※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-20 11:02:05
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 房市真的崩盤了？
時間 Thu Oct 20 08:41:16 2022
※ 引述《godgan (大俠巴西龜是問題放在前4)》之銘言：
: https://i.imgur.com/xu0ZxLB.jpg
: 台中南區
: 三鐵共構，13期重劃
: 全台灣建商重鎮
: 2008金融海嘯到現在，短短13年房價飆漲三倍
: 號稱台灣房市未來縮影
: 結果今天我要買房子的時候看了一下近期實價登錄
: 阿娘喂廖老大
: https://i.imgur.com/QK7EdYe.jpg
: 不看不知道
: 一看嚇一跳
: 過去三個月均價一坪35～37萬
: 8月直接血崩到22萬出
: 這種跌幅連股版航海王都害怕
: 鄉民的正義是否終於得到伸張
: 遲來的房市崩盤，晚了點，但它一定會到
: 手上握有十幾間房的我現在不知道怎麼辦才好
: 唉
: 有房市崩盤前哨的八卦嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
利率與房價本來就是負相關
這是基本的金融常識
資金本身就有往低風險高報酬去的特性
現在美元定存年底應該就可以超過4%
假設你有2000萬，你存美元定存的年投報比較高
還是買房子租人的投報比較高？
找租客要花時間的
房租年投報率加上房價漲幅還要扣掉房貸利率才是真正的報酬率
更別說台幣資產之後只會因為匯率貶值一直縮水
這還是台灣央行有在壓制利率的情況喔
如果之後受不了資本外逃，直接急升息
房市的慘況真的不敢想像呀！
這一來一回比較後誰都知道錢要放哪吧？
以前低利率時代，房市當然是一個不錯的投資標的
畢竟貸款成本低，其他商品的報酬率也低
投資人要賺錢當然只能冒險
以上都是相當粗淺的金融常識
連這基本觀念都沒有的人，千萬別來玩
因為你最後只會被割爛
韭菜不會因為玩股票賠錢，玩房地產就會賺錢的
XX只會漲不會跌只是暫時的表象
拉抬到最後終究還是要結帳的
昔有台積電護國神山688
現在跌到400
今有護國神山群
之後會跌到哪呢？
--
曾經有一碗熱騰騰的炸蝦飯在我面前，我沒有珍惜，直到涼掉才後悔莫及。如果上天願意
給我一個機會再來一碗，我會把它拿到竹軒去。如果非要我選一個女生送的話，我會選榕
榕。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.113.26 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZK9alNk (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1666226479.A.5EE.html
推 : 你把楊金龍放哪 升息助長房價1F 39.9.40.84 台灣 10/20 08:44
推 : 房市好賺是因為內建槓桿 除非你是用全2F 123.240.168.131 台灣 10/20 08:45
→ : 現金買
→ : 利率提高 資金成本自然就變高惹
→ : 現金買
→ : 利率提高 資金成本自然就變高惹
→ : 台灣問題是房價永動機5F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:48
推 : 房市是立委罩的6F 223.138.82.7 台灣 10/20 08:48
推 : 老美一降息一貶值你還敢放下去?7F 1.162.233.195 台灣 10/20 08:49
推 : 房市有立委罩8F 101.10.46.198 台灣 10/20 08:49
推 : 一坪二十二萬你敢住？9F 27.247.158.36 台灣 10/20 08:49
→ : 炒股賠錢的去炒房賠更多10F 42.79.168.223 台灣 10/20 08:49
推 : 還是催到底 喊出台北可以買下整個美國11F 101.10.4.78 台灣 10/20 08:50
推 : 不管啦，降息漲，升息也漲，說跌就是12F 114.137.141.73 台灣 10/20 08:50
