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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-24 23:10:02
看板 Gossiping
作者 popobang (popobang)
標題 [問卦] 周遭的人買房當包租公，租不出去！
時間 Sun Apr 24 15:44:02 2022

房市漲了將近20年，
這二年更是飆漲！

周遭的人很多也跟著去投資房子，想當包租公。

但發現一個現象，周遭有投資房子的人，房子很難租出去，除非降租低於行情。

好像跟新聞租金一直漲有落差，而且聽到周遭的人投資買房，半年以上租不出去的比例約
8成以上，除非降價低於行情出租。

是怎麼回事？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.201.12 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YPF_4Yo (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1650786244.A.8B2.html
推 elibra01: 沒加價1F 1.170.96.29 台灣 04/24 15:44
→ stolencake: 租給老人就滿租了2F 218.164.4.47 台灣 04/24 15:44
→ snow3804: 加價租3F 223.137.224.121 台灣 04/24 15:44
→ iPadProPlus: 嘻嘻 因為每個人都買了啊4F 101.136.0.131 台灣 04/24 15:44
→ clw8: 大內宣都只說好的5F 1.165.163.36 台灣 04/24 15:44
推 Timberlake: 大家都買房了誰要租 87唷6F 36.225.168.116 台灣 04/24 15:45
推 Supasizeit: 降價就租出去了，那你覺得是什麼問題7F 203.204.37.190 台灣 04/24 15:45
→ razan: 怪我囉8F 150.117.154.149 台灣 04/24 15:45
噓 ted01234567: 房價都漲好幾百萬了。租不出去哪裡9F 219.68.69.70 台灣 04/24 15:45
※ 編輯: popobang (180.217.201.12 臺灣), 04/24/2022 15:46:04
→ ted01234567: 有差10F 219.68.69.70 台灣 04/24 15:45
推 DarkIllusion: 反正放著又沒差 你可以等它漲11F 96.86.105.17 美國 04/24 15:46
推 kimos: 你幫有錢人擔心?  笑屎...12F 223.139.245.182 台灣 04/24 15:46
都貸款買房，一年利息也要二十萬元以上
推 nctugoodman:   東區 士林夜市 降租也租不出去13F 36.229.1.125 台灣 04/24 15:46
※ 編輯: popobang (180.217.201.12 臺灣), 04/24/2022 15:46:55
推 macair: 租不如買，都買了幹嘛租14F 111.71.5.70 台灣 04/24 15:48
推 lwt501cx: 要看地段 地段好的不用怕租不出去15F 222.157.98.95 台灣 04/24 15:48
→ cocogg: 地段太爛，不然就是格局太爛16F 223.137.210.130 台灣 04/24 15:50
※ 編輯: popobang (180.217.201.12 臺灣), 04/24/2022 15:52:19
噓 Nigger5566: 漲價租17F 223.139.117.161 台灣 04/24 15:51
→ SPAEK: 好租的位置都差不多沒了啦18F 1.162.202.236 台灣 04/24 15:52
→ zong780405: 沒加價阿   太低沒人要買或租19F 223.137.222.4 台灣 04/24 15:54
推 godofsex: 看地點吧，我的一下就租出去了20F 49.216.237.160 台灣 04/24 15:55
→ Jacob8330: 要井噴的現象21F 111.83.136.150 台灣 04/24 15:55
推 lycer: 不是都說升息要漲房租22F 1.169.224.180 台灣 04/24 15:56
推 didi0909: 房價漲都補齊利息甚至超過了吧......23F 114.136.115.135 台灣 04/24 15:56
→ AustinRivers: 加價租24F 27.51.137.71 台灣 04/24 15:58
推 x19005: 明明一下就租出去了25F 114.42.13.90 台灣 04/24 15:58
推 starericc: 我還沒買到 就租出去了…26F 39.10.102.54 台灣 04/24 15:59
→ starericc: 眼光太差 買到爛房才會說不好租
