看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 公宅急煞！柯P:有60萬空屋不須再蓋20萬宅
時間 2019-04-12 Fri. 20:46:11
這對我來說，柯P與習近平的兩岸一家親加上公宅政策放棄，能不能以其他如改變市府文化、流浪動物保護、養老、暢通台北交通、自辦都更等其他功績相抵?成為我今天最大的糾結點。
公宅政策，我好像前幾篇講過，會失敗，失敗的原因很簡單，因為租金不以"租屋者的收入百分之3.75"，還是依著當地房價打折計算，以不影響當地房價為主。如果無法有效降低房價，或者影響銀行房貸鑑屋，只高不低的條件下，當然房價只能高不能低，不然保險、金融業將會全部垮掉。這就是我們經濟體的泡沫，柯文哲雖然優秀，但是他也不敢戳，怕得罪更多人吧!
居住正義的問題，在於我們整個國家土地房屋使用政策的失敗，這個政策無法維持土地持續給人民經營或者變成原始森林提供自然資源給民眾開發，而居住安全的問題，也在於我們整個國家土地房屋使用政策的失敗，這個政策無法要求人民住到50年後強制都更，或者房子會隨著時間風化，成為問題多多的中古車，於是想做什麼沒有人民的自主想法根本毫無意義。
就像國家抵禦外敵政策，如果人民連自己的家人財產都不願意保護，寧可花錢買保全靠文件證明自己有國防，"如果"真的被侵略，那些文件能真的抵禦那個未靠岸先掃射、搶錢、搶糧、搶女人，敢跟他辯論的都先殺掉，剩下慢慢殺，殺了你財產女兒都是他的，每次做生意都靠強制壟斷，所有契約從未遵守過的中國人?所以我才認為，我們國防最好整個也改制，作為徵兵家防與募兵國禦制的國防，創造一個如果發生嚴重天災，人民會自動到避難地點集合，集結成立救災隊、分配物資，等待外部支援或者回復，而國家本身專業軍隊也會前往支援，如果是發生戰爭，人民也會自動到避難地點集合，安置家人、確保物資，再到鄰近管制地點取的武器分配工作，守住家附近重要設施，如安置家人的地點。讓敵人知道，如果侵略我們面對的不只有那個國軍，而是他到每一戶人家的門口都可能得到拒絕的答案。如果做不到這種程度，我們的國防其實也毫無意義。雖然比馬英九的8年粒彈未發，全面游泳與跑步消耗體力，現在好很多。但是還是與實際家防國禦有差距。
居住的問題，在國外的平均大概就是最低基本薪資5年，即可在工作地附近找到屬於自己的家，這也是所有永續發展國家的土地政策，無論美國，還是日本，方法大概就是透過房價與稅金約制，同時銀行貸款的風險值也是。當顧立雄開放房貸條件時，就知道民進黨已經為了龐大利益糾葛妥協了。然後產官學整個系統都成為1家人，那些房屋建商專家們，把從事實體研究的被誣上貪汙之名抓去關，實際炒房的上電視，成為家喻戶曉的專家，跟我說會有人敢約制房價，我才不信。
在這種萬人皆睡我獨醒的條件下，看你是成為罪人還是從群如流，想這些損人又損己的事幹嘛?不如合群一下最輕鬆?聰明人都會有所抉擇。況且，連台北市議會都還要透過預算延誤市府的都更，這些事並無法一人獨行，正如國昌老師針對酒駕三審出院會，只有一個國昌老師不夠，也正如酒駕修法，所有立委都知道這很好，但是他們就是想為自己留一條後路。
很多事都很類似，也像公安，台塑六輕前幾天不是氣爆?早上九點半發現漏氣，就知道該關閉管路了，幾個小時後成為災害，高雄氣爆也是，發現市區異常，到檢測出物質及處理都幾個小時了，結果就成災。房價也會如此，有人說外縣市房價正常?請問是能夠依勞基法最低基本薪資五年買到新成屋嗎?再這樣拖下去，台灣的領頭產業失去紅利跑了，人口五年高齡化少子化內會衝擊社會。空屋數供過於求，銀行呆帳過多，影響美國認定台灣外匯存底的價值，要求台幣必須大幅度貶值，任何地方發行的貨幣都必須擁有相對應的價值，才能發行貨幣，如拉斯維加斯的賭場，檯面上的籌碼，需等於金庫裡的現金，別以為我們大量印鈔，美國會全部照單全收，他沒有這義務。雖說現在我們美台關係良好，但是，他們有他們的底線，必須有相應的利益他們才會出手，否則，還是多一分心思少一分危機吧!別真的等到那一刻，地球是平的掩蓋不住地球是橢圓型是事實時，自身難保誰還能救你?
