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作者 標題 [新聞]等降? 代銷:7月前有脫手潮 房價不可能回頭
時間 Tue Mar 16 10:20:07 2021
1.媒體來源:
聯合
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
等降價? 代銷:7月前有脫手潮 房價不可能回頭
4.完整新聞內文:
https://imgur.com/esY6O9f
行政院近日拍板房地合一稅2.0,不少人期待房價下跌,以便進場買屋。新代代銷公會全
聯會理事長謝坤成表示,近年營建工料狂漲,現在蓋房子,就算土地不要錢,只算營建成
本、稅金、利潤,一坪也至少要賣到18萬元,「房價不可能回頭」。
聯會理事長謝坤成表示,近年營建工料狂漲,現在蓋房子,就算土地不要錢,只算營建成
本、稅金、利潤,一坪也至少要賣到18萬元,「房價不可能回頭」。
中華民國代銷公會全聯會12日舉行新舊任理事長交接,由萬群地產總經理謝坤成接任理事
長。
謝坤成坦言,這次政府出手打房,「真的很痛」,也令人意外。雖然今年過年前一個月就
有人在說,但過年時沒聲音,大家以為沒事了,沒想到3月突然又跑了出來。
他說,從媒體報導來看,現在似乎木已成舟,業者「哭也沒有了」,只能希望最後下手不
要這麼重,也不要再打了。
謝坤成分析,房地合一稅2.0延長短期持有年限,五年內重課35%~45%,對投資客確實會有
很大影響。由於持有五年內的房子,新制上路後出售,獲利會被稅負吃掉很多,預料7月
上路前,不少投資客會利用空窗期脫手,會有一波脫手潮,以保持獲利。
很大影響。由於持有五年內的房子,新制上路後出售,獲利會被稅負吃掉很多,預料7月
上路前,不少投資客會利用空窗期脫手,會有一波脫手潮,以保持獲利。
謝坤成認為,再加上預售屋實價登錄上路,投資客也許可能從此就縮了,不過,若問房價
會不會下跌,「我直接告訴你答案,房價不可能回頭」。
主要是這波房價上漲是因為營建成本上漲,本來只是缺工,現在還缺料,就算土地不用錢
,建商直接拿去蓋,加上管銷、人員、稅金以及合理利潤,一坪也要賣到18萬才划得來,
「房價根本沒得降」。
,建商直接拿去蓋,加上管銷、人員、稅金以及合理利潤,一坪也要賣到18萬才划得來,
「房價根本沒得降」。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tinyurl.com/pmw968m9
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推 : 好險我買了 增值10%1F 03/16 10:20
→ : 好喔 反正也沒錢買2F 03/16 10:21
→ : 經濟火車頭 衝刺起來!3F 03/16 10:21
→ : 好喔 我等18萬4F 03/16 10:21
推 : 那賣50萬1p的?5F 03/16 10:21
→ : 成本都唬濫的6F 03/16 10:22
推 : 最後一句合理利潤多少啊? 講清楚7F 03/16 10:22
噓 : 廢話選舉那麼多錢都給了,當建商白癡?8F 03/16 10:22
→ : 合理利潤這四個字是關鍵9F 03/16 10:22
→ : 只有事故屋會降價 其他當然只會漲過頭10F 03/16 10:22
→ : 供需法則 現在就是接刀的人太多才不用降價11F 03/16 10:22
推 : 就說貴在 工資跟建材成本,土地不用錢,還是要這麼貴12F 03/16 10:23
→ : 一坪沒賺到100萬都不合理13F 03/16 10:23
→ : 繼續騙到七月14F 03/16 10:23
推 : 大家不買不就降價了,事實上就是一堆人排隊要買房,板15F 03/16 10:23
→ : 好啊 你賣每坪18萬我一定買16F 03/16 10:23
→ : 上在那邊罵炒房的人自己也想買房不想租屋,難怪建商有17F 03/16 10:23
推 : 還好早買了 XD18F 03/16 10:23
→ : 恃無恐越賣越貴19F 03/16 10:23
→ : 建商老闆沒有一間賺兩台麥拉倫都是賠錢慘虧20F 03/16 10:24
推 : 「政府出手打房真的很痛」這是那邊的平行世界?21F 03/16 10:24
推 : 等等!? 你剛剛說到利潤?? 利潤說一下多少啊22F 03/16 10:25
