79F 04/07 15:35
推 : 就算持有50年 相當於台幣700萬不到 在雙北頂多2～3個車80F 04/07 15:36
推 : 位價而已 搞不好還是機械車位咧
推 : 位價而已 搞不好還是機械車位咧
推 : 難怪日本都市更新那麼容易，低房價高持有費才是正解82F 04/07 15:36
→ : 保值不重要？ 哈哈哈哈哈 你自住要換房保值不重要？ 你83F 04/07 15:37
→ : 發生意外要賣房保值不重要？
→ : 發生意外要賣房保值不重要？
→ : 別再扯保值了 現在少子化我倒要看要賣給誰85F 04/07 15:37
噓 : 台灣持有成本低才一堆人囤房，反正租金就賺回來了。86F 04/07 15:37
推 : 推 夠詳細87F 04/07 15:38
→ : 意外? 你是都不保險喔? 你意外動手術還要先兜售房子?88F 04/07 15:38
→ : 你花2000萬 20年後可能資產還有1800萬 日本你花1000萬等89F 04/07 15:38
→ : 於變空氣 你真聰明啊
→ : 於變空氣 你真聰明啊
推 : 版上蠢吱：不管啦 9.2閉嘴91F 04/07 15:38
→ : 房子可以貸款阿 我懷疑有人是學生 哈哈哈哈哈92F 04/07 15:39
→ : 房子可以貸款 好厲害 我怎麼看現在人都是貸款買房93F 04/07 15:39
→ : 就是因為台灣房地產持有成本太低,所以才會有人滿手房94F 04/07 15:39
→ : 你貸款買房然後拿房貸款 這邏輯超級厲害95F 04/07 15:39
→ : 保險咧 多少人保費繳不起的 發生意外就賣房阿96F 04/07 15:39
噓 : 本來就該付了 你以為全世界都像鬼島一樣屯房天堂97F 04/07 15:40
→ : 你說你沒貸款買房不是賺超大就是靠爸拉98F 04/07 15:40
→ : 發生意外就賣房wwww 你慢慢賣吧 先掛3個月看看
→ : 發生意外就賣房wwww 你慢慢賣吧 先掛3個月看看
→ : 有人真的是學生阿 哈哈哈哈 房貸付完就可以再貸款阿 房100F 04/07 15:41
→ : 保費繳不起但是買得起房 這邏輯101F 04/07 15:41
推 : 臺灣房子保值? 你要不要再等幾年再來說這句話?102F 04/07 15:41
→ : 貸沒付完也能貸款阿 有方法就是103F 04/07 15:41
推 : 先推元po打臉嘴砲王nekoni104F 04/07 15:41
→ : 基本上日本銀行不貸這種2000以下 1LDK的
→ : 基本上日本銀行不貸這種2000以下 1LDK的
→ : 台灣房子不保值？你要不要等幾年再來問？房板才有人花10106F 04/07 15:42
→ : 00萬買40年公寓呢
→ : 00萬買40年公寓呢
推 : 之前台灣一堆房仲推買日本房，坑一堆人108F 04/07 15:42
→ : 除非要找貴鐺鐺外商銀 像是台銀中信分行這種吸血109F 04/07 15:42
→ : 學生先去查一下台灣人平均幾年還完貸款齁 哈哈哈哈 笑死110F 04/07 15:43
→ : 你當然可以貸款買房再拿房子當擔保再貸啦 只是拿意外111F 04/07 15:43
→ : 來當擋箭牌真的很好笑 幹嘛不保險
→ : 來當擋箭牌真的很好笑 幹嘛不保險
推 : 皇民台灣吱在日本都被撲殺了 還在幻想日本多美好ㄏ113F 04/07 15:43
→ : 要東京買2LDK起跳，就是要低消抱現金＋規費大概400萬円114F 04/07 15:44
→ : 平均7-10年就還清了啦 懂嗎 學生快去唸書115F 04/07 15:44
推 : 能否也分享一下 其他國家 像 法國之類的116F 04/07 15:44
→ : 想收租的也奉勸冷靜，已經看到太多，收了貴噹噹保證金117F 04/07 15:44
推 : 這裡不是你該來的地方....快滾回人間118F 04/07 15:45
