※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-08 19:22:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有房貸該買第二間嗎
時間 Wed Nov 8 07:45:20 2023
想請問各位大神如果是以下條件會買房還是做其他配置
小弟朋友月薪8萬（補：獎金約100）
名下一間貸款500萬的房子，上禮拜請銀行估價有1100萬了
現金+股票也500左右
因為房子跟上班的地方有點距離所以先出租
所以一個月大概多19000 的收入
但是一個月房貸加學貸24000，管理費2000
房租13000（買的話就不用再付這個）
所以還不含生活開銷，固定開銷就快40000
現在看到一間1800萬的預售屋2026完成
一直在考慮要不要買來自住（目前大概是310萬先付，後面再等工程款慢慢付）
因為目前第二間聽說只能七成，
如果現在下訂，用寬限期3年的話利息大概22000
但到時候兩間房子就8萬了
如果是板上的大大會先等現金再多存一點
還是先簽下去然後賣房，還是捏爆
或是再找找其他物件
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.156.194 (臺灣)
※ 作者: a1098137129 2023-11-08 07:45:20
※ 文章代碼(AID): #1bIimIkX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699400722.A.BA1.html
推 : 第二間無寬限期喔1F 11/08 07:48
噓 : 收入8萬貸款8萬無寬限期 瘋了嗎2F 11/08 07:49
→ : 準備被套牢法拍吧
→ : 準備被套牢法拍吧
推 : 找個老婆用她的名字，你當保證人4F 11/08 07:50
→ : 只能七成的槓桿優勢就變小,同樣資金是否投再股市比較划算5F 11/08 07:50
推 : 能買不買你會後悔6F 11/08 07:51
→ : 後悔之後，有額度時，一次買兩間
→ : 後悔之後，有額度時，一次買兩間
→ : 然後月薪八萬是有加分紅嗎?8F 11/08 07:55
→ : 用年薪/12來算月收入,含分紅
忘了補 8萬是月薪 獎金應該一年100萬左右→ : 用年薪/12來算月收入,含分紅
推 : 先訂下來阿 之後把第一間繳清,第二間再貸40年+寬限存錢10F 11/08 07:58
推 : 買下去是打算拿第一房出租的錢生活？11F 11/08 07:59
推 : 是我會賣掉第一間畢竟有一定的漲幅了 賣了多600放定存股12F 11/08 08:01
→ : 每年抓5%就有30現金
但是現金股利扣稅扣能到30%耶 超不划算→ : 每年抓5%就有30現金
推 : 找一個月薪跟你差不多的女友然後結婚14F 11/08 08:03
→ : Cover房貸屆時新的這間每月不用4萬15F 11/08 08:04
推 : 淨資產都有一千萬了 買吧16F 11/08 08:04
→ : 有老婆幫忙扛就第一間可以留17F 11/08 08:05
推 : 淨資產1100第二間扛的住，先訂手上現金繼續付工程款+存18F 11/08 08:09
→ : 錢，到時候看情況再把原房賣掉套600出來，然後樓上說的
→ : 青安40+寬限
→ : 到時候還是單身就賣第一間，有結婚第一間就留
→ : 錢，到時候看情況再把原房賣掉套600出來，然後樓上說的
→ : 青安40+寬限
→ : 到時候還是單身就賣第一間，有結婚第一間就留
推 : 把第一間清償再融資出來 就不會卡第二間了 第一間不需要22F 11/08 08:11
→ : 賣繼續租
→ : 房子是越存越多 除非太弱留強 能不賣就不賣的
※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:15:58→ : 賣繼續租
→ : 房子是越存越多 除非太弱留強 能不賣就不賣的
推 : 該買，但是不該買這麼貴的25F 11/08 08:16
