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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-16 11:24:16
看板 Gossiping
作者 Mana520 (Mana)
標題 [新聞]等降? 代銷:7月前有脫手潮 房價不可能回頭
時間 Tue Mar 16 10:20:07 2021

1.媒體來源:
聯合

2.記者署名:
記者游智文

3.完整新聞標題:
等降價？ 代銷：7月前有脫手潮 房價不可能回頭

4.完整新聞內文:
https://imgur.com/esY6O9f
[圖]

行政院近日拍板房地合一稅2.0，不少人期待房價下跌，以便進場買屋。新代代銷公會全
聯會理事長謝坤成表示，近年營建工料狂漲，現在蓋房子，就算土地不要錢，只算營建成
本、稅金、利潤，一坪也至少要賣到18萬元，「房價不可能回頭」。


中華民國代銷公會全聯會12日舉行新舊任理事長交接，由萬群地產總經理謝坤成接任理事
長。

謝坤成坦言，這次政府出手打房，「真的很痛」，也令人意外。雖然今年過年前一個月就
有人在說，但過年時沒聲音，大家以為沒事了，沒想到3月突然又跑了出來。

他說，從媒體報導來看，現在似乎木已成舟，業者「哭也沒有了」，只能希望最後下手不
要這麼重，也不要再打了。

謝坤成分析，房地合一稅2.0延長短期持有年限，五年內重課35%~45%，對投資客確實會有
很大影響。由於持有五年內的房子，新制上路後出售，獲利會被稅負吃掉很多，預料7月
上路前，不少投資客會利用空窗期脫手，會有一波脫手潮，以保持獲利。


謝坤成認為，再加上預售屋實價登錄上路，投資客也許可能從此就縮了，不過，若問房價
會不會下跌，「我直接告訴你答案，房價不可能回頭」。

主要是這波房價上漲是因為營建成本上漲，本來只是缺工，現在還缺料，就算土地不用錢
，建商直接拿去蓋，加上管銷、人員、稅金以及合理利潤，一坪也要賣到18萬才划得來，
「房價根本沒得降」。


5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tinyurl.com/pmw968m9
等降價？ 代銷：7月前有脫手潮 房價不可能回頭
[圖]
行政院近日拍板房地合一稅2.0，不少人期待房價下跌，以便進場買屋。新代代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，近年營建工料狂漲，... ...

