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作者 標題 [新聞] 台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大
時間 Mon Jan 3 19:33:30 2022
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
2022/01/03 17:18:25
經濟日報 記者仝澤蓉/即時報導
3.完整新聞標題:
台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大部分國家
4.完整新聞內文:
中央銀行為什麼應該關注房價波動？央行副總裁陳南光在1月號的臺灣銀行家雜誌上，特
別以「房價波動與金融穩定」為題，撰文釐清這個問題，使央行在因應房價波動的角色上
，有更清楚的定位。
別以「房價波動與金融穩定」為題，撰文釐清這個問題，使央行在因應房價波動的角色上
，有更清楚的定位。
央行為什麼應該關注房價波動？房價波動與央行的目標有什麼關係？促進金融穩定是我國
央行的法定目標之一，有看法認為「房價不是央行的重點，央行關注的是金融穩定」，然
而房價波動與金融穩定毫無關係嗎？
央行的法定目標之一，有看法認為「房價不是央行的重點，央行關注的是金融穩定」，然
而房價波動與金融穩定毫無關係嗎？
陳南光說，低利率與高房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已
經得到確立。基於寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行穩定房價大
幅波動具有以下的正當性：(1)降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履
行促進金融穩定的法定職責；(2)負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對
於生產力與財富分配的負面效應。
經得到確立。基於寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行穩定房價大
幅波動具有以下的正當性：(1)降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履
行促進金融穩定的法定職責；(2)負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對
於生產力與財富分配的負面效應。
理論上降低利率的擴張性貨幣政策可透過以下傳遞管道，導致房價上漲：(1)使用者成本
：當利率下跌，使用者成本降低，房屋需求上升，導致房價上漲。(2)房價上升預期：擴
張性貨幣政策提高房價上升預期，提高當前的房屋需求。(3)信用管道：擴張性貨幣政策
鬆綁家庭的借貸限制，增加房貸與房屋需求。(4)風險承擔管道（Risk-Taking Channel）
：利率下跌使投資人願意承擔更高風險，轉往高風險投資標的，包括房地產與房貸擔保證
券等。
：當利率下跌，使用者成本降低，房屋需求上升，導致房價上漲。(2)房價上升預期：擴
張性貨幣政策提高房價上升預期，提高當前的房屋需求。(3)信用管道：擴張性貨幣政策
鬆綁家庭的借貸限制，增加房貸與房屋需求。(4)風險承擔管道（Risk-Taking Channel）
：利率下跌使投資人願意承擔更高風險，轉往高風險投資標的，包括房地產與房貸擔保證
券等。
陳南光表示，影響房價的因素很多，除了利率，還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、
對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著。然而整體而言，
利率與房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立：不論
是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不
同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主
因之一。因此，絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。
對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示，利率對房價的影響不顯著。然而整體而言，
利率與房價之間的關聯以及其因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立：不論
是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不
同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主
因之一。因此，絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。
陳南光表示，由於台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台
灣房價的漲幅到底算不算高呢？最近有一些看法認為「目前（台灣）的房價水準及上漲尚
屬溫和」，可用以下幾個指標來檢視。
灣房價的漲幅到底算不算高呢？最近有一些看法認為「目前（台灣）的房價水準及上漲尚
屬溫和」，可用以下幾個指標來檢視。
首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括房價所得比與房貸負擔率）。台灣的房價所
得比與房貸負擔率長期走高，從2002年第1季分別是4.5倍與24%，到2021年第2季分別達
9.1倍與36%，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。
也可檢視房價的累計漲幅。各國房價均以該國CPI平減，成為實質房價。若以2000年第1季
作為基期100%，2021年第三季台灣房價已達262%，累計實質漲幅超過160%。
跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低
，與加拿大相當，但高於大部分我們所能蒐集到的國家（約20餘國），比如最近漲幅很大
的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲
幅僅分別為45%與64%。
，與加拿大相當，但高於大部分我們所能蒐集到的國家（約20餘國），比如最近漲幅很大
的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲
幅僅分別為45%與64%。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/6006443
台灣房價漲幅高？央行副總陳南光：高於大部分國家 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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中央銀行為什麼應該關注房價波動？央行副總裁陳南光在1月號的臺灣銀行家雜誌上，特別以「房價波動與金融穩定」為題，撰文釐清這... ...
