※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-31 22:48:07
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 這房貸鬼才還得起?
時間 Tue Oct 31 18:07:54 2023
※ 引述《chen96374 (北極星的鼻涕)》之銘言：
: 剛剛閒來無事算了一下房貸
: 就粗略算一下而已
: 好啦，貸800萬，買在偏鄉蛋白區
: 然後頭款已經拿200
: 欸幹...隨便算一個月也要付3-4萬塊欸
: 這怎麼生活啊?
我建議貸40年 雖然我是貸30年的
但並不是我不想貸四十年
我是因為太晚跟銀行談了 先談成的是三十年的
才貸三十年
我用試算機算一下 以四十年 按你說的條件
http://i.imgur.com/3AwOJH6.jpg
http://i.imgur.com/bapMO3d.jpg
http://i.imgur.com/alMNGmS.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3AwOJH6.jpg)
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/alMNGmS.jpg)
1~5年每個月都不到1.4萬
第六年開始2.6萬每個月
這樣的錢你就當做租房子就好
你去外面租房子 租三分兩廳 也是這樣的租金
如果你有老婆可以分擔房貸 2.6也可以變成一半 1.3萬 或三分之二1.8萬
有的人會說貸40年的利息會比貸20~30年利息高
那你可以不要真的還到40年 有錢就可以還清
20 年 30年還清都可以
如果真的還到40年利息就是多100萬差不多
約每年平均多2.5萬利息
建議貸四十年是希望你以時間換取空間
而不一定真的要還到四十年
只是有的人都想不通在那邊糾結40年
我都70歲了 好可憐要還到那個時候
結果去貸20年一時負擔大
或是就不買房子了 這個決定對不對也不好說
有兩個結局走向
A.買了房子之後 因為一些政治因素 戰爭疑慮 或
少子化 房價下跌或崩盤. 這是有機會發生的事 但什麼時候不知道
B.因為A沒有發生 因應少子化 開放移民 或合法化逃逸外勞 抵消少子化 房價上漲
B的事件不一定會有 但機率比A低一點
B的事件不一定會有 但機率比A低一點
少子化在台灣應該是不可逆的
供需法則的狀況下 跌>漲
只是5年內應該不會發生 A 或B的情況
現在還是一直在漲的階段
假如你要自住其實漲跌不要太誇張
對你也沒什麼差
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.44.253 (臺灣)
※ 作者: tosada 2023-10-31 18:07:54
※ 文章代碼(AID): #1bGD7-LJ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698746878.A.553.html
→ : 一堆人以為1.775拿得到 實際都是2.31F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:09
就是2.3我也覺得還好 以四十年來算差距就是每個月大概多2000而已
推 : 這邊只會跟你說當屋奴 失業生病怎麼辦2F 36.225.11.139 台灣 10/31 18:09
→ : 1.97%條件不是公務員不是百大就算了3F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:09
→ : 更何況八卦版一堆升息仔 整天哭半碼 吵
→ : 死
→ : 更何況八卦版一堆升息仔 整天哭半碼 吵
→ : 死
推 : 都在升息了還肖想低利率6F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:10
推 : 根本沒想在台灣買房 無所謂7F 120.16.72.154 澳大利亞 10/31 18:10
推 : 失業生病就繳得起房租？反而有房，需要錢8F 114.137.206.69 台灣 10/31 18:10
→ : 時可以處分
→ : 時可以處分
→ : 寬限期我記得是兩年 還有五年的?10F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:11
那個新聞是寫3~5年 這裡我是以五年算的
※ 編輯: tosada (101.10.44.253 臺灣), 10/31/2023 18:13:14
推 : 你跟一群沒有經濟常識的解釋太多了11F 39.9.197.25 台灣 10/31 18:11
→ : 我房東這間房 去年說要賣 賣到今年還沒12F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:11
→ : 先用2.3%面對現實 1.97%不是公職不是百13F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:11
→ : 大別想了 我只是中小企業而已
→ : 大別想了 我只是中小企業而已
→ : 賣掉15F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:11
→ : https://i.imgur.com/rsZEvQu.jpg16F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:12
→ : https://i.imgur.com/jij0c31.jpg
→ : https://i.imgur.com/jij0c31.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rsZEvQu.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jij0c31.jpg)
