※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-12-01 19:05:00
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 全國空屋創新高 市值估逾9兆
時間 Sun Dec 1 14:43:42 2019
1.媒體來源:
自由
2.記者署名
徐義平
3.完整新聞標題:
全國空屋創新高 市值估逾9兆
4.完整新聞內文:
根據最新統計，全國空屋數超過91萬宅，創歷史新高；若以今年第1季住宅買賣契約平均總
價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出，不僅是「8年20萬戶」社宅的2倍以
上，以租金收益率1％推估，可創造租金收益超過450億元，且可增加稅收及租賃業產值等
。
價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出，不僅是「8年20萬戶」社宅的2倍以
上，以租金收益率1％推估，可創造租金收益超過450億元，且可增加稅收及租賃業產值等
。
六都空屋 市值6.27兆
根據內政部不動產資訊平台，今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北市2036
萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市863萬
元；以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃園市0.
78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元，合計六都空屋市值約6.27
兆元，占全國空屋市值近67％。
萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市863萬
元；以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃園市0.
78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元，合計六都空屋市值約6.27
兆元，占全國空屋市值近67％。
信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析，屋主寧可放著房屋不出租，主要是怕麻煩的心態
，擔心出租後的各項瑣事；即使內政部力推「包租代管」政策，但又衍生「繳稅」的問題
，雖然目前提供租稅優惠，但很多屋主擔心被進一步查稅，對參與政策態度保守。
，擔心出租後的各項瑣事；即使內政部力推「包租代管」政策，但又衍生「繳稅」的問題
，雖然目前提供租稅優惠，但很多屋主擔心被進一步查稅，對參與政策態度保守。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，低度利用的房屋，除了待售空屋，也可能是
缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅，須投入更多成本才能恢復居住功能，以買
賣契約價格估算，可能有高估價值之虞，但仍是值得正視的問題；空屋規模龐大，加上少
子化等因素，導致區域住宅剛性需求降低，若不能導入地方創生、重拾經濟活力，未來日
本「無人村」現象恐將在台灣發生。
缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅，須投入更多成本才能恢復居住功能，以買
賣契約價格估算，可能有高估價值之虞，但仍是值得正視的問題；空屋規模龐大，加上少
子化等因素，導致區域住宅剛性需求降低，若不能導入地方創生、重拾經濟活力，未來日
本「無人村」現象恐將在台灣發生。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，空屋形成原因相當複雜，不可能靠單一政策就可逼出空
屋，須有全面配套措施，首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識，接著逐步或全面普查房
屋使用現況，且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰，更要讓「空屋稅」順利實施；但目
前3項配套都沒做，談空屋釋出只是幻想，不如廣建社會住宅更實際。
屋，須有全面配套措施，首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識，接著逐步或全面普查房
屋使用現況，且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰，更要讓「空屋稅」順利實施；但目
前3項配套都沒做，談空屋釋出只是幻想，不如廣建社會住宅更實際。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898
全國空屋創新高 市值估逾9兆 - 自由財經
![[圖]]()
圖為台中市區鳥瞰圖（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新統計，全國空屋數超過91萬宅，創歷史新高；若以今年第1季住宅買賣契約平均總價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出， ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2019/12/01/193.jpg)
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新統計，全國空屋數超過91萬宅，創歷史新高；若以今年第1季住宅買賣契約平均總價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出， ...