→ : 要看金額吧 幾千萬的那種就20 30年要吧119F 04/07 15:45
推 : 但是管理公司一直要維修，要屋主吐錢出來的，換台冷氣就120F 04/07 15:45
→ : 7-10年就還清 那種收入一開始幹嘛貸 小額學貸嗎?121F 04/07 15:45
→ : 你也沒提金額 幾十萬小學貸你也算就太搞笑了
→ : 你也沒提金額 幾十萬小學貸你也算就太搞笑了
→ : 8萬円起跳，地板天花板管線啥的名目超多123F 04/07 15:46
噓 : 台灣近三年可不保值124F 04/07 15:46
→ : 上班時間在這邊發文就當別人都學生也是很好笑125F 04/07 15:46
推 : 看皇民崩潰成這樣 不推不行 硬拗嘴臉比9.2還好笑ㄏ126F 04/07 15:46
推 : 長知識127F 04/07 15:47
推 : 一比就知道 。真的便宜 X128F 04/07 15:47
→ : 就說日本收入是台灣人2倍以上一堆人當沒看見就是了?129F 04/07 15:47
噓 : 這是日幣好嗎?130F 04/07 15:47
推 : 好啦 學生快去唸書 以後才買的起房子 你就知道了131F 04/07 15:47
→ : 狗屁鬼扯132F 04/07 15:47
→ : 如果我拿收入證明出來你要不要直播吃屎?133F 04/07 15:47
→ : 7~10年還清...貸幾成月還幾萬啊，也算一下唄134F 04/07 15:48
噓 : 台灣交易不用付稅？台灣不用管理費？台灣不用地價稅？135F 04/07 15:49
噓 : 你算的金額好像很多，但換算成臺幣也才多少？而且台灣
噓 : 的地價稅也在漲了耶！聽說前陣子買華固的都崩潰了
噓 : 你算的金額好像很多，但換算成臺幣也才多少？而且台灣
噓 : 的地價稅也在漲了耶！聽說前陣子買華固的都崩潰了
推 : 還在皇民? 還在噓? 別人給你長知識 無知者還在秀下陷?138F 04/07 15:49
→ : 現在情況可以7—10年還清 銀行還會想開放修法上修房貸年139F 04/07 15:50
→ : 限？？
→ : 限？？
推 : 分析的好141F 04/07 15:50
噓 : 850萬的感覺對日本人來說 就像我們台灣對85萬的感覺142F 04/07 15:50
→ : google發現那根本是2010年以前的數據 根本笑話143F 04/07 15:50
推 : 現在低利率當然慢慢還阿 之前利率5%時 你看大家是不是10144F 04/07 15:51
→ : 年就還的差不多了
→ : 年就還的差不多了
→ : 日本收入是台灣人2倍以上前提 這篇基本上不用看了146F 04/07 15:52
→ : 所以7~10年是誰說的呢147F 04/07 15:52
→ : 我的日本朋友家庭都是繳30年的
→ : 我的日本朋友家庭都是繳30年的
→ : 2010年有很久嗎？7年前阿 那時買的房子現在都漲到哪了？149F 04/07 15:52
→ : 還不保值？哈哈哈
→ : 還不保值？哈哈哈
→ : 現金為大 / 另外850就算少，加上規費也是近千，這要現金151F 04/07 15:53
→ : 一下7～10一下又慢慢還 自己錯亂嗎152F 04/07 15:53
→ : 有近千萬現金，拿去買中小企業股或是基金外匯都比買小房153F 04/07 15:54
→ : 值得
→ : 其他地方我不知啦但是東京租屋市場很搶，買賣空屋則是冷
→ : 大家還是租房為主，反正都會有好地段，找就是，買真的是
→ : 傻錢才會去，商辦好日子也過去
有人懂意思就好了→ : 值得
→ : 其他地方我不知啦但是東京租屋市場很搶，買賣空屋則是冷
→ : 大家還是租房為主，反正都會有好地段，找就是，買真的是
→ : 傻錢才會去，商辦好日子也過去
日本的收入一兩年不吃不喝就可以買房了
跑去買房的卻都還要貸款到定年
台灣人就是聰明 日本人就是笨!
