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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-07-12 18:50:23
看板 Gossiping
作者 vatog (...)
標題 Re: [問卦] 囤房稅真的沒用嗎？
時間 Sun Jul 12 16:56:01 2020

囤房稅當然有用啊，看到反對方花這麼多精力在反對就知道了
他們最擅長的就是用3分真，7分假的說法來混淆視聽啊
還有就是恐嚇自住客


※ 引述《soulboy330 (stay the course)》之銘言：
: 真正的問題在於徵稅的公平性
: 前面已經說過稅基的問題
: 稅基對所有人都是一樣的
: 能改的是稅率標準
: 假設讓房東繳的稅率為一般人的十倍
: 房東要課到市價十趴
: 一般人自己也要繳到市價的一趴

何以見得? 別的國家對自住房課1%，不代表台灣也要課1%
房地產實質稅率在美國不同州、甚至不同郡都不一樣

台灣颱風地震多，建築必須很堅固，建材成本高，自住稅率不需要課到1%這麼多

況且，誰說自住稅率和非自住稅率的比例一定就是你說的1:10?
這稅率完全可以自由調整，要調成1:100也行
你究竟憑什麼說是1:10呢? 想恐嚇自住客?


再來，甚至可以對自住房推出扣除額，將自住房的房價減去扣除額之後再做為稅基
可以輕易地將自住稅率和非自住稅率拉大

舉例來說，以後改成照市價課稅，自住稅率0.5%，非自住稅率3%，自住房扣除額700萬。

如果你的自住房子市價1000萬，那麼你只要繳

( 1000 - 700 ) * 0.5% = 1.5 萬
你的實質稅率只有1.5 / 1000 = 0.15%

而買來當非自住房的房東或囤房客要繳:
1000 * 3% = 30萬

相差是20倍

只要稍微動腦，根本就不需要擔心自住客的房屋稅會加重，那都是炒房客恐嚇的戲碼

另外炒房客還很喜歡講的是，自住客的房價也會跌，是會跌沒錯，可是長期依然是利多
除非自住客終身不換房了。
用一次虧損換來未來可以用更少的錢一直換屋提高生活品質，有什麼不好?!

: 家裡爸媽台北自住的人一年可能多繳十幾萬
: 傷敵一千自損八百
: 國外有課屯房稅的國家
: 一般老百姓也是照市價繳房屋稅
: 台灣究竟是照國外取經
: 全部搬過來用
: 還是有辦法只學半套呢
: 沒買過房的人不知道稅等於稅基乘上稅率
你究竟是真傻還是故意裝傻帶風向?
你變動稅基的同時變更稅率不就好了?

