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作者 標題 [新聞] 顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價1
時間 Thu Jul 6 08:22:58 2023
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1.媒體來源:
三立新聞網
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價1年跌10％ 3到5年「不會翻身」
4.完整新聞內文:
https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/51077497de33cfa58c4b41af41ea5911
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/51077497de33cfa58c4b41af41ea5911)
影）
戴德梁行今(5)日召開「2023年Q2房地產市場及下半年展望」記者會，董事總經理顏炳立
表示，「房市大勢已去，『緩跌量縮』格局至少3~5年不會翻身，不可能會『有明天會更
好』，房價蛋黃區3~5年跌10%、超漲蛋白區則1年跌10%，大家只要求平安就好！」
表示，「房市大勢已去，『緩跌量縮』格局至少3~5年不會翻身，不可能會『有明天會更
好』，房價蛋黃區3~5年跌10%、超漲蛋白區則1年跌10%，大家只要求平安就好！」
顏炳立表示，雖然央行加碼推出第二戶限貸7成，但影響已經不大，主要是「打炒條例」
才是天羅地網，交易量創新低，多頭格局不會再上演，房市買氣直接被斷掉，沒有量、市
場就不會起來，即使總統大選結束，政策也難再動，房市至少3~5年不會翻身。
才是天羅地網，交易量創新低，多頭格局不會再上演，房市買氣直接被斷掉，沒有量、市
場就不會起來，即使總統大選結束，政策也難再動，房市至少3~5年不會翻身。
他說，目前利率緩升、資金緊縮，金流會斷、成交量縮、價格緩跌，現在是「賣方不認命
、買方不任性」，所以Q3房市勢必呈現「價、量、買氣」全收斂！
顏炳立進一步指出，目前建商對於土地需求已變緩，轉向合建都更。至於大家最關心的房
價部分，他認為，「蛋黃區不會立即反轉，推估是3年掉10%；超漲的蛋白區1年掉10%。」
顏炳立總結住宅價量整體趨勢，「今年Q1是買賣雙方拔河，市價可議、殺價買不到；Q2是
賣方堅持、買方等價；Q3是賣方鬆動、買方顧看。」他預測，今年土地市場的總交易金額
約1500億元、商用不動產的總交易金額1300億元，而全國買賣交易移轉棟約24.5萬棟。
價部分，他認為，「蛋黃區不會立即反轉，推估是3年掉10%；超漲的蛋白區1年掉10%。」
顏炳立總結住宅價量整體趨勢，「今年Q1是買賣雙方拔河，市價可議、殺價買不到；Q2是
賣方堅持、買方等價；Q3是賣方鬆動、買方顧看。」他預測，今年土地市場的總交易金額
約1500億元、商用不動產的總交易金額1300億元，而全國買賣交易移轉棟約24.5萬棟。
雖然預估今年交易移轉量約24.5萬棟，但他最後也提到，「再破的話其實不妙，可能以後
就維持這個量。」顯見顏炳立對於房市未來呈現極度悲觀狀態。
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5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
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顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價1年跌10％ 3到5年「不會翻身」 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
戴德梁行今(5)日召開「2023年Q2房地產市場及下半年展望」記者會，董事總經理顏炳立表示，「房市大勢已去，『緩跌量縮』格局至少3~5年，不會翻身，不可能會『有明天會更好』，房價蛋黃區3~5年跌10%、超漲蛋白區則1年跌10%，大家只要求平安就好！」（陳韋帆） ...
