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我有時候在想，那些立委是不是都是坐在辦公室裡面擬法案？

對拉   一定是在辦公室裡。

但是這擬出來的法案就會變的令人無言以對。


試想這法案真的通過，推出實行，如果你是房東，你會怎麼做 ？


1. 房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租。

這個藉口很好想，只要講一句要整修，算不算正當理由 ？

整修只花一天就完成行不行？

整修完馬上繼續出租有問題嗎 ？


這全部都是房東自由心證，不可能上法院，不然全台一天有多少件？

所以這條弄出來根本弄假的，作秀。


2. 不能將積欠房租的中低收入戶趕走

這樣我一開始就不租給中低收入戶就好了阿？

以後你要租房請提出財力證明，不然你去找別間。


對於假的中低收入戶來說，他租不到房子，但他其實有錢，所以比較沒差，但是
仍會碰好幾個丁子。

對於真的弱勢者、中低收入戶來說，會變成租不到房子，生活會實質上遇到立即性危機。


所以這法條一出，別說保護中低收入的弱勢者，反而是拿大刀從他們背後砍下去。

根本在害人。


3. 房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得
超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租。

當 CPI 漲的時候，不准房東漲房租。跌的時候，房客卻可以要求降房租。

看似保障房客，但實際上會怎樣 ？




覺得太貴 ？   你去找別間。

當大家都這樣做的時候，就會變成房租的上漲，而且不是慢慢漲，是一開始就漲。


你說房東房子租不出去，繳稅繳不起，很傷？

先不論現在稅率不高，再者就算高，請問有能力買房的人多，還是需要租房的人多？

你覺得貴不想租，可是你又買不起房，你還是只能乖乖租房子。

對於買房的無能為力，讓買不起房只能租屋的人會更乖的逆來順受。

房東即使稅率高、仍然可以把這些成本全部轉嫁到租客身上，而租客只能吞下去。



也就是說，這看似保障房客的法案，實際上卻是把這些相對弱勢的租客往更黑暗的深淵
裡面推，而且還很用力。



※ 引述《AdamHuangNew (七彩韌魚兄弟威力加強版)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 工商時報
: 2.完整新聞標題:
: 綠委提租屋專法 房東挫咧等
: 3.完整新聞內文:
: 記者郭建志／台北報導
: 　立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提
:   的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕
:   房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅
:   在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。
: 　
:   準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，
:   租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望
:   於周五交付內政委員會審查。
: 　
:   李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當
:   地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。
:   他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。
: 　
:   租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間
:   漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降
:   房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。
: 　
:   在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，
:   透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬
:   元。
: 　
:   在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。
:   當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃
:   房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。
: 　
:   當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是
:   若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必
:   須給予房客延租。
: 　
:   另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶
:   標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶
:   房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://goo.gl/l3LC6c
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