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※ 作者: kuod 時間: 2019-04-12 20:46:11
※ 同主題文章:
04-11 19:45 ■ [新聞] 公宅急煞！柯P:有60萬空屋不須再蓋20萬宅
04-12 11:25 ■ Re: [新聞] 公宅急煞！柯P:有60萬空屋不須再蓋20萬宅
● 04-12 20:47 Re [新聞] 公宅急煞！柯P:有60萬空屋不須再蓋20萬宅
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1樓 時間: 2019-04-12 20:58:57 (台灣)
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04-12 20:58 TW
暢通台北交通！看來我不住在你的台北市！
光那個引道拆掉，佔馬路車道的公車專用道，這有點沒有比較沒有傷害，內湖南港卻沒有招可用，士林內湖又受限於國防部，滿多是多年的沉痾，幾十年累積下來的，幾天內要消除，不一定每種都能走到位，我相信你我是住在相同的都市。比起藍與綠放著當政治利益，雖然不是完全解答，但是比交白卷好很多。
2樓 時間: 2019-04-12 21:22:49 (台灣)
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現在還看不清柯屁嗎?柯屁不敢戳?那才第一任的小英就敢大量改革，年金，同婚議題，即使傷痕累累也是堅持改革，小英不擔心連任嗎?她還是繼續改革啊，那柯屁為何做不到?你說柯屁擔心連任所以不敢戳嗎?現在他已經連任了，那他問題解決了嗎?大巨蛋一樣放在那，他的改革哪去了?真正的政治人物應該是像小英這樣即使自己受傷，也要進行改革，為了國家的將來，而不是像柯屁或是馬統，郝冰冰kmt這些政治人物一樣，我是不知道為何柯屁還不放手去做啦，看來他似乎是想再上層樓，但那也只是第二個馬統而已酒駕訂法是一回事，你說沒更重的罰責嗎?有啊，在沒修之前都有啊，那法官為何不重判?你該問的是法官，立委是只訂法!!說實在的我不認為現在法更重，酒駕就會減少，因為最重判罰的人是法官，司法這一塊是dpp一直以來很難改革的，如果小英有連任，希望司法這塊在法官評鑑制度上要有所改革，至於家戶國防?台灣旁邊有海峽的好吧，就算敵人真要打來也需要極大動員時間，這時間已足夠台灣徵集後備動員，把槍發下去了，平時不適合把槍放在一般人家裡!!，那只會造成更加混亂，而且台灣不像瑞士或以色列，台灣有嚴重的9.2與國家認同與第五縱隊問題(光看高雄投票就知道人數還不少)，戰時再徵集動員是比較好的，另外義務役並不會有用，常時間的訓練，才是門道，義務役就只是砲灰用，不用把自己想的多厲害，尤其是現在都是高科技戰爭陸海空聯合作戰，以前的人海戰術各軍種各打各的用處不大了
這的確是有改革，但是卻又改一半，一國兩制就是我們勞雇關係，公務員實施周休二日這麼久了將近三十年，我們勞工卻沒有這工作保障，退休也沒有完整的生活保障，更可怕的是我們沒有那個人力可以去還現在就花掉未來的經濟價值，很多事其實應該一步到位，其中最重要的就是國民勞動力的保障，當我們的保障低於中國的保障，人才都被吸過去了，誰來幫當我的隊友守護我們的社區?這就是我對於民進黨稍微失望的地方，他會政治妥協，也就是柯文哲現在再做的，蔡英文是一位有想法的總統，但是她也缺乏黨內派系，所以才需要找賴清德來統籌。有時候，有些想法交給下面的人去做，下面的人想法跟你不一樣，味道也就走失了。這主管還是要負責。
3樓 時間: 2019-04-12 21:40:18 (台灣)
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一堆人看個新聞有沒有斷章取義都不知道就在評論理由如果合理 轉彎有何不可 覺得轉彎就是罪惡的想想小英非核家園現在變怎樣完整原始資料↓【真・柯P新政】柯文哲連任後首度施政報告！不看稿高畫質60分鐘字幕完整版 - YouTube - teamKP 粉絲專頁： 誠實的市長在臉書： 真實的柯P在IG： Follow KP on Twitter：http...
