※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-10-18 14:21:01
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租
時間 Fri Oct 18 09:55:53 2019
https://reurl.cc/GkAb6p
柯文哲赴議會專案報告房屋稅調整規劃、廢止印花稅因應作為、商圈振興計畫、電子支付
推動情形以及交通政策精進作為
其中第三個重點就是商圈振興計畫
柯文哲接著說，在東區商圈面臨議題部分，商圈屬性及特色需再行定位，實體店面因網路
興起之衝擊，店面租金過高影響承租意願。對此，市府提出的「東區商圈振興計畫」，採
用「一個再定位─重新再定位」，加上「三個主策略─強化主題空間、規劃人行系統、活
絡捷運地下街」，希望能重新找回東區繁榮商機；在民生社區商圈面臨實體店面因網路興
起之衝擊、店面租金過高影響承租意願，對此市府提出的民生社區商圈振興計畫，透過辦
理行銷活動活絡在地。
興起之衝擊，店面租金過高影響承租意願。對此，市府提出的「東區商圈振興計畫」，採
用「一個再定位─重新再定位」，加上「三個主策略─強化主題空間、規劃人行系統、活
絡捷運地下街」，希望能重新找回東區繁榮商機；在民生社區商圈面臨實體店面因網路興
起之衝擊、店面租金過高影響承租意願，對此市府提出的民生社區商圈振興計畫，透過辦
理行銷活動活絡在地。
我們的柯p 柯文哲市長有一點想對了 但卻一直忽略這一點
https://youtu.be/7b0RRzGYulc?t=811
柯文哲市長對房屋稅、廢止印花稅、商圈、電子支付、交通政策、土地分區管制專案報告 - YouTube 您的訂閱跟分享，是給行動傳媒的支持與鼓勵，謝謝! eTV 官網： eTV 行動電視台 IOS APP： eTV 行動電視台 Android APP： eTV 訂閱etvorg...
但後面的論述我個人覺得出了問題
由每個商圈去提出他的想法
商圈大部份有創造力的都是承租者
當商圈沒落後 真正的創業者 實業家 有創造性的人就走光了
那些商圈剩下來的就是一群收租的房東
一點創造力都沒有的房東
所以政府該想的不是跟這群人討論怎麼振興
因為他們只會收租
應該跟他們討論的是 房租怎麼下修
讓實業家願意投資
其它的商圈應該要賣什麼 讓實業家去想就好
因為100個實業家有100個想法
最後市場競爭自然會出現那商圈的特色
政府 跟 房東 94.87%想不出來要賣什麼
因為想的出來就政府出來開店 房東出來開店就好了
但現實就是寧願空著 也不願降價
https://youtu.be/7b0RRzGYulc?t=900
柯文哲市長對房屋稅、廢止印花稅、商圈、電子支付、交通政策、土地分區管制專案報告 - YouTube 您的訂閱跟分享，是給行動傳媒的支持與鼓勵，謝謝! eTV 官網： eTV 行動電視台 IOS APP： eTV 行動電視台 Android APP： eTV 訂閱etvorg...
如何讓房東把租金下降
一開始的投資成本比山還要高
風險比海還要深
企業家高風險 低報酬的情況下
根本不會想要進去
當一個商圈沒落時 人潮就少了非常多 錢潮也就少了
先進去的企業風險100%商圈繁榮時進去的風險高 而且高很多
有那個企業要冒那麼大的風險進駐????
唯有當進駐成本不斷的下降
企業覺得風險報酬比可以接受後
才會願意進去一試
而房租就是現在企業很吃重的一個成本
柯市長努力的在打造商圈的硬體設施 增加商圈的價值
就是在降低企業進駐的風險 這100%做對了
除非規劃有問題 不然100%有用
但最重要的一點
不要最後 政府 企業家 所創造的價值
全部都被房東漲價收割
就像柯市長直播說的
https://reurl.cc/EKop21 大概6分開始
我辦台北燈節的經驗，辦台北燈節西門町整個生意就變的很好，可是那些年輕人沒有賺到
錢，為什麼？因為他那房租漲了2.5倍，所以年輕人辛辛苦苦賺到錢全部被房東拿掉，除
非你是本來就住在那裡的。
錢，為什麼？因為他那房租漲了2.5倍，所以年輕人辛辛苦苦賺到錢全部被房東拿掉，除
非你是本來就住在那裡的。
市政府努力創造人潮 實業家努力生產 房東努力收割
這裡面風險最高 唯一會賠錢的就是實業家
最爽的就是房東
這樣未來有誰要去投資呢????
花錢幫房東創造價值而以
所以柯市長只要想辦法讓這種事情不再發生
100%有一堆企業家會進去發揮他們的創意創造價值
政府只要維持好不讓房東把所有價值都拿走就可以了
其它什麼主題 什麼屁之類的 讓台灣那堆願意冒風險 有創造力的人去想就好
※ 引述《kuitiiq (能耐)》之銘言：
: 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租也不降價...