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6.備註:
大勢已去
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.105.38 (臺灣)
※ 作者: zephyr105 2023-07-06 08:22:58
※ 文章代碼(AID): #1afWbaL6 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688602980.A.546.html
→ : 大四過了 就大五1F 39.10.32.90 台灣 07/06 08:23
推 : 賺爛ㄌ2F 111.82.158.224 台灣 07/06 08:23
→ : 洗政府有打房一條龍開始3F 42.72.2.173 台灣 07/06 08:24
→ flavorBZ …
推 : 加價賣加價賣5F 180.217.230.7 台灣 07/06 08:24
推 : 樓下的您信嗎？6F 125.229.224.99 台灣 07/06 08:24
推 : 再演啊 選前一直演7F 49.216.44.177 台灣 07/06 08:26
推 : 賴總統說房價在跌，果然是真的8F 58.114.133.24 台灣 07/06 08:27
推 : 可以去進場了9F 185.193.156.145 美國 07/06 08:27
噓 : 選前演戲，選後飆漲！10F 114.136.143.81 台灣 07/06 08:27
推 : 選舉到了利多新聞狂出11F 118.171.225.34 台灣 07/06 08:28
推 : 這種新聞出來，通常在低點或剛過低點12F 1.200.254.162 台灣 07/06 08:28
顏總說話算有公信力推 : 錢如果流到股市支持企業發展比較好 夕陽13F 118.166.170.198 台灣 07/06 08:29
→ : 產業在轉型 跟新創競爭激烈
股市現在3000E是正常…→ : 產業在轉型 跟新創競爭激烈
※ 編輯: zephyr105 (114.44.105.38 臺灣), 07/06/2023 08:31:07
推 : 越跌越高厲害了15F 42.73.162.37 台灣 07/06 08:30
→ : 看來716民進党很怕16F 42.76.128.134 台灣 07/06 08:32
→ : 好了啦 有房仲仔吸血米虫 跳了再來靠腰17F 111.83.90.75 台灣 07/06 08:33
→ : 好嗎？
→ : 好嗎？
推 : 每年不超過10%算很好啦 不要想太多19F 36.234.85.112 台灣 07/06 08:34
推 : 笑死，房版專門打臉這種磚家20F 114.137.112.87 台灣 07/06 08:34
→ : 漲21F 36.234.85.112 台灣 07/06 08:34
推 : 笑死，我只看到房價繼續漲，意思是現22F 114.136.130.184 台灣 07/06 08:34
→ : 台灣房價只會漲啦 嘻嘻23F 114.137.112.87 台灣 07/06 08:34
推 : 選前假哭，選後大笑24F 111.240.34.183 台灣 07/06 08:34
→ : 在不買以後更不用買了25F 114.136.130.184 台灣 07/06 08:34
期待一下※ 編輯: zephyr105 (114.44.105.38 臺灣), 07/06/2023 08:36:22
推 : 一坪回到10萬再出來哭啦26F 223.138.81.240 台灣 07/06 08:36
推 : 房仲說房價會變便宜?27F 122.116.221.78 台灣 07/06 08:36
→ : 大勢已去 只能加價賣了28F 42.72.45.107 台灣 07/06 08:36
→ : 訊號來了29F 111.71.15.235 台灣 07/06 08:37
→ : 歐印
→ : 歐印
推 : 小漲50% 大跌10%31F 118.167.192.143 台灣 07/06 08:37
推 : 房版CECA和一眾信徒又要出來打臉專家了32F 70.178.163.56 美國 07/06 08:37
推 : 沒腰斬不叫打房33F 42.77.206.239 台灣 07/06 08:37
→ : 繼續漲啦操35F 111.71.53.169 台灣 07/06 08:38
噓 : 有人跳樓了嗎 還沒就是裝的36F 27.247.0.116 台灣 07/06 08:38
推 : 前三年都漲50%,可以撐五年37F 42.74.227.37 台灣 07/06 08:39
噓 : 跌得洨，房蟲繼續無良炒房38F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:39
推 : 笑死，不是只漲不跌？各位投資客怎麼看39F 42.77.207.101 台灣 07/06 08:40
