※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-06 13:10:18
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
時間 Mon Nov 6 12:13:06 2023
※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之銘言：
: 以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。
: 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
: 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。
: 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調
: 過程中。
: 結果9/25我們說要撥款時，銀行主動去通知建商，建商隨即發存證信函
: 請華南文山分行不得撥款(是的，你沒看錯，我要付錢給建商，建商不收)。
看起來是你跟建商那邊出問題
跟銀行這邊沒關係
: 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好
: 了再找他們，他們會再幫我們撥款。
: 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管
: 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。
: 然後就是不要設定在我們華銀。」
: (這有錄音，而且錄音前也告知了)
他說的沒錯啊
不收的是建商
又不是華南這邊不撥款
你不去找建商跑去找銀行是哪招？
: 9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line，說已經塗銷掉抵押權設定。
: (好快的劍啊，這操作，我和太太真的傻了)
: 代書提供的塗銷證明
: https://imgur.com/TA5zqVZ
: 以下省略兩萬字，在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦，如果你有買過房子或從事
: 相關行業，你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。
看起來就是你9/26跑去找銀行
不知道你們是說啥
正常來說你應該去跟銀行說
建商這邊出了點問題
請他們把日期往後拖
請他們幫忙
但是你這邊不知道哪根筋不對
要銀行去背建商的鍋
銀行又不差你這筆生意
你大概也跟那家銀行沒啥往來
都已經跟你說等你們談妥再找他們
算是給你大人情了
結果你自己搞不懂狀況
還跑去銀行錄音去銀行鬧
銀行自然覺得這三小奧客
能閃早點閃
: 最後我們順利申請到另一家銀行貸款，也圓滿交屋了。
: 就在這時比扯鈴還扯的事發生了……
: 華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了，因為他們這操作產生的
: 設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書，
: 我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
: https://imgur.com/aQ6ciNI
: 我知道大家一定會問，去跟金管會申訴啊，來八卦版幹嘛？
: 9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看，
: 華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行
: 貸款」
: https://imgur.com/dtvayXH
: 我就問我申請新青安貸款+銀行貸款，貸款取消銀行說了算，規費還要我自己出，
: 你銀行有尊重過消費者嗎？
本來銀行就有權不要貸款給你
而且看起來就是你狀況外跑去銀行鬧
人家怕了你才縮了
不然人家可以抵押權繼續設定在華南銀行
但是以客戶買賣契約有問題為由
不撥款把你的房子卡在那邊
等你拖個幾個月人家再慢慢幫你塗銷
這樣有比較好嗎？
: 最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋，都要申請「履約保證價金信託」，只要用這方式
: 交易都不會遇到我的問題。
: 因為你永遠不知道你申請的銀行，是不是會幫你著想，即便是公股銀行，即便是
: 政府的政策補貼貸款！
銀行為啥要幫你著想
第一天出社會？
人家就是做生意的
規費要減免就需要有交換條件
一切只要按照合約走
這就是好的交易夥伴
你這邊交易出問題
本來應該是你低聲下氣去求銀行
結果怎麼變成都是銀行的問題？
而且銀行沒做到你這筆生意
但是前期的文書人力費用都砸下去了
收你塗銷的規費幾千塊
這真的還好啊
這種東西就算拿去金管會鬧也鬧不大
是不太懂到底拿上PTT公審的點在哪裡
