※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-04 19:03:06
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 買不起房！「地上權住宅」以7成市價入住
時間 Sat Feb 4 18:55:12 2023
1.媒體來源:
TVBS新聞網
2.記者署名:
記者 王皓宇 / 攝影 陳儒桓 報導
3.完整新聞標題:
買不起房！ 「地上權住宅」以7成市價入住北市蛋黃區
4.完整新聞內文:
很多人有買房夢想，但房價居高不下，現在「使用而不擁有」成為新興的居住選項。房屋
市場有所謂的地上權住宅，有機會以市價七成入住蛋黃區，但有使用期限，而且沒有土地
所有權。為了解決房價問題，政府祭出政策，要推概念類似的「使用權住宅」，能否真的
解決居住正義，還要觀察。
市場有所謂的地上權住宅，有機會以市價七成入住蛋黃區，但有使用期限，而且沒有土地
所有權。為了解決房價問題，政府祭出政策，要推概念類似的「使用權住宅」，能否真的
解決居住正義，還要觀察。
購屋族方皓：「這邊就是離捷運站很近，然後這邊整個的區域的生活機能也很好，然後如
果有小朋友的話，旁邊就幸安國小。」
台北市大安森林公園旁，市中心鬧中取靜，生活機能佳，蛋黃中的蛋黃，周邊房價，難以
想像。
購屋族方皓：「像這種物件來說，附近的都是兩千多到三千萬這樣子。」
32歲的方皓，在這置產，新建案還在蓋，當初入手價格，卻是附近房價的6-7折，原來他
買的，是所謂的地上權住宅。
購屋族方皓：「那個差距上是會很有感的。」
「地上權」只有使用土地的權利，沒有土地所有權，「地上權住宅」則是只有地上「建物
」的所有權或使用權，而沒有土地權狀的住宅，市場上的地上權住宅，大多是政府釋出的
國有地，建物產權的部份則屬於建商。
」的所有權或使用權，而沒有土地權狀的住宅，市場上的地上權住宅，大多是政府釋出的
國有地，建物產權的部份則屬於建商。
購屋族方皓：「60年一到你就是要還屋子給人家，就是有點像是一種長租契約的概念。」
地上權住宅的優點包括，比一般住宅便宜，不用繳地價稅，轉手時不必課徵土地贈值稅，
以優惠價入住蛋黃區等，缺點則是有使用期限，到期後要拆屋還地，轉手價值低，貸款條
件差，還要繳交地租。
地上權住宅的優點包括，比一般住宅便宜，不用繳地價稅，轉手時不必課徵土地贈值稅，
以優惠價入住蛋黃區等，缺點則是有使用期限，到期後要拆屋還地，轉手價值低，貸款條
件差，還要繳交地租。
房屋專家何世昌：「過去的地上權住宅是由政府來標售土地，建商付權利金去標下之後再
來蓋房子。比較適合膝下沒有子女的這種老人長者，甚至現在有一些同性的婚姻族，或者
是你以後沒有打算生小孩的頂客族，未來沒有遺產傳承的一個問題的話是滿適合。」
來蓋房子。比較適合膝下沒有子女的這種老人長者，甚至現在有一些同性的婚姻族，或者
是你以後沒有打算生小孩的頂客族，未來沒有遺產傳承的一個問題的話是滿適合。」
以台北市為例，2021年推出的三個地上權住宅建案，一年內完售，也就是說，儘管有所限
制，地上權住宅還是能滿足特定族群需求，比如說這位林小姐。
購屋族林小姐：「特寫，快點我們沒有男朋友。」
養了三隻狗四隻貓，45歲從事服務業的林小姐，單身未婚，對她來說，買房想要省錢又省
事。
購屋族林小姐：「可能也不會組織家庭或者是有下一代，我可能只能把我這一代的生活就
是先照顧好，沒有辦法有餘力或者是說可以再去擔心下一代，就是可以繼承或者是說以後
會有一些遺產。」
是先照顧好，沒有辦法有餘力或者是說可以再去擔心下一代，就是可以繼承或者是說以後
會有一些遺產。」
台北居，大不易，想要有個安身立命之處，又不用考慮未來繼承問題，當初尋找標的，林
小姐就直接瞄準地上權住宅物件。
購屋族林小姐：「買房不容易，新北現在的房價都大概50萬起跳，台北市的房價那就更不
用講啦，那如果我選擇地上權的房子的話可能入手30萬左右，對我們這種授薪階級來講的
話比較容易入門。」
用講啦，那如果我選擇地上權的房子的話可能入手30萬左右，對我們這種授薪階級來講的
話比較容易入門。」
去年第二季房價所得比，全台為9.69倍，等於要快十年不吃不喝才買得起；台北市房價所
得比，高達16.17倍，買房要得不吃不喝16年。
記者王皓宇：「買屋不買地的地上權住宅產品愈來愈多，挑戰國人有土斯有財的傳統觀念
，政府打炒房又出新招，內政部跟財政部共同研議要在今年上半年在雙北推出使用權住宅
，讓民眾用較低的價格跟政府購買二、三十年的房屋長期使用權。」
，政府打炒房又出新招，內政部跟財政部共同研議要在今年上半年在雙北推出使用權住宅
