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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-09-19 19:32:22
看板 Gossiping
作者 robust083 (強大巨巨)
標題 Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業
時間 Sat Sep 19 17:01:53 2020


案情是不是不單純

是不是有什麼內褲線

房貸不是很好賺嗎?


台灣房地產應該不會發什麽事吧?

有沒有人有卦?


※ 引述《tLuesuGi (不識庵謙信)》之銘言:
: 1.媒體來源:蘋果日報
: 2.記者署名:萬千華、廖珮君/台北報導
: 3.完整新聞標題:獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務 富邦人壽退出市場
: 4.完整新聞內文:
: 富邦人壽全面停止新承做房貸業務。圖為富邦人壽大樓外觀資料照
: 低利時代衝擊浮現!富邦人壽正式拍定,從9月1日起全面停止新承做房貸業務,宣布退出
: 房貸市場,而既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款,則持續有效到民眾還款完畢
: 為止。
: 近來房市正熱,房貸餘額節節攀升,富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調
: ,主要受到今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦
: 理房貸新件申請,以積極維持資產收益及廣大保戶權益,強化保險保障的核心價值功能。
: 換句話說,富邦人壽全面撤守房貸業務,主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率太低
: ,不利壽險業的報酬率。業界人士表示,保險公司的保單資金成本為2%,目前公債利率低
: 於0.5%,房貸也只有1.5%上下,基本上國內只有股票殖利率高於2%,且較大的資金部位還
: 是得靠海外債券來支撐。
: 富邦人壽房貸授信部位約1700億元,約佔整體投資部位4%,多是承做20年自用住宅的房貸
: 契約,內部預估,若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑,最快富邦人壽5年可結束
: 所有房貸契約。在人力資源方面,富邦人壽的房貸部門共73人,預計明(2021)年元旦起
: 降為30人,另外43人將安排到富邦人壽其他部門,房貸部門也將維持30人的運作門檻。
: 富邦人壽表示,富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品,基於集團分
: 工,日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理房貸業務,擴大展現合作綜效,持續帶給消費
: 者更精準之金融保險服務。
: 截至今年第一季為止,國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元,,
: 房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考,業務員會結合日常客戶服
: 務,依客戶需求提供服務。但內部人士透露,國壽已降低投資組合當中的擔保放款比重約
: 5%,轉至國外固定收益商品。據了解,國壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸,等
: 於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務。
: 這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後,睽違6年、再度有一家壽險公司退出,知情人
: 士透露,目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右,當初南山人壽決定停辦,主要是前董
: 事長杜英宗覺得房貸收益不高,不如把錢拿去海外投資。
: 也有壽險業者坦言,近期金管會嚴抓「借錢投保」後,為了避免因銀行端銷售通路,或是
: 自家業務員,有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議,也讓不少壽險業降溫
: 房貸業務。
: 儘管是為了集團長期利益考量,但是業務說撤就撤,可就苦了不少基層員工。業界人士透
: 露,有不少壽險業務員利用房貸商品來開發客戶的效益,其實也是保險公司當初選擇做房
: 貸的原因之一,就如外商銀行也會用房貸來開發有理財潛力的客戶。這塊需求對於會善用
: 房貸當敲門磚的業務員,助益頗大,甚至有業務主管專門以房貸來開發保險客戶。
: 富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿,對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。低利
: 率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣,一直都在你我身邊,只是不知何時會衝撞過來。(萬
: 千華、廖珮君/台北報導)
: 5.完整新聞連結 (或短網址):https://bit.ly/2ZU2FRM


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flavorBZ 
flavorBZ: 利息很低沒甚麼賺頭1F 09/19 17:03
VVax: 很清楚告訴你 銀行賠錢借你買房 你還不買2F 09/19 17:03
lpbrother: 保險業也搞房貸業務才奇怪吧3F 09/19 17:04
lpbrother: 保險借錢讓你買房,這是啥鬼
kairi5217: 房貸哪有很好賺 哈哈 有認識銀行相關人員就知道了5F 09/19 17:05
DONX4: 就利息太低 貸款%數又太高 沒利潤也很危險6F 09/19 17:06
johnny9667: 大咖先知先覺跑了 小咖還在搶著入場 笑死7F 09/19 17:06
wolver: 賺太少8F 09/19 17:10
doomx: 內線就是房價準備3倍跳啊9F 09/19 17:11
kenro: 就移轉給北銀續做10F 09/19 17:13
fedona 
fedona: 代表利率會低好幾年,房價又要井噴了11F 09/19 17:13
jimhall: 內部人應該最清楚,大概房貸近幾年都無利可圖了12F 09/19 17:14
linyap: 銀行表示沒賺頭13F 09/19 17:15
johnny9667: 人口都開始負成長了 還在作夢房價井噴14F 09/19 17:16
dukechiang: 荷蘭的保險公司房貸都做很大15F 09/19 17:17
dukechiang: 因為以前荷蘭的房貸利息可以百分百抵稅 所有荷蘭炒地
dukechiang: 皮炒的很凶
dukechiang: 而且保險公司做房貸的風險加權計提比銀行低很多 成本
dukechiang: 相對便宜
kis28519: 選在央行前公布,時間點很妙20F 09/19 17:27
donyuan: 薪資撐不起房貸市場21F 09/19 17:29
dolphin24681: 會怕22F 09/19 17:37
VVax: 富邦人壽連南港土地都在搶 叫做想跑 韭菜真的很瞎 一輩子韭23F 09/19 17:50
VVax: 菜命
heryi: 樓上,搶土地跟借出房貸是兩件事吧25F 09/19 17:52
fedona 
fedona: 還再說負成長,人口只會更都市化,房價越來越高,魯空崩26F 09/19 17:52
p1227426: 以前房子 八百 大家還的起錢 現在2000貸九成 還不起 吃27F 09/19 17:54
p1227426: 屎
johnny9667: 台灣這麼小 哪有什麼都市化和非都市化 都馬差不多29F 09/19 17:59
johnny9667: 台灣幾乎很少像日本一樣的偏鄉地區
yoyodio: 利息太低31F 09/19 18:24
mudee: 臺灣還是有偏鄉地區啦 只是因為臺灣交通太方便了  一個完整32F 09/19 18:26
mudee: 的島  偏鄉離市區 一個小時就能到  所以即使偏鄉也不會完全
mudee: 與都市隔絕
metcc80211: 以為是台北富邦銀行35F 09/19 18:33
rmoira: 意思就是拿保單錢炒地比較賺啦36F 09/19 18:41

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( ̄︶ ̄)b darkrise1980 說讚!
1樓 時間: 2020-09-19 20:14:14 (台灣)
  09-19 20:14 TW
要泡沫了
2樓 時間: 2020-09-19 21:51:33 (台灣)
  09-19 21:51 TW
···
恩,沒錯,泡泡要破了
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