※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-24 01:14:30
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 該不該囤房稅？全台1.9萬人 擁10戶以上
時間 Mon Nov 23 00:31:42 2020
囤房稅應該是解決不了問題
但有一個方法可能可以解決高房價問題
先來說為什麼囤房解決不了
因為可以用人頭
用你老婆的人頭
用你小孩的人頭
用你爸媽的人頭
用你手足的人頭
用你鄰居的人頭
用你朋友的人頭
你說人頭可能會有風險
但是我看類法律節目上說
人頭可以簽約
只要證明對方只是人頭
然後把相關的地契放在身上
同時時刻注意有沒有去辦理遺失
在法律上就可以證明那是你的房子而不是人頭的
簡單來說
囤房稅可以被解決
好 接下來我說說高房價怎麼解決
首先
要解決高房價要繞著路走
你要打房 全台灣八成有屋族可能會跟你拚命
還有建商立委與民代可能也接受不了
而且經濟可能遭受嚴重打擊
政府頂多維持房價打平 然後等薪水追上來
那我們就從看似不是打房
實際上卻嚴重打房的政策著手
《房客保護法》
具體內容就是
@房東要解約必須提前一年告知
@房東無正當理由不能解約
@租金只能隨物價指數調整
什麼是正當理由可以正面表列
例如房東破產無家可歸
除此之外都不算正當理由
房東小孩學成歸國？ 當然不算 因為不在正面表列之中
反正簡單來講就是保護房客
但是房屋還是可以買賣 所以看似不是打房
只是買下來接手的房東一樣要遵守租賃合約與房客保護法
這樣一來
全台灣的出租屋立刻變成類社會住宅
還在那裡辛苦建什麼社會住宅
然後這樣也有助全台房屋健康
畢竟你雖然只是租客
但這房子幾乎是住者有其屋了
你可以好好修繕
這對多震的台灣是好的
對人民而言
你付出分期付款得到一間房
我付出房租也可以近乎得到一間房
那自然而然就沒什麼人想買房了
房屋回歸住人的基本需求
熱錢也不用跑到沒有實質生產力的房市
而如果想靠房租過活的房東一樣可以持續
甚至成立專門的公司去出租
這是多嬴
這個政策最適合柯P搞了
反正他也無望總統大位
快下任前搞一個大的（但房投資客無感）
或者
靠大家統一戰線去要求政府
現在民間訴求的打房政策一團亂
尤其是訴求這種囤房稅最奇怪了
囤房稅 漏洞多 阻力大 還讓房屋供給變少（建商不蓋了）
給你經過好幾年成功了
可能才發現效果不大
不如大家一起朝房客社會住宅化走
統一聲量
而且我們不是打房
只是要求房客保護再完善一點
隨著每次選舉改善一點點
最後達到所有出租住宅皆社會住宅的效果
住者有其屋
柯P 如果在台北起到帶頭效果
或許還有一點機會
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.139.255 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vkf9mKc (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606062704.A.526.html
推 : 老婆小孩還有可能 別說鄰居了 父母手足根本不可能好嗎1F 11/23 00:32
簽約就好了
※ 編輯: chal (223.137.139.255 臺灣), 11/23/2020 00:34:27
推 : 上班族有因為繳所得稅跟政府拼命嗎？2F 11/23 00:35
推 : 建議不用浪費時間討論這個 台灣不可能3F 11/23 00:35
→ : 沒用阿... 侯友宜99戶文大學生宿舍 完全不受影響阿4F 11/23 00:35
推 : 還有 現在早就已經是規定租約期滿前不得任意解約了5F 11/23 00:35
我是說要解約要提前一年告知 而且還要有正當理由（正面表列）
完全不一樣
推 : 房東契約不要定的太長就解決了吧6F 11/23 00:36
不管多長都要提前一年告知
→ : 大部分合約都簽一年，你說解約要一年前提出？7F 11/23 00:38
對 細節也許可以再討論
反正就是保護房客的精神
推 : 推一下，這個不錯！8F 11/23 00:38
推 : 你先去搞清楚定期租約跟不定期租約的相關規定比較實在9F 11/23 00:39
→ : 定期租約現在通常都一年約而已 你講的根本廢話
