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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-04-28 12:22:20
看板 Gossiping
作者 palindromes ()
標題 [問卦] 農地種電一年70幾萬 綁二十年 要嗎？
時間 Mon Apr 27 21:50:13 2020


有一塊農地之前都租給老農種

現在有綠能業者來談說要種電

一年租金給70幾萬但是要綁二十年

找了一下資料

農地種電的缺點

土地會變更地價稅也不同

然後這塊地之後也不能種田

最重要的是二十年有夠長

政府又改來改去

到底農地租給業者種電好嗎？

有人農地種電的嗎？




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.92.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UfkCNmZ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1587995415.A.C23.html
※ 同主題文章:
● 04-27 21:50 palindromes. ■ [問卦] 農地種電一年70幾萬 綁二十年 要嗎？
　 04-28 01:25 cloudfoam. ■ Re: [問卦] 農地種電一年70幾萬 綁二十年 要嗎？
→ james732: 首先要有農地啊幹1F 04/27 21:50
就真的有幾塊農地 也有建地啊
推 sd09090: 要2F 04/27 21:50
怎說？ 20年不會有點太久嗎？
噓 zxc17893: 假的==3F 04/27 21:51
可是現在蓋一大堆欸？
業者說他們投入要好幾千萬所以要綁很久

※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 21:56:55
推 Lindseyy: 多大4F 04/27 21:52
推 Boss1983: 有一塊閒置3分農地，想找種電業者，有意站內信5F 04/27 21:52
是業者主動找我們的 之前有好幾家找過
→ ghghfftjack: 我們看起來像你們家農田嗎?6F 04/27 21:52
推 chen740530: 一年70萬耶7F 04/27 21:52
→ chen740530: 農地放在那休耕長草一年才領6萬而已
→ zentt1: 種了電！就不是農民了！請繳稅！9F 04/27 21:53
推 scmono: 你這種 會來問就別種了 給退休的那種去租10F 04/27 21:53
→ lpbrother: 一年70萬你有差地價稅嗎?11F 04/27 21:54
推 rosemoli: 離大馬路很遠的農地就簽吧 臨路近的出路可能性多一點12F 04/27 21:54
臨路的建地 我們自己種東西玩
→ chen740530: 20年就賺1400萬 而且是躺著賺13F 04/27 21:54
→ chen740530: 農地賣掉有值千萬嗎？
超過喔==
→ lpbrother: 只是以後就不能種田了15F 04/27 21:55
→ lpbrother: 1400萬，不賺嗎?
→ gbi: 70萬好賺耶，農地不是有限制地目？17F 04/27 21:55
→ q3810: 現在進場太晚了,我家七年前就進場,一年比你說的多出兩倍18F 04/27 21:55
業者也跟我們這樣說
他說回饋金以後會越來越少
→ rosemoli: 發電板下面也不能運用嗎 種香菇啊19F 04/27 21:55
能吃嗎 我是不敢吃太陽能板下面的
推 smallwenwen: 一年70幾萬，應該是接近2甲地了吧20F 04/27 21:56
→ chen740530: 耕田耕20年也沒1400萬好嗎21F 04/27 21:56
→ chen740530: 以為1400萬很好賺膩
→ smallwenwen: 因為農地做太陽能要變更地目 就不是農地了23F 04/27 21:56
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:03:50
→ q3810: 如果自己弄得kw數跟業者差不多就自己衡量24F 04/27 21:57
→ q3810: 另外,合約是二十年,但可以展延五年,上面重電下面種其他東西
→ smallwenwen: 農地會考慮設太陽能表示那邊的公告現值低26F 04/27 21:58
→ q3810: 是可以的,但也要看你所屬政府核准項目,也要看經濟部怎麼說27F 04/27 21:58
→ smallwenwen: 就是便宜的地才會有業者去談28F 04/27 21:58
→ q3810: 我只能說現在價格沒那麼好了,財團和早知道消息的都回本了29F 04/27 21:59
→ smallwenwen: 不然業者光繳公告現值50%農業回饋金給政府30F 04/27 21:59
→ q3810: 另外,種電的談貸款,可以貸到八成不是問題,因為有太陽就有錢31F 04/27 22:00
推 rick6304: 拿錢出來自己蓋 大概八年九年回本32F 04/27 22:00
自己投資太陽能設備要7、8千萬欸
→ q3810: 只是太陽能板是損耗品,我說的也是七年前的申請過程,現在...33F 04/27 22:00
推 Take2Bank: 我記得下面的農地要農地農用有耕種事實才行耶34F 04/27 22:02
推 AnpingTW: 維修誰出?35F 04/27 22:04
綠能公司