推 : 真的，可以改貸40年我也想改18F 42.72.39.164 台灣 10/31 18:12
→ : 如果收入不高還買這種房 真的只能當房奴19F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:13
推 : 利率條件很謎 小公司 現在不到2%都20F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:14
→ : 聽過 猜銀行是看還款能力
→ : 聽過 猜銀行是看還款能力
推 : 我是富邦 不知道這間很大很難降吧22F 223.137.2.86 台灣 10/31 18:14
→ : 然後如果利率只有2% 可以考慮不用23F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:15
→ : 先還 你用美債都打敗你的房貸利率
→ : 吧
→ : 先還 你用美債都打敗你的房貸利率
→ : 吧
推 : 不到2%有可能有認識 普通人別想了26F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:15
推 : 呃我自己目前也不到2% 我應該不認27F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:17
→ : 識什麼金融業的朋友啦 然後我也不
→ : 是什麼公務員百大
→ : 識什麼金融業的朋友啦 然後我也不
→ : 是什麼公務員百大
推 : 你沒想過升息的可能性嗎 40年間30F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:19
差距不大 我五年前買的房貸利率1.6武漢肺癌期間被調成1.4
現在被調成2.4
負擔我認為是無感
五年的期間我其實能繳清房貸了
因為我在買房之前還持有股票
只是我還不想繳清而已
※ 編輯: tosada (101.10.44.253 臺灣), 10/31/2023 18:22:55
→ : 看看美國的房貸利率不到兩年風雲變色31F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:20
推 : 我1000萬貸30年，結果第6年就還清32F 111.71.52.151 台灣 10/31 18:20
→ : 了
→ : 了
推 : 想太多沒用 買得起就買 買不起就租34F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:20
推 : 升息就還啊 現在利息這麼低 不借白35F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:21
→ : 不借 現金放別的地方利息都超過房
→ : 不借 現金放別的地方利息都超過房
→ : 別打腫臉充胖子幫人家接盤37F 36.225.221.30 台灣 10/31 18:21
→ : 貸利率 打不贏 就提早還而已38F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:21
→ : 就還講的很輕鬆 很多人根本還不起39F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:21
→ : 像原po這種就是
→ : 像原po這種就是
→ : 老婆不會跟你分擔房貸的。41F 49.216.221.143 台灣 10/31 18:23
推 : 有多少錢買多少錢的房子 買房一開42F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:23
→ : 始還有寬限期 寬限期繳利息 比你租
→ : 房子還低 都存不到錢喔 那建議不要
→ : 買
→ : 始還有寬限期 寬限期繳利息 比你租
→ : 房子還低 都存不到錢喔 那建議不要
→ : 買
→ : 家裡有公務員 利率2.146F 42.75.168.202 台灣 10/31 18:23
推 : 還需要租房子的根本沒條件把買房當信用47F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:24
→ : 擴張投資
→ : 擴張投資
→ : 1.775%就青安專案補助後利率，符合青安條件49F 223.137.58.49 台灣 10/31 18:25
→ : 少害人了50F 42.70.13.222 台灣 10/31 18:25
→ : 就這個利率，推文某人一直拿他十年前貸的2.51F 223.137.58.49 台灣 10/31 18:25
→ : 3%出來講是搞不清楚狀況
→ : 2.3%早該去換約談看看了
→ : 3%出來講是搞不清楚狀況
→ : 2.3%早該去換約談看看了
→ R3hab …
推 : 這邊只會笑人買房啊55F 42.70.42.244 台灣 10/31 18:27
推 : 貸30年，現在漲出來的已經超過貸款金56F 116.241.117.102 台灣 10/31 18:27
呃我買1000 現在市價 其實漲了50%差不多
※ 編輯: tosada (101.10.44.253 臺灣), 10/31/2023 18:28:42
推 : 我剛特別等網銀去看一下利率2.0757F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:28
→ R3hab …
→ : 抱歉給了錯誤資訊 我上個月看還 1.59F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:28
→ : 9x 我自己是沒啥感覺就是了
→ : 9x 我自己是沒啥感覺就是了
推 : 這叫做你夠有錢而已，有錢可以買當然OK61F 118.167.183.100 台灣 10/31 18:28
→ R3hab …
推 : 其實就買你適合的商品 啊你收入不63F 27.247.130.217 台灣 10/31 18:30
→ : 夠跑去買你負擔不起的房子當然累啊
→ : .
