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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-20 09:26:13
看板 Gossiping
作者 yesyesyesyes (@_@O)
標題 [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土
時間 Tue Jan 19 20:40:06 2021

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:
ETT

2.記者署名:
記者陳建宇／高雄報導

3.完整新聞標題:

共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地

4. 新聞內容


自己土地無故要被拍賣？高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共

有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將

30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應


有警覺心，以免有心人士從中牟利。


https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403229.jpg
[圖]
▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入，竟將遭到法拍。（圖／記者陳建宇攝）


過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，指的是強佔法拍屋不願離去，要求補償搬遷費等，

但現在的法拍蟑螂更進階，直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇

到這樣的狀況，她向《ETtoday新聞雲》表示，自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄


美術館的三角窗土地，面積約220坪，但幾年前，其中一位共有人，因積欠卡債無法償還

，因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。



王小姐表示，當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，但因為面積實在太小，因此她

沒有購買的意願、也不以為意，也許家族內其他人可能會買下，不料家族成員也都是同樣

想法，該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元，最後被一位外人拍下，卻是惡夢的開始。


王小姐指出，這位外人成為合法土地共有人後，便主張自己的權利，要求要分割土地，但

0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，因此無法協議分割，便找上法院「裁判分割」

，要求變價分割遭拒後，一狀告上法院，王小姐家族這時才發現大事不對，王小姐說：「

我們只是平凡的上班族，莫名其妙被告心裡真的很慌，有時晚上也睡不好。」



https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403230.jpg
[圖]
▲官司二審敗訴定讞後，法拍已成既成事實。（圖／投訴人提供）


官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不

其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地，就即將走入法拍

。



說到這裡王小姐還是難掩激動，直說：「都怪我們不懂法律，才會讓這些有專業知識的人

趁隙而入。」



王小姐也相當自責表示，身為土地共有人的她，曾幾度考慮是否要優先承購該土地，最後

卻引狼入室，但她也質疑對方是有備而來，「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？

」結果對方拖到4拍，價格幾乎打對折之後才出手，也讓王小姐感覺對方是早有預謀。




https://cdn2.ettoday.net/images/5403/d5403231.jpg
[圖]
▲該地為高美館特區角地，正對台鐵內惟站。（圖／記者陳建宇攝）

縮要蓋大樓機會不大，應以透天產品為主，正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面

使用，市價粗估每坪價70~80萬元，總價則約在1.6億元上下。



寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這

些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用

，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。



徐華辰指出，目前王小姐一方可以採取的方式，包括與家族人士共同協議出資將土地拍下

，但總價上億元能不能湊到錢很難說，否則就只能靜待法拍結果出爐後，希望可以拍得好

價錢，讓他們能拿回一些金錢。



徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有

一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會

讓外人有可乘之機。



不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然

沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的

高額補償金。但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增

值稅後餘額3分之1」。就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃

農，能分回的金額也就更少。








5.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1
共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
自己土地無故要被拍賣？高雄的一位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中一位共有人欠債，土地因而遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於一人將30位地主全拉進法拍。 (法拍, 共有人, 土地分割, 協議分割, 變價分割, 法拍蟑螂, 信義房屋, 寬頻房訊, 美術館, ) ...

 

6.備註:

很常看到這一類的新聞  聽過有投資客專買這種共同持分的物件

問其他持有人是否要高價收購   如果不從   就上法院走分割

慘的就是其他持有人

法律是保護懂法的人


內文來看, 如果一開始30個共同繼承人中,

有人願意買下0.86坪的畸零地就不會有後續的問題

但是這30人都在彼此觀望,沒人想要付出

這塊土地就被拍定了    慘

--
◆ From: 140.116.118.112
推 chuntien    :到底是116 112還118…RRR要戰要跪 搞得我好亂阿06/19 00:09
推 bluelune    :116 118 11206/19 00:10
推 super1937   :116 118 112 太猛惹06/19 00:13
推 rock0500    :純推IP06/19 00:13
推 shadowpower :這IP根本三項之力06/19 00:14

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.226.164 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W1jChgZ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611060011.A.AA3.html
※ 同主題文章:
● 01-19 20:40 yesyesyesyes. ■ [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土
　 01-20 03:11 a15568. ■ Re: [新聞] 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土
→ snow3804: 就跟上次基隆房子被法拍一樣1F 01/19 20:41
→ snow3804: 通知你買不買,被法拍才來媒體哭哭
→ snow3804: 基隆那個則是罰單該繳不繳,房子被法拍才在靠邀
推 ccroy: 土地一直拖到未來幾百個人共有有比較好嗎4F 01/19 20:43
→ Refauth: 平凡的上班族可以上新聞登報紙耶！！精彩人生有夠刺激!!!5F 01/19 20:44
推 onomedu: 共有人有優先購買權,不買怪誰6F 01/19 20:44
→ onomedu: 而且也四拍了
推 tonyxfg: 都問好幾次了，說不買就不買，大家愛撐嘛，撐到最後變別8F 01/19 20:46
→ tonyxfg: 人的才來叫，根本活該
推 orze04: 優先承購還能拖到4拍 了不起10F 01/19 20:46
推 hcwang1126: 因為幾十萬誰要出？ 如果公不出的話11F 01/19 20:47