※ 編輯: sixpoint (123.192.132.239), 04/07/2017 16:04:31
→ : 日本房很吸引人，整新機會大，戶數多或少都有優勢158F 04/07 15:57
→ : 環境也好，但是太多眉眉角角，還有區塊問題，脫手問題
→ : 環境也好，但是太多眉眉角角，還有區塊問題，脫手問題
→ : 也知道10後房價都飆幾倍了 還拿飆漲前的數據來講 我也是醉160F 04/07 15:59
→ : 了
→ : 了
推 : 銀行現在給的房貸上限是給新房的好嗎？ 貸款金額高利率162F 04/07 16:00
推 : 低 當然慢慢還阿 買中古的自備款高 當然就提早還完阿
推 : 低 當然慢慢還阿 買中古的自備款高 當然就提早還完阿
噓 : 喔日幣喔164F 04/07 16:01
推 : 是阿 你也知道10年後房價飆升 因為台灣房子保值 是金融165F 04/07 16:01
推 : 資產 有利可圖大家就會屯房 不像日本房子=屁
推 : 資產 有利可圖大家就會屯房 不像日本房子=屁
→ : 那就看少子化的現在這泡泡會不會哪天爆炸 然後死一片167F 04/07 16:02
推 : 況且不要只看台北 其他地方中古20年大樓500萬的 頭期款168F 04/07 16:02
→ : 付個200萬 貸300萬10年還完會很難嗎
→ : 你就慢慢期待泡泡炸掉齁 你搞不懂一件事 台灣房子是金融
→ : 付個200萬 貸300萬10年還完會很難嗎
→ : 你就慢慢期待泡泡炸掉齁 你搞不懂一件事 台灣房子是金融
→ : 日本房產在泡沫化前大家也是一樣想法171F 04/07 16:04
推 : 產品 你要台灣房子爆掉 你就等著大家被大裁員 死的更慘172F 04/07 16:04
→ : 哈哈哈 又要說日本 日本本質不一樣 沒關係 有期待是好事
→ : 哈哈哈 又要說日本 日本本質不一樣 沒關係 有期待是好事
→ : 本質? 是啦台灣本來就畸形 開心就好174F 04/07 16:05
→ : 對喇 台灣不一樣 我家不一樣 廠廠175F 04/07 16:05
推 : 廠廠 有夢最美 希望相隨176F 04/07 16:07
推 : 推177F 04/07 16:09
推 : 狂打臉 真不留情也178F 04/07 16:11
→ : 這說明台灣持有房地產的成本實在太低179F 04/07 16:13
推 : 六點戰神!!!!!!!!!!180F 04/07 16:21
推 : 主要是日本房子會跌價啦，房子越老越跌，跟台灣不一樣181F 04/07 16:27
推 : 我舉我台中家為例，21年前買650，現在650賣不是問題。
→ : 但要是在日本，可能只剩300萬還不一定賣得掉
推 : 我舉我台中家為例，21年前買650，現在650賣不是問題。
→ : 但要是在日本，可能只剩300萬還不一定賣得掉
→ : 幣值換成台幣 其實很便宜啊184F 04/07 16:39
推 : 靠你會不會太專業185F 04/07 17:10
推 : 持有稅要高才能壓到房價 歹玩爛政府就是沒那個種。186F 04/07 17:24
推 : 推187F 04/07 17:34
推 : 推 優文188F 04/07 17:34
推 : 日本大公司經常性將員工調職到全國各地分社，所以買房的自189F 04/07 17:35
→ : 然也少
→ : 然也少
推 : 皇民比9.2還玻璃 講幾句就氣噗噗 森77777191F 04/07 17:36
推 : 推192F 04/07 17:39
推 : 房地產是最好的投資工具 哪個有錢人不用靠房地產的193F 04/07 17:45
推 : 日本人真可憐 出生在那種地方 政府跟黑道一樣194F 04/07 18:06
推 : 推專業195F 04/07 18:46
推 : 推196F 04/07 18:47
推 : 好厲害...197F 04/07 18:53
推 : 推198F 04/07 18:56
推 : 長知識199F 04/07 19:01