推 : 笑死 用嘴巴講40F 118.231.177.148 台灣 07/06 08:40
推 : 3~5年笑死人41F 42.79.166.47 台灣 07/06 08:40
推 : 事實上就是雙北持續爆量42F 49.216.27.94 台灣 07/06 08:40
→ : 喔是喔43F 36.236.163.30 台灣 07/06 08:41
噓 : 太早出來哭了吧 都還沒吃損 噁心44F 39.14.73.144 台灣 07/06 08:41
推 : 1%就在哭？45F 111.71.213.205 台灣 07/06 08:42
推 : 房版：只能噴46F 114.136.199.192 台灣 07/06 08:42
→ : 騙人 建商會找到出路的47F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:42
噓 : 跟黨一起演猴戲啦 笑死48F 223.137.69.62 台灣 07/06 08:42
推 : 都漲了三百%才跌10怕%就在哭天喊地49F 42.73.46.189 台灣 07/06 08:42
→ : 屁 房價根本不會跌50F 101.12.115.72 台灣 07/06 08:43
→ : 每次有政策出來就演戲，房價越跌越高咧51F 223.137.69.62 台灣 07/06 08:43
→ : 富油油與綠油油 裝一下演一下52F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:43
噓 : 人口下降了不意外，看支那國也是53F 101.10.45.191 台灣 07/06 08:43
噓 : 都漲多少了 才跌10%54F 123.51.153.120 台灣 07/06 08:44
推 : 賣不出去就是加價賣55F 114.136.183.80 台灣 07/06 08:44
→ : 等政府投資或減建商稅 黨有黨的套路56F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:45
推 : 跌10%：大勢已去，以前漲的幾百%：經濟57F 111.250.207.169 台灣 07/06 08:45
推 : 5年會跌50趴嗎？58F 101.12.18.193 台灣 07/06 08:45
→ : 火車頭，正常市場機制59F 111.250.207.169 台灣 07/06 08:45
噓 : 是在哭喔60F 59.127.187.250 台灣 07/06 08:45
→ : 黨不可能讓建商損失的 等國賠或減稅吧61F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:46
噓 : 公信力個屁 代表你不是業界的 懂得都懂62F 111.71.46.17 台灣 07/06 08:46
急什麼他商辦仲介龍頭耶 老闆…
噓 : 三立63F 223.137.221.134 台灣 07/06 08:46
噓 : 可憐的政府只能派這種咖來假裝打房64F 210.70.212.253 台灣 07/06 08:47
※ 編輯: zephyr105 (114.44.105.38 臺灣), 07/06/2023 08:48:33※ 編輯: zephyr105 (114.44.105.38 臺灣), 07/06/2023 08:49:56
推 : = =65F 223.136.79.222 台灣 07/06 08:48
噓 : 怎麼感受不出來66F 39.9.197.91 台灣 07/06 08:49
推 : 演個戲給你們這些死老百姓看罷了67F 118.160.149.150 台灣 07/06 08:49
噓 : 聽你在放屁68F 27.51.72.1 台灣 07/06 08:51
推 : 都說超漲 跌10%會怎樣？69F 49.215.45.113 台灣 07/06 08:51
→ : 漲爆，台北一坪可能要破兩百了70F 101.9.194.137 台灣 07/06 08:52
噓 : 這個講跌很久了吧 沒跌過71F 59.120.246.103 台灣 07/06 08:53
噓 : 半年內要演7年沒演的戲，很忙齁72F 123.194.209.15 台灣 07/06 08:53
→ : 賣假啦 只會加價賣73F 98.237.136.175 美國 07/06 08:54
→ : 民進黨選前作秀 配合投機客唉唉叫74F 39.10.24.172 台灣 07/06 08:55
→ : 房蟲類網軍也不少75F 211.23.42.229 台灣 07/06 08:55
推 : 選前跌3%✓選後漲30%還有人不懂嗎76F 223.136.92.233 台灣 07/06 08:55
→ : 演戲演爽沒？77F 111.71.23.169 台灣 07/06 08:55
噓 : 再騙？繼續綠色執政一樣漲爆啦78F 114.136.16.52 台灣 07/06 08:55
推 : 我怎麼覺得他每年都出來說會跌79F 203.204.119.16 台灣 07/06 08:56