，讓民眾用較低的價格跟政府購買二、三十年的房屋長期使用權。」
扣除土地成本，使用費與社會住宅一般戶月租金差距不大，取得後禁止轉售，使用權住宅
的目標族群，就是針對「租得起卻買不起」的民眾。
房屋專家何世昌：「現在社會住宅來講，最長只能租6年而言，大部分的購(租)屋族會有
居無定所的問題，那現在政府要推的使用權住宅它是傾向一個長期租賃的概念，我們台灣
的法源上並沒有地上權到期還可以再展延續租的一個前例出現，像香港跟中國其實到期之
後通常還是可以再續租，以香港來講70年到期還可以再租個20年。」
居無定所的問題，那現在政府要推的使用權住宅它是傾向一個長期租賃的概念，我們台灣
的法源上並沒有地上權到期還可以再展延續租的一個前例出現，像香港跟中國其實到期之
後通常還是可以再續租，以香港來講70年到期還可以再租個20年。」
目前方向，會明訂最低使用年限，但不會限制最長年限，還要訂定排富條款，但台灣人對
於「你的房子不是你的房子」這件事情，還是會有所顧慮，政策能否解決居住正義，民眾
接受度高不高，會是關鍵。
於「你的房子不是你的房子」這件事情，還是會有所顧慮，政策能否解決居住正義，民眾
接受度高不高，會是關鍵。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.tvbs.com.tw/money/2032918
買不起房！ 「地上權住宅」以7成市價入住北市蛋黃區│地上權宅│使用權宅│居住正義│TVBS新聞網
![[圖]]()
很多人有買房夢想，但房價居高不下，現在「使用而不擁有」成為新興的居住選項。房屋市場有所謂的地上權住宅，有機會以市價七成入住蛋黃區，但有使用期限，而且沒有土地所有權。為了解決房價問題，政府祭出政策，要推概念類似的「使用權住宅」，能否真的解決居住正義，還要觀察。 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/02/03/20230203223226-01641c35.jpg)
6.備註:
少子化辦公室發威了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.180.4 (臺灣)
※ 作者: Beard5566 2023-02-04 18:55:12
※ 文章代碼(AID): #1ZtZcLl4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1675508117.A.BC4.html
→ : 還要市價7成?1F 220.129.197.204 台灣 02/04 18:55
推 : 原來是中國政府阿2F 61.62.79.97 台灣 02/04 18:55
推 : 地不是你的還要七成3F 218.161.64.198 台灣 02/04 18:56
噓 : 跟共產黨一樣啊4F 111.71.104.113 台灣 02/04 18:56
噓 : 綠共比共產黨還爛5F 118.167.183.91 台灣 02/04 18:57
推 : 房價先漲3倍 然後再打7折6F 211.23.105.151 台灣 02/04 18:57
→ : 綠共紅共本一家7F 125.227.33.45 台灣 02/04 18:57
推 : 台灣玩法 60年一到 就地合法8F 42.72.191.159 台灣 02/04 18:57
推 : 不就中國 新加坡 一直在做的事情…9F 114.24.0.108 台灣 02/04 18:57
→ : 買地上權一定是智障 脫手不易10F 114.43.142.245 台灣 02/04 18:57
推 : 和中共一樣11F 112.104.52.164 台灣 02/04 18:57
推 : 無產階級大團結, 打倒走資派大地主12F 203.203.39.25 台灣 02/04 18:57
推 : 要還地主13F 36.231.26.142 台灣 02/04 18:58
推 : 類中國14F 1.162.0.198 台灣 02/04 18:58
→ : 7成是人家的3成還得看面子15F 223.137.0.239 台灣 02/04 18:58
→ : 無縫接軌中共16F 36.237.3.175 台灣 02/04 18:58
→ : 這樣完全不划算吧17F 223.138.111.52 台灣 02/04 18:58
推 : 這就中國的玩法啊18F 1.162.192.130 台灣 02/04 18:58
推 : 我以為1成19F 42.74.149.57 台灣 02/04 18:58
