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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-16 11:24:16
看板 Gossiping
作者 Mana520 (Mana)
標題 [新聞]等降? 代銷:7月前有脫手潮 房價不可能回頭
時間 Tue Mar 16 10:20:07 2021


1.媒體來源:
聯合

2.記者署名:
記者游智文

3.完整新聞標題:
等降價? 代銷:7月前有脫手潮 房價不可能回頭

4.完整新聞內文:
https://imgur.com/esY6O9f
[圖]

行政院近日拍板房地合一稅2.0,不少人期待房價下跌,以便進場買屋。新代代銷公會全
聯會理事長謝坤成表示,近年營建工料狂漲,現在蓋房子,就算土地不要錢,只算營建成
本、稅金、利潤,一坪也至少要賣到18萬元,「房價不可能回頭」。


中華民國代銷公會全聯會12日舉行新舊任理事長交接,由萬群地產總經理謝坤成接任理事
長。

謝坤成坦言,這次政府出手打房,「真的很痛」,也令人意外。雖然今年過年前一個月就
有人在說,但過年時沒聲音,大家以為沒事了,沒想到3月突然又跑了出來。

他說,從媒體報導來看,現在似乎木已成舟,業者「哭也沒有了」,只能希望最後下手不
要這麼重,也不要再打了。

謝坤成分析,房地合一稅2.0延長短期持有年限,五年內重課35%~45%,對投資客確實會有
很大影響。由於持有五年內的房子,新制上路後出售,獲利會被稅負吃掉很多,預料7月
上路前,不少投資客會利用空窗期脫手,會有一波脫手潮,以保持獲利。


謝坤成認為,再加上預售屋實價登錄上路,投資客也許可能從此就縮了,不過,若問房價
會不會下跌,「我直接告訴你答案,房價不可能回頭」。

主要是這波房價上漲是因為營建成本上漲,本來只是缺工,現在還缺料,就算土地不用錢
,建商直接拿去蓋,加上管銷、人員、稅金以及合理利潤,一坪也要賣到18萬才划得來,
「房價根本沒得降」。


5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tinyurl.com/pmw968m9
等降價? 代銷:7月前有脫手潮 房價不可能回頭
[圖]
行政院近日拍板房地合一稅2.0,不少人期待房價下跌,以便進場買屋。新代代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,近年營建工料狂漲,... ...

 