→ : 定期租約現在通常都一年約而已 你講的根本廢話
我現在就是要求立這樣的法 你去看現在的法當然不是這樣
※ 編輯: chal (223.137.139.255 臺灣), 11/23/2020 00:41:35
→ : 從保護房客方向下手，細節再慢慢討論，確實不錯！11F 11/23 00:40
→ : 不定期租約 早有規定除非買房 自住或改建 不然不能終止12F 11/23 00:40
→ : 賣房才對不是買房
→ : 賣房才對不是買房
自住也不能是正當理由
不然你本來住哪裡？只有破產才能要求收回
反正就是給他很嚴格
→ : 就立法定期租約期滿房客想續租，房東不續租的正當理由14F 11/23 00:41
→ : 給它正面表列就好了！
→ : 給它正面表列就好了！
除非一年前預告 否則自動續約 或房客自己不想租了
所以一年約要一年前預告 而且還要有正當理由 例如房東破產
→ : 那房客提前退租是不是要一年前告知? 租約通常都一年16F 11/23 00:42
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2019/05/30/155921081722814403_730x460.crop.png)
→ : 台灣人的居住正義是買房，可不是有房能租！18F 11/23 00:42
→ : 感覺提前告知這個根本沒意義, 社會住宅要的是保證續19F 11/23 00:43
→ : 就立法期滿房客想續租房東能說不的理由給它正面表列，20F 11/23 00:43
※ 編輯: chal (223.137.139.255 臺灣), 11/23/2020 00:45:08→ : 沒有那些理由，房東只能乖乖續租給房客……！21F 11/23 00:44
推 : 一年約要一年前預告 那就是簽約時預告要收回就好了啊22F 11/23 00:45
還要有正當理由啊
例如房東破產
→ : 笑了 現在的房東有在鳥你?連稅都不給你報了XDDD23F 11/23 00:46
→ : 事實上你簽約本來就是定約到要收回了阿 要續約要再簽24F 11/23 00:46
不簽的話 房東要給正當表列理由
簡單來說房東要負責不簽的責任
推 : 樓上，現在是不鳥啊！就立法下去就鳥了！25F 11/23 00:46
※ 編輯: chal (223.137.139.255 臺灣), 11/23/2020 00:48:41
→ : 事實上合約類型就是法律可以規定啊！26F 11/23 00:47
→ : 感覺你根本沒租房或租房子給人的經驗吧 根本來搞笑的27F 11/23 00:47
你一直拿現況來說
但我說的是想改變現況的立法
→ : 感覺就是一堆鄉愿又要開始唱衰一個不錯的想法！28F 11/23 00:48
※ 編輯: chal (223.137.139.255 臺灣), 11/23/2020 00:49:39→ : 把房子登記人頭，跟把一千萬放在別人的戶頭一樣29F 11/23 00:49
噓 : 有什麼證據可以證明你的方法有效30F 11/23 00:49
→ : 人一輩子有幾個人能幫你照顧一千萬?31F 11/23 00:50
→ : 隨便一個善意第三人就能讓你的房子消失
→ : 隨便一個善意第三人就能讓你的房子消失
地契在你身上 還有跟對方簽合約 對方沒辦法偷賣啦
※ 編輯: chal (223.137.139.255 臺灣), 11/23/2020 00:51:59
推 : 稅制一天不改 打房都是空談 利委們做做樣子騙票而已33F 11/23 00:54
噓 : 人頭那麼容易用嗎?34F 11/23 01:03
噓 : 囤房稅明明就是最簡單又有效的....幹嘛搞什麼邪魔歪35F 11/23 01:04
→ : 道，如果真沒用就不會被污名化了
→ : 道，如果真沒用就不會被污名化了
→ : 任何證明都可以補發，且只有民事契約，太容易了37F 11/23 01:08
推 : 合約走完強制房東一定要續租？ 你先看有沒有違反憲人民38F 11/23 01:12
→ : 財產權吧
→ : 財產權吧
推 : 方向不錯啦40F 11/23 01:15
推 : 打防其實很簡單 一招就行：實價課稅+累進稅率41F 11/23 01:18