: 動到稅基
: 嗯
: 很可怕的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 51.68.141.114 (波蘭)
※ 文章代碼(AID): #1V2j0ZZp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594544163.A.8F3.html
※ 同主題文章:
　 07-12 02:28 bul0905. ■ [問卦] 囤房稅真的沒用嗎？
● 07-12 16:56 vatog. ■ Re: [問卦] 囤房稅真的沒用嗎？
→ wondtty: 房價只能井噴1F 07/12 16:58
推 hodj: 綠蟑螂會來噓2F 07/12 16:58
推 sd09090: 台灣沒用但在韓國有用3F 07/12 16:59
推 flavorBZ: 有用，絕對有用。4F 07/12 16:59
推 mitic1029: 英皇早已開示，徵稅等下輩子吧5F 07/12 16:59
推 sustjh: 推ip！租金會上升可能是另一問題6F 07/12 16:59
※ 編輯: vatog (51.68.141.114 波蘭), 07/12/2020 17:00:35
→ Absioute: 黨說沒用就沒用 不可質疑你的信仰7F 07/12 16:59
→ flavorBZ: 自住絕對要給低稅或免稅。8F 07/12 17:00
→ sd09090: 國民黨和民進黨自己官員立委一堆地王屋王，背後選民建商9F 07/12 17:00
推 jordan1204: 推一個10F 07/12 17:00
→ sd09090: 也是屋王，立法罰自己你信11F 07/12 17:00
→ flavorBZ: 非自住累進加稅12F 07/12 17:01
推 DASHOCK: 看說沒用又拼命擋XDDD 那個反滲透法說有用結果....13F 07/12 17:01
→ sd09090: 台灣就是被一群沒理想共利集團把持輪流執政14F 07/12 17:01
推 kudo0930: 說沒用又拼命擋 真北七15F 07/12 17:04
推 althea0628: 台北市中心本來客群就是中老年高階白領或老闆在買的16F 07/12 17:04
→ althea0628:  大學畢業薪水高的都馬從林口淡水開始買
→ althea0628: 建商的立場 能賣掉換現金才是一切 現在台北20樓以上
→ althea0628: 税早就貴到靠杯了
→ HANAXALICE: 都靠想像就好囉20F 07/12 17:06
→ althea0628: 說建商囤房 實價登錄拉出來看最近成交量還挺大的21F 07/12 17:06
推 bodielu: 幫推一下22F 07/12 17:11
→ bkm1: 反正你看工總賴正義怎麼說 反著看就是對一般平民有益就對了23F 07/12 17:15
推 HANAXALICE: 我說砍頭不會死，你要不要砍看看。頭砍了死了也回不24F 07/12 17:16
→ HANAXALICE: 來了，這才是反對的原因。
→ HANAXALICE: 自己要死不要拖別人下水
→ HANAXALICE: 要打房當然方法一堆，困難的是為什麼要打房，要打打台
→ HANAXALICE: 北就好，關其他縣市什麼事。
→ HANAXALICE: 其他地方房價所得都在合理或是偏低
→ heat0204: 都選民進黨執政了 還怕死？30F 07/12 17:18
→ HANAXALICE: 一個政策的推行不是異想天開31F 07/12 17:19
→ HANAXALICE: 台北市長柯文哲不打房，要怪誰
推 HANAXALICE: 你說打就打，損失算你的嗎
推 kis28519: 推34F 07/12 17:21
推 kazetatsu: 建商怕你各位買貴才擋，佛心來的35F 07/12 17:22
推 yamitis: 某些綠粉真是令人嘆為觀止36F 07/12 17:31
推 soulboy330: 柯文哲自己房子也要五六千萬吧 照你這個稅率 柯文哲37F 07/12 17:36
→ soulboy330: 扣掉扣除額 一年要繳多少你知道嗎？
→ soulboy330: 柯文哲跟老婆買的家裡房子六千萬左右 照你的扣除額有
→ soulboy330: 跟沒有根本查不了多少。一年6000萬扣掉七百萬扣除額
→ soulboy330:  剩五千三百萬。乘上0.5趴  一年繳26萬五千給政府
→ soulboy330: 差不了多少
→ soulboy330: 台灣中產階級夫妻雙薪 買房可以買到很高的價格範圍
→ soulboy330: 我想你可以好好算一下扣除額要怎麼訂。要打房東 如果
→ soulboy330: 會打到中產票也過不了
推 jinzhu: 台灣賤種自以為覺醒 活該被政客剝削46F 07/12 17:40
→ soulboy330: 中產階級捍衛房產的動機絕對比房東還兇狠。房東有的47F 07/12 17:42
→ soulboy330: 是一堆錢可以賠 中產可沒有。