你說對了   沒人想要去當那個出錢者

最後就是大家一起吃虧

只能說 投資客很懂得人性
→ orze04: 大家一起爛活該啦12F 01/19 20:47
推 nicholaslee: 有畸零地要買起來，百利無一害13F 01/19 20:48
推 airflow: 科科,別以為這樣就完了,敗訴方還要乖乖繳納全程訴訟費喔14F 01/19 20:48
→ hcwang1126: 應該一人能拿回ㄧ兩百萬 爽到拍下的和佃農15F 01/19 20:49
推 steelheart3: 可憐16F 01/19 20:49
推 jacktypetlan: 拖到四拍不買 有優先權也不買 也不查規定 根本活該17F 01/19 20:49
推 LittleBeauty: 都四拍了還不知道喔 太扯18F 01/19 20:50
→ jacktypetlan: 這麼不在意 就不要好像一副很委屈 說祖產的嘴臉19F 01/19 20:50
→ jacktypetlan: 真的那麼在意 有大把時間讓你處理 結果全部人擺爛

不是不在意  是沒人想當那個出錢的
所以才在彼此觀望
※ 編輯: yesyesyesyes (218.35.226.164 臺灣), 01/19/2021 20:54:09
推 JCC: 我也有共有土地 有的人跟本不知跑哪去 我好希望有人能介入法21F 01/19 20:54
→ JCC: 拍啊 就算是只拿到公告現值的錢也可以 但現在共有地要強制分
→ JCC: 割或改成持分太難了
→ Mbyd: 有法律問題 律師費不能省啊 不過嘛...顯然就是沒人想出錢24F 01/19 20:56
推 Ponimp: 真的活該25F 01/19 20:57
推 chenweichih: 當初有通知 自己權利自己擺爛問也不問 現在只能怪自26F 01/19 20:58
推 Matil2258037: 可憐哪27F 01/19 20:58
→ chenweichih: 己懶散不願學習兼擺爛28F 01/19 20:58
推 Ipadhotwater: 會放到四拍 是因為家族沒人想出錢29F 01/19 21:00
→ Ipadhotwater: 身邊有朋友家裡是親戚交惡 直接故意擺爛到被法拍
推 gene51604: 不在意就賣掉分錢啊==31F 01/19 21:03
推 kbpoop: 事實上 這種地根本很難處理 法拍後反而可以按比例拿回現金32F 01/19 21:04
→ kbpoop: 比較好
→ kbpoop: 家族內誰出錢買一塊0.86坪的地就是傻逼
推 Ipadhotwater: 所以家族沒人想出錢 這塊地下場就是這樣35F 01/19 21:06
噓 ioupoiu: 87不買齁36F 01/19 21:07
→ Ipadhotwater: 這不是預謀吧 是這塊地有人在評估什麼時候買下來37F 01/19 21:08
推 pinhanpaul: 當初如果不要欠債是會被介入嗎  理由伯38F 01/19 21:09
→ Ipadhotwater: 他們其實就是等法拍後 照比例拿回現金就好39F 01/19 21:09
推 Ponimp: 法院問你你不買 法拍到的人協商你也不買 真的活該40F 01/19 21:09
→ niko0202: 還好吧  被告了十幾年 也只能判 建議賣地來分錢 菸41F 01/19 21:09
推 zebirlin: 是該放鞭炮了吧! 不這樣處理你這塊地在放50年也是這樣42F 01/19 21:11
推 Ipadhotwater: 這塊地被法拍 我想家族的人也沒人想買吧43F 01/19 21:11
推 auni: 空白的一坪44F 01/19 21:11
→ Ipadhotwater: 說不定還很開心 地賣掉了 可以分到錢45F 01/19 21:12
推 nicholaslee: 整塊地法拍會被低價拍走，可憐啊46F 01/19 21:12
推 niko0202: 不過 7年前賣掉了 23萬／坪 持分1／60 臨路農地 cc47F 01/19 21:12
→ cli6012: 法拍的錢可以按比例分給共有人  不知道王小姐 損失了什麼48F 01/19 21:12
→ cli6012: ？？
→ Ipadhotwater: 呵呵 知道的版友最後都知道發拍錢會被共有人分掉50F 01/19 21:13
→ Ipadhotwater: *法拍
→ ChungLi5566: 這種地再拖100年你們也賣不掉啦52F 01/19 21:15
推 bryant780417: 都通知了 那麼多人沒一個要買 呵呵53F 01/19 21:16
→ ChungLi5566: 有能力慢慢吃下220坪的只有建商或銀行54F 01/19 21:16
推 Ipadhotwater: 這種拖很久的 可見家族感情應該也不大好55F 01/19 21:16
→ Ipadhotwater: 唯一能想到的損失 可能是怕法拍得錢金額太少吧
推 bloodmickey: 幫忙轉現金不好嗎 反正地也是丟在那裏57F 01/19 21:17
推 marc47: 沒有比例原則，這是惡法吧58F 01/19 21:18
推 whizz:   事情沒那麼單純 這投資客必須找到2/3的人要賣 才可以賣59F 01/19 21:18
→ ChungLi5566: 沒有人有損失啊 哪裡惡法了60F 01/19 21:18
→ Ipadhotwater: 大家都擺爛 還不是各自有盤算 結果拖到被法拍61F 01/19 21:18
→ am711206: 活該62F 01/19 21:18
→ whizz:   所以他們家族中至少有20個以上要賣  自己人都不挺 沒用63F 01/19 21:19
推 lancer0960: 垃圾法官有防堵法律漏洞的功能嗎？沒有！這些垃圾法官64F 01/19 21:19
→ lancer0960: 自身就是法律蛀蟲
