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※ 引述《openvpn.》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 中時電子報
: 2.記者署名
: 葉書宏
: 3.完整新聞標題:
: 逾8億土地建照遭撤銷 建商棒襲市議員金中玉
: 4.完整新聞內文:
: 住戶們提起訴訟，台北高等行政法院一審判決工務局未能確實審查其坡度、逕予核發建築執照，已屬違法，最後建照遭撤銷。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190409002040-260402?chdtv
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逾8億土地建照遭撤銷 建商棒襲市議員金中玉 - 社會 - 中時
: [url=https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190409002040-260402?chdtv][img=699x500]新北市無黨籍議員金中玉8日下午5時許，在新店服務處附近遭52歲史姓男子持球棒襲擊，造成右手肘骨折、右腳瘀傷及流血，送醫無大礙，但須住院觀察。警方根據監視器鎖定作案賓士車追緝，3小時內逮捕史男等3嫌，史嫌不滿金從中作梗導致8億多土地建照遭撤銷，才動手洩憤。警訊後依傷害罪將史嫌函送地檢署偵辦。警方調查， ...

:  

: 6.備註:
: 8個億....


這件事情直接跳到建照，當然是跳的比較快一點了
基本上程序是這樣，審查這種事情有先後順序
跟調情相反，越前面執行的審查，那個計畫會越重要
重頭戲會在前期就完成，所以前面幾個步驟完成後，大家就會很開心的開始抽事後菸
大抵上來說 環評 水保 都計 這些最前面，完成後才能接著 雜照 坡審 建照，
都完成後開始 五大管線 開工 使照
依照新聞的說明，土地也分割好了，0.98公頃...恩 避開了環評
斜度將近30度 新店區 那水保跑不掉，地質敏感調查 順向坡 土壤分類 土壤強度 有無坑道大概都調查的七七八八，
也完成了農業局的審查後，這個時候坵塊圖應該要同時完成，差不多確認坡度跟能請建照的範圍
大抵上坵塊圖(也就是檢討坡度的圖說)會在這個時候完成，農業局會找相關單位審理，
這個相關單位有多相關呢...不好說 總之，涵蓋範圍如同鈴木一郎守備範圍，
審查完成之後，開始進入跟建築技術規則有關的雜照審查及坡審，

雜照的話基本上依照水保計畫內容去做，圖說差不多，由建築師申請
坡審的話比較麻煩，基本上大家可以想像
波度越小 越能開發
波度越大 越難開發
與選擇妹子的條件相反，
今天同樣是結依，大家都想選波多野結依，而不會是上原結依，
但是在建築法裡面，越大的波 越有潛在問題，所以不建議開發，
依照規定的話，
基本上坡度30%以下的區域 可開發可以設置建築
坡度30~55%的區域 只可以做道路等開放空間 但可以計入容積
坡度55%以上的區域 完全不得開發 也不計容積

所以新聞寫這個30%坡度原則上是這個意思，波審審查結束後，才可以進入建築執照的審查
基本上坡審由新北市工務局成立委員會
去審查山坡地開發的內容以及坵塊圖...疑 有發現喔 前一段出現了一樣的名詞
所以，理論上來說，完全導向工務局出包，有點問題
當然新北市有新北市的問題，承辦人流動全國最快速，
永遠面對菜鳥承辦，永遠過度解釋，
但是現在就說一定是工務局怎麼了，那是太快下結論

題外話，撤建照這件事多嚴重呢...
一般是這樣，完成水保審查跟雜照後，因為基本確定可開發範圍
所以銀行就敢貸款，投資人也敢進場，看是要轉手要怎樣處理都容易
所以如果只是停在撤銷建築執照的階段，雖然很嘔，也許重新審查一下就過了
但是假如市府自己害怕，重頭退回到水保審查...那個問題就非常麻煩了...上面流程重來一遍
委員也對你失去信心 一切重嚴...




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※ 作者: xra686 時間: 2019-04-09 17:44:21