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s820912gmail: 好險我買了 增值10%1F 03/16 10:20
TakeokaMiho: 好喔 反正也沒錢買2F 03/16 10:21
bill403777: 經濟火車頭 衝刺起來!3F 03/16 10:21
bradyhau106: 好喔 我等18萬4F 03/16 10:21
dai26: 那賣50萬1p的?5F 03/16 10:21
ten9di9: 成本都唬濫的6F 03/16 10:22
skyoneaim: 最後一句合理利潤多少啊? 講清楚7F 03/16 10:22
agoodjob: 廢話選舉那麼多錢都給了,當建商白癡?8F 03/16 10:22
skyoneaim: 合理利潤這四個字是關鍵9F 03/16 10:22
BaRanKa: 只有事故屋會降價 其他當然只會漲過頭10F 03/16 10:22
kivan00: 供需法則 現在就是接刀的人太多才不用降價11F 03/16 10:22
fenway18: 就說貴在 工資跟建材成本,土地不用錢,還是要這麼貴12F 03/16 10:23
skyoneaim: 一坪沒賺到100萬都不合理13F 03/16 10:23
cytotoxic: 繼續騙到七月14F 03/16 10:23
arumi416: 大家不買不就降價了,事實上就是一堆人排隊要買房,板15F 03/16 10:23
Israfil: 好啊 你賣每坪18萬我一定買16F 03/16 10:23
arumi416: 上在那邊罵炒房的人自己也想買房不想租屋,難怪建商有17F 03/16 10:23
poi963841: 還好早買了  XD18F 03/16 10:23
arumi416: 恃無恐越賣越貴19F 03/16 10:23
BaRanKa: 建商老闆沒有一間賺兩台麥拉倫都是賠錢慘虧20F 03/16 10:24
x0003: 「政府出手打房真的很痛」這是那邊的平行世界?21F 03/16 10:24
supertalker: 等等!? 你剛剛說到利潤?? 利潤說一下多少啊22F 03/16 10:25
miacp: 現在營建成本一坪漲到18萬啦!?營建業真的是不簡單啊~23F 03/16 10:25
castjane: 怕了歐 事實亞洲目前沒有人有公設這種制度24F 03/16 10:26
poi963841: 下班有舒適的房子住 一邊看著房價上漲 真D爽25F 03/16 10:26
hmcedamon: 說話有沒有道理  要看是什麼利害關係的人在說26F 03/16 10:26
REI3173: 土地成本灌下去就暴漲,爽的都是地主27F 03/16 10:26
kivan00: 樓上說到重點了 已經有房的沒人不希望自家價值提升28F 03/16 10:27
kivan00: 要買房的也期望能大幅升值 那要降個鳥啊
scoop: 實價課稅30F 03/16 10:28
hong414: 這麼難賺 幹嘛還蓋? 呵呵31F 03/16 10:28
alex00089: 利潤看營建財報大概就那樣32F 03/16 10:29
[圖]
kps1247: 合理利潤=越多越好吧34F 03/16 10:29
REI3173: 人就是自私的,自己有房或變地主時就不一樣35F 03/16 10:29
osiris34: 屁啦18萬36F 03/16 10:32
measure22: 高房價不就是這些地產商搞出來的?!!!37F 03/16 10:34
wizardz: 放屁,營建成本之前只有6-9萬,現在直接漲2倍?38F 03/16 10:34
osiris34: 南部一堆新屋虧本賣? 不要當大家都傻子好不好39F 03/16 10:35
genius117: 現在嘉義鄉下一坪都要抓到10萬左右才有可能蓋的起來40F 03/16 10:35
genius117: 不含土地成本
panzerbug: 笑死,明明就繼續漲,再演就不像了42F 03/16 10:36
AIronKuma: 代銷說的話能聽 大便就可以吃了43F 03/16 10:37
jackie5678: 18萬的在哪44F 03/16 10:37
jim924211: 殺頭的生意沒人做45F 03/16 10:37
SunRoy: 建商講什麼就信什麼 有沒有這麼好騙46F 03/16 10:38
littlelinsyu: 合理利潤聽起來就有在藏47F 03/16 10:38
HdDevil: 原來新房18萬就開始賺了啊,中古三十年都一坪二三十起48F 03/16 10:38
start0917: 最爛就民進黨啦49F 03/16 10:38
loveapple33: 房產業很急,買一堆新聞,哈哈哈50F 03/16 10:39
loveapple33: 就等你們這些炒房的受不了
EXZUSIC: 18萬是合理利潤 多上去的都是暴利?52F 03/16 10:40
C13H16ClNO: 好奇代銷公會是啥 跟仲介有差嗎53F 03/16 10:41
REI3173: 不過業者這麼斬釘截鐵,就大家真的不買,看他降不降XD54F 03/16 10:43
kazetatsu: 這麼難賺還一直蓋,好委屈喔55F 03/16 10:44
rane: 問題不就在所謂的「合理」利潤?56F 03/16 10:44
fit8590: 改一棟賺二棟 不然哪有本錢一直蓋 和銀行尬資金也有底線57F 03/16 10:49
GhostSpace: 營建成本不含土地一坪18萬可以在唬爛一點58F 03/16 10:49
coldgotosbb: 永遠不回頭 不管價有多高~59F 03/16 10:49
stoke4096: 合理利潤是多少?30%0? 你當你台積電喔?60F 03/16 10:55
sinon17: 雖然不爽,但房價不回頭是實話,除非世界或國家經濟出問61F 03/16 10:56
Refauth: 拜託!五十年中古屋的營建工料狂漲耶!當然不能降價啊!62F 03/16 10:56
sinon17: 題,否則誰想賠錢賣,頂多持平,房價難回頭了63F 03/16 10:56
tamynumber1: 好哦~靠炒房成就世界經濟強國64F 03/16 10:58
onizuca520: 不是阿,文中的18萬已經把利潤都算進去了,請問還有利65F 03/16 11:03
onizuca520: 潤是怎麼算?
gn01693664: 代銷就業務嘴67F 03/16 11:05
[圖]
gn01693664: 那麼好賺代銷自己買房轉賣就好了啦,幹嘛當代銷?邏69F 03/16 11:08
gn01693664: 輯?
poi963841: 最好漲多一點把一堆低薪族都趕出北部 有夠擠的71F 03/16 11:08
kis28519: 回什麼頭?加價賣啦!幹72F 03/16 11:09
hhtj: 業配文73F 03/16 11:15
qaz630210: 透天的話10萬不多啦,透天土建一坪18萬豪宅級的吧74F 03/16 11:22

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1樓 時間: 2021-03-16 11:47:11 (台灣)
  03-16 11:47 TW
還不快歐印
2樓 時間: 2021-03-16 12:00:47 (台灣)
  03-16 12:00 TW
買不起的咖小永遠買不起啊!整天喊“居住正義”讓他在賺20年還是買不起好嗎!
3樓 時間: 2021-03-16 12:44:19 (台灣)
  03-16 12:44 TW
一坪成本十八萬 是不包含土地價格的...
4樓 時間: 2021-03-16 12:45:35 (台灣)
     (編輯過) TW
5000萬的土地 蓋個10樓 每樓50坪  平均一坪就要多付10萬塊地價成本
5樓 時間: 2021-03-16 15:02:07 (台灣)
  03-16 15:02 TW
貴 從來不是建商的問題
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