感謝您的提醒，我有看，但是我也覺得這是軟性放棄公宅的意思
4樓 時間: 2019-04-12 21:39:59 (台灣)
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請看影片 -10:48開始 (50:42) 台北市超過12個月空屋有36K，所以我們50K公宅要思考是否修改 全台超過12個月空屋有600K，所以我們要思考實際狀況去修正重點都說完了，基本上要蓋全公宅難度太高，反彈也太大，所以把空屋想辦法納入租屋市場，這樣就會活化房屋，這就是柯的概念，不過啦....這就牽扯到 (空屋稅) 等問題啦，這點台北議員一定不會放給他過的，一堆炒房的還有建商的還有金主的
實際面光空屋的認定就足以吵個幾十年，如果以水電認定還有可能浪費水利與電力資源，要確實讓空屋適度的恢復市場價值，沒人住就沒價值，才是目標，但是好地段的房東，有看過他們有因為生活困難必須趕緊租出去的嗎?我看天母麥當勞對面的新蓋大廈，蓋起來快20年了永遠出租或出售，從來就沒人進駐。但是麥當勞卻受到租金上漲的壓力，必須關門。這是難題。
5樓 時間: 2019-04-12 21:44:27 (台灣)
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04-12 21:44 TW
至於原PO還是活在自己世界阿，租屋以承租者收入 3.75%來計算，請問 3.75%怎樣來的 ?有考率房間大小，設施多寡嗎 ? 假設青年出社會薪水是 28K好了，3.75% = 1050 !!! 你乾脆說蓋人民公社好了。看你文章邏輯真的很痛苦，我還是閉嘴好了
蔣經國當年受到聯合國專家建議，以佃農收成的百分之3.75當作租金，我以這參數當參考。一千多當房租，我是爽在心裡口難開，房東氣到死吧!但是國家向這些房東土地稅房屋稅時，卻是無人居住房屋土地幾億的，只能收到幾萬元，何嘗不是這種心態?請您想閉嘴沒差，但是請用雙手透過鍵盤，繼續說服我，走出這小世界吧!佃農當時也是無論大小，也無論是否有水源，您的邏輯好像只有特定人、產業或指定族群，才能做房東這專屬工作一樣。
6樓 時間: 2019-04-12 22:21:59 (台灣)
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04-12 22:21 TW
樓上酸3.75%怎樣來的 ? 那請問600K的空屋在哪些地點??? 房價又是多少??? 難到帝寶沒人住，你租得起??? 真有那麼多空屋問題早該在第一任蓋公宅就要說明了，不是現在才在說辦不到。這點比起韓導切割的不夠快阿~
7樓 時間: 2019-04-12 22:26:31 (台灣)
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04-12 22:26 TW
蔣經國 / 佃農收成當租金，跟現在是完全不同等級的事情好不好 那個是租田地不是租房子，你可以不要亂湊關係嗎 ?? 好啦，就算你說的都對，那住宅該要叫聘僱員工的公司出阿，關台北市政府屁事(佃農跟地主關係)之前看你文章就告訴過你，不要搞得只有你的意見才是正確的，你一堆邏輯跟時代還有情況都不同，不過不管別人拿多少證據或是理論來跟你說，你從來都這樣不是嗎 XDDD 我也無須說服你，只是單純看你一堆錯誤好心提醒你一下，不過你哪時候參政說一下，讓我們笑笑
我的邏輯就是遵循大學古法的修身齊家治國平天下的標準，一個方式沒有例外的邏輯，你說佃農跟雇主是勞雇關係，但是事實上是佃農把收成賣給市場，再繳現金呢?他跟市場是勞雇關係?我得承認我的邏輯跟大眾不一樣，我會把一種套路套在全體上，而大眾就會把特定作為特例處理，就像酒駕，對我來說就跟恐怖份子無差別攻擊一樣危險，但是法律卻認為這是輕罪，可以給他機會。
8樓 時間: 2019-04-12 22:33:58 (台灣)
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04-12 22:33 TW