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6.備註:
以前有買房的人真的福氣好......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.217.17 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XqjyCYE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1641209612.A.88E.html
→ : 同路人確定1F 223.136.1.240 台灣 01/03 19:34
推 : 世界怎麼跟得上台灣2F 39.9.132.225 台灣 01/03 19:34
→ : 因為台灣就小島，資金又太多3F 114.43.114.112 台灣 01/03 19:34
推 : 要被拔了4F 123.194.161.92 台灣 01/03 19:34
推 : 高於99%國家還差不多5F 110.28.8.42 台灣 01/03 19:34
推 : 不用到以前 2018年年底有買的 都噱了6F 110.30.112.128 台灣 01/03 19:34
→ : 一波
→ : 一波
→ : 沒有囤房稅結果就是變有錢人投資標的8F 114.43.114.112 台灣 01/03 19:34
推 : 小英政機9F 220.135.52.193 台灣 01/03 19:35
→ : 幻覺，都是自己不蒸汽10F 42.75.89.10 台灣 01/03 19:35
推 : 很好炒作，只賺不賠11F 101.9.32.37 台灣 01/03 19:35
推 : 世界怎麼跟得上台灣12F 223.136.101.9 台灣 01/03 19:35
推 : 想說要講屁話。怎麼是高於其他國家13F 220.129.134.218 台灣 01/03 19:35
推 : 沒有順便提醒大家快買 這樣人人有錢14F 210.64.134.178 台灣 01/03 19:35
推 : 看客觀數據就好 管他誰講的15F 27.246.38.123 台灣 01/03 19:35
→ : 蔡政府政績＋116F 101.9.32.37 台灣 01/03 19:36
→ : 世界要跟上台灣17F 1.169.32.52 台灣 01/03 19:36
推 : 講實話，看起來要失業了18F 36.227.60.173 台灣 01/03 19:36
推 : 所以到底要不要升息啊？19F 180.214.185.222 台灣 01/03 19:36
→ : 要被拔官了20F 223.138.141.169 台灣 01/03 19:36
噓 : 菜陰魂：21F 223.137.3.116 台灣 01/03 19:37
推 : 自己不努力＝ ＝22F 39.10.199.161 台灣 01/03 19:37
→ : 因為我們經濟好啊23F 101.9.53.159 台灣 01/03 19:37
推 : 打不贏就加入 幸好我加入了^_^24F 27.246.199.125 台灣 01/03 19:38
推 : 繼續炒到滅國剛好25F 39.11.97.178 台灣 01/03 19:38
推 : 想違逆當今聖上？26F 42.74.11.219 台灣 01/03 19:38
推 : 打臉政府是會被換掉的喔27F 114.38.218.48 台灣 01/03 19:38
→ : 賣台同路人高潮中28F 1.162.221.76 台灣 01/03 19:39
推 : 母豬要不開心了29F 1.164.3.117 台灣 01/03 19:39
噓 : 年終40個月也高於大部分國家，很難30F 1.160.105.126 台灣 01/03 19:39
推 : 房價漲幅贏韓國了 展元表示腥味31F 111.243.110.189 台灣 01/03 19:39
→ : 自己不爭氣，還要怪政府32F 1.160.105.126 台灣 01/03 19:39
推 : 你..抬頭了 我們懷念他33F 123.50.55.35 台灣 01/03 19:39
推 : 買不起 是你不爭氣 民進黨沒欠你34F 61.224.79.98 台灣 01/03 19:39
推 : 所以？炒房党繼續發大財35F 203.190.19.81 台灣 01/03 19:40
推 : 正常吧 我們經濟史上最好 股市破萬八36F 118.150.175.153 台灣 01/03 19:40
→ : 你要被打入冷宮了37F 1.161.103.238 台灣 01/03 19:40
推 : 批評房價太高的一定是窮人38F 223.138.68.252 台灣 01/03 19:40
推 : 所以哩39F 42.75.175.123 台灣 01/03 19:41
→ : 4不4過多投資移民40F 42.73.50.176 台灣 01/03 19:42
推 : 買不起的怎不看別人為啥買得起41F 42.76.192.188 台灣 01/03 19:42
→ : 四個不同意 大家買不起 活該42F 223.139.64.103 台灣 01/03 19:43
推 : 當銀行提出40年房貸我就覺得不合理且43F 49.215.10.59 台灣 01/03 19:43
→ : 很有病了
→ : 很有病了
