※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-27 09:32:19
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 建商狠砸2.2億 萬華西園路透天釘子戶點頭
時間 Fri Nov 26 09:25:50 2021
1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
葉思含
3.完整新聞標題:
建商狠砸2.2億 萬華西園路透天釘子戶點頭
4.完整新聞內文:
https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/25/25-10626-001.jpg
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/25/25-10626-001.jpg)
危老政策助攻，台北市又有2處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，
位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商
以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行
天宮旁一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許
多億元級透天。
位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商
以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行
天宮旁一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許
多億元級透天。
此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招
牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓
，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達
320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合
改建。
牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓
，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達
320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合
改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整
個案子能否順利推動的重要關鍵，且透過危老改建最高可以爭取40%的容積獎勵，而該筆
土地屬於商三，容積率達560%，若申請危老改建，獎勵後可興建的容積更多，因此最終以
土地每坪320萬元的價格成交。
個案子能否順利推動的重要關鍵，且透過危老改建最高可以爭取40%的容積獎勵，而該筆
土地屬於商三，容積率達560%，若申請危老改建，獎勵後可興建的容積更多，因此最終以
土地每坪320萬元的價格成交。
觀察近5年西園路一段同路段的透天厝，土地單價最高每坪276萬元，而此次成交的透天厝
成交時間是在今年10月，總價2.2億元，換算土地價格為每坪320萬元，土地單價也創下該
路段的新高價。而除了西園路一段的億元透天外，此次還揭露一筆民權東路二段136號的
透天厝，該透天厝地段就在行天宮的斜對面，地段位置佳，今年9月成交2.75億元，換算
地坪價格達每坪370萬元。
成交時間是在今年10月，總價2.2億元，換算土地價格為每坪320萬元，土地單價也創下該
路段的新高價。而除了西園路一段的億元透天外，此次還揭露一筆民權東路二段136號的
透天厝，該透天厝地段就在行天宮的斜對面，地段位置佳，今年9月成交2.75億元，換算
地坪價格達每坪370萬元。
https://reurl.cc/Krn71g
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/25/20211124005140.jpg)
曾敬德指出，透天厝土地含金量高且所有權人數較少，尤其危老推動如火如荼的態勢下，
許多大馬路旁的透天厝，也成為開發商優先整合的目標對象，也讓台北市的透天厝屋主成
為這波危老改建的受惠者。
許多大馬路旁的透天厝，也成為開發商優先整合的目標對象，也讓台北市的透天厝屋主成
為這波危老改建的受惠者。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近期北市透天交易活絡，與危老關係密切，
萬華屬早期發展區，商用土地多，容積也高，惟整合不易，但近年不少業主願意求售變現
，顯見民眾觀念也逐步調整。
萬華屬早期發展區，商用土地多，容積也高，惟整合不易，但近年不少業主願意求售變現
，顯見民眾觀念也逐步調整。
（房產網 葉思含）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ctee.com.tw/news/real-estate/554558.html