推 : 現在營建成本一坪漲到18萬啦!?營建業真的是不簡單啊~23F 03/16 10:25
→ : 怕了歐 事實亞洲目前沒有人有公設這種制度24F 03/16 10:26
推 : 下班有舒適的房子住 一邊看著房價上漲 真D爽25F 03/16 10:26
→ : 說話有沒有道理 要看是什麼利害關係的人在說26F 03/16 10:26
推 : 土地成本灌下去就暴漲,爽的都是地主27F 03/16 10:26
→ : 樓上說到重點了 已經有房的沒人不希望自家價值提升28F 03/16 10:27
→ : 要買房的也期望能大幅升值 那要降個鳥啊
→ : 要買房的也期望能大幅升值 那要降個鳥啊
→ : 實價課稅30F 03/16 10:28
→ : 這麼難賺 幹嘛還蓋? 呵呵31F 03/16 10:28
→ : 利潤看營建財報大概就那樣32F 03/16 10:29
推 : 合理利潤=越多越好吧34F 03/16 10:29
→ : 人就是自私的,自己有房或變地主時就不一樣35F 03/16 10:29
推 : 屁啦18萬36F 03/16 10:32
噓 : 高房價不就是這些地產商搞出來的?!!!37F 03/16 10:34
推 : 放屁,營建成本之前只有6-9萬,現在直接漲2倍?38F 03/16 10:34
推 : 南部一堆新屋虧本賣? 不要當大家都傻子好不好39F 03/16 10:35
推 : 現在嘉義鄉下一坪都要抓到10萬左右才有可能蓋的起來40F 03/16 10:35
→ : 不含土地成本
→ : 不含土地成本
噓 : 笑死,明明就繼續漲,再演就不像了42F 03/16 10:36
→ : 代銷說的話能聽 大便就可以吃了43F 03/16 10:37
推 : 18萬的在哪44F 03/16 10:37
噓 : 殺頭的生意沒人做45F 03/16 10:37
噓 : 建商講什麼就信什麼 有沒有這麼好騙46F 03/16 10:38
推 : 合理利潤聽起來就有在藏47F 03/16 10:38
推 : 原來新房18萬就開始賺了啊,中古三十年都一坪二三十起48F 03/16 10:38
噓 : 最爛就民進黨啦49F 03/16 10:38
推 : 房產業很急,買一堆新聞,哈哈哈50F 03/16 10:39
→ : 就等你們這些炒房的受不了
→ : 就等你們這些炒房的受不了
推 : 18萬是合理利潤 多上去的都是暴利?52F 03/16 10:40
→ : 好奇代銷公會是啥 跟仲介有差嗎53F 03/16 10:41
推 : 不過業者這麼斬釘截鐵,就大家真的不買,看他降不降XD54F 03/16 10:43
推 : 這麼難賺還一直蓋,好委屈喔55F 03/16 10:44
噓 : 問題不就在所謂的「合理」利潤?56F 03/16 10:44
推 : 改一棟賺二棟 不然哪有本錢一直蓋 和銀行尬資金也有底線57F 03/16 10:49
噓 : 營建成本不含土地一坪18萬可以在唬爛一點58F 03/16 10:49
→ : 永遠不回頭 不管價有多高~59F 03/16 10:49
噓 : 合理利潤是多少?30%0? 你當你台積電喔?60F 03/16 10:55
→ : 雖然不爽,但房價不回頭是實話,除非世界或國家經濟出問61F 03/16 10:56
推 : 拜託!五十年中古屋的營建工料狂漲耶!當然不能降價啊!62F 03/16 10:56
→ : 題,否則誰想賠錢賣,頂多持平,房價難回頭了63F 03/16 10:56
→ : 好哦~靠炒房成就世界經濟強國64F 03/16 10:58
噓 : 不是阿,文中的18萬已經把利潤都算進去了,請問還有利65F 03/16 11:03
→ : 潤是怎麼算?
→ : 潤是怎麼算?
推 : 代銷就業務嘴67F 03/16 11:05
→ : 那麼好賺代銷自己買房轉賣就好了啦,幹嘛當代銷?邏69F 03/16 11:08
→ : 輯?
→ : 輯?
噓 : 最好漲多一點把一堆低薪族都趕出北部 有夠擠的71F 03/16 11:08
推 : 回什麼頭?加價賣啦!幹72F 03/16 11:09
→ : 業配文73F 03/16 11:15
推 : 透天的話10萬不多啦,透天土建一坪18萬豪宅級的吧74F 03/16 11:22
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