怎麼看都是你這邊理虧在先
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.195 (美國)
※ 作者: CuLiZn5566 2023-11-06 12:13:06
※ 文章代碼(AID): #1bI6VKJ8 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699243988.A.4C8.html
推 : 先幫高調 想知道完整的過程1F 101.12.21.22 台灣 11/06 12:14
推 : 這年頭做不來的生意勇敢拒絕實際2F 1.200.88.158 台灣 11/06 12:15
推 : 這篇正解xd3F 223.137.227.139 台灣 11/06 12:15
→ xzcb2008 …
推 : 看起來就是有很多事情沒說5F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:15
→ xzcb2008 …
→ : 沒人知道建商為什麼不收阿。都成交了7F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:15
→ : 所以也撇除建商想多賣錢的原因吧
→ : 所以也撇除建商想多賣錢的原因吧
→ : 刁驗收保固吧9F 59.125.227.159 台灣 11/06 12:16
→ : 刁到人家起賭爛
→ : 刁到人家起賭爛
→ : 保固都還在協調就要撥款..建商敢收嗎?11F 218.211.194.60 台灣 11/06 12:17
→ xzcb2008 …
→ : 如果建商評估同等條件容易轉出，那當然不需13F 59.125.227.159 台灣 11/06 12:17
→ : 要現在跟你543
→ : 要現在跟你543
推 : 良心建商阿不滿意不交屋15F 111.249.60.162 台灣 11/06 12:18
推 : 推16F 180.217.77.232 台灣 11/06 12:18
推 : 正解，現在都是講話大聲就贏17F 101.10.3.193 台灣 11/06 12:18
推 : 一開始不就說房子驗收修繕還有問題18F 59.120.225.55 台灣 11/06 12:18
推 : 看他對銀行就是那種消費者最大的人ㄅ19F 114.136.159.165 台灣 11/06 12:18
→ : 真的很好奇為什麼建商不收20F 42.74.6.169 台灣 11/06 12:18
→ : 講直白點就是還沒銀貨兩訖談好吧21F 59.120.225.55 台灣 11/06 12:18
→ : 這鍋不應該銀行揹 老子寧願不接這單
→ : 這鍋不應該銀行揹 老子寧願不接這單
→ : 銀行看到協商異常毛都起來了，他們還有種跑23F 59.125.227.159 台灣 11/06 12:19
推 : 我看起來也是這樣24F 101.137.217.27 台灣 11/06 12:19
→ : 去鬧，誰跟你的勇氣25F 59.125.227.159 台灣 11/06 12:19
推 : 買家驗收太刁,建商考慮違約不賣,買家叫銀26F 42.79.183.156 台灣 11/06 12:19
→ : 行撥款確保交易完成,銀行不擔買賣雙方糾
→ : 紛風險乾脆退單,結案
→ : 行撥款確保交易完成,銀行不擔買賣雙方糾
→ : 紛風險乾脆退單,結案
推 : 高調 不知道誰對29F 1.200.81.239 台灣 11/06 12:20
→ xzcb2008 …
→ : ali210 好像很有可能32F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:21
推 : 銀行大概也是基層背33F 49.218.93.110 台灣 11/06 12:21
推 : 買家也有問題吧 硬要撥款要建商吞34F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:22
推 : 笑死35F 60.249.244.25 台灣 11/06 12:22
推 : 八成書讀多了有點ㄎㄧㄤ36F 101.12.30.18 台灣 11/06 12:22
推 : 分行經理都講出這錢是我們銀行的37F 59.120.225.55 台灣 11/06 12:22
→ : 你們就有糾紛關銀行屁事 不做你剛好38F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:22
→ : 有權不接你這單生意 可想而知去銀行根本39F 59.120.225.55 台灣 11/06 12:22
→ : 談崩了 錄音一定雙方都有錄啦 全拿出來就
→ : 難看了
→ : 談崩了 錄音一定雙方都有錄啦 全拿出來就
→ : 難看了
推 : 最近剛完成房產交易，貸款評估時也42F 42.78.66.56 台灣 11/06 12:23
→ : 有沒有錄音根本沒差 買家跟建商談崩了43F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:23
