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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-19 17:04:28
看板 Gossiping
作者 a1098137129 (純喫茶好喝開始心態炸裂a)
標題 [問卦] 建商到底要怎麼蓋出超過3樓的房子
時間 Sun Sep 19 11:17:37 2021


一直有個疑問建商到底是怎麼能蓋出超過3樓的房子
明明內政部規定遮蔽率最好是70% 容積率300%

意思就是說買一塊100坪的土地可以用70坪蓋三層樓的房子

如果想要用70坪蓋12樓的房子就要買400坪的土地。

這樣是不是台灣超過3樓的房子都違法啊 還是有什麼不可告人的秘密
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 221.120.80.192 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XHglJNT (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1632021459.A.5DD.html
→ sandiato: 把4樓蓋上去就好啊1F 27.53.162.150 台灣 09/19 11:17
推 marktak: 問2樓2F 101.136.151.78 台灣 09/19 11:18
怎麼蓋的教教
推 nges10310: 蓋五樓給你看3F 223.137.213.35 台灣 09/19 11:18
※ 編輯: a1098137129 (221.120.80.192 臺灣), 09/19/2021 11:19:20
推 rfireptt: 容積率應該是用總建築用地面積去算，不4F 223.137.130.140 台灣 09/19 11:19
推 ATTwo: 蓋5F 42.77.211.234 台灣 09/19 11:19
→ rfireptt: 是建蔽率下的6F 223.137.130.140 台灣 09/19 11:19
這樣算起來100坪也只能蓋4.2樓耶
推 m9103232: 還有容積獎勵7F 42.72.173.64 台灣 09/19 11:19
會可以膨脹3倍嗎 好奇