噓 cvnn: 房子又不是用來住的 租什麼租28F 218.172.5.155 台灣 04/24 15:59
→ monarch0301: 自己繳29F 101.12.23.206 台灣 04/24 16:00
→ monarch0301: 不會養雞哦？ 雞會下蛋耶
推 holiybo: 限女 限30歲以下31F 180.217.149.101 台灣 04/24 16:01
推 chu: 一坪漲到一億 有缺微薄租金嗎32F 42.72.95.149 台灣 04/24 16:02
推 xulglma: 租金反映當地收入水準 是不是買錯地方惹33F 36.234.244.44 台灣 04/24 16:03
推 DALUGI: 當房租比房貸利息差不多的時候 租不如買34F 42.77.227.183 台灣 04/24 16:04
推 top1683: 市區應該都租的出去35F 223.141.189.181 台灣 04/24 16:06
推 spring53287: 怎麼可能 台北雙北人口密集區隨便租36F 223.137.214.156 台灣 04/24 16:07
→ spring53287: 好嗎
推 caprigemi: 房子條件爛租不出去正常38F 118.166.49.184 台灣 04/24 16:08
推 hypoge: 地點太差吧39F 223.138.165.208 台灣 04/24 16:09
→ redbullwings: 屋這麼多 條件比較差的自然沒人租40F 114.36.210.248 台灣 04/24 16:09
→ iamala: 人家持有成本比你低啊41F 125.228.77.31 台灣 04/24 16:14
→ b9513227: 看房子條件呀 雙北一堆爛房還肖想漲房42F 219.91.96.75 台灣 04/24 16:14
噓 qwre9854: 房版：加價租啊43F 180.217.118.27 台灣 04/24 16:15
推 Vencol: 你買哪啊 我買的蠻好租的啊44F 220.132.230.89 台灣 04/24 16:17
推 tony20095: 反正都漲那麼多了，放著沒租出去又沒差45F 101.10.44.205 台灣 04/24 16:18
噓 rmoira: 貴又爛 誰要租46F 114.44.177.235 台灣 04/24 16:18
→ tony20095: ，大不了賣掉獲利了結47F 101.10.44.205 台灣 04/24 16:18
→ piece1: 問房蟲版啊！每個都賺到流湯48F 115.165.237.162 台灣 04/24 16:18
→ chaobobo: 跟股票頻道一樣  每台都說大利多大家追49F 219.91.53.213 台灣 04/24 16:20
→ chaobobo: 進去買然後套著
噓 darkdogoblin: 租不出去XD 沒關係繼續幻想51F 123.110.64.159 台灣 04/24 16:20
推 pinhanpaul: 房子租價太便宜，所以沒人想租52F 223.140.101.92 台灣 04/24 16:21
推 Tchpintung: 降價租阿 同事放半年 只好投降53F 39.10.107.111 台灣 04/24 16:23
推 konane: 八卦房蟲很多，你這篇會被說是魯蛇造謠54F 220.138.154.78 台灣 04/24 16:24
→ IPena: 供給大於需求 這不是國中經濟就教的嗎55F 118.232.3.32 台灣 04/24 16:25
推 shinfaang: 加價賣就好了56F 27.242.139.141 台灣 04/24 16:26
推 ibetitisnot: 租不出去不會加1000嗎?57F 218.161.65.124 台灣 04/24 16:30
推 pureworld: 全台有房比率約85%,只有少數在租屋58F 136.52.39.71 美國 04/24 16:32
→ denergy222: 那為什麼不降價？59F 223.136.117.107 台灣 04/24 16:38
噓 a123454698: 一年利息20萬是囤了幾間啊60F 1.200.3.10 台灣 04/24 16:47
推 dear133: 在學校-工業區附近熱門看地方很好租61F 61.228.112.7 台灣 04/24 16:47
→ dear133: 在哪很重要
推 mopigou: 養蚊子都賺,感謝房市三箭63F 42.74.173.78 台灣 04/24 16:48
推 Noopsfilm: 不超過3個月都會租出去好嗎 數據丟上64F 27.246.195.76 台灣 04/24 16:48
→ Noopsfilm: 來啊?
噓 pol87063: 買在哪都不講 是有參考價值喔66F 111.71.65.120 台灣 04/24 16:48
→ pol87063: 我這邊社區 每次物件丟出來。好快就租
噓 pariswoman: 加價租不會膩68F 27.246.230.91 台灣 04/24 16:49
推 agoodjob: 我這邊也一堆租不出去的，都有住的地方69F 1.168.153.72 台灣 04/24 16:53
→ agoodjob: 了就不需要再去找其他的租房了
