※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-02-24 11:49:50
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作者 標題 [新聞] 「實價登錄2.0」遭閹割 張金鶚笑：都是這
時間 Sat Feb 23 22:24:48 2019
1.媒體來源:
信傳媒
2.完整新聞標題:
「實價登錄2.0」遭閹割 張金鶚笑：都是這些人背後在搞鬼...
3.完整新聞內文:
徐珍翔2019-02-21 17:23小中大
對於政策轉彎一事，張金鶚不以為然。（圖片來源／信傳媒資料照）
實價登錄政策上路至今近六年，內政部原先預計，今年5月要把2.0版的「實價登錄地政三
法」修正草案送進立法院審議，讓不動產交易透明化更進一步；不過，礙於「預售屋即時
登錄」及「門牌全揭露」兩項規定受到業界強力反對，日前已有官員出面表態，傾向先撤
下爭議法條，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露速度等等，趕在今年完
成修法的目標則不變。
法」修正草案送進立法院審議，讓不動產交易透明化更進一步；不過，礙於「預售屋即時
登錄」及「門牌全揭露」兩項規定受到業界強力反對，日前已有官員出面表態，傾向先撤
下爭議法條，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露速度等等，趕在今年完
成修法的目標則不變。
俗稱的「實價登錄地政三法」共包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業
管》，主要是因為三者在2011年12月13日立法院三讀通過的修正條文中，皆明列「實價申
報登錄」的規範；之後無論是屋主自售，或者委託仲介、地政士辦理交易，都必須在所有
權移轉30天內，如實申報登記，否則將開罰3萬至15萬元，並可連續處罰。
管》，主要是因為三者在2011年12月13日立法院三讀通過的修正條文中，皆明列「實價申
報登錄」的規範；之後無論是屋主自售，或者委託仲介、地政士辦理交易，都必須在所有
權移轉30天內，如實申報登記，否則將開罰3萬至15萬元，並可連續處罰。
不過，預售屋卻始終例外，現行法令只規定，代銷業者在「銷售結案後30天內」完成登錄
即可，因此一般預售案得等到交屋之後，兩三年前的購買價格才陸陸續續被揭露，一連串
的數字常與當下的房市氛圍不符，過度落後的資訊也往往失去參考價值。
即可，因此一般預售案得等到交屋之後，兩三年前的購買價格才陸陸續續被揭露，一連串
的數字常與當下的房市氛圍不符，過度落後的資訊也往往失去參考價值。
談「地政三法」遭到閹割，張金鶚大笑
被問起「實價登錄地政三法」政策遭到閹割一事，台北市前副市長、學者張金鶚大笑數聲
，直言「很不以為然，都是建商背後在搞鬼。」他說，預售屋價格作為領先指標，是一般
民眾都會關心的資訊，但依照現行做法，建商常常會先「暗崁」起來，等到兩三年後交屋
才公開。
，直言「很不以為然，都是建商背後在搞鬼。」他說，預售屋價格作為領先指標，是一般
民眾都會關心的資訊，但依照現行做法，建商常常會先「暗崁」起來，等到兩三年後交屋
才公開。
「他們（建商、代銷業者）可能會跟你說快賣完了，結果一個月之後還有一堆在賣，要知
道，其實消費者不只關心價格，還會關心銷售率好不好啊，所以，如果不能即時揭露的話
，對消費者並不公平，他們根本無從得知真正行情。……不過，也因為這些資訊公布了，
預售屋就很難賣，所以建商一定擋，會有這種反應也可以理解啦。」他說。
道，其實消費者不只關心價格，還會關心銷售率好不好啊，所以，如果不能即時揭露的話
，對消費者並不公平，他們根本無從得知真正行情。……不過，也因為這些資訊公布了，
預售屋就很難賣，所以建商一定擋，會有這種反應也可以理解啦。」他說。
會卡關，不意外
至於政策轉彎的一項官方理由──擔心有哄抬價格狀況發生，張金鶚更嗤之以鼻，「那個
根本騙人的啦，不可能嘛，就好像服務業，你讓他們哄抬價格看看啊，如果今天資訊都查
得到了，一有哄抬，消費者就不會買啊，要買到才算數嘛，開價喊價怎麼能算，而且，今
天你敢登錄，就要有人出來負責任。」
根本騙人的啦，不可能嘛，就好像服務業，你讓他們哄抬價格看看啊，如果今天資訊都查
得到了，一有哄抬，消費者就不會買啊，要買到才算數嘛，開價喊價怎麼能算，而且，今
天你敢登錄，就要有人出來負責任。」
「門牌全揭露也不是問題啊，這只是房子的交易資訊，根本不是個資嘛。而且，國外都這
樣，對消費者是很即時、很精準地揭露出來，你自己去查查看美國的網站，只要打門牌就
知道這房子之前賣多少。……這只是看你站在什麼立場而已，如果今天要站在唬弄消費者
的立場，那當然沒什麼好講啦，如果政府被建商把持了，那也沒什麼好講啦，對不對，在