※ 編輯: a1098137129 (221.120.80.192 臺灣), 09/19/2021 11:22:30
→ lou: 現在還不放寬容積率、建蔽率就是白癡設定，8F 114.38.184.49 台灣 09/19 11:21
→ lou: 除了超偏遠地區，連一般鄉鎮地都貴到不行
推 LoveFood: 每個地方比率都不同啊10F 110.26.107.189 台灣 09/19 11:24
所以我已經用最寬的數字去算了
一般重劃區50% 250%容積率唷這樣要蓋出超過3層的還更難
→ niko0202: 70％ 300％可以蓋四層多欸 容積獎勵啦11F 114.137.100.64 台灣 09/19 11:28
→ niko0202: 250％ 想蓋 30層大樓 台灣奇蹟 ccc
推 Aerci: 容積獎勵 容積轉移13F 39.9.109.243 台灣 09/19 11:32
推 rfireptt: 容積獎勵可以去了解一下，並沒有膨脹好14F 114.136.190.37 台灣 09/19 11:32
推 niko0202: 以重劃去增加建地供給炒高房價的尿性15F 114.137.100.64 台灣 09/19 11:32
→ rfireptt: 幾倍這種，最近重劃區新建案建蔽率一般16F 114.136.190.37 台灣 09/19 11:32
→ niko0202: 容積率放寬 會漲價還是跌價喔？呵呵呵17F 114.137.100.64 台灣 09/19 11:32
→ rfireptt: 都只有50%18F 114.136.190.37 台灣 09/19 11:32
推 davidarch: 70坪的建蔽不代表都是容積 大概只有40-19F 49.216.129.0 台灣 09/19 11:33
→ davidarch: 50左右的容積
→ rfireptt: 建商也要有利可圖才會配合政府的都市計21F 114.136.190.37 台灣 09/19 11:33
→ rfireptt: 畫，有獎勵很正常
推 alex12510: 容積獎勵全拿是基本，容積轉移更多。一23F 61.62.204.50 台灣 09/19 11:41
查了一下之前最高100%現在只有50%耶
這樣算下去頂多只能蓋到5.7樓 還有6.3樓是違建XD
→ alex12510: 些建設公司對建築師的要求就是要達到合24F 61.62.204.50 台灣 09/19 11:41
→ alex12510: 法最高容積去設計
推 lsj049: 二次工程 使用執照出來再增建26F 111.82.177.110 台灣 09/19 11:49
※ 編輯: a1098137129 (36.227.40.146 臺灣), 09/19/2021 11:52:05
※ 編輯: a1098137129 (36.227.40.146 臺灣), 09/19/2021 12:05:57
推 KMT5566: 小精靈蓋的27F 220.136.129.83 台灣 09/19 12:15
→ dolphin24681: 問問大雄，他提高容積方式很厲害28F 110.28.128.98 台灣 09/19 12:19
→ KJC1004: 101大樓：看我幹嘛29F 125.228.53.36 台灣 09/19 12:22
推 BRIANERIC2: 容積300算低的 都市很多800以上的30F 101.12.89.184 台灣 09/19 12:25
→ BRIANERIC2: 就算給你70 560 也就8樓起跳了
→ BRIANERIC2: 然後一下陽台、梯間、停車位不算一直
→ BRIANERIC2: 加上去，再東買西買融積，就上去了
→ BRIANERIC2: 還有一個是基地也可以退縮，70%我可以
→ BRIANERIC2: 退到50%，多出來的空地做花園啊，樓層
推 alladult: 不要蓋滿就可以往上蓋,商業地是8倍36F 114.36.100.174 台灣 09/19 12:27
→ BRIANERIC2: 不就從8樓變12樓了37F 101.12.89.184 台灣 09/19 12:27
推 motan: 住宅區60%200%吧，建商會有容積轉移跟容積38F 59.102.209.186 台灣 09/19 12:43
→ motan: 優惠阿
噓 brotherjhao: 建蔽率不要用滿啊…這什麼問題，建築40F 114.136.229.241 台灣 09/19 12:46
→ brotherjhao: 師的實設建蔽率都會幫你算好怎麼蓋
推 soar1983: 地界範圍退縮是不會嗎？腦？42F 49.159.154.121 台灣 09/19 12:55
噓 aitela: 暈倒...有容積樓地板和總樓地板，樓梯等43F 42.72.59.237 台灣 09/19 13:01
推 shyang1028: 獎勵容積600%操作隨處可見，尤其在都44F 114.136.137.249 台灣 09/19 13:46
→ shyang1028: 市
噓 soyghcg: 300/70=3 ???46F 111.255.237.238 台灣 09/19 13:48
噓 dbdudsorj: 你數學有多爛？47F 114.36.20.67 台灣 09/19 13:52
推 erre: 為什麼要讓大家笑呢48F 223.141.111.170 台灣 09/19 14:00
推 kevinking: 就你最聰明49F 123.192.218.29 台灣 09/19 14:02

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※ 看板: Gossiping　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 534　
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1樓 時間: 2021-09-19 17:39:51 (台灣) 
→
CtFrank
　 09-19 17:39 TW 
獎勵容積+移轉容積
有看過幾乎可以到800-900%的..
2樓 時間: 2021-09-19 17:40:20 (台灣) 
→
CtFrank
　 09-19 17:40 TW 
猛挖地下室...就可多獎勵容積..
3樓 時間: 2021-09-19 17:43:09 (台灣) 
→
CtFrank
　 09-19 17:43 TW
···
基地要夠大..法定空地+中庭垃圾景觀造景
要蓋到30樓是很簡單的..
路寬不夠.也是拿建地出來當作巷道(但是卻是有產權的)
不是常常看到巷道被地主給封住了..
要求社區拿錢用天價出來買..
4樓 時間: 2021-09-19 21:58:00 (台灣) 
→
dmark
　 09-19 21:58 TW 
如果沒理解錯的話，容積率300%，一百坪的地可以蓋300的建坪，
建蔽率70%，每層最多就是70坪，這樣蓋4層樓還有剩，好像是這樣。
 
地下室獎勵增設停車這個現在好像沒有了。
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