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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-09-20 09:14:44
看板 Gossiping
作者 yam193431 (d83n3n3)
標題 Re: [新聞] 買新板小豪宅賠光200萬 北漂OL不敢再買房
時間 Thu Sep 19 08:41:04 2019

他選錯物件槓桿又玩太大。
super f1 22坪頂多算1+1，單面採光格局又鳥，居然花到每坪50000做裝潢。買在13年相對高點就算了，還先定新屋再賣舊屋....

你現金流不夠還這樣玩，super f1出租20000妥妥的，這價拿去台中租同等屋還可結餘10000有，現金不夠就該這樣跟他磨。

這種現金流不夠開到作死的我有經驗，我的前屋主就是這樣，一口氣就是4800萬的槓桿開下去，他只要在撐幾個月，就會遇到18年大灑幣銀行寬鬆房貸+九合一房市井噴，可是我已經開價55折收了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.78.98 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TWiwY9g (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1568853666.A.26A.html
※ 同主題文章:
　 09-19 07:17 FellForM. ■ [新聞] 買新板小豪宅賠光200萬 北漂OL不敢再買房
● 09-19 08:41 yam193431. ■ Re: [新聞] 買新板小豪宅賠光200萬 北漂OL不敢再買房
　 09-19 09:22 paiopapa. ■ Re: [新聞] 買新板小豪宅賠光200萬 北漂OL不敢再買房
推 MeeToo: 不止五萬 公設又不做1F 203.160.80.252 香港 09/19 08:42
→ pp9960: 慟2F 111.241.215.30 台灣 09/19 08:42
→ pp9960: 新板，22坪，賠200萬
推 so03c: 台女跟您想的不一樣4F 42.72.51.89 台灣 09/19 08:44
推 nopass: 所以你賺了2千萬以上嗎？5F 110.26.62.157 台灣 09/19 08:45
推 homru: http://i.imgur.com/3kRNVg0.jpg6F 114.136.91.217 台灣 09/19 08:45
 