台灣就是這樣子，今天就是因為（建商）公會長期反對嘛，這都是很清楚的。」受訪過程
，對於政策轉彎，他始終不以為然。
樣，對消費者是很即時、很精準地揭露出來，你自己去查查看美國的網站，只要打門牌就
知道這房子之前賣多少。……這只是看你站在什麼立場而已，如果今天要站在唬弄消費者
的立場，那當然沒什麼好講啦，如果政府被建商把持了，那也沒什麼好講啦，對不對，在
台灣就是這樣子，今天就是因為（建商）公會長期反對嘛，這都是很清楚的。」受訪過程
，對於政策轉彎，他始終不以為然。
「會卡關不意外，畢竟會跟錢有關係，我覺得這個基本上就是要慢慢來。」住商不動產企
研室經理徐佳馨則認為，建商最怕的一種狀況，就是預售屋一邊賣，實價登錄一邊開盤，
如此恐怕無法對買價較高的客戶交代，「不過，對民眾確實是利大於弊 因為可以解決目
前不動產資訊不對等的問題。」
研室經理徐佳馨則認為，建商最怕的一種狀況，就是預售屋一邊賣，實價登錄一邊開盤，
如此恐怕無法對買價較高的客戶交代，「不過，對民眾確實是利大於弊 因為可以解決目
前不動產資訊不對等的問題。」
她也提醒，預售屋還有一大問題待解──紅單，「就是可以買了之後退，反正我先賣你一
個天價，之後再退戶就好了，……關鍵是如何把真實的價格呈現出來，這就要看政府有沒
有辦法勾稽到作假價，如果抓到就重罰，否則，通過了也只會是假議題。」
個天價，之後再退戶就好了，……關鍵是如何把真實的價格呈現出來，這就要看政府有沒
有辦法勾稽到作假價，如果抓到就重罰，否則，通過了也只會是假議題。」
政府軟下來，網路罵聲一片
事實上，政府「軟下來」的態度近日在網路上也引來一陣罵聲。房市名嘴鄭詩韋（Sway）
就在臉書開砲，「實價登錄的稽核，一直被罵，漏洞也真的很多，修改是內政部早就努力
的目標，因為大家都知道，當年先求好之時，一樣有政黨及財團的威脅利誘加修正，才變
成今日全球獨一無二的朦朧版實價登錄。……業者幹嘛這樣？當然是想護住價格與幫助成
交了。」
就在臉書開砲，「實價登錄的稽核，一直被罵，漏洞也真的很多，修改是內政部早就努力
的目標，因為大家都知道，當年先求好之時，一樣有政黨及財團的威脅利誘加修正，才變
成今日全球獨一無二的朦朧版實價登錄。……業者幹嘛這樣？當然是想護住價格與幫助成
交了。」
他舉例，「『我們高樓層賣完囉，只剩下五樓這一戶！』話術上就是要你買低樓層，其實
高樓層根本就還沒賣，但有景觀的比較好賣呀！誰想買沒景觀的呢？業者不這樣引導，房
屋就很難賣完。」「『我們銷售率破九成囉，再不買就賣光，而且明天就要漲價！』話術
上就是拐你心急而早點買，但其實根本就乏人問津。有網友就是聽信，結果預售一坪買60
萬，沒想到新成屋後，建商竟大量以每坪39萬出清，吐血還無法表達心情。」
高樓層根本就還沒賣，但有景觀的比較好賣呀！誰想買沒景觀的呢？業者不這樣引導，房
屋就很難賣完。」「『我們銷售率破九成囉，再不買就賣光，而且明天就要漲價！』話術
上就是拐你心急而早點買，但其實根本就乏人問津。有網友就是聽信，結果預售一坪買60
萬，沒想到新成屋後，建商竟大量以每坪39萬出清，吐血還無法表達心情。」
「如果實價登錄都揭露，你就可以看到這個預售案的銷售率，以及可能接近的價格，這樣
擁有黑心技巧的建商，根本就變不出把戲。當然，建商同樣也可以故意不登錄，或者是左
手賣右手的假登錄，反正政府根本就不打算稽核這個工具，只能靠民眾檢舉。……劣幣逐
良幣的世界，仍是房地產的主軸。在這種遊戲規則下，誰想當好人？居住正義真的很難，
只能自己來。」他強調。
擁有黑心技巧的建商，根本就變不出把戲。當然，建商同樣也可以故意不登錄，或者是左
手賣右手的假登錄，反正政府根本就不打算稽核這個工具，只能靠民眾檢舉。……劣幣逐
良幣的世界，仍是房地產的主軸。在這種遊戲規則下，誰想當好人？居住正義真的很難，
只能自己來。」他強調。
值得一提的是，身為現任官員，台北市政府副秘書長李得全也在個人臉書表態，「健全房
市第一步：資訊透明—全面、即時、正確公開，如果選舉到了，連實價登錄門牌資訊都不
敢揭露公開，何來資訊透明，如何健全房市，更不必奢談居住正義！」短短數句，內容教
人玩味。
市第一步：資訊透明—全面、即時、正確公開，如果選舉到了，連實價登錄門牌資訊都不
敢揭露公開，何來資訊透明，如何健全房市，更不必奢談居住正義！」短短數句，內容教
人玩味。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14354
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/0/www.cmmedia.com.tw_f45aa0948d4521dd0ecfc7da1e2c93533.jpg)
5.備註:
居住正義呢？內政部不出來解釋一下？
