※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-05-31 09:21:34
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 14億元改建 大龍國宅竟是漏水屋
時間 Sat May 30 13:03:42 2020
胎嘎賀，我防漏少年啦！
究竟這次國宅為什麼會漏水呢？
先來看看這張圖：
http://i.imgur.com/kYF4tZR.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/kYF4tZR.jpg)
有沒有發現室外比室內高呢？
註：判斷室內外高低差以結構面為準，
室外石子不算厚，室內是什麼無妨。
因此可判斷室外比室內高。
這就是業內常說的「倒吊水」
水漏滲進後無法往外排，導致在窗框蓄積，
最後穿透粉光層造成壁癌漏水。
註：窗框跟結構面不會完全密合，因為是先預留再裝上窗框的，最後才由泥作師傅墊高抹平，示意大概如下：
(黑色RC結構面、紅色墊高磚、黃色粉光層)
http://i.imgur.com/m4lywAW.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/m4lywAW.jpg)
而這就是完全的「設計問題」
一般內行的設計師會避免這樣的問題，
都會預留一個洩水破度。
因為如果不順水，防水的容錯會大幅下降。
只要二次縫龜裂或矽利康稍微失效、窗框進水，
幾乎就是漏水保證！
自己經驗有不少窗框漏水都與此有關。
那怎麼解決？
窗框灌注填縫是最好的方法(如下圖)
http://i.imgur.com/hwnJtTE.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/hwnJtTEh.jpg)
(此案例中，上外凸樑滲水因此全框灌注)
將填縫材灌滿窗框與結構面的縫隙。
填縫材價格與耐用度大概如下：
Epoxy環氧樹脂>>>親水發泡劑>疏水/斥水發泡劑。
只要粉光不是太爛(很爛就只能打發泡惹
QQ)，環氧樹脂效果很不錯，
保固5~10年成功率9成以上，讚讚！
價格通常一個窗框5K~15K，依現場情況
當然越多單價會比較便宜。
工期大概2天，第一天打針灌注、隔天拆針批土油漆。
小撇步：跟師傅說自己敲掉針頭並批土油漆可以折價哦~
感謝大家的收看，防漏少年下台一鞠躬~
對惹，取之於八卦，用之於八卦，
有任何漏水問題需要隔空抓藥的，
可以直接站內水球我沒關係，
就算不在服務範圍也會盡量給予解答！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.111 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UqUamDm (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1590815024.A.370.html
推 : 專業給推1F 05/30 13:06
→ : ptt越來越少專業人士的文章了QAQ
→ : ptt越來越少專業人士的文章了QAQ
推 : 專業。包商亂蓋關起來3F 05/30 13:08
不至於要關啦，這就是外行而已XD臺灣建築科系對於防水輕忽不是一天兩天的事R...
→ : 查一下是哪個人負責的。瀆職起訴4F 05/30 13:08
→ : 漏水的市政 就有漏水的房子 柯粉可憐啊5F 05/30 13:10
推 : 專業6F 05/30 13:10
推 :7F 05/30 13:10
→ : 防漏少年,有噱頭8F 05/30 13:11
推 : 有專業給推9F 05/30 13:11
推 : 推10F 05/30 13:13
推 : 老闆，工程可以找您做嗎？(誤11F 05/30 13:15
可以，但是最近旺季hen忙，要稍微排隊QQ※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:20:05
推 : 謝謝分享12F 05/30 13:18
推 : 推13F 05/30 13:21
推 : 防漏少年會跳舞嗎14F 05/30 13:25
不會，但會彈吉他XD→ : 只看這張照片 看不出來外頭的窗台延伸到哪裡啊？15F 05/30 13:27
不看延伸到哪，只要知道外面比裡面高就好※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:29:46
推 : 其實問題出在窗框16F 05/30 13:28
→ : 大樓的窗框與外牆幾乎齊平
→ : 為了室內空間要大……
我還看過窗框比外牆還凸的，不漏水才有鬼XD→ : 大樓的窗框與外牆幾乎齊平
→ : 為了室內空間要大……
→ : 黑框上方黃黃那邊 是戶外的地板還是窗台延伸？19F 05/30 13:29
都有可能，但不管外面是什麼設施，原理都一樣。
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:33:01
→ : 狀況很可能是像你講的沒錯 只是單就這張照片沒辦法直接下判20F 05/30 13:33
→ : 斷
→ : 斷
推 : 專業推22F 05/30 13:34
