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內容恕刪 看精簡重點就好 ~

※ 引述《JamesSoong.》之銘言:
: 1.媒體來源:
:         工商時報
: 2.記者署名:
:         04:102023/02/14 工商時報 蔡惠芳
: 3.完整新聞標題:
:         住宅新政 建商：大方向正確
: 4.完整新聞內文:
: 住宅新政 建商：大方向正確
: 04:102023/02/14 工商時報 蔡惠芳
: 內政部長林右昌13日表示，將提出300億元租金補貼放寬適用對象，中產以下自住住宅貸
: 款支持方案，及建立青年購屋積金制度；對此，建商表示，內政部大方向正確，但建商最
: 大痛點，還是在於缺工缺料讓營建成本居高不下，及平均地權條例最好應暫緩實施，未來
: 子法更應充份廣納民意，力求週延。
: 6.備註:
:         笑死  之前一堆基隆塔綠班一直把林右昌捧成什麼樣
:         原來只是建商派駐在綠共政府的代言人啊~
:         林右昌這三大政策  說不定都是建商幫他擬好的

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建商說問題在於 (缺工缺料) 造成房屋成本大漲

魔鬼就藏在細節裡面

首先，我國目前房屋空屋率持續上升，既然空屋率持續上升，為何要無限大量擴建房產 (就是同時間太多建案推動，造成缺工的主因)

證據內政部就有了

https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0104.aspx



其中我們只看六督就好了



我們看到的是大量的建案，但是造成更大量的 低度用電(就是我們俗稱的空屋) 住戶大量提升

也就是，如果建商開發前好好做好市場評估，就會減少新建案數量，也就不會大量缺工的問題

而觀看 110下半 - 111上半 的半年間，增加了 6萬多戶的建案，但是空屋數量增加了8萬多戶

也就是供給數量高於需求數量2萬多戶，六都之間，除了桃園的建案有足夠的住宅需求，其他五都均空屋率提高

好了，看完了空屋跟建案的關係，我們再來看看所謂的 (營建成本大量提高) 這句話是否正確

依照之前建商媒體提供的成本，說明2020~2021的房價上漲是因為原物料大幅度上漲 (上揚國際建築團隊)



其中扣除土地成本外，建築裡面最貴的是水泥 + 鋼鐵

那麼我們來看2021~2023之間這兩者的成本怎麼變化



沒錯，你真的沒看錯，鋼鐵價格在2020是相對低點，但是2018到2020下跌很多但是實際上建案還是完全沒降價

而2020~2021上漲很多，建案漲了 ! 2022~2023跌下來了，建案依然喊漲價 !


好了，再來看看水泥成本



2020 - 156
2021 - 166-173
2022 - 173-190
2023 - 169

也就是2023成本已經降回去 2021水準了
那麼建商有啥資格在那邊叫甚麼叫 !

奇怪了

無止盡新建建案的是建商+政府拿來唬爛政績
喊原物料上漲撐不住的是建商+低能政客，但是物料已經下降了，還在那邊唬爛 ?

最後，那些無能低能垃圾政客整天跟著建商一起掏空台灣老百姓的錢，讓老百姓一輩子當房奴幫你建商賺錢 ? 幫銀行賺利息 ~

可憐阿







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※ 作者: windices 時間: 2023-02-15 17:06:05 (台灣)