→ protoss666: 可以做社會住宅啊71F 42.77.224.28 台灣 04/24 16:54
→ yiloca: 沒差  不缺錢72F 125.230.66.106 台灣 04/24 16:54
→ pipipa: 租不出去就是加價租73F 223.137.64.44 台灣 04/24 16:56
→ zxcz1471: ....其實幹嘛要為別人租不出去操心 要是74F 36.225.137.155 台灣 04/24 17:02
→ GGinler: 1.地段2.價格75F 39.9.234.249 台灣 04/24 17:03
→ zxcz1471: 崩盤 便宜接手 不是就落實居住正義嗎...76F 36.225.137.155 台灣 04/24 17:03
→ zxcz1471: 投資本來有賺有賠 真的租不出去就市場
→ zxcz1471: 機制 降租 或是出脫離場就算了吧
推 vespar: 空屋一堆 你就慢慢加價租^^79F 101.9.138.144 台灣 04/24 17:17
噓 MixBear: 新房租金這麼高 我自己買房就好 還租幹80F 115.165.193.166 台灣 04/24 17:19
→ MixBear: 嘛
噓 hank814028: 買錯地方吧，我看好幾個想租的點每個82F 42.76.229.170 台灣 04/24 17:23
→ hank814028: 去問都是滿租
推 Janius: 屋況差或價錢開太高吧84F 114.37.156.160 台灣 04/24 17:30
→ aken59420: 不要懷疑蔡英文大總統推動房地產的決85F 106.1.235.238 台灣 04/24 17:31
→ aken59420: 心！建商在看
推 zeon19841102: 買錯地方吧87F 223.140.17.200 台灣 04/24 17:43
推 qwejoezxc33: 死好88F 39.8.107.232 台灣 04/24 17:44
推 WindSucker: 薪水沒漲89F 1.200.132.32 台灣 04/24 17:56
推 ymx3xc: 租不出去就加價90F 1.168.108.161 台灣 04/24 17:58
→ ymx3xc: 是說 一般人貸款買蛋白蛋殼區 做包租夢
→ ymx3xc: 這種很容易被自己嘎死喔
→ leveger0903: 有些包租公會把房子裝潢很漂亮 然後93F 111.250.20.55 台灣 04/24 18:22
→ leveger0903: 加價出租
→ leveger0903: 有些吃裝潢的房客可能願意加價 但是
→ leveger0903: 多數人寧可房子簡單就好 不要一堆附
→ leveger0903: 加設施
推 leveger0903: 我目前租屋就跟房東說自備行動網路
→ leveger0903: LED省電燈泡 前陣子說服房東換變頻
→ leveger0903: 冷氣 對雙方都好
推 imtaku: 沒有租不出去的房 只有租不出去的價格101F 101.137.26.59 台灣 04/24 18:33
推 glayandbz: 租金太低沒人租102F 49.217.73.188 台灣 04/24 18:45
→ kabukiryu: 可以成立自救互助會R，我買房租你，你103F 180.177.70.128 台灣 04/24 19:05
→ kabukiryu: 也買房租我，我U房UU租客幫繳房貸，你U
→ kabukiryu: 房也U租客幫你繳房貸，所U問題1次孑孓
噓 theshape87: 沒啊 我這裡租金每月還漲價500呢106F 42.73.157.17 台灣 04/24 19:16
→ jsie: 你是蔡英文派來大內宣的，房價漲到天上沒看107F 1.172.98.226 台灣 04/24 19:53
→ jsie: https://imgur.com/cSHv59v
→ jsie: 看看聖地邁家鄉下中古屋的精美房價
噓 jsie: 幹您娘蔡英文建商養的母狗
[圖]
→ fatoes: 要看看買的是什麼怪樓，雙北格局好的租屋111F 180.217.20.179 台灣 04/24 20:13
→ fatoes: 基本上要用搶的才租得到
→ walinama: 附近租金都在降價搶租客了，別再現買現113F 42.72.11.149 台灣 04/24 20:56
→ walinama: 套惹幫QQ
推 youzi1114: 租屁喔，房子拿來炒的你哪來租是要幹嘛115F 1.171.29.161 台灣 04/24 21:20
噓 gy55662008: 幻想?利息20萬你知道房屋價格多少嗎?116F 114.40.200.150 台灣 04/24 21:27
推 TAYLOR888: 買來租的很吃地點吧 工作機會多的地區117F 61.228.188.206 台灣 04/24 21:33
→ TAYLOR888: 要出租應該不難
推 jagger: 賣不掉加價賣，租不掉加價租119F 101.9.131.163 台灣 04/24 21:51
推 wald5566: 少子化啦 不用那麼多房子120F 1.34.233.251 台灣 04/24 22:02

