老房子處理問題比較複雜，沒辦法一言以蔽之，你去看看市民大道 忠孝東路，一堆老房掛網子怕磁磚掉落砸傷路人就知道，相比之下，外牆拉皮已經是經費較低影響較小的工程，但管委會就是搞不定，更別說都更

其實再更早以前，他就開始找一些業界技師寫這類法規，包括容積怎麼算，補助怎麼算，此外同時一併連老舊房子的耐震補強方案一併研擬，耐震補強的話比較快，因為更早以前，中小學就開始推動耐震詳評及補強，這兩種方案主要針對30年的房子進行處理，當然還要區分14樓以上及以下，太細節的東西這邊就不交代，不過他也不是2016年地震完才開始做這件事，其實是更早以前選台北市市長寫政見時就開始找這些專家 前輩來寫政見，選輸後本來內定要當營建署長，就擴大內容，針對老舊建物的更新法規來著墨，不過後來接了環保署長，這也算是學以致用(?)，總之依目前的容積獎勵來看，所有的都更應該都是建商及住戶雙贏，但是推廣也沒那麼容易，施工期間住哪？ 原本有出租，沒辦法收租金怎麼辦，或中途解約怎麼辦？新蓋怎麼讓自己出的錢最少？....等等等 住戶意見也是百百款，很難整合成功，耐震補強又卡到補強方案都在較低樓層，有可能基礎上來到了二樓 三樓就夠了，那住一到三樓的住戶室內面積變小，他不想交補強工程的經費怎麼辦？ 然後有的人不想住舊房，想都更怎麼辦？ 這大概就是民主社會的困擾，不能你一家說的算，所以我是覺得還需要很長的時間慢慢的讓屋主看到一些成功案例，案件才會慢慢的推廣開來

此外，基本上要一次全部更新，本來也很難，一來建商能量也不夠，二來有的房子確實也沒那麼嚴重，當然有很多是很危險的，這個是真的，但我想任何政策都是要越來越精緻的，社會住宅這些也是，現在的政府政策已經很少那種一刀劃兩半的，因為大家都有各自的需求，怎麼樣讓政策更全面涵蓋大家的需要，這真的很重要，期望台灣越來越進步吧

最後的題外話，上面提到的李先生，老一點的人(如我？)大概知道他選過台北市市長，大敗，是真的大敗，從來也沒覺得他會贏，但是人家也是真的找了很多有專長的前輩在研擬政見跟政策，最近在找文獻跟前輩討論，才知道這些事，我想任何要當首長的人，都應該要這樣做，才是人民的福氣，反觀某K市市長.....