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※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言：
: 蓋社會住宅本來就不是來賺錢用的 蓋社會住宅當然會自償性低
: 就跟全民健保的意思一樣 難道有人會覺得政府全民健保會賺錢
: 社會住宅興建跟後續營運的重點還是在 穩定的財源上
: 所以本來的財源配套就應該是對 囤房者課以重稅 類似課菸品健康捐一樣
: 配套以囤房者如能將房屋交給政府包租代管 即可降低重稅
: 本來有關居住正義的問題就是應該要以長遠的規劃來看
: 政府玩區段徵收 市地重劃 獲取的土地利益 本來就應該要有一大部分拿來蓋社宅
: 但現在政府玩徵收 就是為了補充自己的財源 再來撒幣 辦活動
: 說真的 政府最浪費錢 就是辦那些有的沒有的垃圾活動
: 什麼花博啦 農博啦 客博啦 大大小小一堆xx節 那些垃圾行銷活動 跟煙火一樣
: 但這股風氣就是從民進黨的地方執政開始 就是愛用這些垃圾活動來討好人民

我發覺台灣人真的不懂經濟常識，跟民主政治。

我是說連最基本的常識ABC 都不懂。


現在蓋社會住宅的問題不是盈利。

而是不盈利，光成本。一間套房，一個月成本
都要最起碼3萬元。

現在蓋社會住宅1500億撒下去，加上之前蓋的，可能2000億，我粗估的，有錯大家再改正。

這2000億，變成社會住宅。

前15-20年，可能房子新新的還問題不大，
到老了維修管理費用折舊就跑出來了。

一間房子壽命百年，後80年可能這2000億房子，每年可能要撥100億台幣來修繕管理。

100億X80年=8000億

你花了2000億，營運修繕費用全壽期成本可能要8000億。

這是錢坑阿！！！！！

沒有要盈利喔，只是2000億蓋下去，
到百年後社會住宅結束消亡。

第20年開始可能就產生每年100億成本要台北市政府支出。

我講的這麼簡單到底大家聽的懂嗎？？？

我想企鵝妹碰到台灣人，台灣人的想法就是我不管我不管，你企鵝妹一定要跟我拍照。
企鵝妹想法不重要。

難怪歐美人或驚訝，為何中國，以前是日韓產品為何這麼便宜？？？？？

因為外部成本社會成本，我們都沒在管的，社會污染就污染，爛就爛，反正我賺完就移民了。


自用住宅就不需要維修管理成本嗎？

當然要阿，只是大家都忽略了。

像當社區管委會主委，去開會，處理社區事務，其實都應該算錢算薪水。
可是一般台灣都不算。

還有30年前，大樓管理費一坪就要50，現在一坪200、300其實很正常，物價都漲多少了？？？

這些算下去，社會住宅不盈利。

每年要花百億維持善後，再正常不過。

台灣整個爛掉了，PTT 都是台青椒精英都不懂。

那整個台灣的水準可想而知，看企鵝妹直播就讓台灣人水準一覽無遺了。


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※ 作者: parkinque 2023-05-11 19:10:10
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