看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 別怕買不起房？蔡英文：一定為人民解決
時間 2018-12-17 Mon. 10:57:21
前文題要
總統拿著2年前選舉的旗幟，發表存在感
本文開始
房產這東西有制度性的歷史共業，從土地範圍鑑地，到頂樓加蓋，從土地開發規劃，到公共建設設置，每一環節都充滿官商勾結的利益衝突，十個人二十種說法，再加上歷史的演進，於是就出現我們現在的情況，制度面想重整沒人力，開發面想找新土地沒空間，然而人民需要的不只是房產，更需要的是生活，正式處理這一切都太麻煩了!乾脆就繼續拖延吧!而人民的期待是以為民進黨上台前就想好了，結果是上來兩年了才說要籌設新單位處理這問題，剩下兩年難道是籌備兩年後，再由其他人接手拖延4年，就會像我們台北市所有的既定規劃，如環南市場的改建、健康國宅改建一樣或是社子島禁建案，幾十年來都在籌備與規劃，從來就沒人打算要走下一步?但是每次的政見都是要做這件事?終於柯P都做下去了，兩黨恨死他了。
台灣房產的問題，動搖國本
像是使用執照，由於台灣的氣候與水泥的化學性質，半衰期為50年，換句話說50年時，水泥的黏著性有一半失去功效，因此我們設計多數的鋼筋水泥建築，都使以建築使用執照50年為計，這中間包含所有的漏水與線路維護都定期處理，但是實際上台灣多數的水泥建築都是在40年前左右經濟大幅起飛開始，也就是說當年建造的新成屋，現在已經達到40幾歲，漏水的漏水，配線老化、管線太小，水管含鉛，牆壁與地板有裂縫等，說這些都是危樓!誰能接受?這還是住了至少30年的家，有四牆能遮風，還有過去的記憶，誰敢捨棄?
按照物質的性質來說，這鋼筋水泥建築應該是每50年就推倒重建，但是我們的建築規劃從來就沒有從建築開始就準備拆除的經費，畢竟50年的壽命並不是每一個人都能達到，而且也不是每一個人都能相信水泥的結著效果只有50年。畢竟這個時間滿長的，被原子彈炸過後的放射線的污染都能降低到安全值了。
台灣還有個奇特的點，透過政黨政治產生的都市規劃，從而產生向人民徵收房產這件事，到底是應該以怎樣的價值徵收?以向居民收稅的公告地價徵收，居民嫌少，以當時市價徵收，又與規劃後市值相比，差了十萬八千里，地方政府竟然還能以規劃後的市值向銀行借款，給居民當時市價，然後工程含有太多的特殊關係，結果工程無限期延宕，變成地方政府無限期無上限貸款利息拼命計，好像都不用還一樣，搞一個公共建設成本比建築本體還要高，利息比營運收益還高，這是要怎麼長期運作?然後持續惡性循環。
在10年內，我們多數的5樓以下建築，都將超過50歲，實際居住的人們也知道這邊漏水，那邊管線不良，電線老舊，但是實在就是連中古房屋市場都不是正常的運作。有一天，我聽花媽廣播上解釋，高雄的都更，她希望廣蓋新房，在透過都市更新徵收老屋，讓人民自己去住新房，聽起來很合理，結果我們看到高雄市負債累累。這種地方的財政、屋齡的問題與都市的轉型炸彈，已經開始倒數計時。有一天將在某一次地震下，因為老屋耐震係數逐年降低，結果一震就垮，壓死很多人。別忘了我們已經沒有義務役，可以集結出來救災了。
我的私心是覺得應該可以透過稅改，重新讓人民擁有新觀點，
利用空間稅的概念，推動國家永續經營，把拆屋還地列入政府與人民的活動之一，
空間稅的
第一部分是讓人民誠實提供政府經營所需要的資訊，給予減稅優惠，
第二部分的目的是讓人民與各單位適度的使用需要的範圍，其他不需要的範圍變回森林，
第三部分的目的是確保各政黨或政府編列的預算與收取的稅金相符，同時也保障政府的運作穩定。
空間稅的詳細可參考這篇 https://disp.cc/b/163-b1n0
看到國際上那些社會住宅的運作與我國的民情，不覺得是長久的解決方案，但是這卻是某方面減緩房地產市場的安慰劑。其實滿可笑的，走到三重、五股、板橋、大直、桃園，晚上抬頭一看這麼多座空樓連社區7-11都養不起，學校、派出所、消防隊、郵局、銀行都沒有，究竟這些空屋養在這幹嘛?等人口遷入?但是我國自然人口負成長多年，到底能等到什麼?只能說就是一條捷運帶來無限夢想。反正房子蓋在金門也能說是一小時大台北生活圈，大眾運輸工具到松山不是嗎?
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※ 作者: kuod 時間: 2018-12-17 10:57:21
※ 編輯: kuod 時間: 2018-12-17 14:27:41
※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -5 目前人氣: 0 累積人氣: 1564
(￣︶￣)ｂ gleen18, jaune0706, JosephC0227, et79210, darkrise1980 說讚！
1樓 時間: 2018-12-17 11:24:47 (台灣)
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12-17 11:24 TW
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這份85趴的統計是很詭異的，因為他的統計包含家人中有其中一人擁有不動產，所以等於85趴!我的問題關鍵是不動產，其實應該是"產權"，因為房子是有壽命的，時間到不能住人就應該毫無價值，沒人經營價值也應該是零產值，讓房地回歸持續經營運作。我沒有要搶你的土地，只是你沒那個專業與能力，還佔用土地與資源，是對國家發展的損傷，國家當然應該因為你造成的損傷而要求賠償。藉此經營國家持續運作。
3樓 時間: 2018-12-17 13:02:43 (台灣)
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12-17 13:02 TW
民進黨這兩年的表現不就是打壓國家忠良，排除異己，安插黨內人，並且大舉貸款掏空國庫壯大自己 打壓國家忠良：抹黑抹紅抹黃 排除異己、安插黨內人：不僅把北農總經理鬥下來，中南部的農業相關的位置都是安插黨內人~ 大舉貸款：不僅高雄大筆舉債用在回收率低的地方，然後弄完高雄在北上到中央開始搞錢詹計畫~大筆舉債~ 缺德喔
這部分，國民黨更誇張，就別比了!民進黨也只是換掉本來國民黨酬庸的位置。換人酬庸，但是很多位置其實不只需要人，更需要實際專業。結果本來就是一堆沒有想法的人上去，連正常運作都無法維持，現在換人作業無法恢復營業，高雄是案例，苗栗、新北、花蓮、中油也很好舉例。
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