推 : 敢跟黨唱反調 不想做官了嗎?45F 118.166.213.202 台灣 01/03 19:43
→ : 世界怎麼跟得上台灣46F 150.116.129.113 台灣 01/03 19:43
噓 : 黨有叫你說實話嗎？47F 114.136.221.151 台灣 01/03 19:44
→ : 2022加碼炒房48F 223.138.70.164 台灣 01/03 19:44
推 : 蔡博士表示: 我家很多地 發大財讚啦49F 27.51.72.65 台灣 01/03 19:44
推 : 開放100年房貸 台版種姓制度50F 123.192.182.46 台灣 01/03 19:45
推 : 所以勒51F 49.216.46.93 台灣 01/03 19:45
→ : 倫敦政經樂馬大飯店52F 114.39.234.59 台灣 01/03 19:45
推 : 感覺不是要打房，是要處理小建商53F 118.165.3.98 台灣 01/03 19:45
推 : 菜銀魂：我沒感覺啊 為什麼百姓不投資54F 118.167.160.240 台灣 01/03 19:45
→ : 買房
→ : 買房
推 : 沒多久就要被生涯規劃辭職了56F 49.159.20.41 台灣 01/03 19:46
推 : 我也知道啊 所以勒？57F 223.138.188.7 台灣 01/03 19:46
推 : 菸媓講房價的漲幅比其他國家稍微溫和58F 122.121.178.119 台灣 01/03 19:46
推 : 小菸：蟑螂們處理一下59F 1.200.59.172 台灣 01/03 19:46
推 : 那你還不升息草60F 223.136.171.226 台灣 01/03 19:46
→ : 打臉菸媓準備要完蛋了61F 122.121.178.119 台灣 01/03 19:46
噓 : 這誰啊唱衰台灣62F 223.139.60.177 台灣 01/03 19:48
推 : 不要懷疑政府炒房的決心63F 223.137.66.230 台灣 01/03 19:48
推 : 分析再多有什麼用64F 39.10.229.45 台灣 01/03 19:51
推 : 副總要被退休了65F 223.137.77.159 台灣 01/03 19:51
噓 : 逆臣！皇上沒叫你動你就不准動！66F 1.200.22.128 台灣 01/03 19:53
→ : 景氣火車頭 開起來67F 180.217.241.234 台灣 01/03 19:53
推 : 其他國家經濟有我們好嗎68F 223.136.11.205 台灣 01/03 19:53
推 : 海霸王很多地69F 111.82.16.118 台灣 01/03 19:53
推 : 就二千多萬人擠小島上阿，戶外環境髒亂70F 122.117.163.11 台灣 01/03 19:54
→ : ，大家都想把家弄舒服一點，貴一點很合
→ : 理
→ : ，大家都想把家弄舒服一點，貴一點很合
→ : 理
推 : 官商勾結73F 101.9.100.111 台灣 01/03 19:55
→ : 屁了老半天 何時升息啦74F 101.9.114.155 台灣 01/03 19:56
推 : 副總要被退休了75F 49.216.89.153 台灣 01/03 19:56
推 : 過完年不用來了76F 223.137.250.99 台灣 01/03 19:58
噓 : 假新聞，蔡英文快把他抓起來77F 111.83.197.29 台灣 01/03 19:58
噓 : 央行就高房價的推手啊78F 42.77.66.79 台灣 01/03 19:59
→ : 輸給彭淮南十條街 物價狂漲79F 111.71.214.15 台灣 01/03 20:00
推 : 在房版嫌房價高會被罵不長進80F 140.112.25.106 台灣 01/03 20:01
推 : 央行的老大是彭淮南，其他雜魚咖就不用81F 27.246.38.83 台灣 01/03 20:05
→ : 理他講什麼
→ : 理他講什麼
推 : 又是個老藍男 小英該出手了吧83F 61.223.56.216 台灣 01/03 20:05
推 : 完蛋了 竟然說真話…..84F 114.45.184.156 台灣 01/03 20:05
推 : 塔綠班政績+185F 36.227.37.250 台灣 01/03 20:06
→ : 都有人開示不會降了 買起來86F 36.238.236.198 台灣 01/03 20:07
→ : 這是先進國家的象徵87F 122.121.0.98 台灣 01/03 20:07
推 : 小英政績+1 世界怎麼跟得上台灣88F 118.168.136.88 台灣 01/03 20:07
推 : 依舊不會有什麼作為，講了又有何用89F 114.32.69.243 台灣 01/03 20:08
推 : 真敢講啊。看來綠共帝國沒你位子了90F 111.253.3.68 台灣 01/03 20:08
推 : 全部國家吧？ 世界怎麼跟得上台灣91F 223.136.168.145 台灣 01/03 20:10
推 : 民進黨繼續炒房，我們慘了QQ92F 1.170.105.44 台灣 01/03 20:12
推 : 居然說實話 完了完了會不會換副總了93F 123.194.23.197 台灣 01/03 20:14