: 台北市東區店面出租率近年降低，有不少店面都掛出招租看板，但其實因為不少房東口袋
: 很深，寧可不租也不願降價，有房仲指出，東區最大房東有10多家店面，每個月租金達1
: 千萬，就算店面閒置沒在怕。
: 東區商圈快速成長，房價也迅速飆漲，但商品價位偏高許多民眾不買帳，零售業承擔不起
: 龐大的租金壓力，東區空租情況日益惡化，人潮也跟著銳減，有不少人認為，房東高姿態
: 恐逼走業者承租，商圈人潮恐減少導致惡性循環。
: 但根據《蘋果》報導，有不具名房仲透露，東區最大的房東是一名林姓大戶，名下保守估
: 計有10家店面，每個月租金可達1千萬，因此有些店面沒租出去，影響其實也不大。
: 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，東區屋齡老，每年房屋稅和地價稅加起來不逾20萬
: 元，房東也多沒房貸壓力，就算維持1年閒置，只要一租出去馬上可攤平成本。此外，因
: 為東區人潮有一定水準，目前閒置店面僅6％，對房東壓力不大。
: https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/2570224
東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租也不降價... - 自由財經
![[圖]]()
有房仲指出，東區最大房東有10多家店面，每個月租金達1千萬，就算店面閒置沒在怕。圖為北市東區商圈。（資料照）
〔即時新聞／綜合報導〕台北市東區店面出租率近年降低，有不少店面都掛出招租看板，但其實因為不 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2018/10/04/phppfDoGX.jpg)
〔即時新聞／綜合報導〕台北市東區店面出租率近年降低，有不少店面都掛出招租看板，但其實因為不 ...
: 東區最大的房東是一名林姓大戶
: 名下保守估計有10家店面
: 每個月租金可達1千萬
: 因此有些店面沒租出去
: 影響其實也不大
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※ 同主題文章:
09-25 13:23 ■ [新聞] 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租也不降價...
09-26 19:59 ■ Re: [新聞] 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租
09-27 09:54 ■ Re: [新聞] 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租
● 10-18 09:55 ■ Re: [新聞] 東區最大房東！他月收千萬租金 寧可不租
→ : 所以要鬥地主嗎？1F 110.28.168.65 台灣 10/18 09:57
看你這樣說 我還以為歐美日等一堆國家都在鬥地主呢
推 : 如果房東是自然人，政府基本沒有直接2F 220.137.36.171 台灣 10/18 09:57
→ : 手段可以去動他的租金，這就是現實
→ : 手段可以去動他的租金，這就是現實
推 : 很多房東看你生意好就漲房租，但生意差4F 36.227.52.196 台灣 10/18 09:58
噓 : 怎麼忘了寫。要大家投給誰？5F 101.12.17.226 台灣 10/18 09:58
請投給支持囤房稅的 時代力量 台灣民眾黨
推 : 囤房稅空屋稅就被議員立委擋住加不了6F 223.140.111.184 台灣 10/18 09:58
→ : 台灣經歷過二戰生育潮之後的經濟再7F 220.137.36.171 台灣 10/18 09:58
→ : 卻不會降房租，是在逼你走人8F 36.227.52.196 台灣 10/18 09:58
推 : 推9F 101.13.226.10 台灣 10/18 09:58
→ : 怎麼現在都專門檢討有在做事的人10F 223.140.111.184 台灣 10/18 09:58
→ : 分配整個結構已經穩定了，政府很難11F 220.137.36.171 台灣 10/18 09:58
→ : 在短時間做出更動，要長時間朝同一
→ : 在短時間做出更動，要長時間朝同一
→ : 房東躺著收割13F 36.227.52.196 台灣 10/18 09:59
→ : 製造問題又不做事的都沒人罵14F 223.140.111.184 台灣 10/18 09:59
→ : 目標努力才有機會成功，但目前的政黨15F 220.137.36.171 台灣 10/18 09:59
→ : 要他們有遠見做長時間的規劃....唉
→ : 要他們有遠見做長時間的規劃....唉
推 : 提醒 現在執政黨是dpp17F 39.8.126.148 台灣 10/18 10:02
推 : 你要降租金就是跟立委對著幹 跟國家對著幹18F 118.165.156.206 台灣 10/18 10:04
推 : 你每天叫官員照三餐去找房東碴19F 101.12.204.96 台灣 10/18 10:04
→ : 房東沒有創意？20F 220.135.14.132 台灣 10/18 10:04
→ : 你看房東敢不敢靠北21F 101.12.204.96 台灣 10/18 10:04
推 : 房東又不缺錢。除非彿心來的又很閒。合作22F 36.232.0.216 台灣 10/18 10:04
→ : 商圈發展
→ : 商圈發展
→ : 最多去找瘋狗修理柯而已24F 101.12.204.96 台灣 10/18 10:04
→ : 那你應該要輔導房東吧25F 220.135.14.132 台灣 10/18 10:04
→ : 而不是賭房客會不會有創意
→ : 而不是賭房客會不會有創意
噓 : 囤房稅租金漲嘻嘻27F 49.219.130.139 台灣 10/18 10:07
你真是堅持啊
嘻嘻 其實房租對我沒差 因為我公司沒租房
不過對全台灣人都會有影響
還有 囤房稅不會漲租金唷
加油 好嗎???