→ whizz:   不然0.86坪要協議分割不用過  要裁判分割ok啊66F 01/19 21:20
→ whizz:   割給他在角落就好
推 Ipadhotwater: 說穿了地再怎麼小，終究也是財產，誰也不想吃虧68F 01/19 21:21
→ whizz:   這新聞很明顯 家族內大宗根本就想賣69F 01/19 21:21
推 purplebfly: 這塊也有價值才會有人這樣做,他就賭你們30個人沒錢出70F 01/19 21:22
推 leilo: 這不是漏洞啊 只是之前都沒人想處理 就算不是外人也是有合71F 01/19 21:22
→ leilo: 法主張的權利 但就看在一家人不想撕破臉而已
→ purplebfly: 來拍賣下來,他拍賣下來的錢,一定比市價便宜,有得賺73F 01/19 21:22
推 SentLiTryPay: 扯扯74F 01/19 21:22
推 Ipadhotwater: 同意Ｐ大　結果這個人賭對了75F 01/19 21:24
→ Ipadhotwater: 其實也不是沒錢出，更有可能是沒人想自己出錢
推 ohmama100: 375土地，其它共有人擺爛77F 01/19 21:24
推 feyrichard: 神奇的是有佃農租這塊地不耕作，還付租金，最後還爽78F 01/19 21:24
→ feyrichard: 到領補償。
→ babyMclaren: 所以只要一個人就能法拍全部？看不懂80F 01/19 21:26
→ babyMclaren: 那我有台積電一股，台積電可以法拍嗎
推 polestar0505: 站在活用土地的方面看 這並不是壞事82F 01/19 21:26
推 aesdu: 家族裡其他人也想賣啦～搞不好佃農的租金根本也沒平分給所83F 01/19 21:31
→ aesdu: 有共有人～呵呵
推 gechion: 反正共有人那麼多 土地根本無法動彈 法拍換現金 多好 況85F 01/19 21:32
→ gechion: 且現在上新聞了 法拍價格應該不會太差了啦！
推 leilo: 那是土地持分的問題啊 你共有人如果可以自己協議出每個人87F 01/19 21:33
→ leilo: 分那塊0.多坪土地就不用變價啦 當然現實是不可能 那換成錢
→ leilo: 用法拍就是最公平沒爭議的方式惹
→ aesdu: 租金又沒分～為啥要出錢買哪不到一坪的地～90F 01/19 21:33
→ aesdu: 現在反而能分錢，多好～
推 windalso: 利益沒喬好齁92F 01/19 21:36
推 new8gi: #ceca93F 01/19 21:37
→ a7610783: 漏洞怎麼是法官的事，是立委的事，一群只會請假領錢立94F 01/19 21:38
→ a7610783: 爛法的
噓 Qnnnnn: 活該96F 01/19 21:45
推 job5786: 法律就是希望減少共有人 不然不利土地利用阿97F 01/19 21:45
推 kodak2222: 冷血不幫到害到自己，怪誰？98F 01/19 21:46
→ job5786: 一塊地有30個共有人 不就擺在那放著爛99F 01/19 21:46
噓 rabbit81546: 笑死 自己蠢100F 01/19 21:48
推 Ipadhotwater: 一塊地30個人　 其實明眼人都知道怎麼回事阿101F 01/19 21:52
推 ikoe: 就算法拍時共有人無人應買被外人拍走，法院還是會再通知一次102F 01/19 21:52
→ ikoe: 有優先承買權的共有人，於15日之期限內共有人還是可以行使優
→ ikoe: 先承買權，以拍定價額買下該共有物
推 jupei: 活化土地啊105F 01/19 21:54
推 Ipadhotwater: 可見這些共有人 沒有一個想出錢106F 01/19 21:56
推 koj: 是那個黃老師的學生搞出來的嗎？107F 01/19 21:58
推 Kukuxumusu: 說真的家裡也有這種類似情況（這幾年才新過世產生的）108F 01/19 22:04
→ Kukuxumusu: 我倒覺得趁現在這樣結一結也好 雖然不會是好價錢 但一
→ Kukuxumusu: 堆人分持那個畸零地 長期也沒有結果  一直吵
推 Sadan: 同意大部分推文111F 01/19 22:06
推 Fuzishan: 自己不買的112F 01/19 22:06
推 Ipadhotwater: K大 因為大家想要拿最多 最好的結果就是 地被法拍113F 01/19 22:07
推 finis: 持有那塊地也沒什麼用途，賣也賣不掉，過數十年，持有人數114F 01/19 22:07
→ finis: 開始倍數增多，賣了能拿的錢更少了…
→ Ipadhotwater: 最後共有人都分到錢，這或許是最好結果了吧116F 01/19 22:07
→ Ipadhotwater: 想想看，地被法拍，如果自己出錢買下地，錢最後
推 reyes2222: 出錢的人多一份名義上的地有何意義？除非賣錢，不然出118F 01/19 22:08
→ Ipadhotwater: 還被其他共有人分走，超級不爽，不如直接擺爛119F 01/19 22:09
推 fago: 法律是保障有繳錢的人 不管是顧律師或給法官錢120F 01/19 22:09
→ Ipadhotwater: 讓法院把這塊地拍一拍 誰也沒拿到地 至少還有錢分121F 01/19 22:09
→ reyes2222: 錢在一塊名義上丟在水裡一樣，每人這麼想就變法拍了...122F 01/19 22:10
推 d0922030: 笑死 只知道收租金 不到一坪就覺得算了不買123F 01/19 22:11
推 Kukuxumusu: 有時候也不是爭那個錢（這樣講好假清高）是在爭一個感124F 01/19 22:11
推 rcak801: 欸靠 我還以為這種幾十幾百人共同擁有一塊地的很難處理125F 01/19 22:11