→ : 听党话 跟党走94F 223.140.247.156 台灣 01/03 20:14
推 : 台商回流，隨便出手就二十間95F 114.44.122.158 台灣 01/03 20:21
推 : 因為政府沒三小路用96F 223.136.17.156 台灣 01/03 20:22
→ : 趕回中共國就好啦97F 114.44.122.158 台灣 01/03 20:22
推 : 還好我加入了+198F 123.0.243.182 台灣 01/03 20:25
推 : don’t look up99F 119.15.210.6 台灣 01/03 20:25
→ : 然後呢????????????????????????????????100F 61.228.87.189 台灣 01/03 20:25
→ : 好了啦101F 111.248.243.200 台灣 01/03 20:26
→ : 小英政績
→ : 小英政績
→ : 建商的政治獻金香過你我的選票103F 223.139.61.117 台灣 01/03 20:26
噓 : 幹你娘蔡菸魂怎麼還在104F 1.172.108.41 台灣 01/03 20:31
推 : 很好呀 讓4%低端柯畜買不起住公園105F 123.205.143.107 台灣 01/03 20:33
→ : 幹拎良，泱狗廢物都去屎一屎啦！106F 223.140.32.135 台灣 01/03 20:34
推 : 沒差 不婚不生安樂死107F 1.169.132.178 台灣 01/03 20:41
→ : 央行總裁下台啦 無能108F 111.242.58.232 台灣 01/03 20:43
推 : 小英政績+1109F 111.83.27.241 台灣 01/03 20:46
推 : 世界怎麼跟得上110F 42.75.233.105 台灣 01/03 20:47
→ : 一個黑臉一個白臉拉,拖到選舉111F 1.200.124.51 台灣 01/03 20:47
→ : 推112F 106.1.235.37 台灣 01/03 20:48
推 : 小英最大政績，GDP成長的領頭羊113F 114.32.115.187 台灣 01/03 20:48
噓 : You don't say114F 118.160.101.55 台灣 01/03 20:54
推 : 地獄朝鮮？115F 111.83.104.30 台灣 01/03 20:54
→ : 此人這樣就是不顧及當今聖上臉116F 180.177.2.72 台灣 01/03 20:54
→ : 面
→ : 面
推 : 竟然沒講屁話118F 123.194.160.74 台灣 01/03 20:55
→ : 大部分是不是99%119F 1.164.246.139 台灣 01/03 20:56
推 : 一般都是說說空話騙話的呀120F 42.74.4.236 台灣 01/03 20:58
推 : 中共同路人，台灣經濟20年最好，買不起是121F 49.216.135.247 台灣 01/03 21:01
→ : 自己不爭氣
→ : 自己不爭氣
推 : 貪官：自己不炒房怪我囉？123F 111.82.84.225 台灣 01/03 21:03
推 : 比較早排到投胎的機會 說不定也是124F 49.159.72.47 台灣 01/03 21:06
→ : 上輩子努力的結果
→ : 上輩子努力的結果
推 : 塔綠班執政 炒房保證 世界怎麼跟的上塔126F 27.52.225.187 台灣 01/03 21:07
→ : 綠班？
推 : 這個副總說太白 敢忤逆1.5Jobs 我看快
→ : 被打成中共同路人惹
→ : 綠班？
推 : 這個副總說太白 敢忤逆1.5Jobs 我看快
→ : 被打成中共同路人惹
→ : 老央德政130F 220.136.218.233 台灣 01/03 21:10
[問卦] 馬的！五年來房價所得比上升十一名啦 - Gossiping板 - Disp BBS
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塔綠班最愛拉出來救援的時期 五年前房價所得比 台灣也才第22名 結果五年過去了 也完全執政了 塔綠班頃全教之力努力炒房 建商的政治獻金收的爽爽 現在台灣房價所得比是第十一名 （我們是虛坪 實際名次更高
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/i4.disp.cc/imgur_2FC0p6LrNh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/i4.disp.cc/imgur_2F0iVZmk1h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/i4.disp.cc/imgur_2FDUBtc9I.jpg)
推 : 塔綠班還不拉韓國出來坦133F 111.82.12.183 台灣 01/03 21:13
推 : 這兩年買高點的未來才是真正散財童子134F 123.192.104.113 台灣 01/03 21:13
→ : 房...貸...套...利...135F 61.228.206.23 台灣 01/03 21:17
噓 : 低調136F 42.72.31.51 台灣 01/03 21:20