推 : 推專業200F 04/07 19:17
推 : 香港吃飽飽！201F 04/07 19:25
推 : 好專業唷 你之前想買唷？202F 04/07 19:43
推 : 長知識...203F 04/07 19:44
推 : 六點大每次都po這摸U質的文 推推204F 04/07 20:30
推 : 推你把保全哥電的不要不要的205F 04/07 21:29
推 : 長知識了206F 04/07 22:32
推 : 長知識 推207F 04/07 22:45
→ : 被發現曾經想在日本買房子過 後來一研究就醒了208F 04/07 23:08
噓 : 你去找一間台北市相同室內坪數的物件466萬台幣再來209F 04/08 02:02
噓 : 帶風向啦！（我直接用850*2*0.275算稅進去了啦）
噓 : 帶風向哥後頭瘋狂被打臉了，笑死了，哈哈哈
噓 : 帶風向啦！（我直接用850*2*0.275算稅進去了啦）
噓 : 帶風向哥後頭瘋狂被打臉了，笑死了，哈哈哈
推 : 謝謝sexpoint大大的精闢解析212F 04/08 02:57
→ : 可是 你這樣不就反過來說日本適合自住= =?213F 04/08 06:04
→ : 這個會痛苦的就只有炒房屯房的吧
→ : 這個會痛苦的就只有炒房屯房的吧
推 : 持有稅高來抑制房價，從買不起變成買了住不起，對人民215F 04/08 07:28
→ : 有比較好？智障才用這種方式
→ : 有比較好？智障才用這種方式
噓 : 這篇作者也是各種被推文打臉啊 台北20年老公寓還不是照樣217F 04/08 08:34
噓 : 一千多萬在賣 這篇只證明東京房價竟然可以比台灣便宜
噓 : 還不敢換算成台幣
噓 : 一千多萬在賣 這篇只證明東京房價竟然可以比台灣便宜
噓 : 還不敢換算成台幣
推 : wow220F 04/08 09:32
推 : 好奇想問如果說持有費這麼高用租的比較便宜，那房東是221F 04/08 09:45
→ : 怎麼花持有再出租還維持收支？總不可能放著讓錢消耗蝕
→ : 本吧？還是房東有另外的條件所以無所謂？
→ : 怎麼花持有再出租還維持收支？總不可能放著讓錢消耗蝕
→ : 本吧？還是房東有另外的條件所以無所謂？
推 : 完全不同的概念，台灣高房價是獲利進炒房客或建商口袋，224F 04/08 13:44
推 : 日本是高在維護與政府稅金，怎麼能說是日本比較高?
推 : 日本是高在維護與政府稅金，怎麼能說是日本比較高?
噓 : 你怎麼不敢換成台幣? 離捷運站走路6分鐘的房子才19萬/坪226F 04/08 13:56
噓 : 台北市捷運站哪一站沒有超過他三四倍的?
噓 : 台北市捷運站哪一站沒有超過他三四倍的?
噓 : 鬼扯文228F 04/08 23:15
推 : 分析正確但打醒魯蛇酸民的幻想229F 04/09 04:15
推 : 台灣如果稅跟費用也這麼高，房價也許會低一些230F 04/09 18:25
噓 : 台灣不就因為房地產好賺又不容易賠導致錢一直在裡面滾，231F 04/10 15:02
噓 : 反而產業缺乏投資加上出走而愈來愈空洞化，薪水也上不去
噓 : ，爽的只是之前就已經擁有房地產的人，這樣有比較好？
噓 : 反而產業缺乏投資加上出走而愈來愈空洞化，薪水也上不去
噓 : ，爽的只是之前就已經擁有房地產的人，這樣有比較好？
噓 : 應該換成台幣吧 這樣比較較為準確234F 04/10 20:30
噓 : 薪水只有三萬四萬在台北能買得起房還能屯房？這是平行時235F 04/10 20:31
推 : 空嗎？房貸要背幾年？而且還只能買二三十年的老公寓ㄏㄏ
推 : 空嗎？房貸要背幾年？而且還只能買二三十年的老公寓ㄏㄏ
住宅出售,一房一廳一衛一陽台,使用空間大.2樓難得賣~(青年公園旁)-台北萬華房屋出售-591售屋網
![[圖]]()
591租房網,台北萬華售屋資訊:出售住宅,使用空間大.2樓難得賣~(青年公園旁),使用空間大屋況好.通風佳.光線超好低樓層難得賣與青年公園為鄰買到賺到歡迎預約看屋~洽:.. ...