→ : 漲超過幾百%，掉10%覺得好痛 笑死80F 61.64.12.25 台灣 07/06 08:59
→ : 漲三倍，然後給你小跌10%，就在那哭81F 220.130.83.50 台灣 07/06 09:00
噓 : ???放屁82F 114.136.66.130 台灣 07/06 09:01
推 : 漲10%我比較信83F 49.185.49.26 澳大利亞 07/06 09:03
→ : 投資客跳樓再叫我 哈欠84F 42.79.156.9 台灣 07/06 09:03
推 : 選舉到了出來喊話一下。還是一堆人買不起85F 61.216.57.1 台灣 07/06 09:10
推 : 跌一半了再來哭腰...86F 125.227.104.145 台灣 07/06 09:10
噓 : 最好跌到砍半啦87F 114.137.55.44 台灣 07/06 09:10
→ : 跟建商講得相反88F 114.136.86.96 台灣 07/06 09:12
推 : 放屁，高雄房價漲成那樣89F 59.125.130.85 台灣 07/06 09:14
推 : 跌10%(x) 少賺10%(o)90F 36.237.241.86 台灣 07/06 09:16
推 : 沒關係我幫你投民進黨，明年繼續衝高91F 42.74.174.213 台灣 07/06 09:17
→ : 讚啊，不賺錢不要蓋，等需求起來價格好再蓋92F 42.76.134.70 台灣 07/06 09:17
→ : 啊
→ : 啊
噓 : 建商還在騙 近3年爆漲50%當作沒看94F 223.139.75.82 台灣 07/06 09:19
→ : 到？
→ : 到？
推 : 低能藍白粉繼續吹政府沒打房96F 223.137.89.120 台灣 07/06 09:22
推 : 這就拿近10年近20年資料分析，不動產循環縮97F 1.34.108.160 台灣 07/06 09:22
→ : 短，3-5年一個週期，不過目前不確定因素很大
→ : ，畢竟這次的大幅上漲是受疫情影響，而且價
→ : 格幾乎一次漲足到都會區域多數受薪階級能負
→ : 擔的極限，後續想再破高相當困難
→ : 短，3-5年一個週期，不過目前不確定因素很大
→ : ，畢竟這次的大幅上漲是受疫情影響，而且價
→ : 格幾乎一次漲足到都會區域多數受薪階級能負
→ : 擔的極限，後續想再破高相當困難
噓 : 黨媒...102F 163.29.121.28 台灣 07/06 09:25
推 : 在地協力者又在唱衰台灣了103F 1.170.127.10 台灣 07/06 09:25
→ : 演戲演完又可以漲30%，為什麼不演？104F 223.136.92.233 台灣 07/06 09:30
推 : 棒棒的，資金已經備妥105F 220.142.17.223 台灣 07/06 09:30
→ : 看看母豬党的政治獻金者啦106F 140.112.125.216 台灣 07/06 09:33
噓 : 垃圾建商107F 210.71.208.109 台灣 07/06 09:35
推 : 你明天不好 就是我明天更好108F 114.136.182.119 台灣 07/06 09:35
推 : 跌了再說啦 不然只是出來幫賴清德跌價109F 125.227.222.223 台灣 07/06 09:35
→ : 說幫腔而已
→ : 說幫腔而已
推 : 別再裝了啦111F 104.28.198.10 台灣 07/06 09:36
→ : 大跌10% 小漲200% 建商哭死 民眾笑死112F 101.10.44.223 台灣 07/06 09:38
推 : 是數學不好還是良心不在？113F 1.200.31.174 台灣 07/06 09:39
推 : 眼餅粒算那根蔥？投資群組裡的房蟲都114F 42.72.50.49 台灣 07/06 09:41
→ : 叫大家 今年快買耶，自己剛賠錢殺出然
→ : 後叫大家快買～笑死～哈
→ : 叫大家 今年快買耶，自己剛賠錢殺出然
→ : 後叫大家快買～笑死～哈
→ : 演戲騙騙韭菜 繼續三貸同堂117F 114.137.33.101 台灣 07/06 09:42
→ : 台灣政府有自己的玩法 了不起跌1%拉118F 211.21.30.3 台灣 07/06 09:49
→ : 有投資客跳樓再來說悲觀啦119F 223.136.0.165 台灣 07/06 09:51
→ : ni 484 paler120F 36.238.99.217 台灣 07/06 09:52
噓 : 建商沒跳樓之前都是演戲121F 223.137.21.251 台灣 07/06 09:52
推 : 笑死122F 125.228.238.102 台灣 07/06 09:54
→ : 沒限制法人買房節稅或通過屯房稅都是假的啦123F 61.227.60.94 台灣 07/06 09:57
→ : 等建商 倒了 再說.............124F 61.228.30.163 台灣 07/06 10:10