推 : 沒繼承或不想給繼承的就買這個20F 180.217.44.237 台灣 02/04 18:58
推 : 笑死，少子化辦公室發威惹21F 27.51.137.104 台灣 02/04 18:58
噓 : 不學中共會死哦22F 114.46.155.24 台灣 02/04 18:59
→ : 笑死，學中國準備被共產黨同化了23F 42.74.101.23 台灣 02/04 18:59
推 : 新加坡用800萬讓所有年輕人可以住24F 218.210.37.99 台灣 02/04 18:59
→ : 阿不就共產黨25F 98.186.222.177 美國 02/04 18:59
→ : 地上權，台灣做26F 218.210.37.99 台灣 02/04 18:59
推 : 果然是綠共，我怎麼好像完全不意外27F 42.72.144.2 台灣 02/04 18:59
→ : 了啥？28F 218.210.37.99 台灣 02/04 18:59
→ : 綠共成真 台灣價值充滿29F 223.138.9.123 台灣 02/04 18:59
→ : 而且7成也太貴30F 114.46.155.24 台灣 02/04 18:59
→ : 真的很努力把最後一滴榨乾 替買不起的著想31F 1.162.192.130 台灣 02/04 18:59
推 : 這不就是中共的地上權嗎？32F 49.216.25.144 台灣 02/04 18:59
推 : 這玩意要7成？33F 101.12.89.100 台灣 02/04 18:59
→ : 這樣跟租房子有什麼差？頂多不會被趕？34F 180.217.234.226 台灣 02/04 19:00
噓 : 然後在那邊笑新加坡35F 111.65.46.6 新加坡 02/04 19:00
噓 : 靠悲 這樣還要七成?36F 123.195.197.6 台灣 02/04 19:01
→ : 就租房子啊37F 203.77.48.47 台灣 02/04 19:01
推 : 817嚴選了一個越來越像對岸的政府，真是38F 101.12.89.150 台灣 02/04 19:01
→ : 天才
→ : 天才
推 : 七成以外 還要地租 所以別傻了40F 1.162.192.130 台灣 02/04 19:01
→ : #向中國共產黨學習41F 61.227.7.25 台灣 02/04 19:01
推 : 要實質統一了嗎 怎麼開始學對岸的做法42F 36.237.194.3 台灣 02/04 19:01
推 : 變相漲價啊 公共區算錢加強版43F 1.200.17.163 台灣 02/04 19:02
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -1 目前人氣: 0 累積人氣: 1405
(￣︿￣)ｐ simon9331 說瞎！
2樓 時間: 2023-02-04 19:23:30 (台灣)
→
+3
02-04 19:23 TW
就說綠共紅共一家親了吧 看看現在房子也跟共產黨看齊 還好意思說抗中保台啊 科科
3樓 時間: 2023-02-04 19:27:55 (台灣)
→
+3
02-04 19:27 TW
直接不演了...7成出租你割韭菜...買了還要記得繳地租喔..到時地租比管理費還貴保證你哭死
4樓 時間: 2023-02-04 19:35:12 (台灣)
→
(編輯過) TW
台北建地那麼貴 建地6億 蓋個30樓 建築物成本都還沒算 每層起跳價就兩千萬了 光是分攤建地費用你就付不起了 還打房?
5樓 時間: 2023-02-04 20:04:49 (台灣)
→
02-04 20:04 TW
所有權還是賣家的,不算賣房子...1年內房屋也不用抽45％利潤稅？ 怎麽看都是賣家更爽
9樓 時間: 2023-02-04 21:01:07 (台灣)
→
+3
02-04 21:01 TW
綠共不是喊假的.地不是自己的才打7折? 地上權住宅的優點包括，比一般住宅便宜，不用繳地價稅，轉手時不必課徵土地贈值稅，(地價稅轉到下面的地租了.轉手不必增值稅因為地不是你的)
13樓 時間: 2023-02-05 13:26:22 (台灣)
→
02-05 13:26 TW
jokem: 原來是中國政府阿 vanprasth: 地不是你的還要七成 abscented: 跟共產黨一樣啊 louise13: 綠共比共產黨還爛 ciplu: 房價先漲3倍 然後再打7折 yymeow: 綠共紅共本一家
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