推 : 可是央行總裁說升息降息都會讓房價漲137F 36.232.78.239 台灣 01/03 21:20
推 : 翻譯：還沒到第一名要繼續努力138F 27.242.96.99 台灣 01/03 21:24
推 : 經濟火車頭阿 房價愈高經濟愈好139F 223.139.111.191 台灣 01/03 21:32
推 : 世界怎麼跟得上台灣140F 118.168.0.247 台灣 01/03 21:32
推 : 突然又吃了誠實豆沙包141F 123.110.17.106 台灣 01/03 21:33
推 : 這四年你過的好嗎？142F 114.47.69.62 台灣 01/03 21:34
推 : 大部分是80%以上了吧143F 42.76.159.66 台灣 01/03 21:35
推 : DON't look up144F 36.239.224.55 台灣 01/03 21:36
→ : 利用預期心理，鼓勵大家趕快買啊幹145F 49.217.135.158 台灣 01/03 21:39
推 : 央行終於有一個有骨氣敢講真話的人！要146F 125.230.254.166 台灣 01/03 21:39
→ : 被迫害了嗎？
→ : 被迫害了嗎？
推 : 需要一個左派不親中的政黨來平衡DPP148F 180.177.32.227 台灣 01/03 21:42
→ : 房價不是央行的業務149F 118.171.0.187 台灣 01/03 21:45
推 : 看好了世界150F 42.72.84.221 台灣 01/03 21:51
推 : 八卦仔應該不知道利率是怎麼決定的151F 123.192.101.17 台灣 01/03 21:53
推 : 要升息了？152F 1.171.7.151 台灣 01/03 21:56
推 : 利率是央行的業務153F 125.230.254.166 台灣 01/03 21:57
推 : 央行至少有權要求銀行加嚴放貸是吧154F 61.230.167.75 台灣 01/03 22:02
推 : 蔡英文蘇貞昌等無能官員滾出來下跪!155F 111.251.83.137 台灣 01/03 22:03
推 : 要買兩間以上才有用 自住你能賣嗎156F 111.248.241.240 台灣 01/03 22:05
→ : 千萬別抬頭157F 123.192.235.113 台灣 01/03 22:06
推 : 嘖嘖，就叫你別抬頭了。要被拔囉158F 220.134.254.61 台灣 01/03 22:09
推 : 要被退休了嗎？159F 125.230.254.166 台灣 01/03 22:10
推 : 覺青:覺得高是你自己不爭氣160F 61.231.97.17 台灣 01/03 22:15
→ : 年終領40個月、房價真的太委屈了161F 101.9.101.224 台灣 01/03 22:16
→ : 幸福感162F 130.105.17.162 菲律賓 01/03 22:16
推 : 支持升息+調高房屋持有成本163F 123.195.132.10 台灣 01/03 22:22
推 : 唉，真的可憐164F 114.136.105.207 台灣 01/03 22:25
→ : 高於九成國家吧165F 223.136.144.66 台灣 01/03 22:29
噓 : .166F 221.158.64.244 南韓 01/03 22:31
推 : 可是蔡英文前天才說漲得比其他國家緩和167F 110.26.68.65 台灣 01/03 22:35
→ : 跟政府說反話想變中共同路人是不是？
→ : 跟政府說反話想變中共同路人是不是？
推 : 這個人完蛋了準備被拔官，明明就是自己169F 49.216.8.80 台灣 01/03 22:45
推 : 不夠努力還要怪政府
推 : 不夠努力還要怪政府
推 : 同路人171F 42.73.51.112 台灣 01/03 23:10
推 : 經濟火車頭172F 209.165.171.66 美國 01/03 23:11
推 : 沒有囤房稅有錢人都閉眼睛買房 悲哀173F 42.73.172.153 台灣 01/03 23:12
推 : 小菸政績174F 172.58.174.152 美國 01/03 23:13
→ : https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg175F 1.171.224.60 台灣 01/03 23:13
→ : 是年輕人太廢不要怪政府 舉例台積電176F 203.67.245.148 台灣 01/03 23:17
→ : 聯發科長榮叭叭叭
→ : 聯發科長榮叭叭叭
→ : 副總裁造反了？178F 1.171.171.206 台灣 01/03 23:22
推 : 在台灣 只是低端魯蛇賺太少引起的問題179F 114.43.203.41 台灣 01/03 23:22
→ : 肯定跟執政者或官員無關
→ : 肯定跟執政者或官員無關
→ : 他是小英姐夫推薦的人啊，總裁反而是央181F 1.200.69.225 台灣 01/03 23:31
→ : 行內部的人
→ : 行內部的人
推 : 建商走狗花廢物不出來護航？183F 110.26.199.208 台灣 01/03 23:33
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