→ : 夠跑去買你負擔不起的房子當然累啊
→ : .
→ R3hab …
推 : 現在貸款主流還是30年67F 42.72.138.31 台灣 10/31 18:36
→ : 倖存者偏差，你五年能繳清房貸討論個屁68F 39.9.163.33 台灣 10/31 18:39
推 : 房貸繳個十年就差不多賣掉換屋了吧，69F 110.28.89.188 台灣 10/31 18:54
→ : 大樓是要怎麼住一輩子
→ : 大樓是要怎麼住一輩子
推 : 全部都忽略了時間成本71F 101.10.16.192 台灣 10/31 19:01
推 : 日本演給你看過了, 就是跌一個大的 接著72F 49.216.24.152 台灣 10/31 19:01
→ : 都市一樣貴 鄉下便宜到靠北 然後：魯空
→ : 還幻想住蛋殼區
→ : 都市一樣貴 鄉下便宜到靠北 然後：魯空
→ : 還幻想住蛋殼區
推 : 錢會貶值75F 61.227.3.184 台灣 10/31 19:02
→ : 不要再講日本了 蠢吧 台灣那麼小
→ : 一堆住桃園台北通勤的 還在那邊蛋黃蛋
→ : 白 笑死人
→ : 不要再講日本了 蠢吧 台灣那麼小
→ : 一堆住桃園台北通勤的 還在那邊蛋黃蛋
→ : 白 笑死人
噓 : 真的欸 都不會跌XDDDDD79F 42.72.25.234 台灣 10/31 19:07
推 : 貸下去，房奴40年不能沒工作80F 118.167.216.148 台灣 10/31 19:08
噓 : 每期都還的起？官商政客滿手房趕快去接81F 111.71.165.97 台灣 10/31 19:12
→ : 推正確觀念 先降月負擔82F 118.231.208.123 台灣 10/31 19:13
推 : 選了一個垃圾黨，全民讓少數人爽83F 27.247.166.44 台灣 10/31 19:13
推 : 我建議貸款一百年84F 101.137.108.227 台灣 10/31 19:14
→ : 你以為說了 他們聽得懂？85F 180.217.150.115 台灣 10/31 19:23
推 : 希望可以升個5%利息 讓韭菜死一片86F 42.77.249.196 台灣 10/31 19:27
推 : 升息5%魯蛇的房租被漲不要上來哭耶87F 101.10.94.165 台灣 10/31 19:39
推 : 升息你房租會直接變兩倍喔 沒人會憐憫88F 111.243.99.124 台灣 10/31 19:45
→ : 韭菜的
→ : 房租永遠跟著負擔走阿 利率高 全部房
→ : 東都一直狂升房租
→ : 韭菜的
→ : 房租永遠跟著負擔走阿 利率高 全部房
→ : 東都一直狂升房租
推 : 你22歲貸款 要到62歲當阿公才還完92F 122.100.115.183 台灣 10/31 19:48
推 : 笑嘎翻過 升到5％ 早就無薪假一堆93F 223.141.121.90 台灣 10/31 19:56
→ : 回老家了 還租房 是要租給鬼喔
→ : 政府仔比你還急 現在政府房租補助
→ : 早就直接cover 掉了 市場需求才是
→ : 決定標的物價格
推 : 通常智商不足的會自以為升息能像美
→ : 國一樣 人家有債仔可以割 你割睪
→ : 丸喔……
→ : 回老家了 還租房 是要租給鬼喔
→ : 政府仔比你還急 現在政府房租補助
→ : 早就直接cover 掉了 市場需求才是
→ : 決定標的物價格
推 : 通常智商不足的會自以為升息能像美
→ : 國一樣 人家有債仔可以割 你割睪
→ : 丸喔……
噓 : 記得總統人渣，雜碎賴清德才會炒房101F 36.237.212.155 台灣 10/31 20:11
→ : 我贊成升息100%，最好房租漲100%
→ : 我贊成升息100%，最好房租漲100%