→ smallwenwen: 綁20年是因為台電的購電簽約就是20年36F 04/27 22:04
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:06:03
→ smallwenwen: 地租給業者當然系統的維護就是業者自己的責任了37F 04/27 22:05
推 YJM1106: 其實很有賺頭的 業者IRR一般都超過4%38F 04/27 22:07
→ YJM1106: 在這個年代 穩定收入很不賴
推 Lindseyy: 乾爹晚上吃了嗎40F 04/27 22:07
→ YJM1106: （當然IRR跟投報率不是直接掛勾）41F 04/27 22:08
→ smallwenwen: 4% 太低了 融資後 IRR 8~10% 是基本42F 04/27 22:08
推 vvanch: 綠能基金 合法搶錢 科科43F 04/27 22:08
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:11:25
推 goodtodrink: 拿七十萬租其他地來玩啊 小一點的地 一年才兩千元44F 04/27 22:15
有啊 有一分地建地種好玩的蔬菜
噓 sh981215: 不說多大是要我們怎麼想 廢文45F 04/27 22:15
內行的人自己會回推大小啦
推 rosemoli: 羨慕你啊46F 04/27 22:17
→ smallwenwen: 我猜接近2甲47F 04/27 22:17
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:20:51
推 lj7168: 太陽能板和其他約期到要拆的東西，台電也包回收嗎？48F 04/27 22:20
→ lj7168: 廢棄的太陽能版其實很毒
推 hotfeer: 如果是兩甲地才70萬租金這50F 04/27 22:21
→ nalthax: 未來通膨的話很虧51F 04/27 22:22
→ smallwenwen: 合約到期通常有兩個選項 業者來拆掉 或是地主留著52F 04/27 22:22
剛剛有鄉民跟多說叫我去注意這點
假如要自己拆、丟的話大概不合吧
→ nalthax: 而且你地租了沒去巡，別人在你土地埋什麼、出什麼包你也53F 04/27 22:23
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:26:53
→ nalthax: 不知道54F 04/27 22:23
→ smallwenwen: 廢棄太陽能板不會毒啦 裡面的重金屬都被層層包著55F 04/27 22:24
推 arhuro: 看地點 颱風傷殺大的區域 一次強颱全部吹光光56F 04/27 22:25
推 joyca: 綠能業者你有自信他活超過20年？57F 04/27 22:25
我考量的也有這個...
→ smallwenwen: 太陽能電廠會做好保全設施 裡面的高壓設備很貴58F 04/27 22:25
→ nalthax: 一堆這種被人亂挖亂埋的，地主不在、沒在看隨便他搞59F 04/27 22:26
→ hahaha2202: 不知道你在哪個縣市，農地直接蓋 基本不可能過件60F 04/27 22:27
業者說要變更地目 所以稅不同啊
→ smallwenwen: 不會有人在太陽能電廠亂挖的啦 根本沒空間讓你挖61F 04/27 22:27
推 arhuro: 廢棄太陽能板不毒? 像在好像還沒聽說有業者能處理 大多找62F 04/27 22:27
→ hahaha2202: 要轉農業設施會比較好過~63F 04/27 22:27
推 inunoya: 不建議64F 04/27 22:28
→ smallwenwen: 要做一定模組撲滿滿65F 04/27 22:28
→ arhuro: 空地放著爛 以後台灣要處理不少汰換的太陽能板 很麻煩66F 04/27 22:28
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:30:34
→ smallwenwen: 以後會強制做回收 太陽能板裡面有價值的東西不少67F 04/27 22:29
→ smallwenwen: 廢棄的太陽能板一定有人要
感覺你有種欸  有心得嗎？
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:32:21
→ smallwenwen: 綠能業者不一定能活超過20年 但是持有這種中型69F 04/27 22:32
推 hahaha2202: 現在政府已經在送件時 收了將來回收費用了..70F 04/27 22:33
→ smallwenwen: 很佔現金流，通常併網後會直接賣給像中租這樣71F 04/27 22:34
→ smallwenwen: 的投資方，電廠的持有者不會是原本的業者
推 tkboom: 現在就裝啊 等20年後回來跟大家講划不划算73F 04/27 22:35
推 arhuro: 我還是覺得看地點環境 地方政府 還有地目變了會不會後悔74F 04/27 22:36
推 smallwenwen: 2甲以下的案子，目前台南、屏東變更地目不難啊75F 04/27 22:36
所以是建議嗎？ 看來假日可以找業者聊聊
→ arhuro: 說真的大案場維修保養沒那麼簡單76F 04/27 22:36
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:38:43
→ smallwenwen: 給原po建議，農地做太陽能很可以，但是要慎選77F 04/27 22:40
