看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 打房打到建商跳樓 你真的OK?
時間 2023-06-30 Fri. 16:05:34
我最喜歡這議題了，因為無論打到誰，都是無法接受的。
現在的社會制度建商看上一塊地，
這塊地他能夠用最低的成本取得，
然後，向政府報許可與申請銀行貸款，
原則上，蓋屋就跟中國開發項目一樣，
找地蓋屋只是向銀行貸款的"項目"，
項目的品質與好壞不重要，
關鍵是能夠貸到資金出來套。
蓋屋的成本每坪大概13萬到頂，
但是售屋的售價每坪都能上到23萬以上，
每一戶都是要全家工作滿40年，
才能繳的出的房價。
以三十坪為例，蓋房的成本約390萬，
但是，卻跟銀行貸出500萬，
售屋的時候至少要賣700萬，
請問一個年輕人工作24000要多久才能賺足700萬?
這不吃不喝不計利息都要25年。
更何況是活生生的人呢?
而建商只要能夠轉到資金，
可以倒閉或者完成建案轉移貸款，
也就是賣給其他人，讓建築貸款變成房屋貸款，
那建商都不會賠到。誰說建商會跳樓了?
唯一會讓建商跳樓的原因，
那就是房屋剛蓋好時他覺得價格不好，
所以他用其他建案貸出來的錢，
找人頭先買下屯一陣子，製造出房屋賣很好的情況，
等他覺得價格合適在找房仲賣出，
通常這都會是1樓店面，
價格不好時租給房仲當辦公室用，
撐到銀行逼他或者價格適當才賣出。
我家40年1樓老公寓，隔壁戶26坪，賣了三千多萬，
37年前買兩百萬，你問我媽她能接受，
聽說大約3千萬的房子，只能賣當年的售價嗎?
或是滿50屋齡滿使用執照年限必須要自費重建嗎?
反觀，政府登記的自有住宅站國民戶數85%，
有多少與現實不符的?像我戶籍在台北與爸媽同住，
但是人必須在外縣市租屋工作的?
你問我自有住宅，有。但是你問我有無租屋需求?也有。
能理解我們房地產制度是有多偏差，
讓整個政府誤解房屋是夠的，空屋不多，
炒房只要控制那些不會誤傷的條件的。
--
※ 作者: kuod 時間: 2023-06-30 16:05:34 (台灣)
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(￣︶￣)ｂ z79613zzz, skyline5466, et79210 說讚！ (￣︿￣)ｐ bentw 說瞎！
1樓 時間: 2023-06-30 16:16:08 (台灣)
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06-30 16:16 TW
建地的價格也很貴
最初的關鍵就是建商要能找到建地，這部分就要委員去變更土地規劃， 如何讓委員去變更，以及如何成為委員，都會是快速致富的原因。 我評估700萬應該是一個非雙北的房子當基本款應該很合理吧!真正要改善制度的部份1.要讓勞資平權。2.讓土地取的成本合理化。 否則又亂定這些詭異的制度防止炒房，也都只是治標不治本。
2樓 時間: 2023-06-30 16:34:47 (台灣)
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06-30 16:34 TW
賺2萬4想要買房怎麼不先檢討自己？ 40年前的價值觀也是先提高自己的收入，怎麼現在變成領最低薪資也能輕鬆買房？
對啊!為何政府不把基本薪資拉到5萬呢!
3樓 時間: 2023-06-30 16:53:12 (台灣)
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(編輯過) TW
你自己的問題卻在怪大家.第一.為何要買七百萬的房子?第二.一輩子都要做2萬四的工作?第三.為何不住家裡? 我買258萬的中古透天3F車墅地25坪建三十坪.頭期款百萬其他都跟銀行貸.現在每月一萬多貸款要繳十年.做2萬七的工作.薪水實領三萬.早七晚七月休一天.中午吃公司.住家裡.沒育樂沒女友.家裡幫我跟36期五千的會跟兩會.一萬的會跟兩會.每天跟家裡拿一百.我每月薪水上繳.會要到時就去看房.標到會拿百萬去當首付.你看出問題了嗎?另外.沒買房前不要交女友.太花錢.買房後交女友就可以直接結婚又賺到一筆禮金了(扣支出約十萬)
你為何不說你所有開銷在家裡，工作三萬薪資?然後每月花三萬跟會?其他都是家裡養?
4樓 時間: 2023-06-30 17:20:28 (台灣)
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(編輯過) TW
台灣其實沒有所謂的打房~ 這點要先認知~ 其實都是在穩定市場~ 那種飆太高的還是要遏制炒作行為。 一堆是立委議員是建商或相關者，那最近罵很兇要居住正義的黃國昌，它們夫妻名下不但有23筆不動產還有千萬現金~ 所以即使喊居住正義，也不是要打建商和打房~台灣的法規有限制建商~ 沒有的話，建商就會無度舉債，狂蓋房後，一遇到買氣下降就會變爛尾~ 這以前有發生~ 所以走到現在，建商是必須要有那個實力才能蓋，蓋多少跟住戶拿多少工程款。一般人買房，也是必須具備那個實力才能買，首購都要自備款2成，還要銀行能借，提出工作薪資或財力證明才能借到。
5樓 時間: 2023-06-30 17:13:15 (台灣)
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06-30 17:13 TW
地方政府的主要收入 就是來自變賣土地 沒有土地.. 就徵收民地.. 美其名叫做土地重劃區域劃分 用便宜的成本徵收 再整批土地賣給建商..