→ Kukuxumusu: 覺 用畸零地爭一個話語權領導權這種 說真的整個沒了不126F 01/19 22:11
→ Kukuxumusu: 就不用爭論了
→ rcak801: 沒想到看起來蠻簡單的啊128F 01/19 22:12
→ rcak801: 而且30幾個人共同持有 就只是想待價而沽 看誰願意高價接
推 Ipadhotwater: 看起來簡單，其實30個人各懷心思啦130F 01/19 22:14
推 offstage: 活該，省小錢開大錢131F 01/19 22:14
→ Ipadhotwater: 反正最後地是外人的，其他共有人等分錢就好132F 01/19 22:14
→ Ipadhotwater: 地被法拍 更沒有家族的人願意買下 結果就是這樣
→ Ipadhotwater: 上位長輩仙逝後，晚輩們紛紛不演了 直接真面目
→ kylie720: 自己不買，那塊切出去對就不是親友持有而已135F 01/19 22:18
噓 deathtrap: 持有法拍會通知也會有優先購買權…擺爛～笑死136F 01/19 22:18
→ kylie720: 對原本生活有影響嗎？持分能幹嘛137F 01/19 22:19
推 movieghost: 法拍掉分錢反而簡單 不然這種家族共有地根本沒辦法喬138F 01/19 22:19
推 NTJL: 很多金主專買這種地 反正一點點一點點 不會壓金流139F 01/19 22:20
→ Kukuxumusu: 就各懷鬼胎啦 爭感覺爭領導權爭錢（我家的印象問過 湊140F 01/19 22:20
→ Kukuxumusu: 起來都還不值百萬 鄉下那種真正沒人要的廢地）這種能
→ Kukuxumusu: 被蟑螂整合賣錢其實是一種解脫 錢去買台積電比較實在
→ Kukuxumusu:
推 Ipadhotwater: 長輩說過 就是為了爭一口氣144F 01/19 22:22
→ Kukuxumusu: 新聞這好歹是高雄 有時候真不知道我家親戚爭這個幹嘛145F 01/19 22:22
→ Kukuxumusu: 大家都移居大城市 沒人住鄉下 長輩死了之後用這塊畸零
→ Kukuxumusu: 地來延續當年手足之間沒有說出口的恩怨
→ Ipadhotwater: K大 就是爭面子阿  長輩的恩怨可見比你想的還要深148F 01/19 22:24
推 Ipadhotwater: 所以才說地不如就給外人買走 家族等分錢
推 Kukuxumusu: 只能為這篇的法拍蟑螂鼓掌叫好（欸150F 01/19 22:28
推 movieghost: 有時你想處理還會被其他持有人說閒話 質疑你有撈好處151F 01/19 22:28
推 coffee112: 我這也有類似的例子 一堆有錢人等法院去判 不想弄152F 01/19 22:29
推 Ipadhotwater: 家族只要有這種故意擺爛的親戚 地真的只能等法拍153F 01/19 22:30
→ Ipadhotwater: 好玩的是 有人把地買下來 雖然其他人之後能分錢
→ Ipadhotwater: 但是沒有地的家族其他人 還是崩潰了
推 ymx3xc: 這怎麼好像有看過156F 01/19 22:32
推 lwrwang: 由佃農來做這件事會得到最大的利益157F 01/19 22:34
推 sartre2: 法拍是對的 很多地都是因為持有人太多沒辦法處理 搞到地158F 01/19 22:39
推 fiveminutes: 廢話當然是有備而來的，不然是臨時起意嗎XD159F 01/19 22:39
→ sartre2: 荒廢 很可惜160F 01/19 22:39
推 folkblues: 重點是搞到四拍價錢跳水，不然變賣分割分錢也未嘗不是161F 01/19 22:39
→ folkblues: 好事
推 abasqoo: 科科 傻傻的 就被社會修理 交交智商稅163F 01/19 22:43
推 ukwjason: 活該，不懂法律至少懂得諮詢律師吧？而且拍賣之後妳不164F 01/19 22:46
→ ukwjason: 也分得到錢，總比地放在那邊爛要好
推 amethystboy: 依法行政 穴穴指教166F 01/19 22:47
推 Ipadhotwater: 是認為他們現在應該更擔心  法拍得標的金額不好看167F 01/19 22:48
→ Ipadhotwater: 畢竟30個人要分錢 還要東扣西扣 才能分到最後金額
推 AGODC: 反正沒人要處理擺著不如換現金回來啊，每人不到一坪拍掉妳169F 01/19 22:49
→ AGODC: 是能虧多少？
推 israelii: 法律常識應該列入基礎教育 人家這樣做完全是合法的171F 01/19 22:49
推 cx3373: 自己不買被外人買了才哭哭喔172F 01/19 22:50
推 AGODC: 當時法拍在市場也沒人要啊，不然怎麼拍到4拍去？...173F 01/19 22:52
推 nalthax: 要拍賣至少要共有人一半以上同意耶, 那個人可以一個戰15174F 01/19 22:55
→ nalthax: 個？
推 illillill: 現在那麼熱 法拍跟市價也不會差到哪176F 01/19 22:55
推 Ipadhotwater: 人都是貪的 當然法拍得錢要越高越好阿 才分的多177F 01/19 22:57
→ Ipadhotwater: 這塊地根據新聞 已經要走入法拍程序了
推 sggs: 真的不爽賣的話，30人還是可以找金主去法拍買下啊179F 01/19 22:59
→ Ipadhotwater: 他們現在能做的就是等人高價把地買下來 才分的多180F 01/19 23:00
推 a10604eric: 房屋板好像就有人這樣玩的181F 01/19 23:00
推 nalthax: 被外人買走之後要求土地分割跟變賣，之前有遇過，但過半182F 01/19 23:03