樓上要來討論可以阿，但是你跟原PO一樣都喜歡亂湊數據1.針對台北市 12個月沒住人的房子有 3萬6千戶，哪裡來的在哪裡，麻煩自己去查台北市網站，不要當伸手牌辨論者，很丟臉。 至於60萬戶，那是政府機關統計的，你不爽去幹小英政府2.柯文哲政見是8年5萬戶，現在想修改成8年1萬2千戶，當然該罵阿，你去看別的文章我可是站在開幹的立場，因為我知道蓋下去會打房，對啦 ~ 她媽的全台灣縣市政府包含小英政府包含各銀行通通不敢打房，反正其他人政見只要喊口號就好了，但是柯文哲該死懂嗎 你這雙標人3.3.75% 原PO說是蔣經國年代的佃農收成收租，請問一下跟租屋有啥關係嗎 ???? 你要嗆人不用這樣吧，還是你是分身 阿4.柯文哲自己報告都說他轉彎也道歉了阿，你去幹她阿，他可沒切割說他政見不是政見喔，她可是真真實實道歉且轉彎喔 跟你最愛的韓島 可是完全不同等級好嗎 ~吉戰力就不要出來丟人現眼
他就是改小數字，我才認為這就是軟性放棄公宅，高房租與高佃租，有何差異?同樣都是剝奪租客的收益。
11樓 時間: 2019-04-12 23:03:41 (台灣)
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04-12 23:03 TW
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所以我才說打房的話，保險與金融業都會垮掉，但是我不覺的是28-40歲會被打到，而是40歲到80歲這些第一房房貸已繳清，第二房正再繳的這群，或者幫孩子繳的。房子本來就不具備那種價值，銀行還這樣貸款，就知道這是金融性串謀。沒有那個市場預估值，刻意墊高，怪誰?你的邏輯更怪。
13樓 時間: 2019-04-13 00:26:52 (台灣)
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60萬空屋是根據租稅資料計算的 所以根本就不準 事實上台灣人出租房子 大部分都不去申報繳稅 要報稅房東就加錢. 所以. 南部人到北部工作後 南部的房子空著 不會被算成是空屋 台北的房子租人後 只要沒繳稅 就被認定為空屋. 所以事實上台北空屋少 所以才會有一堆人租頂樓加蓋 租房東分租的雅房. 而空屋要不要客空屋稅不能只看水電 譬如南部人離開自己在高雄的房子 到台北租房子住 工作. 然後你客高雄人空屋稅? 事實上必須以居住面積 而且不同城市有不同的換算法 而這換算法又跟公共建設的投入有關. 譬如台北這麼鼻屎大的地方 統籌分配款比高雄多 高雄比台北面積大十倍呢. 所以台北市的單位面積公共資源投入超高. 所以台北人本就該交比較高的房屋稅土地稅. 不然台大醫院甚麼都在你那邊. 結果柯文哲三降房屋稅 柯粉還拍手說好棒棒. 真是天龍. 全台灣需要公宅的地方就是雙北. 別在那邊靠腰! 柯萊爾的父親萊爾富 就在新竹炒地皮的 柯也買了農地. 真是好棒棒...幹
這我好像跟其他人吵過，有人跟我靠北過以面積算會造成貧富差距，https://disp.cc/b/163-bhYM，這篇就是我談比較具體的收費方式，應該以最適單人居住面積30平方公尺(我們喜歡用坪)所以我建議用10坪，做為每一位國民居住在這塊土地上的保障，工作也需要場地，所以工作也十坪，在家做工作室的話，可20坪抵免稅金。而稅金的計算靠房契地契上的價格登記，與其他使用條件作為節稅或增稅的依據，與其我們立法禁止一堆行為限制人們發展，再花一堆不足的預算去督察人們有沒有違規，不如我們就開放登記，有登記的節稅，不登記被抓到罰款，登記頂多稅額比較多而已。多的原因就只是因為你的使用方式增加國家未來處理的成本。過去難以計算，現在有電腦反而比政府等雇主誠實申報，更容易做資訊收集與發展，在這個稅制條件下也許南部的空屋沒人住，但是房稅並不貴，在北部的家也許面積不大，但是住滿了人房稅也不高，可是如果在高房價地區讓房子沒人運作，這稅金可能比罰款可怕，屆時可能盡早租出去吧!