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※ 看板: Gossiping　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 3621　
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2022-04-24 17:50:55 (台灣) 
→
zzaaqq
　 04-24 17:50 TW
···
房子是用來當自用住宅用的  不是買來投資的
2樓 時間: 2022-04-24 18:18:53 (台灣) 
→
boymeetgirl
　 04-24 18:18 TW 
請寫手寫一寫大多頭，大家就買起來了
是有這麼笨的鄉民嗎...
3樓 時間: 2022-04-24 18:33:53 (台灣) 
→
cavalier1893
　 04-24 18:33 TW 
買到要廢校的路段套房，
被當盤子笑怪不了人
4樓 時間: 2022-04-24 18:48:29 (台灣) 
→
FICO
　 04-24 18:48 TW 
講低於行情是自以為吧，租的出去才叫行情，原本房東的期望是偏離行情才對
5樓 時間: 2022-04-24 19:07:41 (台灣) 
→
CtFrank
　 04-24 19:07 TW 
本來想在大學學區附近買套房來出租...
問過幾個業餘房東..
嗯嗯
 
打消念頭
6樓 時間: 2022-04-24 19:26:08 (台灣) 
→
auluu
　 04-24 19:26 TW 
地點不對哪租不出去
租不出去可以再加租金
房價不能跌 動搖國本
7樓 時間: 2022-04-24 19:50:32 (台灣) 
→
tranquilmare
　 04-24 19:50 TW 
"因為大家都買房了所以租不出去" 這個好笑 科科
8樓 時間: 2022-04-25 02:49:43 (台灣) 
→
bearbigbig
　 04-25 02:49 TW 
要快點租出去，就拆開來租，整間要出租比較難，但雅房就簡單多了。只是管理很麻煩，要慎選租客。
9樓 時間: 2022-04-25 07:53:42 (台灣) 
→
kinglou
　 04-25 07:53 TW 
租不出去很正常，百萬空屋+兩百萬租屋=常態兩百萬戶，有三百萬可以租。
10樓 時間: 2022-04-25 15:11:40 (台灣) 
→
how48490
　    (編輯過) TW 
現在房價跟租金脫鉤，只是短期狀況，最後一定會銜接上，不過是租金漲上去還是房價跌下來就不知道了。
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