→ nalthax: 不同意變賣，所以仍然採私下協商的途徑。後來對方因為急
→ nalthax: 需用錢按實價登錄賣掉了。就是這種土地掮客在煽動這種做
→ nalthax: 法。有的人是用這種手法在變相勒索跟要錢
→ nalthax: 法拍金額會按實價打折，價格絕對不高，想得到符合市價的
→ nalthax: 款項不能任他法拍。
推 pigofwind: 都給你優先承購了，自己不買現在來哭188F 01/19 23:07
→ nalthax: 走法拍只是讓法院用5~8折的實價價格賣掉而已，要搞清楚法189F 01/19 23:09
→ nalthax: 拍標的是外人買的那份還是整塊共有地，外人那份就再買下
→ nalthax: 來就好了
推 Zeldaman: 貪婪嘛 嘻嘻192F 01/19 23:12
→ nalthax: 價值還訴訟標的超過一個數額以上就可以三審耶，那塊地總193F 01/19 23:13
→ nalthax: 價億以上的話，怎麼可能二審不得上訴，去找好律師問清楚
→ nalthax: 吧
推 faiya: 不是有優先承購權？沒人出來買喔？196F 01/19 23:14
→ faiya: 而且共同持有也不是說分就能分的
推 ken9999: 活該，出事怪別人，標準台灣鯛198F 01/19 23:17
推 dangerousair: 下面留言u質欸 漲姿勢了199F 01/19 23:18
推 senma: 其實出錢的會實質拿到那塊地，又不是買下來會被分掉，不懂200F 01/19 23:21
→ senma: 幹嘛不買
→ senma: 如果那塊地超值錢，買下來畸零地以後還是賺啊
噓 wei09955104: 活該啊203F 01/19 23:23
推 Ipadhotwater: 因為出錢的人 錢會被家族其他人分走204F 01/19 23:24
推 hlb5828: 所以如果我有這種地，我也可以用這種方式逼共有人法拍換205F 01/19 23:24
→ hlb5828: 現金嗎？
→ Ipadhotwater: 如果積怨深，當然沒人願意自己出的錢被其他人分走207F 01/19 23:24
推 dahIia: 從田橋仔變成又老又窮 可憐哪208F 01/19 23:27
推 daniel3658: 分走個鬼啦 你出的錢是會拿去還被法拍親戚的債好嗎209F 01/19 23:31
推 soulknight: 活該210F 01/19 23:31
→ daniel3658: 哪天若要變賣土地 你持分變多拿的也多  到底被分走啥?211F 01/19 23:32
推 Ipadhotwater: 所以沒人要出錢阿XD 自己得錢怎麼可能被其他親戚碰212F 01/19 23:33
→ daniel3658: 所以怎麼會被其他親戚碰 法律懂不懂啊?213F 01/19 23:34
→ daniel3658: 你買欠債被法拍那親戚的持分 跟其他親戚又屁關係?
→ daniel3658: 錢是給欠債被法拍親戚的債權人 到底如何會被分?
推 chris44099: 自己不買下怪誰…216F 01/19 23:36
推 ziso: 整塊地都要一起拍喔?這我也不知道..是我可能也不會買217F 01/19 23:38
→ ziso: 每個人沒事都不會想多出這點錢多這0.多坪吧
推 jasonwalk: 都問過你要不要買了，新買主行使他的權利才來哭爸。219F 01/19 23:39
推 daniel3658: 不買也行啊 就剛好趁被外人要求法拍的機會拿錢220F 01/19 23:40
→ daniel3658: 反正放著也是放著 說不定到死都一直擱在那邊 紙上富貴
推 ice2240580: 反正這麼多人持有 我看也很難分啦 乾脆法拍一拍二散==222F 01/19 23:42
→ ice2240580: 30人持有一塊地是要怎麼處理  根本不會有結論==
→ ice2240580: 與其自己人撕破臉乾脆讓外人拿去啦 以後大家還能見面
推 zxc1020305: 感覺佃農不單純225F 01/19 23:45
推 qnonp2012: 就算沒有這件事，那塊地也只是放著爛，能賣能分早就處226F 01/19 23:45
→ qnonp2012: 理了，拖到三十幾個人持有根本沒救，倒不如法拍分一分
推 a949494: 自己能買不先買又怪別人買走 哪招228F 01/19 23:45
→ voyage0131: 這個才30個人 祖先留下的地放到現在繼承有幾百人 代229F 01/19 23:47
→ voyage0131: 書還是肯去一個一個拿同意書 有錢能使鬼推磨
推 M76: 怪什麼不懂法律,公文寫得清清楚楚,我就把親戚持分拍走了231F 01/19 23:51
→ M76: 優先購買權公文都有說,不然也可以直接打電話問承辦書記官
→ M76: 講到底就是沒有人想花錢,最後持分被買走了才來怨嘆
噓 tongiwo: 活該234F 01/19 23:53
推 M76: 而且優先購買權可以等到有人拍時再讓法院通知,有權人可以用235F 01/19 23:56
→ M76: 他出的價錢拍賣後優先購買,根本老神在在等拍定好嗎?
推 lanlanlanyo: 自己的問題237F 01/19 23:58
→ M76: 所以是四拍後他人買走,法院通知你要不要買你還說不要才這樣238F 01/19 23:58
推 sparklekyu: 讓你先買你不買，有人買了請求分割才在那裡GGYY……239F 01/19 23:58
推 rockyegg: 很好啊 不然是要等持有人破千嗎240F 01/19 23:59
噓 chang505: 法律就是這麼爛 明顯漏洞還不處理讓蟑螂橫行241F 01/19 23:59
推 std910866e: 都到4拍了，還在那邊說...242F 01/20 00:00
推 alg: 烏合之眾243F 01/20 00:00
→ std910866e: 法律哪裡爛，有通知，有優先購買權，這樣還爛？要怎244F 01/20 00:01