→ : 不努力魯空你家半價賣
→ : 不努力魯空你家半價賣
→ : 還有租屋市場問題14F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:50
推 : 是(真的)聞到戰爭的味道了15F 61.222.220.37 台灣 10/20 08:50
推 : 東南亞一些國家也是房產先炒翻天 但產16F 220.136.180.195 台灣 10/20 08:50
→ : 業爛
→ : 業爛
推 : 有夢最美18F 1.200.5.26 台灣 10/20 08:50
推 : 1000萬，貸款買20年付1500萬。19F 223.141.164.83 台灣 10/20 08:51
→ : 房東只會跟你說還貸款很辛苦再漲500020F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:51
→ : 到時候換回台幣就等你們這些人接盤房21F 1.162.233.195 台灣 10/20 08:51
→ : 子
→ : 子
→ : 199X的日本都能爆了憑什麼你台灣不會23F 101.10.4.78 台灣 10/20 08:51
推 : 為了老闆的荷包 絕對不能升息24F 180.217.16.80 台灣 10/20 08:51
→ : 然後賣1500萬説他賺500萬看到鬼喔。25F 223.141.164.83 台灣 10/20 08:52
→ : 至於痛苦的老百姓 假裝沒聽到26F 180.217.16.80 台灣 10/20 08:52
推 : 大鴿龍說升息不一定能壓制房價 你是在臭27F 101.139.120.167 台灣 10/20 08:52
→ : 他嗎
→ : 他嗎
→ : 台灣房價要跌，只剩戰爭這招了29F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:53
推 : 多付的利息，一定加在成本，但是持有30F 114.137.141.73 台灣 10/20 08:54
→ : ya 要跌了 排隊等買房!!!!!!!31F 203.66.246.4 台灣 10/20 08:54
→ : 成本低，所以加價賣還是有賺頭32F 114.137.141.73 台灣 10/20 08:54
→ : 選對人33F 180.217.16.80 台灣 10/20 08:54
噓 : 大方向這樣，但台灣權勢者會幫忙的34F 223.139.191.18 台灣 10/20 08:56
台灣管不了美國利率啊錢都往美金去，房市成長的動能何在
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ml5uzGN.jpg)
→ : 你當蔡英文死人？政府就是要做事的36F 223.139.191.18 台灣 10/20 08:57
推 : 房蟲只會跟你說長期毫無風險，都是短期37F 114.136.206.72 台灣 10/20 08:57
→ : 事件而已
→ : 事件而已
推 : 開玩笑 台灣房市怎麼可能跌39F 49.196.227.200 澳大利亞 10/20 08:57
噓 : 大幅降低貸款成數就抵銷你說的影響了40F 114.40.34.213 台灣 10/20 08:58
這是資金風險報酬問題你提高自備款成數，房產的投報率還是不如美元定存
只是你個人比較不會被房貸壓垮
對房價而言還是跌
→ : 租屋市場漲價還是一堆人會唉啊41F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:58
推 : 在台灣投資房地產，租人根本只是順便42F 219.91.8.28 台灣 10/20 08:58
→ : 他們的重點是房子本身的漲價空間
→ : 他們的重點是房子本身的漲價空間
→ : 我好像講錯了。應該是大幅提高。嘻嘻44F 114.40.34.213 台灣 10/20 08:58
→ : 自住的沒差 炒房仔活該45F 42.76.49.131 台灣 10/20 08:58
→ : 台灣租屋法規對房東太有利46F 42.79.163.53 台灣 10/20 08:59