→ : 尋租行為本來就是傷害經濟28F 61.60.127.16 台灣 10/18 10:07
→ : 這時 共產黨就很好用了29F 39.8.126.148 台灣 10/18 10:08
真的 像歐美日等多國這種高稅率的共產國家真的不錯
推 : 金庸大大怎麼看呢？30F 101.10.32.89 台灣 10/18 10:09
→ : 資本主義自由經濟本來就是鼓勵競爭31F 61.60.127.16 台灣 10/18 10:10
→ : 柯說的燈節成功就是市府包辦了創意32F 220.135.14.132 台灣 10/18 10:10
→ : 但是佔據稀缺資源等著收租根本妨礙競爭33F 61.60.127.16 台灣 10/18 10:11
→ : 這也是為什麼巴菲特會主張廢除遺產稅
→ : 是一項愚蠢的錯誤
→ : 有人會說辛苦一輩子死後被政府抽重稅不
→ : 合理 但是巴菲特卻說這是在製造王朝
※ 編輯: TTDEarl (114.24.85.87 臺灣), 10/18/2019 10:14:56→ : 這也是為什麼巴菲特會主張廢除遺產稅
→ : 是一項愚蠢的錯誤
→ : 有人會說辛苦一輩子死後被政府抽重稅不
→ : 合理 但是巴菲特卻說這是在製造王朝
→ : 把資產留在少數人手裡38F 61.60.127.16 台灣 10/18 10:14
推 : 以前台灣遺產稅也是很重，但是世界是圓的，39F 42.73.7.71 台灣 10/18 10:36
→ : 財產轉移你還是課不到稅，除非你是強大的
→ : 美國能全球追稅
→ : 財產轉移你還是課不到稅，除非你是強大的
→ : 美國能全球追稅
推 : 根本就不該持有大量土地跟房子42F 115.82.233.63 台灣 10/18 10:48
推 : 寬鬆的房屋政策遇到貪婪的人只會毀掉這43F 220.137.7.33 台灣 10/18 10:57
→ : 個社會
→ : 個社會
推 : 你以為台北房價高為甚麼? 政府投資多啊45F 211.75.82.74 台灣 10/18 11:01
→ : 全台灣的錢來建設台北 讓房東賺到
→ : 全台灣的錢來建設台北 讓房東賺到
推 : 苦不能苦地主房東 窮不能窮政客 台灣價值47F 114.137.61.135 台灣 10/18 11:09
推 : 藉由屯房税打掉租金高的商圈 另外扶植新48F 114.137.236.107 台灣 10/18 11:22
→ : 的商圈
→ : 的商圈
推 : 推50F 114.36.2.240 台灣 10/18 11:23
推 : 投給 時力 民眾,別讓藍綠打假球51F 59.124.112.150 台灣 10/18 11:37
推 : 中肯52F 223.137.120.68 台灣 10/18 11:42
→ : 柯市長都當5年了 早能做就做了53F 36.224.15.56 台灣 10/18 11:45
→ : 支持居住正義 時代力量 民眾黨就算了
→ : 支持居住正義 時代力量 民眾黨就算了
推 : 推樓主 藍綠政客滾下台55F 110.50.136.62 台灣 10/18 11:54
推 : 推56F 42.75.77.137 台灣 10/18 12:15
推 : 1450 會來噓57F 39.8.76.169 台灣 10/18 12:20
推 : 推58F 49.217.104.254 台灣 10/18 12:29
推 : 推59F 223.136.176.250 台灣 10/18 12:35
推 : 推60F 101.12.42.193 台灣 10/18 13:10
推 : 這沒理由噓 除非有收錢61F 114.136.13.130 台灣 10/18 13:19
噓 : 租金是市場機制，政府介入太多不太好62F 49.216.1.155 台灣 10/18 14:03
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4樓 時間: 2019-10-18 15:38:34 (台灣)
→
10-18 15:38 TW
不用振興商圈好嗎？，地主爽到爆不知幾十年了，還可傳給世代子孫，等收租就可爽過世世代代。
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