政府打「炒房」抑制了短期交易，但房價仍高不可攀。立委張其祿說，房價不回頭，讓青年
很絕望，雖空屋量超高，但受薪階級仍買不起新房。從中央總預算看，增加最多的又是「少
子化對策」。他建議，社宅、青年宅，乾脆讓有子家庭「免費住幾年」，可能催生更直接、
或祭出「終極武器」-針對持有房屋稅制改革，有機會抑制高房價。對此，財政部表示，國
家的住宅政策，租稅只是其中一環，財政部有努力抑制投機炒房，但房價要看整體環境條件
。

房地合一2.0版7月上路，立法院財委會今(23)日到財政部訪視，並了解「打炒防措施行政成
效」，出席立委包含國民黨立委曾銘宗、林德福、賴士葆、葉毓蘭及民眾黨立委張其祿等，
由財政部次長李慶華、賦稅署長許慈美等列席簡報。

許慈美表示，統計今年上半年適用「短期交易」最高稅率45%的案件比率約11.97%，適用35%
稅率比重為7.01%，7月房地合一2.0版上路，在擴大「短期交易」範圍影響下，前述比率各
增為23.49%，及16.45%，合計近4成；而7月適用房地合一制度的交易案件降至3835件，比上
半年平均每月6491件，減幅也達4成，打擊短期炒作已有初步成效。

不過，立委林德福說，從內政部統計來看，近5年全國住宅價格指數漲幅達9.85%，近5年租
金指數漲幅也達4.62%，均改寫新高，房價、租金持續走高，今年以來營造成本升高，使房
價更難降低；如今雖然交易量有下跌，但房價並沒有下降，問財政部的觀察與對策。

立委張其祿也說，房市還是在失控當中，青年買不起房子很絕望，建議政府是否祭出「終極
武器」-持有稅改革如「囤房稅」加重，還有社會住宅、青年住宅興建，甚至免費給有子家
庭住幾年，效果可能更甚其他的「催生政策」，更能解決少子化問題。

至於「囤房稅」是否應再加重，現行「囤房稅」已積極督促地方政府對持有多房者實施更高
的差別稅率；另外，稅基調整也很重要，已訂定相關機制，將地方政府合理調整稅基的努力
程度列為稽徵考核項目，也訂有評比機制，要求地方每3年調整一次稅基時，須與市價連結
，會持續督促各縣市落實調整。