→ : 我遇過類似情形，但是水不是從陽台窗緣進來，而是從鋁窗上23F 05/30 13:36
→ : 方的縫鑽進來，擠型直接變成水路，滴到下面弄濕地板才發現
R大說的情況滿多的，尤其是外凸樑的情形(像施工例那張照片一樣)，我想強調的是，如果沒做好洩水，只要窗框進水就很容易進到室內→ : 方的縫鑽進來，擠型直接變成水路，滴到下面弄濕地板才發現
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:38:53
推 : 窗外無陽台哦25F 05/30 13:40
原來如此，我沒看過現場隔空抓藥啦，失禮！※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 13:44:20
推 : 專業推26F 05/30 13:42
推 : 專業推27F 05/30 13:42
推 : 推28F 05/30 13:42
推 : 有夠靈魂繪師www29F 05/30 13:44
推 : 專業推30F 05/30 13:45
推 : 推31F 05/30 13:47
推 : 專業推32F 05/30 13:56
推 : 推起來！33F 05/30 13:58
推 : 防水很重要 尤其是在結構跟粉光兩階段34F 05/30 14:01
內行哦~→ : 潤X對於該塊的施工規範就很明確35F 05/30 14:02
→ : 但下包商還是很皮 以前光打石改修就會讓不熟的下包哭
做不熟北部甲級營造的場子很容易哭，因為各家規範不同，前期要繳很多學費QAQ→ : 但下包商還是很皮 以前光打石改修就會讓不熟的下包哭
推 : 推37F 05/30 14:05
推 : 專業推，家裡之前是一樣高，大雨太久也會，改了之後就不再38F 05/30 14:08
為您施工的師傅內行！推 : 房價貴貴,這種專業也是要拿出來啦39F 05/30 14:11
推 : 錢少當然隨便設計嘍40F 05/30 14:14
推 : 推41F 05/30 14:21
推 : 推42F 05/30 14:24
推 : 高手在名間43F 05/30 14:28
推 : 專業文44F 05/30 14:31
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 14:36:14※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 14:37:34
推 : 推推45F 05/30 14:39
推 : 推46F 05/30 14:45
推 : 你漏水專家？？？？不是母咪專家嗎47F 05/30 15:01
→ : 鄉民有沒有便宜 以後買房子先找你抓漏一下
→ : 鄉民有沒有便宜 以後買房子先找你抓漏一下
推 : 推49F 05/30 15:28
推 : 推50F 05/30 15:31
推 : 推認真51F 05/30 16:40
推 : 推52F 05/30 17:11
推 : 推專業53F 05/30 17:15
噓 : 打針失敗率蠻高的，外牆防水層重做，矽利康塞水路最根本54F 05/30 18:06
奇怪我跟老父打針打了20年，還是打最難打的Epoxy失敗率怎麼不高？甚至有不少營利事業與我們長期配合。當然，打針是治標而非治本，但是花超過50K在一面窗戶不是一般人能接受的，打針失敗再跟業主或管委會討論重新施作頂樓or外牆防水也是比較實務的做法，至於某些情況不適合打針的例如：外牆無粉光貼石材、矽利康或防水層毀損嚴重、進水量大的很離譜就會直接跟客戶討論重做外牆or屋頂防水。
順便一提，我們施工保固五年起跳，如果很容易失敗我應該現在正在公園睡覺QQ。
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 18:23:01
※ 編輯: ricky8978 (1.200.49.111 臺灣), 05/30/2020 18:30:23
推 : 請問如果是一般牆壁滲水呢？ 無窗戶55F 05/30 18:43
→ : 回樓上，壁面漏水成因太多，牽涉到壁面材質(RC灌漿？磚56F 05/30 19:31
→ : 牆？輕隔間？)，以及建物設計(外凸樑，貴府樓層位置？
→ : 管路走線？防水材料？)，所以很難直接斷定QAQ
→ : 如果有需要諮詢可以直接站內照片等等，會盡可能就眼前
→ : 所見與您回覆討論
→ : 牆？輕隔間？)，以及建物設計(外凸樑，貴府樓層位置？
→ : 管路走線？防水材料？)，所以很難直接斷定QAQ
→ : 如果有需要諮詢可以直接站內照片等等，會盡可能就眼前
→ : 所見與您回覆討論
推 : 推61F 05/30 19:34
推 : 這超明顯設計端從養成開始，就不注重現場狀況，圖畫一62F 05/30 20:10
→ : 畫就出，現場反饋估計也沒重視過，都靠現場人員擦屁股
→ : 解決。
→ : 畫就出，現場反饋估計也沒重視過，都靠現場人員擦屁股
→ : 解決。
推 : 推65F 05/30 23:07
推 : 好專業66F 05/31 00:24
推 : 推67F 05/31 01:56
推 : 專業68F 05/31 02:17
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