 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.111.198 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WK1NQh2 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1615861210.A.AC2.html
推 s820912gmail: 好險我買了 增值10%1F 03/16 10:20
→ TakeokaMiho: 好喔 反正也沒錢買2F 03/16 10:21
→ bill403777: 經濟火車頭 衝刺起來！3F 03/16 10:21
→ bradyhau106: 好喔 我等18萬4F 03/16 10:21
推 dai26: 那賣50萬1p的？5F 03/16 10:21
→ ten9di9: 成本都唬濫的6F 03/16 10:22
推 skyoneaim: 最後一句合理利潤多少啊? 講清楚7F 03/16 10:22
噓 agoodjob: 廢話選舉那麼多錢都給了，當建商白癡？8F 03/16 10:22
→ skyoneaim: 合理利潤這四個字是關鍵9F 03/16 10:22
→ BaRanKa: 只有事故屋會降價 其他當然只會漲過頭10F 03/16 10:22
→ kivan00: 供需法則 現在就是接刀的人太多才不用降價11F 03/16 10:22
推 fenway18: 就說貴在 工資跟建材成本，土地不用錢，還是要這麼貴12F 03/16 10:23
→ skyoneaim: 一坪沒賺到100萬都不合理13F 03/16 10:23
→ cytotoxic: 繼續騙到七月14F 03/16 10:23
推 arumi416: 大家不買不就降價了，事實上就是一堆人排隊要買房，板15F 03/16 10:23
→ Israfil: 好啊 你賣每坪18萬我一定買16F 03/16 10:23
→ arumi416: 上在那邊罵炒房的人自己也想買房不想租屋，難怪建商有17F 03/16 10:23
推 poi963841: 還好早買了  XD18F 03/16 10:23
→ arumi416: 恃無恐越賣越貴19F 03/16 10:23
→ BaRanKa: 建商老闆沒有一間賺兩台麥拉倫都是賠錢慘虧20F 03/16 10:24
推 x0003: 「政府出手打房真的很痛」這是那邊的平行世界？21F 03/16 10:24
推 supertalker: 等等!? 你剛剛說到利潤?? 利潤說一下多少啊22F 03/16 10:25
推 miacp: 現在營建成本一坪漲到18萬啦！？營建業真的是不簡單啊~23F 03/16 10:25
→ castjane: 怕了歐 事實亞洲目前沒有人有公設這種制度24F 03/16 10:26
推 poi963841: 下班有舒適的房子住 一邊看著房價上漲 真D爽25F 03/16 10:26
→ hmcedamon: 說話有沒有道理  要看是什麼利害關係的人在說26F 03/16 10:26
推 REI3173: 土地成本灌下去就暴漲，爽的都是地主27F 03/16 10:26
→ kivan00: 樓上說到重點了 已經有房的沒人不希望自家價值提升28F 03/16 10:27
→ kivan00: 要買房的也期望能大幅升值 那要降個鳥啊
→ scoop: 實價課稅30F 03/16 10:28
→ hong414: 這麼難賺 幹嘛還蓋? 呵呵31F 03/16 10:28
→ alex00089: 利潤看營建財報大概就那樣32F 03/16 10:29
推 REI3173: https://i.imgur.com/hr9X8dJ.jpg33F 03/16 10:29
[圖]
推 kps1247: 合理利潤=越多越好吧34F 03/16 10:29
→ REI3173: 人就是自私的，自己有房或變地主時就不一樣35F 03/16 10:29
推 osiris34: 屁啦18萬36F 03/16 10:32
噓 measure22: 高房價不就是這些地產商搞出來的？！！！37F 03/16 10:34
推 wizardz: 放屁，營建成本之前只有6-9萬，現在直接漲2倍？38F 03/16 10:34
推 osiris34: 南部一堆新屋虧本賣？ 不要當大家都傻子好不好39F 03/16 10:35
推 genius117: 現在嘉義鄉下一坪都要抓到10萬左右才有可能蓋的起來40F 03/16 10:35
→ genius117: 不含土地成本
噓 panzerbug: 笑死，明明就繼續漲，再演就不像了42F 03/16 10:36
→ AIronKuma: 代銷說的話能聽 大便就可以吃了43F 03/16 10:37
推 jackie5678: 18萬的在哪44F 03/16 10:37
噓 jim924211: 殺頭的生意沒人做45F 03/16 10:37
噓 SunRoy: 建商講什麼就信什麼 有沒有這麼好騙46F 03/16 10:38
推 littlelinsyu: 合理利潤聽起來就有在藏47F 03/16 10:38
推 HdDevil: 原來新房18萬就開始賺了啊，中古三十年都一坪二三十起48F 03/16 10:38
噓 start0917: 最爛就民進黨啦49F 03/16 10:38
推 loveapple33: 房產業很急，買一堆新聞，哈哈哈50F 03/16 10:39
→ loveapple33: 就等你們這些炒房的受不了
推 EXZUSIC: 18萬是合理利潤 多上去的都是暴利?52F 03/16 10:40
→ C13H16ClNO: 好奇代銷公會是啥 跟仲介有差嗎53F 03/16 10:41
推 REI3173: 不過業者這麼斬釘截鐵，就大家真的不買，看他降不降XD54F 03/16 10:43
推 kazetatsu: 這麼難賺還一直蓋，好委屈喔55F 03/16 10:44
噓 rane: 問題不就在所謂的「合理」利潤？56F 03/16 10:44
推 fit8590: 改一棟賺二棟 不然哪有本錢一直蓋 和銀行尬資金也有底線57F 03/16 10:49
噓 GhostSpace: 營建成本不含土地一坪18萬可以在唬爛一點58F 03/16 10:49
→ coldgotosbb: 永遠不回頭 不管價有多高~59F 03/16 10:49
噓 stoke4096: 合理利潤是多少？30%0？ 你當你台積電喔？60F 03/16 10:55
→ sinon17: 雖然不爽，但房價不回頭是實話，除非世界或國家經濟出問61F 03/16 10:56
推 Refauth: 拜託！五十年中古屋的營建工料狂漲耶！當然不能降價啊！62F 03/16 10:56
→ sinon17: 題，否則誰想賠錢賣，頂多持平，房價難回頭了63F 03/16 10:56
→ tamynumber1: 好哦～靠炒房成就世界經濟強國64F 03/16 10:58
噓 onizuca520: 不是阿，文中的18萬已經把利潤都算進去了，請問還有利65F 03/16 11:03
→ onizuca520: 潤是怎麼算？
推 gn01693664: 代銷就業務嘴67F 03/16 11:05
推 whaleegg: https://upload.cc/i1/2021/03/15/9QMOlS.jpg68F 03/16 11:06
[圖]
→ gn01693664: 那麼好賺代銷自己買房轉賣就好了啦，幹嘛當代銷？邏69F 03/16 11:08
→ gn01693664: 輯？
噓 poi963841: 最好漲多一點把一堆低薪族都趕出北部 有夠擠的71F 03/16 11:08
推 kis28519: 回什麼頭?加價賣啦!幹72F 03/16 11:09
→ hhtj: 業配文73F 03/16 11:15
推 qaz630210: 透天的話10萬不多啦，透天土建一坪18萬豪宅級的吧74F 03/16 11:22

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※ 看板: Gossiping　文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 341　
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(￣︶￣)ｂ a0987789369 說讚！
1樓 時間: 2021-03-16 11:47:11 (台灣) 
→
windices
　 03-16 11:47 TW 
還不快歐印
2樓 時間: 2021-03-16 12:00:47 (台灣) 
讚
a0987789369
　 03-16 12:00 TW 
買不起的咖小永遠買不起啊！整天喊“居住正義”讓他在賺20年還是買不起好嗎！
3樓 時間: 2021-03-16 12:44:19 (台灣) 
→
AyawayTaiwan
　 03-16 12:44 TW 
一坪成本十八萬 是不包含土地價格的...
4樓 時間: 2021-03-16 12:45:35 (台灣) 
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AyawayTaiwan
　    (編輯過) TW 
5000萬的土地 蓋個10樓 每樓50坪  平均一坪就要多付10萬塊地價成本
5樓 時間: 2021-03-16 15:02:07 (台灣) 
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aksioex
　 03-16 15:02 TW 
貴 從來不是建商的問題
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