→ std910866e: 樣你才願意處理？
推 remain512: 笑死誰叫整個家族都不管事情活該，明明早就知道的事還246F 01/20 00:01
→ remain512: 說別人早有預謀？？
推 Ipadhotwater: 能拖則拖 誰都不想出錢 最後才在那邊哭哭248F 01/20 00:01
→ std910866e: 跪下來求你處理嗎？249F 01/20 00:01
推 kuorobo14: 這地在乎的話早就買起來了啦 被法拍才在那邊哭250F 01/20 00:05
推 attila125: 反過來想,0.86坪的地主要怎麼賣?就只能走文內途徑啦251F 01/20 00:09
推 yi0513: 能分到錢沒差吧 又不是被騙走252F 01/20 00:09
噓 endlesskarma: 法院問了幾次優先承購沒人鳥，怪別人趁虛??253F 01/20 00:12
推 ginsengwolf: 哪裡慘? 法院又不是沒問他254F 01/20 00:13
推 whhw: 自己不買笑死255F 01/20 00:14
推 losage: 等等，分割不好嗎？大家拿回自己那份有什麼問題？256F 01/20 00:22
推 Kukuxumusu: 這還在討論XD 像上面有的人說 就有些親戚把財產（錢或257F 01/20 00:22
→ Kukuxumusu: 地產）跟感情參合在一起吧 如果不睦就會有「哈哈你要
→ Kukuxumusu: 錢？我偏不要買 我的錢不要給你拿到因為我討厭你」事
→ Kukuxumusu: 實上錢又沒有主人 跟誰都沒差 為了那個屁恩怨輸了大局
→ Kukuxumusu: （當然弄到30人持有可能已經是兩代以上的繼承遺產 恩
→ Kukuxumusu: 怨可能沒這麼強）
推 j68345517: 375？263F 01/20 00:25
→ Kukuxumusu: 而且現在法拍只是因為外人強迫把土地變回每人該持有的264F 01/20 00:26
→ Kukuxumusu: 現金價值（缺點是可能折損比預期多）他們真正不爽的是
→ Kukuxumusu: 「這是我們家的事 被外人介入處理」不高興這個罷了 不
→ Kukuxumusu: 然看圖那地也不是有情感意義那種地
推 chihchien: 明明就有價購的機會，沒有請律師？268F 01/20 00:27
推 kenwillians: 介入法拍反更幫了大忙 30個有誰願意處理這爛攤269F 01/20 00:33
噓 leeyeah: 反正妳們30幾個本來就不在乎 法拍分錢就地解散啦270F 01/20 00:34
推 Giroro813: 放著擺爛也不管不處理，人家用合法手段拍賣取得土地，271F 01/20 00:34
推 theta4719: 誰買誰倒楣 乾脆賣一賣也好272F 01/20 00:35
推 zoutzuur: 讓權利睡著的人不值得保護最佳代表273F 01/20 00:42
推 adminc: 都二審四拍確定了，怪誰？哭屁274F 01/20 00:57
推 jimihsu: 對方明明完全合法，地主有優先權不買，怪誰?275F 01/20 01:11
→ jay0215: 反正擁有者也不積極處理 那就把土地讓給有需要的外人:)276F 01/20 01:17
→ a123zyx: 地主不是還是可以分錢嗎 不懂哪裡虧欸 是被逼著賣掉這個277F 01/20 01:28
→ a123zyx: 虧嗎
推 losage: 看推文感覺大家都被共有地氣到，到年輕這代有點煩279F 01/20 01:31
→ ILOVETAKAKO: 專業立委死那去了 專業是作秀不是修法是吧280F 01/20 01:33
噓 Syffence: 自己不承購 倒把合法買法拍地的說成蟑螂281F 01/20 01:38
噓 Syffence: 家族共有 結果家族有人欠債又不肯幫忙 有這種結果不是理
推 payaya: 反而要感謝外人吧 共有人自己又不買283F 01/20 01:42
→ Syffence: 所當然嗎284F 01/20 01:42
推 ks2384im: 家族對祖產也是觀望態度看來活該285F 01/20 01:52
推 CCWck: 法拍後土地才能有效利用，不然你們30幾人也是放著爛啊286F 01/20 01:58
推 CCWck: 法拍總共有兩次，第一次是0 .86坪到四拍那次，第二次是變
→ CCWck: 價分割那次。
→ CCWck: 但吵第一次沒意義，就算外人不進來，原本家族內的每一個共
→ CCWck: 有人，本來就有權利提出變價分割
→ CCWck: 至於第二次法拍，地如果值錢，大家分一分也好，如果不值錢
→ CCWck: 。在乎的幾個人就買下來，減少共有人，土地也比較好利用
→ CCWck: 從頭到尾，當事人只有情感受到傷害吧，財產其實沒什麼損失
噓 sky6969: 死好 爽294F 01/20 02:35
推 edwardtp: 這也是該死的國民黨留下375永佃制造成的295F 01/20 02:39
推 zxasqw0246: 北七 看到優先購買裝沒事296F 01/20 02:41
推 kurtsgm: 根本自己從頭到尾耍蠢.....297F 01/20 02:45
推 VVay: 不找律師就是呵呵298F 01/20 02:47
推 kurtsgm: 這家人根本奧 自己家人欠債不還被法拍 然後沒人要接手299F 01/20 02:48
推 kurtsgm: 外人買了才在那邊嘰嘰歪歪說人家早有預謀
噓 sincere77: 漏洞個屁，法律才不會保障讓自己權利睡著的人301F 01/20 03:13
→ sincere77: 自己人不處理也不找律師幫忙不就活該
→ godofsex …
推 godofsex: 可憐哪303F 01/20 03:16
→ ryan0714123 …