推 : 就驗屋有紛爭建商不想賣你 銀行收你手續費因44F 223.139.99.69 台灣 11/06 12:23
→ : 為是他已經有投入成本在這case上 也合理
→ : 為是他已經有投入成本在這case上 也合理
→ : 為啥鍋要甩到銀行身上? 有本事跟建商討46F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:24
→ : 有找華南，且同樣申請新青安專案。47F 42.78.66.56 台灣 11/06 12:24
推 : 看準是公股銀行 想來鬧一番吧= =48F 36.236.30.210 台灣 11/06 12:24
→ R3hab …
→ : 雖然最後選別間公銀，但覺得華南服50F 42.78.66.56 台灣 11/06 12:24
→ : 務還不錯呀！
→ : 務還不錯呀！
推 : 你專業52F 223.140.128.214 台灣 11/06 12:24
推 : 26樓看起來滿有道理的53F 1.200.0.222 台灣 11/06 12:25
→ : 華南房貸出過幾次包 google 就知道了54F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:25
→ R3hab …
推 : 論理清晰。56F 101.136.181.74 台灣 11/06 12:26
→ : 也怪不得一有問題就乾脆退件57F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:26
推 : 驗屋能搞到建商想解約？58F 36.225.5.207 台灣 11/06 12:27
推 : 這篇正解，有規定銀行一定要貸給原59F 39.14.41.171 台灣 11/06 12:28
→ : 「建商發存證信函請華南不得撥款」？60F 67.194.233.190 美國 11/06 12:28
→ : po？61F 39.14.41.171 台灣 11/06 12:28
推 : 買賣雙方還沒談好保固 就想霸王硬上弓62F 101.10.64.119 台灣 11/06 12:28
推 : 推備份63F 140.121.145.184 台灣 11/06 12:28
→ : 叫銀行一起跟著硬上？64F 101.10.64.119 台灣 11/06 12:28
推 : 推65F 114.137.36.141 台灣 11/06 12:29
推 : 都是成年人了講話還一副都是別人錯也66F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:29
→ : 不把契約看清楚，公股又怎樣有規定公
→ : 不把契約看清楚，公股又怎樣有規定公
→ : 銀行先撥款最後跟建商談崩就是另一套說詞了68F 106.64.137.81 台灣 11/06 12:29
→ : ，這個我懂
→ : ，這個我懂
推 : 26f 感覺很合理70F 101.137.173.83 台灣 11/06 12:29
→ : 股就要讓你情勒嗎71F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:30
推 : 正解無誤72F 114.33.93.166 台灣 11/06 12:30
→ : 哪個銀行會在這種情況下撥款的73F 106.64.137.81 台灣 11/06 12:30
推 : 確實74F 111.71.59.1 台灣 11/06 12:30
推 : 這篇好像也有道理 有糾紛的是買家跟建75F 110.28.25.246 台灣 11/06 12:30
→ : 商 銀行不想掃到颱風尾 也合理 然
→ : 後規費就真的只能原po吞了 銀行也不可
→ : 能吞
→ : 商 銀行不想掃到颱風尾 也合理 然
→ : 後規費就真的只能原po吞了 銀行也不可
→ : 能吞
推 : 第一次看到讓建商害怕的，真厲害79F 223.137.140.255 台灣 11/06 12:31
推 : 哈哈80F 1.164.230.184 台灣 11/06 12:31
→ : 不過台銀敢核款 應該也是不大的問題81F 110.28.25.246 台灣 11/06 12:31
→ : 只能說每家銀行的風險評估不同
→ : 只能說每家銀行的風險評估不同
推 : 26F的故事挺有可能的。就說不要亂驗亂擋吼83F 223.138.7.4 台灣 11/06 12:32
推 : 建商有什麼理由不收？84F 42.73.142.0 台灣 11/06 12:32
推 : 這篇風向比較對85F 42.73.191.149 台灣 11/06 12:32
推 : 台銀敢核款可能是他跟建商談好了啊86F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:33
推 : 原po怪怪的87F 223.141.233.7 台灣 11/06 12:33
→ : 真的。88F 1.200.25.113 台灣 11/06 12:34