→ : 我建議貸60年更划算103F 114.42.12.128 台灣 10/31 20:15
推 : 用1.97算 我就要2.12了 那裡還有1.97104F 122.117.55.148 台灣 10/31 20:15
→ : 自住漲跌沒差，這句話害死多少人~105F 42.70.135.20 台灣 10/31 20:24
噓 : 看到一堆租屋魯蛇崩潰就是爽106F 111.82.114.143 台灣 10/31 20:24
推 : 公務員都拿不到1.775跟五年寬限期107F 223.136.168.0 台灣 10/31 20:27
http://i.imgur.com/DgBnFe7.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DgBnFe7.jpg)
→ : 到底算三小108F 223.136.168.0 台灣 10/31 20:28
推 : 房租漲一倍 也要有人租才行109F 59.115.141.150 台灣 10/31 20:34
推 : 認真，漲了以後還可以增貸，五年過去房子110F 114.137.246.112 台灣 10/31 20:45
→ : 再多兩百萬價值
※ 編輯: tosada (101.10.44.253 臺灣), 10/31/2023 20:53:16→ : 再多兩百萬價值
推 : 你加油112F 118.170.27.7 台灣 10/31 21:13
推 : 原來幫房東付房租都是真的113F 118.166.221.194 台灣 10/31 21:25
推 : 誰說的..我跟銀行談到40年加上5年寬114F 175.181.176.174 台灣 10/31 21:37
→ : 限。
→ : 代了8成的1.775以及0.5成的2.1。
→ : 我是買在北市的邊境啦北投
→ : 不過是中古屋39年哈哈
→ : 限。
→ : 代了8成的1.775以及0.5成的2.1。
→ : 我是買在北市的邊境啦北投
→ : 不過是中古屋39年哈哈
推 : 是滿不錯的，不過我這裡的房價極不合理119F 111.81.225.173 台灣 10/31 22:08
推 : 推，鄉民都是爸媽留下祖產豪宅，不需要租120F 180.176.98.150 台灣 10/31 22:17
→ : 屋，當然不懂
→ : 屋，當然不懂
推 : 佛心講解推 一堆人根本沒實際去算 就122F 42.72.200.72 台灣 10/31 22:23
→ : 在喊不行
→ : 在喊不行
推 : 夏蟲語冰 別浪費時間跟魯蛇講這麼多124F 61.230.10.19 台灣 10/31 22:24
推 : 我寬限就五年125F 1.170.65.138 台灣 10/31 22:46
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1樓 時間: 2023-11-01 09:02:15 (台灣)
→
11-01 09:02 TW
>有兩個結局走向 A.買了房子之後 因為一些政治因素 戰爭疑慮 或少子化 房價下跌或崩盤. 這是有機會發生的事 但什麼時候不知道 B.因為A沒有發生 因應少子化 開放移民 或合法化逃逸外勞 抵消少子化 房價上漲 B的事件不一定會有 但機率比A低一點分析算公正，但我個人偏向A貸40年，除非說炒房漲價脫手，不然40年中間遇到金融風暴一定是免不了B外勞現在已經一大堆了，但大多數都是租，同樣買房子在越南印尼300萬可以買30坪，在台灣買不到10坪，誰會在台灣買？
2樓 時間: 2023-11-01 12:11:07 (台灣)
→
11-01 12:11 TW
外勞賺夠了回國可以住別墅豪宅 誰要在鬼島買鳥籠 現在沒人接盤 炒房仔房蟲開始急了 科科
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