6.備註:
真的不用幻想政府會做甚麼對策了，不如期待安樂死法案通過，反正老了也領不到勞保
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.40.11 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Tus4Wv6 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1575182624.A.E46.html
推 : 所以囤房稅呢？1F 114.25.42.102 台灣 12/01 14:44
→ : 鬼島2F 1.165.153.209 台灣 12/01 14:44
推 : 賣不掉可以加價賣阿3F 61.230.160.31 台灣 12/01 14:45
推 : 直接充公，國家負債就歸零了4F 124.12.49.40 台灣 12/01 14:45
推 : 有些地方還在蓋不停耶 我以為不夠住5F 223.138.174.129 台灣 12/01 14:46
新聞一堆啊
推 : 空屋的賤種房東抓去管收，房子全部強制6F 1.161.243.7 台灣 12/01 14:46
→ : 徵收後法拍，財產全部充公，讓財富重分
→ : 配台灣才有救
→ : 徵收後法拍，財產全部充公，讓財富重分
→ : 配台灣才有救
不要再幻想了
→ : 發大財建商9F 114.38.178.35 台灣 12/01 14:46
※ 編輯: y1896547 (36.225.40.11 臺灣), 12/01/2019 14:47:42推 : 小菸: 都是自住啦10F 117.19.165.43 台灣 12/01 14:47
→ : 繼續蓋，繼續加價賣，台灣發大財11F 101.137.118.1 台灣 12/01 14:47
推 : 房子是拿來投資的 住是第二選擇12F 1.163.239.59 台灣 12/01 14:48
推 : 一直蓋一直蓋，哪住的完呀13F 223.137.157.178 台灣 12/01 14:49
推 : 不要說都市，鄉下也是猛起來蓋14F 1.165.209.47 台灣 12/01 14:52
推 : 媒體算的出空屋 主計處算不出 下架官員15F 180.217.92.50 台灣 12/01 14:53
→ : 蓋不完啦 鄉下一堆建案16F 118.171.254.211 台灣 12/01 14:54
推 : 囤房一切合法 謝謝只叫。17F 36.225.38.35 台灣 12/01 14:56
推 : 還在狂蓋喔18F 36.236.7.220 台灣 12/01 14:56
推 : 好想知道母豬菸家族佔比多少喔19F 111.250.78.178 台灣 12/01 14:56
→ : 建商賣一半就回本了，空在那也不會怎樣20F 1.34.233.65 台灣 12/01 14:58
→ : iwantsc2可以加入共產黨
→ : iwantsc2可以加入共產黨
推 : 選誰都讓人失望，真的是期待安樂死比較實22F 180.176.104.143 台灣 12/01 14:58
推 : 建商：林北就是大到不能倒23F 27.52.94.94 台灣 12/01 14:59
→ : 建商金主議員立委資產有上兆吧，誰要打?24F 1.34.233.65 台灣 12/01 15:00
推 : 那蚊子館率呢25F 61.231.65.245 台灣 12/01 15:02
推 : 各國首都都一樣 房價比較難降，但其他26F 218.166.130.73 台灣 12/01 15:02
→ : 地區真的不應該
→ : 地區真的不應該
推 : 強制列為古蹟28F 61.61.223.54 台灣 12/01 15:03
推 : 這個徵收下去一定是藍海，然後銀行營造崩29F 114.37.253.220 台灣 12/01 15:04
→ : 潰
→ : 潰
推 : 房子是買來投資的，我都睡得利卡上31F 39.13.128.152 台灣 12/01 15:05
→ : 才九兆，預估五年內有機會破10兆
→ : 才九兆，預估五年內有機會破10兆
推 : 你感想太消極了。老了可以去刺殺地主33F 42.74.25.34 台灣 12/01 15:05
→ : 、政客，成功不論死活都能當英雄。
→ : 、政客，成功不論死活都能當英雄。
→ : 韓國瑜炒房35F 180.217.251.52 台灣 12/01 15:06
推 : 建商照樣跟你說沒有炒作，大家都自住36F 114.43.66.202 台灣 12/01 15:08
→ : 我猜韓之後一定回高雄 狂開放中資炒高37F 218.166.147.245 台灣 12/01 15:11
噓 : 稅課下去啊38F 61.65.97.171 台灣 12/01 15:12
→ : 這空屋又不是通通在信義大安區，有屁用39F 1.173.52.208 台灣 12/01 15:14