推 : 台銀可以核款應該是糾紛解決89F 27.247.124.239 台灣 11/06 12:34
推 : 台銀敢接啊 只要他學乖了跟建商有談好即可90F 223.138.7.4 台灣 11/06 12:34
推 : 26樓是銀行內部人吧，完全把真相說出91F 114.136.143.45 台灣 11/06 12:35
推 : 不想吞規費而已啦 幾千元的事 就別追打了92F 39.9.136.214 台灣 11/06 12:35
推 : 好奇93F 220.142.79.49 台灣 11/06 12:36
→ : 結果那個人放了火後人就消失了，一堆94F 1.200.96.233 台灣 11/06 12:36
→ : 疑問也不出來解釋，問題出在哪大概猜
→ : 得到，銀行真可憐
→ : 疑問也不出來解釋，問題出在哪大概猜
→ : 得到，銀行真可憐
推 : 他就很好笑 先被建商搞 然後被摸頭就完全不97F 101.12.18.142 台灣 11/06 12:38
→ : 怪建商 只能找銀行麻煩
→ : 怪建商 只能找銀行麻煩
推 : 所以啦 驗屋糾紛就是這麼麻煩99F 101.9.185.203 台灣 11/06 12:38
推 : 我是比較好奇是什麼糾紛讓建商先不收錢100F 36.230.141.218 台灣 11/06 12:38
→ : 好多人關注哦 業配達成？？？？？101F 118.170.81.143 台灣 11/06 12:39
推 : 腦袋清楚給推102F 111.249.171.80 台灣 11/06 12:39
推 : 同意這篇看法103F 42.72.48.227 台灣 11/06 12:39
推 : 我也覺得雙方都有問題 然後銀行就這把不玩104F 111.83.93.47 台灣 11/06 12:39
推 : 建商就想合意解約以現在較高的市價賣別人105F 223.139.99.69 台灣 11/06 12:41
推 : 26樓正解106F 182.233.219.176 台灣 11/06 12:41
推 : 推107F 223.137.31.56 台灣 11/06 12:41
→ : 原po和建商的紛爭還沒解決就急著要銀行撥108F 223.139.99.69 台灣 11/06 12:41
→ : 款很怕建商不賣他了 說來說去銀行聽無辜的
→ : 收手續費合理
→ : 款很怕建商不賣他了 說來說去銀行聽無辜的
→ : 收手續費合理
→ : 有人用這種方法業？上面的腦袋可好？111F 1.200.96.233 台灣 11/06 12:41
噓 : 真的，那天去郵局一個奧客咆哮說為什麼112F 114.41.27.156 台灣 11/06 12:41
→ : 郵差都他不在的時候去。叫郵差10點過後
→ : 去他就會在了。搞不清楚狀況的人真的很
→ : 多
→ : 郵差都他不在的時候去。叫郵差10點過後
→ : 去他就會在了。搞不清楚狀況的人真的很
→ : 多
推 : 這樣也公審116F 125.114.186.27 中國 11/06 12:43
→ : 不然哪家 幹嘛不講ㄏㄏㄏㄏㄏ117F 118.170.81.143 台灣 11/06 12:43
推 : 這篇跟我看了想法差不多118F 36.224.248.55 台灣 11/06 12:43
→ : 發了文就消失 低能卡ㄛ119F 118.170.81.143 台灣 11/06 12:43
推 : 精闢120F 182.234.93.180 台灣 11/06 12:44
推 : 就是如此阿 規費不跟建商吵跟銀行吵?121F 114.46.200.126 台灣 11/06 12:44
→ : 看到銀行要幫他著想那句話，突然間懂122F 101.139.42.183 台灣 11/06 12:45
→ : 了什麼
→ : 了什麼
推 : 正常都是官股銀行比較雞歪欸，他這個怎麼124F 223.136.255.176 台灣 11/06 12:45
→ : 反過來，台銀好講話@@
→ : 反過來，台銀好講話@@
推 : 確實有可能，銀行本來就保守。126F 111.248.167.160 台灣 11/06 12:45
噓 : 105F 你覺得可能嗎? 是這樣原PO一定會說127F 1.160.217.148 台灣 11/06 12:46
→ : 之前要貸款，台銀的條件跟鑑價最差的XD128F 223.136.255.176 台灣 11/06 12:46
→ : 規費本來就不該由銀行負擔 銀行有合撥阿129F 114.46.200.126 台灣 11/06 12:46
→ : 擋撥的又不是銀行 今天他不塗銷
→ : 就算通知你 你也什麼事都不能做
→ : 擋撥的又不是銀行 今天他不塗銷
→ : 就算通知你 你也什麼事都不能做
推 : 這邊中肯132F 223.136.181.219 台灣 11/06 12:47
推 : 幫高調133F 111.83.173.48 台灣 11/06 12:47
推 : 看起來這評論蠻合理的134F 1.200.160.56 台灣 11/06 12:47
→ : 一直卡著你反而違約連其他銀行都貸不到135F 114.46.200.126 台灣 11/06 12:47
