※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-17 09:36:42
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 「時力2.0」瞄準2022 徐永明：成為更負責
時間 Sun May 17 04:54:26 2020
※ 引述《larusa (最愛小熊寶貝)》之銘言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: : https://youtu.be/NTIjmb-5W0g?t=289
: : 4:49秒 ~ 5:15秒
: : 講到實價課稅，輕輕帶過而已
: 你知道你在講甚麼嗎 實價課稅?
: 你想針對全台灣所有自用住宅採取實價課稅?
: 亂七八糟
: 你沒有先做實價登錄 之後怎麼做實價課稅
: 再說就算要實價課稅 針對的也是非自用的多戶持有人
: 你特別發一篇來造謠抹黑 還是半夜發 是想怎樣
: https://reurl.cc/WdOgW5
: 時代力量的居住正義官網就有
: 調整房屋稅率，提高非自用住宅之持有成本，達到「自用輕稅、投資重稅」的效果。
看到稅率笑了
稅率從來不是重點，「稅基」才是重點
你稅率調得再高，稅基不改，課到的房屋稅、地價稅永遠都是那麼少
到底誰才是不懂實價課稅？
對！就是要讓"自用住宅"也要實價課稅！
台灣的高房價就是全民都是共犯造成的！
台灣大部分的屋主在賣屋的時候
並不是把付出持有成本(利息、稅、房仲服務費)，當成理所當然的
而是把持有成本，轉嫁給下一手的屋主
持有成本有哪些？
房貸利息、房屋稅、地價稅、增值稅、房仲服務費(買服+賣服)、裝潢費...
所以台灣的房子為什麼會越賣越貴？
那是因為上一手的屋主，把這些持有成本都加總在房價當中
然後要下一手的買方，去無條件的承接
ps.當下一手的買方成為屋主，當輪到他要賣屋時
很自然地又會把成本轉嫁給下下一手的買方
台灣現實中，實際賣屋的情況
除了那種被斷頭，不得不急賣的屋主
大部分的屋主都可以因為低利、低持有稅
在低持有成本的情況下，他們才可以有慢慢賣的本錢
所以台灣的房價才會居高不下
當施行實價課稅時
例如屋主一年持有成本是房價的3% (自用3%、非自用5%)
1000萬的房子，一年的持有成本就是30萬
平均每個月2萬5
蛤？你說1000萬的房子，平均每個月還要繳2萬5的稅給政府很不合理！
告訴你，現在1000萬的房子 還要賣你1000萬 才是真正不合理的地方！
房屋照理說要依照年份折舊
40年的的3房老公寓，管線老舊、壁癌、漏水、鄰居素質差...
還要賣你1000萬到底合不合理？合不合理你告訴我啊！
房屋估價，最實際的方式：就是用租金行情，去回推房價
舉例：
假設現在，政府對所有房屋持有者(包含自用住宅)，都施行"實價課稅"
然後一個普通的上班族，月薪4萬8 (抓台灣人收入，平均的中間值)
一個月合理的住房成本 (包括 租屋 或 付房貸 ，再加上維護費、管理費、利息、稅金..)
在不影響生活水平的情況是薪水的1/3，也就是1萬6
一整年的住房成本 = 1.6萬 x 12個月 = 19.2萬
19.2萬 x 30年(假設付房貸) = 576萬
576萬 = 本金+利息+所有雜項的總成本
ps.576萬意指居住30年的住房成本
當自用住宅，實價課稅的稅，稅基x稅率=實價的3% (房屋稅+地價稅)
房貸利率算1.6%
其他雜項，每年攤平算1%就好
總持有成本 = 房價 + 房價 x 每年(3%+貸8成x1.6%+1%) x 30年 = 576萬
房價 = 576 / (1 + 0.0528x30)
= 576 / (1 + 1.584)
= 222.9萬 (用223萬，湊整數比較方便算)
當施行實價課稅時
一個月薪4萬8的普通上班族，合理負擔的房價為 223萬
雙薪家庭 ，合理負擔的房價為 446萬
月薪9萬6的前20%的受薪階級家庭，合理負擔的房價為 892萬
看到了沒有？
即使是月薪9萬6的前20%的受薪階級的雙薪家庭
當施行實價課稅時
合理負擔的房價也不到1000萬！ (超過892萬，高收入的家庭也買不起)
那現在的高房價，40年的破爛老公寓也要賣1000萬
到底合不合理？ 你可以回答我嗎？
就是因為政府低稅，才造成高房價！ (現行自用住宅 持有稅 約=房價0.3%~0.5%)
(ex: 4.8萬受薪階級，用低持有稅回推合理房價
房價 = 576 / (1+ "0.003+0.8x0.016+0.01"x30)
= 576 / 1.774
= 324.69萬 (用325萬，湊整數比較方便算)4.8萬雙薪家庭，合理房價 = 650萬
9.6萬雙薪家庭，合理房價 = 1300萬
→ 能在台北買得起40年的破爛老公寓
也必須是前20%月薪9.6萬x2的雙薪家庭
然後反對，對自用住宅實價課稅的人
最好笑的觀點，政府不該搶劫困苦的百姓
總年收入合計達 230萬的高所得雙薪家庭 買得起1300萬的房子
會付不出實價課稅(3%)，每年39萬的稅金？
你知道你在替有錢人煩惱嗎？
你知道當施行實價課稅後，4.8萬的受薪階級，合理負擔房價為223萬
即使實價課稅，每年的稅金也才6.69萬嗎？(平均一個月5千5，就當是在繳給政府管理費)
然後你還有2/3，3萬2的錢
然後你還有2/3，3萬2的錢
可以拿去交女朋友、養老婆、養小孩、買車子、其他消費....