→ smallwenwen: 業者，因為農地變更雖然不難，但是流程半年到一年
→ smallwenwen: 跑不掉，有誠意的業者應該從簽約開始就開始
感謝S大回覆^^ 會多注意合約跟業者
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:43:43
→ smallwenwen: 給部份租金，而不是跟你說等台電買電了再給你錢80F 04/27 22:42
現在有太陽能業務站內信...真快= =
推 b777300: 前提是這家公司二十年不能倒81F 04/27 22:44
※ 編輯: palindromes (111.83.92.30 臺灣), 04/27/2020 22:47:49
噓 diskdie7045: 你農地賣掉就沒農地，種電以後地還是你的82F 04/27 22:51
→ diskdie7045: 跟房子一樣啊，你休耕才領一點而已，你也不會種田
→ diskdie7045: 除非你有能力蓋工廠，但通常被拆的多
推 oantonyo: 農地遺產稅不用繳 變更之後你有的繳了85F 04/27 22:55
推 mycity: 20年後地目變更之後能幹嘛= =?86F 04/27 22:57
推 camomie: 一般不是都找非良田嗎？既然不良，種電不錯啊87F 04/27 23:01
推 cocoaswifty: 最好全部拿去種電，不然今年夏天一定缺電，中火開滿88F 04/27 23:01
→ sa12e3: 燒掉有保險嗎？89F 04/27 23:05
推 louis90795: 2甲地種東西不止70萬啦90F 04/27 23:09
推 iwcuforever: 你確定短期(可見的10年內)無法增值就租啊91F 04/27 23:11
→ sa12e3: 風險除了要確認是否會變更地目，小機率燒掉造成危險，請92F 04/27 23:12
→ sa12e3: 問還有什麼風險呢？
→ sa12e3: 對了，違約會罰錢？違約金額？ 違約理由非力抗：政府徵收
→ sa12e3: 、天氣等是否會減免？
→ LLika: 20年的話追加一個條約－先預拿5年的租金。再者若業者欠租超96F 04/27 23:18
→ LLika: 過三個月，地主有權接收所有設備
推 somefatguy: 記得每年加上通膨，20年後70萬沒多少98F 04/27 23:24
→ sa12e3: 但是通膨與被動收入比較，被動收入比較划算？99F 04/27 23:27
→ huabandd: 你真的確定廠商會跟你租到20年？100F 04/27 23:29
推 jehow: 1400萬廢掉那塊地 你乾脆賣掉算了 錢拿來投資都比那70萬多101F 04/27 23:36
推 maplefff: 我看過幾年就倒了，地上丟一堆太陽能板讓你處理102F 04/27 23:42
推 loopuntil: 除非完全種不出東西不然不建議103F 04/27 23:45
→ loopuntil: 種電下去土地就回不去了，還要綁20年
推 Trump520: 只能說有風險105F 04/27 23:49
推 winebell: 18甲？太大要分割 兩公頃以下農變只開苗南屏花106F 04/28 00:31
推 winebell: 兩甲上農變要送中央 很久喔 而且當地有饋線拱位可併嗎
推 teruhyde12: 叫他1400萬付現先給108F 04/28 00:41
推 Gnau: 冷靜點 查查資料吧 想想現在已經進場的人有多少？109F 04/28 00:41
推 hodj: 爽喔 租出去可以吃香喝辣整天幹妹子了 好爽110F 04/28 00:48
推 foxher: 建議看一下業者的退場機制怎麼寫111F 04/28 00:48
推 horb: 成本那麼高  當然要綁十年以上112F 04/28 00:50
→ horb: 比較怕業者五年後就倒了
推 nijivon: 32樓說的自己蓋 八九年回本真假114F 04/28 00:53
推 deathtrap: 說耕田賺不到1400萬的可能沒看過鄉下有人開X5載廚餘的115F 04/28 00:58
→ deathtrap: …
推 pipitruck: 建議可以種工廠 更好賺117F 04/28 01:41
推 KMTSUCK: 山區農地可以種嗎？118F 04/28 01:43
推 zxasqw0246: 你要跟一個猩猩產業簽約20年ㄇ119F 04/28 01:46
噓 wario2014: 幫你的後人QQ120F 04/28 02:10
噓 xing1007: 你就來炫耀的而已吧121F 04/28 02:11
推 kameaki5566: 拿去種芒果或是柚子 會好賺也不用變更地目122F 04/28 02:14
推 Peter521: 看你 認不認識立委123F 04/28 03:12
噓 novman: 紅明顯，記得凹回饋，我之前介紹業務就有十來萬可以拿124F 04/28 04:33
推 mkoiu: 如果有污染，農地就毀了125F 04/28 08:00
推 jacky336: 以後太陽能版的廢料如何處理?126F 04/28 08:51
推 henrylin8086: 屏東現在也有好幾間業者在搶地種電，不過我老家那127F 04/28 09:16
→ henrylin8086: 邊最大片的地被GG租走了XD
推 JASONGOAHEAD: 地稅記得自己繳有些無良的會拿繳稅證據去辦土地轉移129F 04/28 09:19
推 RS44: 20年內會不會周遭出現高樓遮蔽光線?130F 04/28 11:03

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