推 : 不要懷疑政府炒房的決心47F 42.76.100.153 台灣 10/20 08:59
推 : 降低貸款成數只是讓新的熱錢減少48F 111.241.124.225 台灣 10/20 09:00
噓 : 你當塔綠班不在位喔49F 114.136.147.115 台灣 10/20 09:00
→ : 現在是說已進入房市的錢在獲利了結出脫50F 111.241.124.225 台灣 10/20 09:01
推 : 你賺4% 房東賺2% 皆大歡喜51F 114.25.26.179 台灣 10/20 09:01
→ : 炒房仔：升息房價會上漲啦/也是炒房52F 114.137.141.73 台灣 10/20 09:01
→ : 仔：反對升息！！！（怕賺太多？？？
→ : ）
※ 編輯: s90011 (118.163.113.26 臺灣), 10/20/2022 09:07:23→ : 仔：反對升息！！！（怕賺太多？？？
→ : ）
推 : 鬼島有自己的玩法55F 111.249.166.29 台灣 10/20 09:11
推 : 對 你很有金融常識 但你忽略了華人愛買56F 114.136.42.110 台灣 10/20 09:17
→ : 房的事實
→ : 房的事實
噓 : 低利率？自住有差，投機有差，大地主差58F 223.137.63.133 台灣 10/20 09:18
→ : 在哪？還不是劫貧濟富
→ : 在哪？還不是劫貧濟富
推 : 房市房市天下第一不適用金融理論60F 101.10.13.244 台灣 10/20 09:19
推 : 房價降可是貸款利息變高，買不起房的更買61F 27.53.9.212 台灣 10/20 09:20
→ : 不起
→ : 不起
推 : 不會 台灣的持有成本太低63F 42.72.247.250 台灣 10/20 09:22
推 : 高雄無感64F 39.14.3.203 台灣 10/20 09:24
推 : 房價跌，多買一間攤平不會65F 203.69.143.241 台灣 10/20 09:25
→ : 利息要課稅 租金走地下QQ 美國有很多66F 118.166.41.121 台灣 10/20 09:26
→ : 提供租房的集團 台灣個體戶是大宗
→ : 提供租房的集團 台灣個體戶是大宗
噓 : 可憐空空，又在幻想房價跌，台南5年內68F 61.227.59.54 台灣 10/20 09:40
→ : 新成屋最少30/p起跳，不管多鄉下，懂嗎
→ : 新成屋最少30/p起跳，不管多鄉下，懂嗎
推 : 其實房地產相對股市 更好判斷 房地產只70F 106.64.115.22 台灣 10/20 09:40
→ : ？71F 61.227.59.54 台灣 10/20 09:40
→ : 要地點好跟長期持有 除非國家垮了 大72F 106.64.115.22 台灣 10/20 09:40
→ : 抵還是往上， 但是股票 經營者問題 變
→ : 數很大 如果張忠謀2000年就死了 台積電
→ : 抵還是往上， 但是股票 經營者問題 變
→ : 數很大 如果張忠謀2000年就死了 台積電
推 : 台灣又沒在升息 誰會拋售75F 223.139.221.40 台灣 10/20 09:41
→ : 就不見得這么威了76F 106.64.115.22 台灣 10/20 09:41
→ : 美國房貸7% 房屋稅也比台灣重 房價77F 223.139.221.40 台灣 10/20 09:41
→ : 才會跌好嗎
→ : 才會跌好嗎
推 : 房價只會漲 賣不掉就加價賣怎麼跌79F 1.162.54.245 台灣 10/20 09:42
推 : 台灣房子相關稅低到誇張 政府也配合80F 223.139.221.40 台灣 10/20 09:43
→ : 半碼半碼 說要跌到哪我也是笑笑
→ : 半碼半碼 說要跌到哪我也是笑笑
→ : 但是你說的是正常金融邏輯，別忘記政82F 49.217.136.81 台灣 10/20 09:50
→ : 府也知道不能崩
→ : 府也知道不能崩
噓 : 不動產投資客看的不是租金回報率84F 202.39.238.109 台灣 10/20 09:52
→ : 坑只能越來越大，歸根究底資本主義本85F 49.217.136.81 台灣 10/20 09:52