→ : 屁，這人還在演，都跟綠黨商量好了，選125F 223.138.11.38 台灣 07/06 10:15
→ : 舉前演演戲
→ : 舉前演演戲
→ : 祝文宇：我沒有對手了127F 36.233.211.68 台灣 07/06 10:19
→ : 然後又可以看到政府就房市亂開放128F 124.9.53.10 台灣 07/06 10:25
噓 : 放屁129F 223.136.95.2 台灣 07/06 10:25
推 : 党都幫大家弄40年房貸了!130F 140.112.125.216 台灣 07/06 10:32
→ : 這廝在2020的時候看空房市 笑死131F 60.250.199.157 台灣 07/06 10:42
推 : 讚啦132F 42.72.174.109 台灣 07/06 10:51
推 : 房價有跌喔 笑死133F 210.71.217.252 台灣 07/06 10:52
推 : 完了，反著看、又要往上噴了134F 61.65.53.201 台灣 07/06 11:00
→ : 屁啦 想換買大安區也撈不到便宜的135F 36.231.124.5 台灣 07/06 11:03
→ : 大漲五成，跌個10趴算小菜好嗎136F 112.104.84.91 台灣 07/06 12:30
推 : 不要懷疑政府炒房的決心好嗎137F 27.52.73.241 台灣 07/06 12:43
→ : 真配合演出138F 180.217.133.243 台灣 07/06 12:44
推 : 大跌10%，小漲200%139F 111.248.122.12 台灣 07/06 12:47
→ : 選前打炒房，選後一起炒
→ : 玩不膩ㄟ
→ : 選前打炒房，選後一起炒
→ : 玩不膩ㄟ
推 : 站著說話不腰疼142F 101.10.110.2 台灣 07/06 12:49
→ : 我先存錢143F 27.51.106.81 台灣 07/06 12:49
噓 : 跌在那？笑死144F 101.137.22.93 台灣 07/06 12:56
推 : 顏炳立108年看空到現在，房價卻漲快兩倍....145F 61.65.54.118 台灣 07/06 13:09
→ : 每年喊空每年漲
→ : 每年喊空每年漲
噓 : 反著看。147F 223.137.18.135 台灣 07/06 13:33
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(￣︿￣)ｐ simon9331 說瞎！
5樓 時間: 2023-07-06 10:03:01 (台灣)
→
07-06 10:03 TW
聽你在唬爛洨 ~建商。投資客。炒房仲介沒跳樓我都不信 ～ 肏你的幹 垃圾炒房仔 垃圾房屋仲介
9樓 時間: 2023-07-06 10:39:53 (德國)
→
07-06 10:39 DE
這確實是沒打房啊，跌一成，原本買不起的人還是買不起，這是在打個屁洨？他不是說沒對手？下一個就打他啊！不打，不就沒打？市場就剩他了，不打他打誰？
11樓 時間: 2023-07-06 11:26:19 (台灣)
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(編輯過) TW
實價課稅什麼問題都解決，房價自然會跌到合理的持有稅範圍，用公告現值去課稅，根本就是笑話一件。
12樓 時間: 2023-07-06 11:31:28 (台灣)
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07-06 11:31 TW
我覺得居住正義在講的是使用者付費，你看看那些高額房價怎麼來的，不就大量的公共建設去疊出來的，結果繳的稅，比管理費還少，根本就不合理。
13樓 時間: 2023-07-06 11:38:44 (台灣)
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07-06 11:38 TW
現在的做法，賣了才有增值稅的問題，當然房價就一直漲，反正持有成本這麼和取得成本這麼低，就算放給他爛，也是一直漲，沒有壓力。
14樓 時間: 2023-07-06 12:45:46 (台灣)
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07-06 12:45 TW
國外都知道實價課稅就是城市資源使用者付費.囤房稅根本假的. 以目前的經濟學來說. 實際通膨高於利率是常態. 也就是.買房的實際每年支出成本是房價的利息.但這利息早就以房價物價通膨的方式返給屋主了. 於是以台灣接近零的房產稅. 你在台北買房.就是可以享受台大醫院國家總圖念台大可以住家裏就業機會與薪資遠高於其他五都. 這些好處每年算他值50萬好了.子子孫孫一百年就值五千萬.一千年值五億. 台北房價再高都是不為過. 唯一降持有稅的市長叫柯文哲.這就是王八蛋的行為
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