14樓 時間: 2019-04-13 00:39:35 (台灣)
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04-13 00:39 TW
https://house.udn.com/house/story/5886/3596227 你說柯文哲調降是為了炒房 ???? 你有看到是單一房子且自住才調降嗎 你有看到柯文哲說多房子要調升嗎 ?? 你議會還不敢通過哩 怎麼沒看你們幹藍綠垃圾議員阿 ?? 好棒棒喔 幹
我沒說調降房屋稅，我說他調降公宅的數量，變成妥協了。但是房屋稅本身就是委員制的評估房價後，乘上倍率，就讓房屋稅不具備漲價歸公的功能。其實這只是收買人心罷了，幾千萬的房，每年房屋稅從6千漲到1萬，不繳房屋稅1000年，也不足以讓房屋被國家回收做為再開發利用。美國的制度就是房屋稅欠繳超過房屋市值，就會被政府回收成為當地資產，再拍賣重整，再給人居住。整個制度本身就無法讓土地資源循環，使乾淨的土地成為有限資源，使國民發展受限，影響整個國家的永續經營，這就是我們現在的情況。
15樓 時間: 2019-04-13 00:41:38 (台灣)
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04-13 00:41 TW
另外 你說有二房三房甚至多房的才會被打到，你想太多了吧，幹，你以為能買帝寶的那種人銀行敢抽他銀根嗎 ?? 首購族才是真正沒資產的人，一但房價瞬間對砍，我跟你保證死的一定是才繳0-5年內的首購族，因為他們僅有一個抵押品剛好對砍。 你說多房的他房子多的跟鬼一樣資產怎樣都比首購族還多，你說死他們 ???? 哇靠 你邏輯跟847學的嗎
開銀行的當然不敢抽自己的根，但是目標就是他啊!當這制度下去，首購族反而開心，直接讓房屋法拍去，看看能否直接用幾個月的薪資，買下一輩子的房。這反而是金管會的問題。你的想法是保有所有銀行與房東的資產，我的想法是恢復實際市場價值不被壟斷。這彼此是平衡，所以我說過，我們真的打下去就是銀行與保險會垮掉，但是不打下去，很快的會被造成台幣變壁紙。很快的定義，取決與美國的能否需要壓抑我們這樣的發展，以防止美金也跟著貶值。搞了老半天，其實應該跟與邏輯沒關吧!邏輯向來是若A則B，若非A則非B，所以當佃農租地種植作物，則繳租金給地主，當租屋客租房去附近上班，則繳租金給房東，所以當年促進台灣農作物發展，推動台灣人口與經濟發展的375減租方案，怎麼不能應用呢?
