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你好 我是李鴻章 這個問題問我就對了

房地產購置剛好也是我的專業



: 黃國昌指出，在台灣持有一棟2000萬元豪宅的持有成本，比持有一輛2000cc汽車的成本還
: 要低；正因如此，造成了一堆空屋，並創造了有利炒房的環境。黃國昌舉例，如同韓國瑜
: 當初在台北市買賣豪宅，入手、脫手這麼快一樣，就是在炒房。
: 黃國昌表示，韓國瑜應該就勇敢承認自己在炒房，只不過炒房失敗沒有轉錢，拿平民也有
: 買賣不動產的權利來搪塞，真是欠缺了一個總統參選人應該有的擔當。


我一向尊敬國昌老師 不過國昌老師可能欠缺炒房發大財的才能

國瑜失敗了嗎？ 道也未必喔


先看看這則新聞

https://udn.com/vote2020/story/12702/4148571
〈林俊憲爆韓國瑜買豪宅讓台肥借款兩成 質疑韓施壓〉



如果此新聞是真的 那國瑜可能沒有失敗喔！


首先 買預售屋不等於買房

你是花錢買「訂購證明」

也就是「這間房子我能優先購買」

這就是所謂「紅單」(收據顏色)

此時房屋所有人 仍然是建商

就像我去買車 付訂金 車沒過戶前

車是前車主 稅金油錢都是他繳

我還一毛都不用付 名下也不會有這台車



再來 為何是施壓付兩成？

其實就是預售屋的訂金

這個案例 各位可以想成

沒有意外的情況下

國瑜以1440萬(兩成)的資金

持有未來價值7200萬的資產

此時的問題很像是你叫買家幫你出訂金 然後你不取貨

固然這很機掰 但是問題不大

重點是！

實價登錄是民國101年開始

在這之前 國瑜在民國100年時候購買

實際成交價格是由建商定下的

我們假設 建商實際訂價是6000萬

這時候有三個價格

7200萬(定價) 定金1440萬(台肥幫墊)

6900萬(脫手價) 定金1380萬(新屋主應付)

6000萬(國瑜應付價格) 定金1200萬(國瑜實際付)

那國瑜最後會拿到多少呢？


台肥先幫他付了1440萬 讓他有7200萬的資產

後來賣掉 表面上是賣6900萬 虧了300萬

但實際上 他以6000萬價格賣出

所以實際上他拿900萬

扣掉定金差額60萬

國瑜可以拿到840萬！


這個過程中 所有的錢都是別人付的

定金台肥付 成交由新屋主付

最後建商有拿到錢 新屋主覺得買便宜了 國瑜也拿到錢

最無奈的大概只有台肥了吧XD




至於我知道可以樣做 為何我不去發財呢？

因為我沒辦法施壓 建商也不會讓我這樣搞.....

庶民的能力 還是遠大於我們這些貧民的







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