→ : 買房不住 住親戚家？40F 42.75.169.9 台灣 12/01 15:17
推 : 幹你娘 稅本來就要繳的 帕三小查 垃圾41F 110.54.178.59 菲律賓 12/01 15:17
→ : 稅是給沒辦法逃的人繳的42F 36.225.40.11 台灣 12/01 15:18
→ : 建商發大財43F 1.165.64.224 台灣 12/01 15:18
→ : 小陰政績+144F 123.241.100.25 台灣 12/01 15:20
![[圖]](https://i.imgur.com/GAjCdplh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/GEqbAKu.jpg)
推 : 最怕戰爭跟天災的就這些人47F 101.12.43.36 台灣 12/01 15:36
推 : 囤房稅在哪48F 111.82.224.113 台灣 12/01 15:39
→ : 建商：才九兆 繼續蓋（煙）49F 223.140.163.230 台灣 12/01 15:40
推 : 遲早引進外資繼續炒50F 36.226.146.252 台灣 12/01 15:43
推 : 租給公司行號，政府才收的到稅51F 119.77.184.107 台灣 12/01 15:53
→ : 租給一般人，房東都會逃漏稅
→ : 房東還一付施捨恩惠的感覺
→ : 租給一般人，房東都會逃漏稅
→ : 房東還一付施捨恩惠的感覺
推 : 建商賣一半就回本,剩下的空在那也沒什麼54F 36.226.70.48 台灣 12/01 16:00
→ : 稅,沒必要降價求售,當然越蓋越多
→ : 稅,沒必要降價求售,當然越蓋越多
噓 : 人家不爽租 不行喔56F 223.136.242.26 台灣 12/01 16:09
→ : 都已經這麼有錢了……57F 118.167.29.169 台灣 12/01 16:09
→ : 有生之年能看到鬱金香理論也算榮幸58F 39.8.126.7 台灣 12/01 16:15
推 : 加價兩成就賣出去了59F 223.136.144.161 台灣 12/01 16:19
推 : 繼續狂蓋 遲早泡沫60F 223.141.106.42 台灣 12/01 16:27
推 : 關心但不作為，你家的事61F 114.136.104.80 台灣 12/01 16:30
推 : 放著建商也沒啥損失？62F 101.13.131.225 台灣 12/01 16:31
推 : 嘔嘔嘔嘔嘔63F 49.216.48.200 台灣 12/01 16:37
韓拿對岸錢？老美出手了？ 王立強前老闆向心離台前遭攔太巧合！？【關鍵時刻】20191125-2 劉寶傑 陳東豪 李正皓 姚惠珍 吳子嘉 鄭佩芬 - YouTube 韓拿對岸錢？老美出手了？ 王立強前老闆向心離台前遭攔太巧合！？ 中國創新投資不單純？ 陳：法律顧問是理律.曾投資台灣地熱被拒！ 兩年賺10億港幣股價卻死寂一片 中國創新投資是個「幌子」公司！？ 新能源當幌子真正投資是「新媒體」？ 北京透過向心影響台灣選舉？ 「一人一票討公道」香港選舉民主派大勝 催淚彈丟越多親中輸...
推 : 還有不少學店要投入空屋市場 競爭激烈65F 101.12.58.85 台灣 12/01 16:47
→ : 喲
→ : 喲
推 : 繼續空 房價繼續漲67F 101.137.52.20 台灣 12/01 17:14
噓 : 一堆空屋是大坪數豪宅，是要租誰啦68F 220.135.114.243 台灣 12/01 17:19
→ : 掰69F 218.166.90.240 台灣 12/01 17:32
噓 : 藍綠不倒 台灣不會好70F 101.12.153.142 台灣 12/01 17:45
→ : 勞保倒一百次台灣房價都不可能倒的71F 36.225.40.11 台灣 12/01 17:46
→ : 建商賣一半就回本了，空在那也不會怎樣，決72F 223.136.174.118 台灣 12/01 17:47
→ : 定不會降價，除非重稅出現
→ : 定不會降價，除非重稅出現
→ : 一堆人在那邊講說少子化房價崩 超好笑74F 36.225.40.11 台灣 12/01 17:49
→ : 現實就是 乖乖跟著藍綠一起炒房吧
→ : 現實就是 乖乖跟著藍綠一起炒房吧
噓 : 哈哈哈76F 223.136.217.173 台灣 12/01 18:30
推 : 還在蓋呢！泡沫吹起來77F 223.137.16.114 台灣 12/01 18:46
--
1樓 時間: 2019-12-01 15:43:14 (台灣)
→
12-01 15:43 TW
台北真的炒房炒得很誇張 只有高雄的10分之一土地大小 結果總價比高雄還高近1.5倍
買台北一戶 勝過買高雄10戶
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