→ rererere147: 所以你賺一筆 羨慕7F 49.216.29.94 台灣 09/19 08:45
推 oxoxx: 這麼小，100萬裝潢什麼啊8F 114.137.108.104 台灣 09/19 08:45
推 sujima56: 如果舊屋要翻新裝潢百萬差不多吧9F 101.12.132.12 台灣 09/19 08:46
最近幫人看的一個40年老透內外含管線全打除重做260萬，坪數大約65，22全打除重做也不應該花到100
→ h2o1125: 事後諸葛10F 210.66.245.219 台灣 09/19 08:47
→ g8330330: 他當時買是新屋11F 36.235.247.154 台灣 09/19 08:47
推 Aloee: 台女水準12F 223.138.163.79 台灣 09/19 08:47
推 abola921: 炒房賠錢的都系厚13F 110.26.62.65 台灣 09/19 08:52
推 yoyodio: 台女就是水準很差啊14F 110.26.75.39 台灣 09/19 08:54
→ VVizZ: SUPER1可以租20000??15F 125.227.93.205 台灣 09/19 08:55
※ 編輯: yam193431 (223.138.78.98 臺灣), 09/19/2019 08:55:20
→ j1988922: f1租過1x坪14500路過 這棟公設是重傷16F 114.136.36.43 台灣 09/19 08:56
→ cloud3455: 看用的料有差，裝潢不能單用坪數算17F 1.200.210.180 台灣 09/19 08:56
→ cloud3455: 鍍鋅板和不銹鋼板價差就最少三倍了，一
推 yoyodio: 台女就是笨笨的要裝潢，這種新成屋輕裝就19F 110.26.75.39 台灣 09/19 08:57
推 C8C8DHC: 公設太高都不要碰吧！20F 223.137.81.61 台灣 09/19 08:57
→ C8C8DHC: 除非非常喜歡 不在意貶值
→ yoyodio: 好，根本不需要多少錢22F 110.26.75.39 台灣 09/19 08:58
→ cloud3455: 樣是電箱用304不銹鋼，厚薄也會有價差23F 1.200.210.180 台灣 09/19 08:58
你是玩什麼要在套房中灑料....要灑料根本不該買套房
→ C8C8DHC: 像買樂事回家有2/3都是空氣一樣24F 223.137.81.61 台灣 09/19 08:58
→ yoyodio: 公設都很高啦，台北中山XX40%還是完銷25F 110.26.75.39 台灣 09/19 08:58
→ yoyodio: 主要是她沒本金，開槓桿撐不住又不出租
→ yoyodio: 你想想她買1000多萬，可能貸款就1000萬
→ yoyodio: 就算此女月薪5~6萬，也是幾乎全噴房貸
→ yoyodio: 血條低落,只好亂砍阿
※ 編輯: yam193431 (223.138.78.98 臺灣), 09/19/2019 09:01:16
推 kairi5217: 55收？哈 所以收到了喔 厲害30F 39.11.97.33 台灣 09/19 09:04
→ cloud3455: 如果是好一些的裝潢，又請人設計，百萬31F 1.200.210.180 台灣 09/19 09:05
→ cloud3455: 22坪也還好吧，他是新房，和打掉重建又
→ cloud3455: 不一樣，你訂個木衣櫃好一些的，十幾萬
→ cloud3455: 也是有，也能去買兩萬一個的系統衣櫃
→ cloud3455: 料有差，工有差，單就坪數說貴有失公平
→ p72910: 開價打55哲  差不多是屋主底價 7哲  真狠36F 114.45.23.190 台灣 09/19 09:09
→ p72910: 兄弟  你內行
→ p72910: ikea自己買油漆擦一擦就好了啦
推 menshuei: 我是完全不會想用20000租什麼這麼小的39F 223.136.27.86 台灣 09/19 09:13
天龍國超可怕的，新店14坪1+1可以租到17000
→ menshuei: 物件拉。40F 223.136.27.86 台灣 09/19 09:13
※ 編輯: yam193431 (223.138.78.98 臺灣), 09/19/2019 09:15:11
→ p72910: 你那個屋主  融資斷頭還倒賠 真是慘41F 114.45.23.190 台灣 09/19 09:15
推 ericinttu:  就你等到一個等不及的脫手 爽賺還嘴它42F 61.228.147.111 台灣 09/19 09:22
版上也很多人動不動說五折收。
※ 編輯: yam193431 (223.138.78.98 臺灣), 09/19/2019 09:29:18
推 lunkk: 查了一下 這棟每戶樓高3米6，應該有做夾層43F 61.219.23.185 台灣 09/19 09:44
夾層屋超難賣...而且雙北不能做真夾層，套房做半夾層你不如買ikea那套最大的高架床，只要9999，或用白烤漆角鋼搭，搭出來也是北歐風而且兩萬內搞定
→ lunkk: 做夾層是會比較貴44F 61.219.23.185 台灣 09/19 09:45
推 piliwu: 100萬裝潢超少的我沒聽過花這麼少45F 223.141.27.106 台灣 09/19 09:49
※ 編輯: yam193431 (223.138.78.98 臺灣), 09/19/2019 09:52:58
推 Zeroyeu: 這種玩法本來就自找死路，不足惜，如果把46F 117.56.249.235 台灣 09/19 10:05
→ Zeroyeu: 他當自住宅，用這麼高級裝潢還說得過，不
→ Zeroyeu: 然就是轉租他人，先求打平收支，居然不是
→ Zeroyeu: 買房前都不做功課......
→ duo131: 自己傻住家裡明明就可以慢慢看~急著賣當然50F 107.137.64.120 美國 09/19 10:40
→ duo131: GG~~被人砍價剛好~~
推 kazenoryu: 再啦 （略52F 114.42.150.11 台灣 09/19 10:49

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