推 : 你不要解釋那麼多講那麼清楚總之買履約保136F 42.72.59.4 台灣 11/06 12:47
→ : 證價金信託就對了
→ : 證價金信託就對了
推 : 還好沒上車感謝分享138F 42.76.57.208 台灣 11/06 12:50
推 : 原po跟建商的問題阿 幫高調139F 223.139.241.2 台灣 11/06 12:51
推 : 原po和26F推理合理140F 61.224.129.219 台灣 11/06 12:52
推 : 感覺是原po跟建商的問題 卻把氣出在141F 118.166.12.8 台灣 11/06 12:53
推 : 這才是出社會的思考模式，八卦整天被帶風向142F 42.77.255.19 台灣 11/06 12:53
→ : 銀行這邊143F 118.166.12.8 台灣 11/06 12:53
→ : 翻車都不煩嗎？144F 42.77.255.19 台灣 11/06 12:53
推 : 這年頭呀笑死145F 101.12.54.255 台灣 11/06 12:54
推 : 看不出銀行有什麼問題146F 106.1.234.154 台灣 11/06 12:54
推 : 別這麼嗆喇 給年輕人一個計費咩147F 36.224.112.11 台灣 11/06 12:55
推 : 你這樣八卦仔會不爽 因為不能怪政府了148F 223.140.190.36 台灣 11/06 12:56
推 : 推26樓149F 27.53.155.180 台灣 11/06 12:56
推 : 26F正解150F 61.223.133.182 台灣 11/06 12:58
推 : 奧客151F 223.137.203.231 台灣 11/06 12:59
推 : 原po文的確很多沒解釋到，這篇比較合152F 61.58.57.145 台灣 11/06 12:59
→ : 可憐。153F 175.181.111.5 台灣 11/06 12:59
→ : 理154F 61.58.57.145 台灣 11/06 12:59
推 : 刁民刁保固吧155F 1.34.0.45 台灣 11/06 13:00
推 : 重點是房子已經在原原po名下了，156F 223.137.227.225 台灣 11/06 13:00
→ : ，還叫銀行不撥款又刁保固，建商當然跳
→ : 腳
→ : ，還叫銀行不撥款又刁保固，建商當然跳
→ : 腳
推 : 推26樓 有問題的是哪邊很明顯了159F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:01
推 : 看來這篇比較有道理160F 42.76.202.1 台灣 11/06 13:01
推 : 推，整天想公審不想想自己在幹嘛，好161F 61.223.145.46 台灣 11/06 13:01
→ : 像大家都欠他，真的笑死
→ : 像大家都欠他，真的笑死
推 : 推清楚流程163F 1.200.240.182 台灣 11/06 13:02
推 : 我也想看原原PO沒講的是什麼164F 71.142.248.112 美國 11/06 13:02
推 : 銀行哪那麼閒沒事硬搞，不就看到交165F 1.200.58.42 台灣 11/06 13:03
→ : 今天買個1股支持一下2880166F 223.140.190.36 台灣 11/06 13:03
推 : 設定完就不能擋撥了 看原本那篇一開始167F 39.12.89.235 台灣 11/06 13:03
→ : 易有問題不想碰。168F 1.200.58.42 台灣 11/06 13:03
→ : 是借款人不給撥款的169F 39.12.89.235 台灣 11/06 13:03
推 : 合理170F 49.216.88.255 台灣 11/06 13:03
推 : 太粗暴171F 112.78.69.243 台灣 11/06 13:04
推 : 感覺還有內幕，說的都是對自己有利的172F 101.12.103.27 台灣 11/06 13:08
推 : 華南有問過撥款給建商的事原po不給撥後來173F 101.12.54.255 台灣 11/06 13:09
→ : 建商說老子不要了原po才急忙叫銀行撥款
→ : 建商說老子不要了原po才急忙叫銀行撥款
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(￣︶￣)ｂ ewqewq123123, mave 說讚！
2樓 時間: 2023-11-06 14:47:33 (台灣)
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11-06 14:47 TW
26樓 推 ali210: 買家驗收太刁,建商考慮違約不賣,買家叫銀 → ali210: 行撥款確保交易完成,銀行不擔買賣雙方糾 → ali210: 紛風險乾脆退單,結案
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