噓 ryan0714123: 白癡法盲死好304F 01/20 03:18
→ mn435: 自己不買的怪法院？就是這種共有地搞到大家土地不能用305F 01/20 03:19
→ ryan0714123 …
→ ryan0714123: 最好在悔恨中死去，下地獄後被公媽吐口水306F 01/20 03:19
推 JT0624: 優先購買權都給了 還拖到公開拍賣 純粹活該307F 01/20 03:31
→ Orisinal: 自己不注意 在那哭哭 死好308F 01/20 03:37
→ Orisinal: 0.86坪根本一點點而已 也不想出錢買下 搞到外人入侵
→ Orisinal: 結果讓人家30萬元翹動1.6億 這cp值只能說破表
推 rainlinix: 那個優先購買權會寄超多次的....311F 01/20 03:51
噓 togs: 垃圾人通常想法也自私、用垃圾心態去揣測他人意圖312F 01/20 03:53
推 Kidmo: 長個冷知識 ==313F 01/20 03:58
噓 k47100014: 家族三十多人都不願意買被外人介入不是很奇怪嗎？314F 01/20 04:16
推 k47100014: 被外人橇走我覺得是一件好事，佔著精華土地不建設
推 ApAzusa126: 都給你優先承買權又不要，現在人家所有權人要分割就被316F 01/20 04:33
→ ApAzusa126: 這個連自己主張優先承買權都懶的當蟑螂真的好笑
推 aggressorX: 幹你娘我家族就發生這種事 白白被人賺了幾十萬 幹你318F 01/20 04:39
→ aggressorX: 娘家族裡面有廢物欠債真的很悲哀又拖累人
推 ninggo: 要怎麼聯絡這種法律蟑螂啊 想直接贈送土地持份！320F 01/20 05:00
推 zntn: 這家族可能是客家人！321F 01/20 05:08
噓 rayven: 上媒體宣揚自己蠢？322F 01/20 05:49
推 AWPER: 一群人擺爛 最後一起死xd323F 01/20 06:25
推 wayaba: 白痴法盲 貪小便宜 還敢怪別人 台灣人臉皮可當坦克裝甲系324F 01/20 06:26
→ wayaba: 列+1
推 CartoonMin: 長知識326F 01/20 06:37
推 woajw: 白癡活該 一定有發函通知你們共有人優先購買自己不買靠北三327F 01/20 06:50
→ woajw: 小
推 nzej723yyip: 廢話自己不做功課 人家不有備而來 難道一時興起？329F 01/20 06:53
噓 hidewin200: 怪誰 怪台灣畸形法律啦330F 01/20 06:56
推 qmaper: 這不是皆大歡喜嗎？一邊懶得處理一邊花錢取得331F 01/20 07:08
噓 ship1228: 一人出不到一萬就可以解決 現在怪誰332F 01/20 07:12
→ charles20267: 這標的價值訴訟費應該很可觀333F 01/20 07:14
推 cruisertakao: 看下來最賺的是佃農 上面看起來沒在種啥 還可分錢334F 01/20 07:28
→ cruisertakao: 這種都會通知共同持有人 不去了解法律就是這樣
推 cruisertakao: 看新聞那塊地是狹長型 買到了還要想一下怎麼處理
→ siamese: 我家1800人分 100坪土地 等寄公文才發現有人要賣地337F 01/20 07:34
噓 ss18963: 活該不值得同情，平時不願承擔不討論出事再來哭哭338F 01/20 07:34
→ siamese: 我爸從阿祖分到土地只有20多公分 只能種盆栽339F 01/20 07:36
推 ElrosHsun: 舒服340F 01/20 07:38
推 Godmyfriend: 你就知道那些法律人都是智障341F 01/20 07:47
推 as1100: 明明就是大家想賣就一個想要多拿的出來哭 XD342F 01/20 07:49
推 ironkyoater: 白痴……鄉下人都會去問專業的人343F 01/20 07:49
推 nunogomes: 30個共有人遲早也是對簿公堂的，不如現在一致對外。344F 01/20 07:51
→ deann …
→ deann: 笑死 那自己也可以出手買阿 都幫你壓價了345F 01/20 07:52
推 abobstar: 這種土地抱著也沒用 家族間的感情應該很淡吧346F 01/20 08:12
推 aken59420: 賣了又沒虧，其他人還是分到拍賣的獲利347F 01/20 08:21
→ backpackertw …
噓 backpackertw: 活該，閒置資產本來就該利用348F 01/20 08:24
→ MMyDD: 這種共同持有早點脫手，一代傳一代還剩下什麼349F 01/20 08:28
推 Nicemaker: 0.8坪給他幾倍容積都變不出一個廁所，本來就會賣了350F 01/20 08:34
→ Nicemaker: 法拍還是會問共有的要不要先買啦
噓 Hatewoman: 活該阿，有優先承買權自己不買的352F 01/20 08:38
→ Hatewoman: 而且分割訴訟本來就要全體参与
噓 Hatewoman: 活該，一堆北七
推 R3210: 4拍還能被買走只能說地主都智障355F 01/20 08:46
推 annaxuan: 活該XD356F 01/20 08:50
→ wiydluck: 這哪裡有什麼漏洞 自己不買還不允許別人買喔?357F 01/20 08:53
→ wiydluck: 別人買了要分割還不給分割 上法官仲裁也只是剛好而已
噓 Hatewoman: 分割那裡難，共有人隨時能提好嗎359F 01/20 08:58
推 qaz630210: 能拍賣分錢很爽啊，不然這種祖產都是帳面財富而已，要360F 01/20 09:24
→ qaz630210: 拿去賣會被長輩罵死