6.備註:
當釘子戶真的好賺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xe3UWPq (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1637889952.A.674.html
噓 : 幹 真爽1F 111.83.24.114 台灣 11/26 09:26
→ : 羨慕 人生不用努力了2F 36.235.101.32 台灣 11/26 09:26
推 : 這整棟的 一般也不便宜吧...3F 27.52.141.9 台灣 11/26 09:27
推 : 反觀台南鐵路地下化釘子戶，笑死4F 175.182.19.22 台灣 11/26 09:27
推 : 不賣才是笨蛋，到時被包在中間，沒人要5F 39.9.198.252 台灣 11/26 09:28
→ : 買
→ : 買
推 : 這不是是擺明著鼓勵下一個賣家再撐久一點7F 203.70.124.131 台灣 11/26 09:28
→ : 大炒房時代 我花大錢趕走釘子戶 那我8F 223.136.75.34 台灣 11/26 09:28
→ : 房價就抬得更高
→ : 房價就抬得更高
推 : 我家這邊就被一個投資客卡死10F 180.217.19.163 台灣 11/26 09:29
推 : 還好吧，萬華都快百年的老社區了。賺了一11F 223.137.2.189 台灣 11/26 09:29
→ : 筆2.2e建商錢給後代爽過可以吧
→ : 筆2.2e建商錢給後代爽過可以吧
推 : 賣的都是笨蛋 看看永春彭家可爽的13F 223.141.145.69 台灣 11/26 09:31
→ : 火車頭動起來14F 223.136.104.134 台灣 11/26 09:32
→ : 我家這邊一整排沒人要都更建商一直來問15F 101.8.11.136 台灣 11/26 09:32
→ : 對啊~然後建商再把這2.2e成本轉嫁給買房的16F 61.30.51.61 台灣 11/26 09:32
→ : 一整排透天每個都有店面的房子倒下來之17F 101.8.11.136 台灣 11/26 09:33
→ : 前誰要跟你都更
→ : 前誰要跟你都更
推 : 北市透天比較值錢啦19F 125.224.23.247 台灣 11/26 09:33
→ : 所以高房價是誰造成的，這不是很清楚嗎？20F 114.137.84.220 台灣 11/26 09:33
推 : 支持釘子戶就是支持高房價21F 114.137.158.246 台灣 11/26 09:34
推 : 竹北的不是釘子戶，但是賣六億22F 36.228.78.171 台灣 11/26 09:36
推 : 為啥房價下不來就是這樣23F 42.72.151.102 台灣 11/26 09:38
推 : 對建商又沒差，反正這2.2億也是買方24F 49.216.90.131 台灣 11/26 09:39
→ : 出
→ : 出
推 : 發大財了26F 61.216.90.101 台灣 11/26 09:45
推 : 賺27F 223.137.214.67 台灣 11/26 09:45
推 : 這該說雙贏嘛？28F 223.136.163.51 台灣 11/26 09:47
→ : 還好沒失火29F 49.216.191.5 台灣 11/26 09:49
→ : 他這位置太強大 直接切西瓜耶 建商超幹30F 1.161.78.191 台灣 11/26 09:49
→ : 過兩天反悔31F 110.26.131.45 台灣 11/26 09:50
推 : 雙贏 賺爛了32F 194.5.52.36 美國 11/26 09:51
噓 : 這場交易沒有人吃虧 酸民可以滾了33F 27.246.94.32 台灣 11/26 09:52
推 : 覺青 理想的居住正義34F 180.177.24.217 台灣 11/26 09:53
→ : 要翻身就靠這波了35F 223.137.140.22 台灣 11/26 09:54
→ : …反正房價再提高給消費者就好36F 1.200.11.202 台灣 11/26 09:55
→ : 一坪一千萬不是夢37F 220.129.216.231 台灣 11/26 09:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uuCTuLph.jpg)
推 : 建商又沒差漲房價就好40F 114.136.217.143 台灣 11/26 09:59
→ : 有差逆 到時候買房的均攤 謝謝41F 218.172.95.104 台灣 11/26 09:59
推 : 反正以後買房的付42F 118.160.246.100 台灣 11/26 09:59
推 : 其實太多案例了,最終不橋隴就是百年廢43F 36.237.122.242 台灣 11/26 10:00
→ : 地了
→ : 地了
推 : 以為建商吃素的喔？45F 125.227.121.19 台灣 11/26 10:03
推 : 再不點頭 就天乾物燥....46F 42.73.137.202 台灣 11/26 10:04
推 : 房價要崩了 居然只要2.2e47F 117.4.89.37 越南 11/26 10:04