![[圖]](https://cp2.591.com.tw/house/active/2016/07/26/146953456279232109_94x68.jpg)
噓 : 台北室內面積相似，建物年份相似，等級差不多是這樣238F 04/10 20:56
噓 : 更別說外國繳納些有的沒有的維護金是真的有在維護房子
噓 : 台灣全用在買房，這591仲介有膽po出房子外觀?假賽吧
噓 : 不知道日本地段差異無法評價
噓 : 但591這間在萬華 河堤附近 離捷運站1.7km 徒步22分
噓 : 更別說外國繳納些有的沒有的維護金是真的有在維護房子
噓 : 台灣全用在買房，這591仲介有膽po出房子外觀?假賽吧
噓 : 不知道日本地段差異無法評價
噓 : 但591這間在萬華 河堤附近 離捷運站1.7km 徒步22分
推 : 如果是自住可以買啊 便宜243F 04/10 21:47
→ : 這不是剛好得證"日本不適合屯房炒房"嗎?244F 04/10 22:22
推 : 現在app可以連噓 好猛245F 04/10 22:56
噓 : 仇日蛆被噓只是剛好，鬼扯也要有個限度，需要如此反日嗎？246F 04/10 22:58
噓 : 東扯西扯的，完全看不懂你在打那裡
噓 : 東扯西扯的，完全看不懂你在打那裡
推 : 精闢分析XD原來廣志和大雄的爸那麼累248F 04/10 23:38
噓 : 拿日幣比台幣～～呵呵249F 04/11 00:29
推 : 推250F 04/11 10:54
噓 : 在日本買不買的重點根本不是這些狗屁數據。251F 04/11 12:38
推 : 打保全葛格拿不出數據的幻想啊252F 04/11 15:32
推 : 描述一下日本市場就一堆拿台灣出來崩 是253F 04/11 15:54
→ : 有多...
→ : 有多...
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之前剛好有一個印象是下半季坦全先發的時候勝率會比較高 結果實際去查了還真的是這樣 下半季 坦全有先發 29場 18勝11敗 勝率0.621 下半季 坦全沒先發 有出賽紀錄(代打or守備) 7場 2勝 …80F 62推 1噓
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(￣︶￣)ｂ aqqa98715, giads51, win2000ps2, love1807, Leon 說讚！
4樓 時間: 2017-04-07 16:35:16 (台灣)
→
04-07 16:35 TW
日本的政策就是讓企業不敢把錢投入房地產 把錢砸去研發產品還比較可能會賺錢 台灣則是相反，偉哉KMT炒房黨
7樓 時間: 2017-04-07 19:58:15 (台灣)
→
+1
04-07 19:58 TW
嘴的好像稅很重，拜託，日幣900萬台幣才300萬的東西稅是能飛天到那?? 更別提它們的正常工資是鬼島的3倍起跳ㄟ!?
9樓 時間: 2017-04-07 20:05:35 (台灣)
→
04-07 20:05 TW
日本這種設計，對於大量持有空屋的投機者最致命... 一般百姓只有單一住處來講，尚屬合理，比較無感。
10樓 時間: 2017-04-08 01:26:05 (台灣)
→
+1
04-08 01:26 TW
某h對房市的看法真的太淺了...絕對沒經歷過早期8x年到SARS這段期間空方市場的威力,另外開口閉口三句不離學生在我看來你的用詞與回覆更像學生!
13樓 時間: 2018-10-15 08:56:27 (台灣)
→
10-15 08:56 TW
講的好像台灣買房持有房不用稅一樣，其實台灣稅和費用也不少，但是政府缺少扼止炒房的魄力，所以房價依然被炒高。許多民代都跟不動產相關業者有親密關係，甚至自己就是建商或大地主，所以難處理也是意料之中。
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