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(￣︶￣)ｂ a0987789369, simon9331 說讚！
1樓 時間: 2021-01-20 09:51:00 (台灣) 
→
newbit
　 01-20 09:51 TW 
這可以演 連續劇了
 
如果長期承租耕作的佃農意外死亡
佃農的繼承人們可以請求 繼續合作承租這農地嗎？
 
不過 我如果要寫小說 標的會直接放大3000倍
共有農地是220甲 爭議被法拍的持份是8分又180坪
然後 土地所有權當是事人
是王莽新朝末年 雲台28將 + 更始皇帝 ＋ 劉秀兄弟 ＋王莽.... 等人
一起轉世在鏡像平行宇宙中的台灣
 
角色設定好之後 就可以 寫小說大綱了
2樓 時間: 2021-01-20 10:11:20 (台灣) 
→
bearbigbig
　 01-20 10:11 TW 
當初讓他分割不就好了，一堆人持有一塊地，什麼事都不能幹，浪費土地資源。這在桃園也很常見，隨便一個埤塘都是幾百人持有。所以賣一賣分錢不是很好，放著也不會發大財阿。
3樓 時間: 2021-01-20 16:21:08 (台灣) 
→
ufo911119
　 01-20 16:21 TW 
從土地利用的角度來說這樣也不錯
4樓 時間: 2021-01-21 08:59:04 (台灣) 
→
anrick
　 01-21 08:59 TW 
土地利用 覺的不錯
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