※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-10-03 09:12:24
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 不買房的下場真的會很淒慘嗎？在線等！☺
時間 Wed Oct 2 12:56:04 2019
※ 引述《js52666 (嘻嘻☺)》之銘言：
: 乳蹄
: 大家的阿爸阿母三姑六婆們常常對你我各位耳提面命
: 說懶趴捏到爆 背30年也要買自己的房子
: 撐過就是你的了
: 不然老了沒有人要把房子租給你
: 會過的很慘只能睡路邊
: J4真的嗎？
: 我看租屋網站都沒寫禁老人呀？
: 有咩有8卦？？？
: 在線等！！！
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
這就是台灣人劣根性的觀念 房>現金
實際上 如果把先要買房的錢 拿去投資 20%買如0050或其它標的
留80%現金 等市場崩盤 或市面上出現便宜的房子再出手
或出手投資便宜的店面廠辦也可以 跟股票一樣可以長期收租
這樣資產的累積會比較快
相較之下 一般人就是存到頭期款+一點備用周轉金就買房
更慘的還有連頭期款都借來的 只為了一間房 跟傻子一樣
更慘的還有連頭期款都借來的 只為了一間房 跟傻子一樣
事實上 就算老了 如果你的現金>1000萬 就算租不到房子 也不用怕買不到房
南部離城約10分鐘路程 就有很便宜的房價 大概300萬
醫療問題其實還好 有錢有時間可保養運動 有行動能力開車也行
醫院的距離也不會比北部遠
總之不是有房沒房的問題 是有錢沒錢的問題
老了有現金1億 都比老了只有1棟房子可以住來的爽
但是很多人 蠢導致窮 喜歡把錢拿去消費 甚至是過度消費
享受一些自己負擔不起的生活品質 只是提前在預支自己未來的收入
人生最大的成就 就僅於買一間房 而後就要過著像踩著滾輪的老鼠一樣
終其一輩子汲汲營營
也可以說 年輕時買房過度消費沒有量力而為 人生的財務狀況就差不多GG了
好人做到底 附上一張試算表 https://imgur.com/wevDQk7
![[圖]](https://i.imgur.com/wevDQk7h.jpg)
抱歉更正 原本的不小心加總
每年存20萬元 其中20% 4萬塊去做投資 投報率以5%計算
其它16萬元存下來 假設在第10年以前第20年遇到崩盤 有報酬率10%的機會
光光是20%現金的投報率5%+80%現金的10%
複利下來 有千1百萬 是不做投資 每年20萬*25年=500萬 的2.3倍
如果去付貸款的話 除了會壓縮到現金 一輩子還要付給銀行1、200百萬的利息
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.105.107 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Tb2tcWk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1569992166.A.82E.html
推 : 你不要說的太明白1F 180.217.208.222 台灣 10/02 12:58
→ : 問題炒房比股票還好啊 股票一堆稅 房屋稅低2F 27.246.137.38 台灣 10/02 12:58
→ : 到哭還能租欸
錯喔 近五年買新店面的報酬率大概才2% 還要管理收租→ : 到哭還能租欸
股票不用管理成本 0050也有3、4%
→ : 家裡二十間房還要買嗎?4F 61.228.233.95 台灣 10/02 12:59
→ : 然後一個人工作到50歲大概會有1000萬5F 27.246.137.38 台灣 10/02 13:00
投資要算上複利喔 72法則 投報率5%的話約14年可翻倍 長期定期定額
加上80%現金危機入市 就像教主當年在AMD危機時入市 現在光收股利就財務自由了
人生要拼的是這種機會 而不是傻傻的賺錢去繳房貸
推 : 投對胎就好了，每天上ptt炫富月收10006F 223.137.124.79 台灣 10/02 13:00
→ : 萬嘻嘻
→ : 萬嘻嘻
→ : 投資磚家都叫你去找年化10%,20%的標的,問8F 125.227.60.43 台灣 10/02 13:01
→ : 題在哪?
不用太貪心 像最近抽的 大聯大甲特 西瓜金甲特 都保證有4%報酬率→ : 題在哪?
