※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-20 00:08:05
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 日本朋友都買房了
時間 Tue Oct 19 01:08:33 2021
※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言：
: 大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多
: 最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況
這篇講的資訊滿正確的
本人住日本
我的同溫層 在日台灣人
大概都會在29-35這個區段買房
不論有沒有結婚
單身的會買35-45平米（12-15坪）
注重資產價值兼投資用途
買在東京蛋黃區的比較多
有結婚就是看家裡的需求跟價值觀了
買一整棟住遠一點、或是在交通方便的地方買小一點的人都有
日本買房的好處是
1. 拿到永住/日籍 可以全額貸款 利率0.45%～5x%都可以
2. 同樣是蛋黃區 東京23區的房子比起大台北地區，房子大都保存得滿好（每個月要繳的修繕費很高）
3. 都是實坪計算。如果有豪華公設，通常是貴到每個月管理費。
缺點可能就是
1. 看地段跟物件條件，可能沒有台灣那麼保值
2. 每年固定資產稅2-5萬台幣左右
3. 買公寓的話，管理費跟修繕費大概一個月要繳5k-10k 台幣
最近就是一直去參觀朋友家
朋友不是買房了 就是在買房的路上
而且熟一點的都知道對方沒有靠父母（頭期款0 不難存手續費）
這個月參觀到的朋友家很好喜歡的客廳：
https://i.imgur.com/nbzL69f.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nbzL69f.jpg)
但我的同溫層會有selection bias
好奇四大畢業的29-35區段
在台灣已經買房的了大概佔多少比例？
--
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※ 文章代碼(AID): #1XRQeJMu (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634576915.A.5B8.html
※ 同主題文章:
10-18 09:53 ■ [問卦] 日本朋友都買房了
10-18 17:12 ■ Re: [問卦] 日本朋友都買房了
10-18 17:45 ■ Re: [問卦] 日本朋友都買房了
● 10-19 01:08 ■ Re: [問卦] 日本朋友都買房了
→ : 他有缺男友嗎 嘻嘻1F 42.73.161.149 台灣 10/19 01:10
推 : 客廳風了吧也太美2F 123.193.253.12 台灣 10/19 01:10
看了很羨慕→ : 我的同溫層 恩..也真的都在買or準備買3F 1.164.149.23 台灣 10/19 01:10
→ : 只是不太可能買在台北市蛋黃區
東京蛋黃區（類似台北市大安區、信義區）要買新房又要有一定坪數給家庭住的 也是要3000萬台幣以上→ : 只是不太可能買在台北市蛋黃區
但是蛋白區（類似中山區 大同區） 還是沒有那麼難
推 : 推 幾年後來看5F 111.89.170.116 日本 10/19 01:11
推 : 觀念正確阿 台灣一堆智障說台北市以外6F 111.250.25.48 台灣 10/19 01:11
→ : 有蛋黃區 可以先買先投資 真的笑死
→ : 有蛋黃區 可以先買先投資 真的笑死
→ : 風景好好8F 60.128.198.93 日本 10/19 01:12
※ 編輯: leighmeow (115.165.115.214 日本), 10/19/2021 01:15:21→ : 竹科工作 30－35 同部門已買房比例大9F 114.43.74.131 台灣 10/19 01:14
→ : 概8成
→ : 概8成
推 : 目前看來,7年級後8年級前的比較多11F 114.26.208.247 台灣 10/19 01:15
→ : 7年級中前如果沒在之前買,大概也不
→ : 會買了.
→ : 7年級中前如果沒在之前買,大概也不
→ : 會買了.
→ : 這年紀本來就是成家的年紀，買房很正14F 114.43.74.131 台灣 10/19 01:16
→ : 中山大同都是蛋黃區啦15F 180.177.33.135 台灣 10/19 01:17
→ : 常，尤其台灣養房比養車還容易16F 114.43.74.131 台灣 10/19 01:17
→ : 蛋白區至少新北開始算17F 180.177.33.135 台灣 10/19 01:17
推 : 景觀真美18F 1.161.28.74 台灣 10/19 01:17
→ : 日本環境就是爽19F 42.75.106.42 台灣 10/19 01:17
→ : 台灣一間好幾千萬的房子稅管理費一年20F 114.43.74.131 台灣 10/19 01:19
→ : 可能繳不到五萬塊
→ : 放在那邊還會漲價，不買傻了嗎
→ : 可能繳不到五萬塊
→ : 放在那邊還會漲價，不買傻了嗎
→ : 日本買房最大的好處是不用花什麼裝潢23F 111.249.166.76 台灣 10/19 01:26
→ : 費然後鄉下地方的生活機能有一定水準
→ : 費然後鄉下地方的生活機能有一定水準
推 : 快叫日本放寬台灣人的永住權跟貸款，他們25F 203.217.118.75 台灣 10/19 01:36
→ : 的房地產一定會飆高
→ : 的房地產一定會飆高
推 : 成大畢業同學有結婚計畫幾乎都30左右買房27F 27.53.185.131 台灣 10/19 06:50
→ : 了
→ : 了
推 : 台灣其實也差不多這個年齡層29F 223.137.1.60 台灣 10/19 07:40
→ : 還有家境普通的在南部已經三間...默默
→ : 買的很多XD
→ : 還有家境普通的在南部已經三間...默默
→ : 買的很多XD
推 : 台灣低端年青人只能啃老一輩子32F 39.13.229.42 台灣 10/19 07:42
推 : 這客廳美到哭餒 羨慕33F 27.246.92.12 台灣 10/19 07:57
推 : 要買也是買在日本，台灣變數太多34F 49.217.241.130 台灣 10/19 08:10
推 : 日本建築法規有日照權，房屋間的間隔不會35F 114.136.168.9 台灣 10/19 08:21
→ : 太緊密。台灣則是極所為將空間壓榨到極致
→ : ，毫無美感及生活品質。
→ : 太緊密。台灣則是極所為將空間壓榨到極致
→ : ，毫無美感及生活品質。
推 : 這看起來是月島、汐留那邊，我覺得那邊38F 133.106.33.22 日本 10/19 08:35
→ : 地勢低，地質不好。那種海景看起來好，
→ : 但天天被海風吹一點也不好。
→ : 地勢低，地質不好。那種海景看起來好，
→ : 但天天被海風吹一點也不好。
推 : 可以租房子老了之後移民嗎，台灣那種爛房41F 27.52.131.115 台灣 10/19 08:58
→ : 子買不下去
→ : 子買不下去
推 : 房地產能保值就是種錯誤政策43F 211.23.144.132 台灣 10/19 09:00
→ : 我也不敢選海埔新生地...44F 192.55.55.59 美國 10/19 09:16
→ : 月島、汐留、晴海那一帶很多海埔新生地45F 133.237.7.126 日本 10/19 09:33
→ : ，這些Tower mansion全蓋在海埔新生地上
→ : ，這種的別碰為妙。
→ : ，這些Tower mansion全蓋在海埔新生地上
→ : ，這種的別碰為妙。
推 : 樓上幫日本人擔心也太可笑了吧，人家防震48F 101.12.42.76 台灣 10/19 13:43
→ : 規定是世界數一數二嚴格，反觀台灣一堆4
→ : 0年老公寓/大樓還蓋在土壤液化區，要我選
→ : 我一定選日本啦
→ : 規定是世界數一數二嚴格，反觀台灣一堆4
→ : 0年老公寓/大樓還蓋在土壤液化區，要我選
→ : 我一定選日本啦
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