6樓 時間: 2023-06-30 17:15:36 (台灣)
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06-30 17:15 TW
......如果只能賺2.4萬，不要買房了？ 想辨法去賺更多吧？我沒有月入十萬前，根本沒想到買房...12年前，買368，今天剛賣988，嘿嘿， 房子真的很貴！還好當年沒聽人家說，通敢買了，又買了五間.... 間間都在幫你賺錢，房子很貴？好喔！ 愈貴愈好，不是嗎？就跟買股票一樣，群創27好貴，一下就5x 還是好貴，7x了 貴死沒人？ 天呀今天90了....有需要就買吧！ 等？ 等？ 等？ 好吧，你慢慢等..
7樓 時間: 2023-06-30 17:41:17 (台灣)
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當年太膽小.. 錢都放銀行，買房一定要一筆買清.. 都不敢貸，早知多貸，現在還得了？ 10位數都可有了！人生不能重來..當年板橋舊巨蛋，一間才268，早就破千了？ 國泰街，板運，一坪才6-8萬，現在80萬up？真是太可惜了.. 為了我的膽子那麼小呢？ 為何那麼保守呢？ 因為都需靠自已，沒有父母，祖公屎可以幫忙，只有我自已.. 所以我輸不起.. 退後就是跌入無底深淵... 我不要再回到那種日子，我要努力，至少我要作到世俗的成功.2009年的全國電子，才20元.. 不敢買.. 200萬還車貸.. 現在85，還連配6-8% 14年.... 買到現在還得了.. 人生，有時是需要衝動的..可惜，出生在超窮的家庭，太過小心，步步為營，緩慢成長. 沒有靠房地股票，大大的賺他一大筆..都靠工作存錢.. 每到銀行，都會被銀員說，現金太多，要投資呀！ 我都說不要，錢太少.. 不夠，不夠，放著就好 活存 <--超級笨的.每天努力工作. 早上8點作到晚上10-12點， 根本不知誰是總統，市長.. (與你有關嗎？有差嗎？) 我只想要賺錢，存錢，看銀行的數字從6位變7變8位.. 才跟我女友說，這樣可以結婚生小孩了吧！就這樣，準備好了，才去生小孩，很想生第四個.. 但三個已很好了.所以不要說要支持誰了。 支持自已吧！ 有多的時間，去努力吧我要不是五子登科，房子4間，小孩三個，現金永保7位數以上..我才不會上來浪費時間呢？ 當然也作了不少被動收入.. 不工作，也要能三年生活不變，這就是已達成的目標.. 所以我一定要有一定數的現金.. 隨時可以動用. (疫情時，就很想躲在山裡，等外面亂完，再出來.. 反正也沒差.)為何你要浪費你保貴的時間呢？努力的人，上天不會虧得他的.. 只會嘴泡？初心者就想打最終王？那你就活該低端？
8樓 時間: 2023-06-30 18:21:10 (台灣)
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家的用途不是這樣嘛.家就是家人的避風港.休息處.保護所.家人就是你的後盾. 你父母的家價值三千萬確不能讓你住三年.不能幫你存錢買房?任何人都要靠家人互相幫助成家立業.你的問題就是你自己慾望太多.每天就上班回家兩點一線.這樣是要花甚麼錢?而且我看你媽應該也是理財高手.何不你每月給你媽三萬試試.三年後叫他幫你物色房子.
9樓 時間: 2023-06-30 19:35:15 (台灣)
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+1
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~ 某ID很厲害民進黨在野時期講一套...當時都罵建商 執政黨 政府無能民進黨執政後講另一套...現在都檢討買房者 都是買房者的錯484明年 民進黨又在野了，某ID的講法又要再換一套??為了某ID好...先幫拍照存證...免得以後換了又不認帳~~ ~
![[圖]](https://i4.disp.cc/u/23/9acb200.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/u/23/d863e9e.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/u/23/60d2e49.jpg)
11樓 時間: 2023-06-30 19:52:08 (台灣)
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有人以為討論，就要對他背書~自己曲解，需要人家替他負責~ 蠻可悲的~ 氣pupu的樣子，現實中看到此人一定會遠離~
15樓 時間: 2023-07-01 09:08:05 (台灣)
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07-01 09:08 TW
自由市場經濟言土地取得合理化？何謂合理？乾脆學中國共產黨的土地國有試試看 中國現在房地產一直崩，許多建案已經成本底下，問題是，這樣你也不敢買
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