推 : 快買高價房賣身讓老人爽 奴工10F 211.75.82.74 台灣 10/02 13:03
推 : 買房老了之後就能在自己的房子孤獨死11F 219.91.9.86 台灣 10/02 13:07
→ : 沒買房的只能死在別人的房子
大部份都死在醫院 快掛了才回家 沒有買房的話直接去新塔位就好→ : 沒買房的只能死在別人的房子
推 : 正解13F 36.235.1.243 台灣 10/02 13:08
→ : 現金越多才是王道
→ : 現金越多才是王道
推 : 事實上是手上有一堆現金的，早就有房子了15F 112.104.16.187 台灣 10/02 13:11
推 : 可以透過投資賺大錢的，一定有能力買房，
→ : 但倒過來講，先負債買房的，財務能力很差
→ : ，賺錢的機會很少
→ : 重點在理財能力
推 : 可以透過投資賺大錢的，一定有能力買房，
→ : 但倒過來講，先負債買房的，財務能力很差
→ : ，賺錢的機會很少
→ : 重點在理財能力
本魯就沒買房 現金>1500萬 每月繳房租才7000
現在第二個小孩要出生了 打算買地自建
但有些考慮 就是怕錢丟下去買房 結果遇到台股崩盤卻沒錢買
要買房OK 就是要留現金 等機會來臨時可以出手
像之前台塑四寶就爽撿一些
→ : 對阿 所以為什麼要負債買房呢??20F 36.235.1.243 台灣 10/02 13:15
→ : 現在跟以前不一樣了 要改變觀念惹
→ : 現在跟以前不一樣了 要改變觀念惹
推 : 這篇真的讚22F 101.12.51.237 台灣 10/02 13:16
→ : 總之 這個時代是現金為王23F 36.235.1.243 台灣 10/02 13:16
推 : 跟一堆理財能力低的，談不要先買房，對24F 112.104.16.187 台灣 10/02 13:17
→ : 牛彈琴
→ : 牛彈琴
→ : 寧可去投資26F 36.235.1.243 台灣 10/02 13:17
推 : 不要被一堆債壓死，才有辦法談理財27F 112.104.16.187 台灣 10/02 13:19
但現在很多人都是明明沒有債務 就想辦法去揹債明明家庭收入10萬很好過 卻偏偏要買1500萬的新房來壓死自己
就為了 「想要有自己的漂亮房子」 這種念頭就讓一輩子的財務掉入泥沼
推 : 這篇讚28F 223.136.71.65 台灣 10/02 13:30
推 : 哈哈笨蛋趕快照做29F 39.8.106.182 台灣 10/02 14:06
推 : 可是好房子有機會漲到五千萬以上,躺著賺30F 36.231.155.47 台灣 10/02 14:06
推 : 觀念一樣 本魯魯也沒買房 現金部位保持七31F 39.12.64.60 台灣 10/02 14:12
→ : 位數 每月固定撥5萬投資美股被動ETF已數年
→ : 相比之下背負沈重房貸每月花費都要精打細
→ : 算的人生勝利組 我還是偏好我的租屋生活
→ : 個人認為錢是用來賺錢的
→ : 位數 每月固定撥5萬投資美股被動ETF已數年
→ : 相比之下背負沈重房貸每月花費都要精打細
→ : 算的人生勝利組 我還是偏好我的租屋生活
→ : 個人認為錢是用來賺錢的
推 : 真的一堆白癡頭期款都用借的36F 223.139.210.141 台灣 10/02 14:16
推 : 娃好厲害的複利哦 才5% 100萬變3000萬37F 42.72.180.22 台灣 10/02 14:22
推 : 地主：閉嘴！我們要更多的房奴，幫38F 223.139.119.21 台灣 10/02 14:23
→ : 我們工作
→ : 我們工作
推 : 太厲害的計算 我封你為鄉民複利大師40F 42.72.180.22 台灣 10/02 14:27
推 : 正確41F 27.52.62.61 台灣 10/02 14:29
→ : 有錢沒錢就在一念之差 可惜大多數人聽不
→ : 進去
→ : 當錢的主人還是當錢的奴隸也在一念之間
→ : 有錢沒錢就在一念之差 可惜大多數人聽不
→ : 進去
→ : 當錢的主人還是當錢的奴隸也在一念之間
噓 : 問題是魯蛇不甘願住郊區硬要擠負擔不起45F 39.11.64.159 台灣 10/02 14:39
→ : 的北市啊哈哈哈哈
→ : 的北市啊哈哈哈哈
推 : 這樣算也太簡化 跟直銷有八十七趴像47F 42.74.189.200 台灣 10/02 14:52
主要是觀念 好的觀念用你的錢賺錢 沒有觀念就只會用錢消費
推 : 有推薦的個股嗎？如果不買ETF48F 1.162.132.220 台灣 10/02 14:53
最好的投資方式是 1/N 分散風險
20/80可自行調配比例 這個最主要的策略是等崩盤撿便宜
推 : 7000住哪啊？可以塞兩大人還有小朋友還49F 110.50.130.197 台灣 10/02 15:00
→ : 那麼便宜
→ : 那麼便宜
嘉義市 所以我說我房東很佛 還兼免費的水電維修 一層樓37坪含2陽台 1廳2房2衛
只收這一點點報酬率 真的是退休沒事幹才能這樣
前陣子說他小孩在台北買上千萬的房 他這間想整棟賣掉(我只租1層)
18年屋 地坪37坪 建坪111坪 大概要賣1300萬 臨路12米
噓 : 阿你沒有阿51F 175.138.71.97 馬來西亞 10/02 16:03
推 : 你最後是小數點少標一位數嗎XD190萬變252F 36.227.59.18 台灣 10/02 16:59
→ : 000萬
→ : 000萬
推 : 有能力當然是買個喜歡的房啊！買不起就乖54F 39.12.168.19 台灣 10/02 17:07
→ : 乖租房
※ 編輯: h2o1125 (220.143.105.107 臺灣), 10/02/2019 17:26:30→ : 乖租房
推 : 認真問個 ： 你現金1500萬。真的有拿20%去56F 42.74.211.240 台灣 10/02 17:59
→ : 投資嗎？
→ : 投資嗎？
推 : 房仲跟代銷回來噓你58F 110.50.132.103 台灣 10/02 21:00
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(￣︶￣)ｂ ezitnauq 說讚！
4樓 時間: 2019-10-07 23:18:54 (台灣)
→
10-07 23:18 TW
第一次接觸不太懂 想請教 4萬去投資有投報率 但是為什麼存款16萬那邊也會有10%的投報率呢?
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