而不是像現在，月薪4萬8
無法結婚，也無法生小孩
只能好好存錢，在基隆買間套房
孤獨過一生
實價課稅 的確會造成陣痛期
但卻是讓台灣的整體經濟，回歸正常軌道的良方
人民不需要當房奴，不需要把大半以上的金錢，都拿去養房子
也是唯一能讓青壯的世代
能看到生活希望的方法！
那些支持炒房的政黨：國民黨、民進黨
還有假打房的騙子黨：時代力量、台灣民眾黨
真是罪大惡極！用看不見的經濟絕育政策，在篩選掉他們認為不配生存繁衍的人民！
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※ 同主題文章:
05-16 19:27 ■ [新聞] 「時力2.0」瞄準2022 徐永明：成為更負責任的政黨
05-16 19:46 ■ Re: [新聞] 「時力2.0」瞄準2022 徐永明：成為更負責
● 05-17 04:54 ■ Re: [新聞] 「時力2.0」瞄準2022 徐永明：成為更負責
推 : 所以該支持那一黨？1F 05/17 04:59
推 : 所以你來創個黨吧2F 05/17 05:21
推 : 買不起就租阿~3F 05/17 05:26
→ : 不可能每個人都在大城市有房子
→ : 不可能每個人都在大城市有房子
推 : 惡鄰居一堆 而且買房子又沒有七天鑑賞期 租>買5F 05/17 05:28
→ : 結論：大家快點移民！！6F 05/17 05:34
→ : 住不起大安區就買汐止啊，人人都住的起大安區叫居住7F 05/17 05:34
推 : 很理想8F 05/17 05:34
→ : 正義嗎9F 05/17 05:34
※ 編輯: rpg1510 (36.231.53.100 臺灣), 05/17/2020 05:43:40→ : 然後買的起房子的前段班年青人也會炒房，結論就是太10F 05/17 05:37
→ : 魯就認命啦
→ : 魯就認命啦
推 : 全民炒房，你就認了吧，因為這動到所有人的利益了12F 05/17 05:49
→ : 維持不漲或緩漲緩跌就不錯了 自有率那麼高 為了少部分人打13F 05/17 06:04
→ : 這個 某種程度也是一種偏頗 算不上什麼正義
→ : 這個 某種程度也是一種偏頗 算不上什麼正義
推 : 民眾黨房屋政策是維持平盤 收入若能提升 就不那麼痛若15F 05/17 06:12
推 : 英明神武 快去創黨16F 05/17 07:26
推 : 貸款30年的小家庭會被你這自住壓死17F 05/17 07:27
推 : 時力跟民眾黨還沒執政過，別亂罵。民進黨跟國民就是炒房18F 05/17 07:49
→ : 黨無誤
→ : 黨無誤
推 : 但如果退休後要怎麼繳得起這樣的價格呢？20F 05/17 08:13
推 : 認真建議不要動不動就正義來正義去的21F 05/17 08:47
→ : 真的照你說的做 保證年輕人還是買不起台北市
→ : 真的照你說的做 保證年輕人還是買不起台北市
推 : 講的不錯，但小黨有在努力，不可以忽視他們23F 05/17 09:22
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1樓 時間: 2020-05-17 11:14:22 (台灣)
→
05-17 11:14 TW
P1986625: 所以該支持那一黨？ kevin870325: 所以你來創個黨吧為亂而亂的吧 搞不好他要的是共產黨吧 沒人可以一步到位,重點在是否一步一腳印在做事 TMD就在蹭時力政策 反而TMD提的,才會真的打到一堆平民百姓台灣是一堆故意在亂的 就像TMD講統獨假議題,裡面還有賴祥蔚影響 中共最愛這種大外宣吧,連學姐都可以變成大外宣 中共是尿性,是非強姦不可的強姦犯,非殺人不可的殺人犯 結果統獨假議題,和可教化有何不同?強姦犯,殺人犯最愛吧 真正解決問題應該是中共滅掉,永遠與社會隔離 而不是像大外宣還可以扭曲成統獨假議題...
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