→ : 整棟都同一個人的算釘子戶？ 人家住48F 114.136.187.64 台灣 11/26 10:07
→ : 得舒適 以後地價也還會繼續漲下去 不
→ : 缺小錢就根本不用賣
→ : 得舒適 以後地價也還會繼續漲下去 不
→ : 缺小錢就根本不用賣
→ : 長炒房發大財51F 111.249.58.110 台灣 11/26 10:08
→ : 炒房
→ : 炒房
推 : 樓上的圖要笑死… 夾成這樣還幻想租出53F 213.134.164.0 波蘭 11/26 10:09
推 : 住戶楷模54F 39.11.36.230 台灣 11/26 10:09
→ : 去？萬華又破又髒不是假的55F 213.134.164.0 波蘭 11/26 10:09
推 : 釘子戶高價賣給建商 最後成本還是轉56F 150.116.74.8 台灣 11/26 10:10
→ : 嫁到買房的人吧
→ : 嫁到買房的人吧
推 : 西門町不是還有金店面一坪千萬的58F 84.17.56.91 香港 11/26 10:11
推 : 稅制沒到位前都會有天價出現59F 175.181.114.174 台灣 11/26 10:12
→ : 反正建商一定賺很大的啦 一坪賣100萬60F 84.17.56.91 香港 11/26 10:13
推 : 重建完肯定加價賣61F 42.73.26.183 台灣 11/26 10:24
推 : 那邊土地三百萬以上很正常62F 114.32.115.188 台灣 11/26 10:25
推 : 血賺欸63F 27.240.249.25 台灣 11/26 10:25
→ : 現在店面租金一直跌出售比較划算64F 42.73.211.170 台灣 11/26 10:29
噓 : 建坪一坪二百，地坪才賣三百多，好賺個65F 118.161.160.234 台灣 11/26 10:30
→ : 屁，幾十年的土地增值送建商喔
→ : 屁，幾十年的土地增值送建商喔
→ : 軟硬都要使出來67F 61.227.72.96 台灣 11/26 10:33
推 : 快 西區重建計畫 漲起來68F 60.251.10.52 台灣 11/26 10:35
→ : 看看蓋房子利潤多好69F 49.216.23.236 台灣 11/26 10:37
→ : 房子就他的當然有權力賣高價70F 220.136.145.54 台灣 11/26 10:49
推 : 所以我說居住正義什麼的，都嘛是在唬爛，釘71F 27.51.74.196 台灣 11/26 10:52
→ : 子戶這種東西，從來就只有建商出不起的數字
→ : ，絕對沒有住戶不想賣的價格
→ : 可憐的是一堆白癡覺青，聲嘶力竭的在保衛
→ : 狗屁居住正義，卻不知道自己只是在幫該住
→ : 戶爭取更多的鈔票
→ : 子戶這種東西，從來就只有建商出不起的數字
→ : ，絕對沒有住戶不想賣的價格
→ : 可憐的是一堆白癡覺青，聲嘶力竭的在保衛
→ : 狗屁居住正義，卻不知道自己只是在幫該住
→ : 戶爭取更多的鈔票
→ : $$$$$$$$77F 202.39.237.186 台灣 11/26 10:59
推 : 地主笑呵呵 真爽78F 122.201.136.65 台灣 11/26 11:03
推 : 地坪有70坪很大欸，順利都更就是好事79F 210.66.181.112 台灣 11/26 11:14
推 : 台北市放任炒房炒翻天80F 101.9.195.54 台灣 11/26 11:15
推 : 樓上 難不成要動用警力去逼他賣？81F 110.28.196.138 台灣 11/26 11:21
噓 : 結果最終還不是買房的出錢82F 110.26.128.145 台灣 11/26 11:39
推 : 建商根本沒差 成本直接轉嫁83F 223.140.79.178 台灣 11/26 11:44
推 : 地坪70坪 2.2億其實還好84F 223.137.44.192 台灣 11/26 11:47
推 : 土地賣高價才是正義85F 140.136.137.66 台灣 11/26 11:53
推 : 反土地寡佔才是正義86F 49.216.163.151 台灣 11/26 12:19
→ : 不是不肯搬，是錢錢不夠多87F 39.12.227.197 台灣 11/26 12:30
推 : 所以房價高漲，就是人的貪心，賣的時候要88F 27.246.130.171 台灣 11/26 12:37
→ : 賣最貴，買的時候想便宜買...
→ : 賣最貴，買的時候想便宜買...
推 : 這透天的欸 地坪要除4吧90F 223.137.114.134 台灣 11/26 13:13
推 : 每坪地320也還好吧 蓋二十層才16萬啊91F 140.109.81.185 台灣 11/26 15:08
噓 : 撐久點怎樣 不是講利益巨大 大就給錢啊92F 118.169.206.194 台灣 11/26 15:14
→ : 不要幾塊錢就想拆人家 成天拆拆拆
→ : 101看你幾年要拆
→ : 不要幾塊錢就想拆人家 成天拆拆拆
→ : 101看你幾年要拆
推 : 期待未來200億房價95F 114.32.28.44 台灣 11/26 16:00
噓 : 所以說台灣人不要想打房96F 111.253.166.120 台灣 11/26 21:45
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