→ : 這時候才換美金拚定存晚了吧86F 180.217.16.138 台灣 10/20 09:52
→ : 來就是有缺陷制度，輪著抓交替而已87F 49.217.136.81 台灣 10/20 09:52
→ : 你根本沒進入不動產投資客的思考領域88F 202.39.238.109 台灣 10/20 09:52
→ : 租金只是拿來抵銷利息成本的工具而已
→ : 通常三五年內就掉換下一個標的了
→ : 最理想的狀況是預售轉單 裝潢都不用
→ : 搞到要裝潢出租 就已經很麻煩了
→ : 租金只是拿來抵銷利息成本的工具而已
→ : 通常三五年內就掉換下一個標的了
→ : 最理想的狀況是預售轉單 裝潢都不用
→ : 搞到要裝潢出租 就已經很麻煩了
→ : 炒房的不是靠租金吧93F 220.142.193.122 台灣 10/20 09:56
噓 : 你可以繼續等跌價 但有空可以多去案場94F 202.39.238.109 台灣 10/20 09:57
→ : 現在幾個重要重劃區 開案當天6成賣光
→ : 丟兩百萬 放個兩年 至少加價兩百出來賣
→ : 加兩百還是客氣的 五百一千都有成交的
→ : 現在幾個重要重劃區 開案當天6成賣光
→ : 丟兩百萬 放個兩年 至少加價兩百出來賣
→ : 加兩百還是客氣的 五百一千都有成交的
噓 : ？ 你真的活在台灣嗎 哈哈哈哈98F 101.10.1.83 台灣 10/20 10:01
推 : 說得好 可是總裁不這麼想99F 101.12.19.63 台灣 10/20 10:06
推 : 多多還在自慰哈哈哈 成交量持續下降100F 101.10.17.31 台灣 10/20 10:08
→ : 2015年回檔修正歷歷在目
→ : 2015年回檔修正歷歷在目
→ : 樓上，那所謂的6成，有4成是賤商自己102F 211.23.42.229 台灣 10/20 10:10
→ : 找人頭買，2成跟風。不信你加200萬，
→ : 看現在是不是只有風理你
→ : 找人頭買，2成跟風。不信你加200萬，
→ : 看現在是不是只有風理你
推 : 但執政的跟監督的都在車上, 你沒有把這個105F 223.139.137.67 台灣 10/20 10:18
→ : 因素算進去
→ : 因素算進去
推 : 主要是股市崩 少數人急著出脫吧107F 101.10.6.246 台灣 10/20 10:26
→ : 樓下ceca108F 118.163.241.176 台灣 10/20 10:35
推 : 確實是這樣109F 115.165.225.216 台灣 10/20 10:39
推 : 你了解金融常識，但你不了解台灣常識110F 223.140.176.241 台灣 10/20 10:51
→ : 也不了解藍綠兩黨的常識，建商構築政府
→ : 也不了解藍綠兩黨的常識，建商構築政府
噓 : 台灣房價漲幅跟4%利率比？112F 27.247.233.35 台灣 10/20 10:56
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(￣︶￣)ｂ Sifox, darkrise1980, u225234 說讚！
2樓 時間: 2022-10-20 09:59:21 (台灣)
→
+1
10-20 09:59 TW
蹲得越低跳得越高，尤其經濟最好的台灣，體質這麼好 稍微蹲一下，還不跳到宇宙外面去，先買，再不買你以後買不起。
3樓 時間: 2022-10-20 10:30:27 (台灣)
→
+2
10-20 10:30 TW
股債匯不好 房市井噴!! 股債匯 後勢看好 房市還是井噴 我們的政府 和建商的關係有多良好 (立委諸公都有建商的影子
4樓 時間: 2022-10-20 11:52:28 (台灣)
→
10-20 11:52 TW
隨便啦 不能做到如果整個房市如果崩了 整個體系所遺留下來的債務債信問題 往前追朔二十年參與過 台灣房地產買賣的人身上去追錢追稅把這個窟窿補起來 而是要全民買單大家一起死的話 講太多都沒意義啦 我沒爽過 但是要跟你們一起承擔就覺得很幹
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