推 : 推一個，租屋的居住保障也非常重要，能順便打房就好了42F 11/23 01:20
推 : 你說的改變現狀的立法事實上早就有這法了 別搞笑了43F 11/23 01:21
噓 : 你說的那叫借名登記,不動產是登記在人頭上的44F 11/23 01:24
→ : 如果人頭拿去偷賣,很多判例都承認是有效的
→ : 如果人頭拿去偷賣,很多判例都承認是有效的
推 : 參考德國46F 11/23 01:25
→ : 你只能請求賣出的交還價金而已47F 11/23 01:25
→ : 人頭要用沒那麼容易吧？48F 11/23 01:25
→ : 現在脫產那麼好脫,你追不到錢的拉,就算要對方押本票49F 11/23 01:26
→ : 也沒用
→ : 也沒用
→ : 反過來說也可以證明寄人頭的是實質持有吧？51F 11/23 01:26
→ : 地契拿身分證去就可以可以重申請你不知道嗎52F 11/23 01:27
→ : 人頭怎麼可能把身分證押給你
→ : 人頭怎麼可能把身分證押給你
→ : 方向不錯 但台灣不可能, 換個位置換個腦袋, 等有權力推54F 11/23 01:41
→ : 動政策時 這個想法就會消失了 人都是自私的
→ : 動政策時 這個想法就會消失了 人都是自私的
推 : 樓上別再說不可能 這已經是阻力很小的方案了56F 11/23 02:17
推 : 房屋持有率低的國家都是因為租房政策有利於房客，這篇57F 11/23 02:22
→ : 的方向沒有錯啊
→ : 台灣的問題是政府都帶頭造勢了怎麼可能會幹這種打房政
→ : 策，這一弄下去很多房子投資價值瞬間歸0
→ : 的方向沒有錯啊
→ : 台灣的問題是政府都帶頭造勢了怎麼可能會幹這種打房政
→ : 策，這一弄下去很多房子投資價值瞬間歸0
推 : 沒有意義61F 11/23 02:44
→ : 利率都要歸零了 這一波調降就已經有房貸打到房租了
→ : 你要保障房客長租，那就也要保障房東能收的到錢
→ : 現在房客擺爛時對房東法律是沒多少保障的
→ : 利率都要歸零了 這一波調降就已經有房貸打到房租了
→ : 你要保障房客長租，那就也要保障房東能收的到錢
→ : 現在房客擺爛時對房東法律是沒多少保障的
→ : 人頭要用當然是信託+設定抵押權 地契根本沒保護作用65F 11/23 02:59
推 : 我推一個，任何制度有好有壞，但這個z》B66F 11/23 03:47
推 : 當房子太多 人頭也不夠用 想拿旁系親屬或朋友人頭67F 11/23 04:44
→ : 到時想要回來 門都沒有
→ : 到時想要回來 門都沒有
推 : 推69F 11/23 06:11
推 : 好像還不錯70F 11/23 06:23
推 : 政策可以多管齊下阿XD71F 11/23 06:59
噓 : 你跟你老婆簽約 你看她會不會翻臉72F 11/23 07:12
推 : 遇到爛房客，不就死定了73F 11/23 07:52
推 : 當你自己有錢到有十間房 會為了避稅 把財產掛別人名下 搞74F 11/23 08:00
→ : 這麼麻煩 還是乾脆換現金做別的投資....
→ : 這麼麻煩 還是乾脆換現金做別的投資....
推 : 不買、不生、安樂死76F 11/23 08:36
→ : 直接規定預售屋轉賣不可高於買進價格，這樣就解決了77F 11/23 09:17
→ : ，不懂想那麼複雜在幹嘛
→ : ，不懂想那麼複雜在幹嘛
噓 : 笑死 蚵屁敢打房？79F 11/23 09:17
噓 : 你的方法爛到流湯....80F 11/23 09:18
→ : 用鄰居的人頭也太敢了81F 11/23 09:51
→ : 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！82F 11/23 09:52
推 :83F 11/23 11:14
噓 : 一次訂一年約，訂約同時通知你一年後解約，想租到時候再重84F 11/23 13:06
→ : 談，GG
噓 : 大腦是個好東西，希望每個人都有一個
→ : 談，GG
噓 : 大腦是個好東西，希望每個人都有一個
推 : 他提的是一個方向，或許不完善但並非不可行87F 11/23 14:45
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