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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 實價登錄抬高價格做假 業者：公開的秘密
時間 Mon Oct 28 23:35:47 2019
1.媒體來源:
聯合晚報
2.記者署名
記者游智文／台北報導
3.完整新聞標題:
實價登錄「抬高價格」做假 業者：公開的秘密
4.完整新聞內文:
近來頻傳實價登錄做假、故意拉高價格，屋比房屋總經理葉國華表示，這是市場公開的秘
密，很多業者都這麼做；淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在市場已發展出多種抬高價
格手法，登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。
密，很多業者都這麼做；淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在市場已發展出多種抬高價
格手法，登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。
莊孟翰表示，這幾年房市供過於求，房價明顯下修，一個建案預售時價格，和完工後新成
屋價格，往往有一到兩成落差，預售一坪賣80萬的建案，成屋後重新開賣，往往不到70萬
元。
屋價格，往往有一到兩成落差，預售一坪賣80萬的建案，成屋後重新開賣，往往不到70萬
元。
由於新屋一出售就得揭露，如此跌價，預售客戶可能抱怨、找藉口不交屋、造成交屋困難
，但餘屋壓力大，又不得不賣，因此在銷售新成屋時，雖然實際上降低價格出售，但透過
各種方式，把合約價格做高登錄。
，但餘屋壓力大，又不得不賣，因此在銷售新成屋時，雖然實際上降低價格出售，但透過
各種方式，把合約價格做高登錄。
最常見的方式，就是新屋送裝潢，預售總價若是1000萬，新屋成交合約也寫1000萬，但包
含裝潢，可以公司送，也可以自己找人裝修，然後裝潢費用由公司支付。
另外還有送車位，送家電、退佣金、補貼利息、代繳稅費、瓦斯費、水電費等方式，如果
是投資型套房產品，還有一種售後回租手法，實際成交700萬，但買方付800萬，也登錄
800萬，然後由業者負責每月以6萬、7萬租下，付給買方租金，直到補回100萬元。
葉國華表示，很多買方願意配合業者做假，一來價格相對便宜，二來登錄較高成交金額，
未來轉售獲利課稅可省一些，如果買氣一直不好，業者就會一直做下去，但景氣好一些，
業者就會拿實價資料給新買方看，減少降價空間，甚至賣回預售時價格。
未來轉售獲利課稅可省一些，如果買氣一直不好，業者就會一直做下去，但景氣好一些，
業者就會拿實價資料給新買方看，減少降價空間，甚至賣回預售時價格。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/4130097
實價登錄「抬高價格」做假 業者：公開的秘密 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
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近來頻傳實價登錄做假、故意拉高價格，屋比房屋總經理葉國華表示，這是市場公開的秘密，很多業者都這麼做；淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在市場已發展出多種抬高價格手法，登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。 ...
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6.備註:
穿好防彈衣準備等等要被噓了!!
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※ 文章代碼(AID): #1TjmhLO1 (Gossiping)
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→ : 己不努力
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→ : 原兇，如果採實價課稅看看房價會不會跌
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