---

※ 引述《sunchen0201.》之銘言:
: 台北市政府這六年來，興辦了多少社會住宅，
: 數字會說話，我已經貼到煩了。
: 內政部營建署不動產資訊平台社會住宅專區:

其他恕刪

是這樣的吼，
你查的標案呢，很快報開工的案子，
都是以工程類來發包，
標案名稱呢，
也都是用新建工程來稱呼，
所以呢，我可以很肯定的跟你說，
這樣的工程標案，發包前已經取得建築執照，
那為了取得建築執照，
市府需要完成什麼呢？
也就是都審 環評 水保或放流管制計畫的審查，
然後建築師設計完成整套設計圖後，
拿到建築執照，
所以工程發包後，營造廠寫完施工、品質計畫，
做完圍籬 告示跟建管報完開工後就能順利開工，
簡單的流程就是這樣，
那住都中心呢，
我剛上它的網站看，
新北那些案呢，
它都是統包工程，
什麼叫統包呢？
就是設計、施工同時併在一標內去執行，
所以決標時設計圖還沒畫好，
會由承攬商委託建築師完成設計並取得建照後，
再按照上面的流程完成開工，
所以呢時間上沒那麼快速，
大抵上差異如此，

這次吵了老半天，
我覺得吼，
文哲是沒事找事做，
社會住宅本來依照住宅法，
就是你地方政府自己執行，
中央就是修法幫你排除障礙跟補助，
住宅法第五條：
三、中央主管機關應依據住宅政策、衡酌社會經濟發展、國土空間規劃、區域發展、產業、人口、住宅供需、負擔能力、居住品質、中央及地方財政狀
況，並參考直轄市、縣（市）主管機關住宅計畫執行情形，擬訂住宅計畫及財務計畫，報行政院核定。」

順序是這樣，
中央訂了大數量，請地方配合，
中央幫忙媒合用地跟協調，
地方評估完 ok就推動，
這個評估還要包含財務計畫，
然後報中央備查，
備查知道什麼意思吧？
沒有實質審查，
中央收了之後算算補助需要多少，
他們自己再搞一個統整全國的版本，
然後報院核定，
流程就是這樣，
法有沒有清清楚楚？
有
那現在扯什麼社宅租金要中央訂...
有事嗎？
真的要訂，
你北市社宅規格要照中央規定走嗎？
沒有人要你綠建築拿鑽石級啊，
銀級不夠住嗎？
沒有人說「設計不是免費的」
沒有人說「設計是很貴的」
但是你都做了啊，
我覺得做了也很好，
容積獎勵也有提高 大家住了也舒服，
但是就貴啊⋯⋯
今天花敬群也沒說不准你這樣做啊，
只是說建造成本不用完全拿租金攤啊，
那不是跟你說適當的跟中央爭取補助，
符合適當租金就好，
看起來也沒有惡意啊⋯⋯
明顯現在明倫有1/4的租金是付地價稅跟房屋稅，
啊中央就不希望增加社宅租金啊⋯⋯
住宅法也寫了
「社會住宅於興辦期間，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅及房屋稅，得予適當減免。」
當然不希望再把社宅的成本增加太多啊，
對，我知道後面寫5加5的年限，
但是地價稅 房屋稅是地方稅啊，
你以為中央訂一個法要求地方稅永久減免，財政部就沒意見嗎？
地方稅地方政府本來就有自己的辦法去減免，
一邊有稅的支出 另一邊用另一個部門補助回去，
那兩邊收益打平不就抵銷了，
需要中央另外訂法條管你地方稅只能怎麼收 怎麼用嗎？
我是真心覺得社會住宅給住都中心做肯定很糟，
因為過去國宅 合宜宅 一堆出包，
選了柯文哲，
就希望他好好做事，
不是拿翹在那邊耍脾氣，
六張犁應該談很久了吧，
可能郝龍斌那時談到現在，
有幾標動工了，
所以土地的協議跟架構都完成了，
你老爺一句不做了，
其他人就要接收，
跟你世大運辦完，選手村一句話不要了，
中央就要趕快生住都住中心來收一樣，
對，我知道住都中心根本跟黑機關一樣，
一堆官位，反正蔡英文成立很多，
但是「政治是延續性的」
「我蓋的社會住宅比較有美感」
當時的承諾呢？



--
※ 作者: xra686 時間: 2020-12-15 00:13:26 (台灣)