我也是有這樣想※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:19:44
推 : 請問第一間貸款500一個月多19000房租，是已經扣掉貸款了嗎？26F 11/08 08:20
沒扣掉耶 19000就是收來的房租 貸款現在沒寬限期了一個月要21000※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:25:56
→ : 才八萬 改天獎金砍半還是只剩1/3就準備法拍了27F 11/08 08:26
→ : 你太窮了,先把月薪+被動收入提高到20萬再說吧28F 11/08 08:32
推 : 一年是年薪加獎金是196？是完全輕鬆29F 11/08 08:38
→ : 現在買六都都七成，不需要特別清償第一間貸款吧？30F 11/08 08:44
推 : 剩五百萬你有辦法在交屋前清掉貸款嗎？ 能清掉的話還是31F 11/08 08:55
→ : 第一間，會負擔小很多。 而且你不清掉的話，銀行可能不
→ : 會讓你貸第二間吧，負債比都爆了
→ : 第一間，會負擔小很多。 而且你不清掉的話，銀行可能不
→ : 會讓你貸第二間吧，負債比都爆了
推 : 清償後拿舊房去辦透支型房貸可以拿900出來34F 11/08 08:59
→ : 舊房繼續租人，新房入住後再賣舊房。
→ : 出租的19000拿去還透支型房貸的利息，是正的現金流。
→ : 1800萬的房子只貸900萬，每個月只要還3萬多一點。
→ : 非常輕鬆。
→ : 也可以用寬限每個月只還1.5萬
→ : 或是貸多一點，其它放回股市也行。
→ : 反正，只要你能清償+透搬型房貸，你的操作可以非常靈活~
→ : 而且透支型房貸你有動用才要付利息。
→ : 舊房繼續租人，新房入住後再賣舊房。
→ : 出租的19000拿去還透支型房貸的利息，是正的現金流。
→ : 1800萬的房子只貸900萬，每個月只要還3萬多一點。
→ : 非常輕鬆。
→ : 也可以用寬限每個月只還1.5萬
→ : 或是貸多一點，其它放回股市也行。
→ : 反正，只要你能清償+透搬型房貸，你的操作可以非常靈活~
→ : 而且透支型房貸你有動用才要付利息。
→ : 問就是買43F 11/08 09:44
推 : 在這邊問當然是買阿，還用說44F 11/08 09:58
推 : 你就是你朋友吧45F 11/08 09:59
→ : 那區呢 先買 不然到時還是追不上漲幅
→ : 那區呢 先買 不然到時還是追不上漲幅
推 : 加獎金年薪200萬 買1800不難阿~第一間就用租金去繳47F 11/08 10:08
→ : 況且現金股票還有500，根本輕輕鬆鬆吧
→ : 況且現金股票還有500，根本輕輕鬆鬆吧
推 : 建議是買49F 11/08 11:13
推 : 先不租 弄自住事實然後用重購退稅勒50F 11/08 11:45
推 : 問就是買，持有兩間51F 11/08 11:52
→ : 看是在哪裡，新莊的話無腦下注52F 11/08 11:54
推 : 先簽再說啦53F 11/08 11:56
推 : 聽起來還行阿54F 11/08 11:58
推 : 首先你去買一個長身鏡，然候，照一下自己，想一下55F 11/08 12:12
推 : 你的月薪銀行不會給貸到7成...56F 11/08 12:14
推 : 20年間 突然獎金沒了 不就...57F 11/08 12:35
推 : 收支勉強可以吧58F 11/08 13:38
→ : 但寬限期不可能
→ : 但寬限期不可能
推 : 年薪200看似可以 但獎金成分佔太高60F 11/08 14:31
→ : 如果薪水佔150 獎金50 就比較安全
→ : 我記得這年薪每年也要繳1x萬的所得稅的 有算進去嗎？
→ : 如果薪水佔150 獎金50 就比較安全
→ : 我記得這年薪每年也要繳1x萬的所得稅的 有算進去嗎？
推 : 現在蠻多人有兩間以上房產63F 11/08 14:51
→ : 槓桿開下去64F 11/08 17:59
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