16樓 時間: 2019-04-13 10:55:12 (台灣)
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04-13 10:55 TW
台北沒那麼多空屋拉 連用水電認定的3.6萬戶空屋都高估 在高雄我一人住透天 在台北 有次我哥去美國出差幾年 剛好我也在台北 我也一人住透天幫他看家 如果我不在台北的話 這房子就算空屋了. 台北人長期出國的很多 如果是在中國工作的 那種一年就回來幾次. 但你自己房子有很多的裝潢跟自家的東西 你也不可能把房子給租出去. 這部分就是用水電估計法會高估的空屋稅. 回過頭講 柯在那邊吹牛說甚麼空屋要用一人多少坪來算. 以台灣的民情. 我一個人住透天. 那最後你敢客我空屋稅? 肥宅一個人買一個大房子就為了能夠吸引到美少女結婚.結果太臭了沒人來.你敢客我空屋稅? 所以實務上. 最實際的做法就是調漲房屋土地稅 因為像台北鼻屎大的地方享有一大堆的公共建設 這筆錢就該台北市民出. 以現在租金的投資報酬率 在台北買房子租人根本是賠錢買賣 (新房子租金高 舊一點就打對折了) 那為什大家多買幾套房? 因為一堆人多買幾套房可以製造通膨.央行不敢打到底的通膨. 通膨成功買房就賺了! 所以提高房屋稅 讓想炒房的繳交高額房屋稅 繳五十年一百年他就歸零了. 炒越高交月多 就沒人敢炒了! 然後你會說 那關鍵是 房屋稅會轉移到租屋者身上!! 很好..如果今天真的空屋太多 轉移個毛!! 但事實是會轉移的 因為你看一堆人住頂加住雅房 就知道沒多少空屋 所以另一件要做的事就是 廣蓋租賃用的公宅 而且不是甚麼市價八五折 都更時就把這條加進去 直接從容積率上加公宅! 柯就是怕他的"還債市長"名號 公宅多蓋幾間就爆掉 所以才會在這階段自己打臉!!這才是root cause !! 因為白粉仔信他那套!! 白粉仔連他降自住房屋稅多說好棒棒了!!事實上那只會讓房價長期持續上升!!
17樓 時間: 2019-04-13 11:00:30 (台灣)
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知道嗎 如果買越多房子土地 要持續付出一堆成本 那就沒人要買他需求以上 自用以上的房地產了 根本就沒有空屋稅的問題! 全台空屋60萬套 房價不跌 那就表示實際的空屋不夠多!! 夠多他就跌! 柯的做法跟中國的房地產調控根本一個樣 "防止房價過快上漲" 幹!
21樓 時間: 2019-04-13 13:31:11 (台灣)
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時空背景完全不同你還再扯一起 375哩 天阿 那你住宿應該是雇主的問題阿 關市府屁事，市府只要管好市府員工就好了阿 ~
22樓 時間: 2019-04-13 13:32:13 (台灣)
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04-13 13:32 TW
你要不要拿耕者有其田來說嘴算了，只要上班政府就要給房子，大家說好不好阿 ~ 幹
23樓 時間: 2019-04-13 13:36:00 (台灣)
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04-13 13:36 TW
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你的問題邏輯就像在民主的反義詞是什麼?結果你說共產。其實共產的反義詞是資本，民主的反義詞是獨裁，在你的想法中，會跌的就只有這一棟可能是你我的家，所以銀行會法拍，但是在我的評估，會跌的是整座城市，銀行會先破產，需要金融重整，同時房市也會跌到爆，順勢讓長期一無所有或貸款滿滿的年輕人剛好有個機會輕鬆成家，甩去過去的債務。有了生活隱私，穩定創業與就業的環境，年輕人可以把努力工作就會成功當作人生目標，台灣才有永續發展的人口。
24樓 時間: 2019-04-13 15:10:01 (台灣)
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04-13 15:10 TW
柯P請你不要讓我失望，有60萬的空屋，他們不降價，我們還是沒有辦法住，何況，這是你的政見，請你實現
25樓 時間: 2019-04-14 20:18:25 (台灣)
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04-14 20:18 TW
房價跌 = 銀行破產 ????? 天阿 你認為銀行寧願破產也不願意先搶你貸款還沒還完的房子喔 ~ 你淫了 ~ 我承認我腦殘 好不好
看慶富就知道，銀行根本沒能力收回房子
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