花敬群？不說明一下？台灣被壓榨的永遠都是一般消費者。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.65.191
※ 文章代碼(AID): #1SSLUpWM (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1550931891.A.816.html
→ : 這就是讓國民黨完全執政的下場 國民黨不倒 台灣不會好1F 02/23 22:26
推 : 哪一黨上台都一樣，全部是玩假的。2F 02/23 22:26
→ : 政治獻金大概不分藍綠3F 02/23 22:27
這議題不該沈淪下去，內政部要說要清楚※ 編輯: sstarss (175.96.65.191), 02/23/2019 22:28:05
→ : 2016一定要支持民進黨 台灣要改革 改革要過半4F 02/23 22:27
噓 : 說個笑話 dpp打房5F 02/23 22:27
推 : 說個笑話完全執政6F 02/23 22:27
→ : 張金鶚 哈哈哈哈7F 02/23 22:27
→ : 這個人講建商搞鬼真的很好笑
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推 : 張也是嘴砲王…他當副市長時也沒打房，下台了才嘴9F 02/23 22:28
→ : 一堆1124滅東廠的結果 就是kmt復屁+銀得2020年大選10F 02/23 22:28
→ : 花敬群 在野當學者說要打房 當次長時...............11F 02/23 22:28
→ : 不想沉下去就發錢呀 沒有黨工的力量沒人會關注12F 02/23 22:28
推 : 鬼島13F 02/23 22:28
→ : 張金鶚:當副市長時只會釣魚 下台才敢嘴砲14F 02/23 22:28
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噓 : DPP會改革16F 02/23 22:29
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推 : 透明就是會影響到金主，間接施力於從這些官啊18F 02/23 22:30
→ : 2020怎麼看都是kmt大勝,不只總統+立委 年金又要鬧好幾年19F 02/23 22:30
推 : 最可笑的是，張當初就是狂嘴房價問題才當副市長20F 02/23 22:30
→ : 基本上鬼島停的20年都是在色踩之間吵來吵去完全沒進步21F 02/23 22:30
噓 : 張金鶚嘴這個特別好笑22F 02/23 22:30
→ : 結果上任什麼事都沒做，甚至連嘴建商都不敢23F 02/23 22:30
→ : 只有民進黨才不會被財團收買 為正義發聲24F 02/23 22:31
推 : 靠釣你們這些傻子 還真的相信會打房XDDDDDDDDDDDDDDD25F 02/23 22:31
→ : 下台後又開始嘴砲房價問題26F 02/23 22:31
→ : dpp也一樣爛 只是沒法子只能先滅kmt 再滅dpp27F 02/23 22:32
推 : 金主政治不EY28F 02/23 22:32
DPP再繼續說話不算話沒關係，嫌票太多※ 編輯: sstarss (175.96.65.191), 02/23/2019 22:38:12
→ : 民調都是假的 到手的新台幣才是真的29F 02/23 22:40
→ : 賣房子搞的跟賊一樣，超多的，都嘛在騙人30F 02/23 22:40
→ : 每天都在說賣完了，結果一賣就是三年
→ : 每天都在說賣完了，結果一賣就是三年
推 : 真的 都玩假的32F 02/23 22:42
→ : 說剩下爛位置，其他樓賣完了，結果還是一大堆33F 02/23 22:42
推 : 就說垃圾不分藍綠34F 02/23 22:43
→ : 世奸 贖華等議員幫建商降囤房稅，大家都知35F 02/23 22:52
推 : 現在在立法院，看是哪些人在擋啊？36F 02/23 22:56
推 : 大資進黨怎麼會怕你罵37F 02/23 23:01
推 : 不投藍綠，才會有一些活路38F 02/23 23:09
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7樓 時間: 2019-02-24 13:35:20 (台灣)
→
02-24 13:35 TW
台灣絶大部份的問題都在源頭,也就是在政府,房市如此,市容更是如此,不但現況不願解決,還放任建商蓋更多臨路的房子讓人做生意,不立法商家退縮自備停車位才能營業,使將來的年輕人政府更難改革,大家應該努力團結汰除這樣的縣市政府,不看顏色,純粹看施政方向。
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