推 feliz5566: 實價課稅提高持有成本才是正常房地產市場49F 07/12 17:43
推 karta018: 很多2016前支持的，後來都突然變不支持了，真他媽一群垃50F 07/12 17:43
→ karta018: 圾
推 abc0922001: 一個人有十幾間房間在收房租，這種不處理一下？52F 07/12 17:52
推 scoop: dpp繼續裝傻53F 07/12 17:57
推 soulboy330: 按照現在的公告價格課稅。1250萬房子一年才繳市價萬54F 07/12 18:03
→ soulboy330: 分之三左右。 照你的扣除額 每年至少還要多繳兩萬。
→ soulboy330: 人家說十年薪買房。買1250萬房產的家庭年收入可能也
→ soulboy330: 不過125萬加上養兩個小孩養車還有貸款三十年每個月房
→ soulboy330: 貸三萬五  父母兩個小孩 一年吃飯一人八萬四人32萬養
→ soulboy330: 車一年十萬房貸三十年一個月三萬五一年42萬這樣就84
→ soulboy330: 萬了 還沒有算報稅沒有孝親費沒有算車貸沒有算小孩學
→ soulboy330: 費 扣一扣搞不好剩不到三十萬也許還剩更少。你的扣除
→ soulboy330: 額 一年還要比現在多繳兩萬。你覺得這些人有辦法接受
→ soulboy330: 嗎？  你想得罪小康家庭是不是 報稅孝親費學費車貸假
→ soulboy330: 設一年十萬可以打死(根本不可能) 一年就剩三十萬元存
→ soulboy330: 款不到。  然後房屋稅你叫人家多繳兩萬？？？？  別
→ soulboy330: 人小家庭的命不是命喔？
推 fakinsky: 來囉 拿一般老百姓當擋箭牌67F 07/12 18:05
推 a34567: 這篇正解 自住部分一定有彈性可以調整68F 07/12 18:06
推 soulboy330: 其他家庭開銷保險全部都沒有算進去 我高估很多了 實69F 07/12 18:06
→ soulboy330: 際上可能一年只剩二十萬
→ a34567: 而且等房價慢慢下來 房屋稅自然也會跟著降71F 07/12 18:07
→ soulboy330: 有出社會工作養家的人 可以檢視一下我上面寫的家庭花72F 07/12 18:07
→ soulboy330: 費合不合理。再來討論看看。 我來跟大家說砍頭不會死
→ soulboy330: 。砍了就知道了
推 yccm: 那扣除額再往上拉不會哦= =75F 07/12 18:13
推 a34567: 要做或不要做而已啦 沒心想做當然困難重重76F 07/12 18:18
推 soulboy330: 扣除額要改多少你來說一下。你試算一下 一般預估十年77F 07/12 18:19
→ soulboy330: 薪水買房。夫妻家庭年收125一路到家庭年收300 買的房
→ soulboy330: 子價差很大。接著每個家庭按照上面來試算一下開銷算
→ soulboy330: 算看一年可以剩多少。 接著來討論扣除額。扣除額訂下
→ soulboy330: 去 同時會讓收入超過那個範圍買房的人不爽
→ soulboy330: 沒有養過家養過父母 說這些當然都覺得很簡單
推 polestar0505: 民進黨選前選後雙標嘴臉真的下系下井罄竹難書83F 07/12 18:26
推 soulboy330: 你可以乾脆扣除額訂1250萬讓125萬收入小家庭開心不用84F 07/12 18:36
→ soulboy330: 繳房屋稅然後讓家庭年收200萬買兩千萬房的人不爽。各
→ soulboy330: 種花費照比例提高 也沒有比人家多剩多少錢 每年125萬
→ soulboy330: 家庭年收不用繳房屋稅結果家庭年收兩百萬房屋稅要繳
→ soulboy330: 三萬多。三十年房貸還完 感覺125萬收入的 比自己少繳
→ soulboy330: 了105萬房屋稅。相當於政府送他們一台車。而我為什麼
→ soulboy330: 沒有 我努力賺錢我該死。他們就會這樣想
→ soulboy330: 好好列出各個不同的家庭收入 真實生活開銷如何好好計
→ soulboy330: 算。再來討論照市價課 用扣除額可不可行 痛不痛
推 zxsx811: 黨說沒用就沒用93F 07/12 18:43
推 vodkaisgood: 推94F 07/12 18:43

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1樓 時間: 2020-07-12 19:07:58 (台灣) 
讚
caijunguo
　 07-12 19:07 TW 
就讓房價繼續漲有什麼關系
台灣未來就交給有錢買房的
開心活完這輩子就足夠了
2樓 時間: 2020-07-12 20:27:11 (台灣) 
→
dohee
　 07-12 20:27 TW 
某些綠粉真是令人嘆為觀止
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