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作者 標題 [新聞] 防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體
時間 Tue Aug 8 16:28:56 2023
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1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
蔡惠芳 2023.08.08
3.完整新聞標題:
防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體
4.完整新聞內文:
房市又爆爛尾樓事件，內政部擬限制建商的預售屋預收款項，近期將發函實施。對此建商
炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公
司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。
炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公
司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。
建商指出，目前履約保證共有五種方式，包括最常見的「不動產開發信託」與「價金信託
」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其
中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託
機構簽訂信託契約，依工程進度請款，除了專款專用外，並不具有「完工保證」或「價金
返還保證」功能；至於對客戶最有利的是「價金返還保證」，建商在交屋前無法動用資金
，如未能完工價金會返還給客戶，但建商也最少採用這種方式。
」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其
中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託
機構簽訂信託契約，依工程進度請款，除了專款專用外，並不具有「完工保證」或「價金
返還保證」功能；至於對客戶最有利的是「價金返還保證」，建商在交屋前無法動用資金
，如未能完工價金會返還給客戶，但建商也最少採用這種方式。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，內政部擬限縮或禁止建商動用預售屋
預收款，指的是可動用專戶資金在興建工程款上的「不動產開發信託」，至於「價金信託
」本來就不能動用專戶資金。他指出，內政部如果把「不動產開發信託」這個門給關了，
如同斷建商另一條資金鏈，預計將產生三大衝擊效應。
預收款，指的是可動用專戶資金在興建工程款上的「不動產開發信託」，至於「價金信託
」本來就不能動用專戶資金。他指出，內政部如果把「不動產開發信託」這個門給關了，
如同斷建商另一條資金鏈，預計將產生三大衝擊效應。
于俊明分析，首先，若預售屋銷售後的預收款都不能動，形同預售制解體；第二，現在在
實務上，連建築融資依工程進度撥款都很困難，內政部若加碼限制預收款，將使得目前財
務尚稱健康的建商，反而因這紙命令而變得不健康；第三，預售款放信託專戶，若要完工
後才能動用，等於爽到信託公司，躺著就可以賺一筆信託專戶的信託費用，但無助於保障
消費者權益，甚至還讓內政部圖利信託公司，這是哪門子居住正義？
實務上，連建築融資依工程進度撥款都很困難，內政部若加碼限制預收款，將使得目前財
務尚稱健康的建商，反而因這紙命令而變得不健康；第三，預售款放信託專戶，若要完工
後才能動用，等於爽到信託公司，躺著就可以賺一筆信託專戶的信託費用，但無助於保障
消費者權益，甚至還讓內政部圖利信託公司，這是哪門子居住正義？
華固建設總經理洪嘉昇表示，內政部此次擬發函的新制，竟因少數小公司的小案子而因噎
廢食，無異藉機打壓建商生存空間，令人無言！如果連用來支付工程款的資金都要受限，
豈不是不鼓勵預售制度？但建商若採先建後售，又會面臨囤房稅2.0重稅，難道政府非要
把建商全部搞倒，才叫居住正義嗎？
廢食，無異藉機打壓建商生存空間，令人無言！如果連用來支付工程款的資金都要受限，
豈不是不鼓勵預售制度？但建商若採先建後售，又會面臨囤房稅2.0重稅，難道政府非要
把建商全部搞倒，才叫居住正義嗎？
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，內政部若確定實施，將重擊大中小建商，更導致建商
預售也不是、不預售更來不及銷售，面臨進退兩難的雙殺壓力。他建議，應該徹底檢討的
是預售屋五大保證制度。
預售也不是、不預售更來不及銷售，面臨進退兩難的雙殺壓力。他建議，應該徹底檢討的
是預售屋五大保證制度。
何世昌表示，如果要改革預售屋履約保證制度，應該從法源修法，直接修改消保法與預售
屋買賣定型化契約範本，修訂五種預售屋履約保證，如此如何限縮動支預售屋專戶內的價
金都可以。
屋買賣定型化契約範本，修訂五種預售屋履約保證，如此如何限縮動支預售屋專戶內的價
金都可以。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/916520.html
6.備註:
笑死，沒錢蓋什麼房子
不就是拿別人的錢來賺價差
這時候想到中小建商了? 看到買房者的錢不能動
不能拿去補西牆就急了
購房者巴不得更嚴一點好嗎?
預售屋就是用折扣給人吸引力，羊毛出在羊身上
房子這種剛需的東西想省錢就是用風險來賭
現在好不容易有這麼一個稍微嚴厲的措施就該該叫
這些建商這幾十年到底過多爽啊操
https://i.imgur.com/mKq1IwQ.jpg
https://i.imgur.com/bnsRlSh.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.241.246 (臺灣)
※ 作者: ptgeorge2 2023-08-08 16:28:56
※ 文章代碼(AID): #1aqVpCn9 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691483340.A.C49.html
推 : 本來就該這樣1F 49.216.102.207 台灣 08/08 16:29
推 : 太神啦，難得看到優質政策。2F 111.71.81.75 台灣 08/08 16:30
推 : 選舉到了 這些都是大金主 不可能動的3F 36.224.74.169 台灣 08/08 16:30
推 : 窮人歡欣鼓舞繼續窮4F 42.72.171.227 台灣 08/08 16:31
推 : 本來就不應該借客戶錢來蓋啊，5F 39.12.88.12 台灣 08/08 16:31
推 : 一坪成本也才一兩萬 能爛尾不簡單6F 106.64.185.71 台灣 08/08 16:31
推 : 好啊 建商跳腳就對了7F 42.79.159.185 台灣 08/08 16:31
推 : 原本就不該是用這種預售機制運作8F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:32
推 : 這只是逼走小建商，獨厚大建商而已9F 49.159.219.21 台灣 08/08 16:32
→ : 預售機制其實是一種金融槓桿融資10F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:32
→ : 過了再說11F 61.222.88.145 台灣 08/08 16:32
→ : 的手法，但卻沒有相關的風險保障12F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:32
→ : 建商媽媽想被問候13F 114.35.70.1 台灣 08/08 16:33
→ : 其實爛尾樓還蠻多的14F 122.116.15.135 台灣 08/08 16:33
→ : 所以履約保證都是用信託的方式進行15F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:33
→ : 這幾年物價漲太快,建商放倒的不少16F 122.116.15.135 台灣 08/08 16:34
→ : 但信託原本就不能用作可支用款項17F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:34
→ : 而是等到完工後才用以履約交屋
→ : 而是等到完工後才用以履約交屋
推 : 房子不能蓋 繼續噴！19F 101.10.110.231 台灣 08/08 16:36
推 : 但這個做法是對的，防止建商倒閉20F 49.159.219.21 台灣 08/08 16:36
→ : 日本的預售就是先交訂金、完工才付款21F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:37
推 : 怎麼有人以為真的會過喔？演一下而已22F 61.220.222.229 台灣 08/08 16:37
→ : 訂金約10~20%左右而已23F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:37
推 : 這樣大建商也不能開摃桿了，本來真正的24F 101.12.22.82 台灣 08/08 16:37
推 : 本來就該這樣25F 42.72.155.248 台灣 08/08 16:38
→ : 信託精神就應該要這樣26F 101.12.22.82 台灣 08/08 16:38
→ : 完工後無法給付尾款，沒收訂金27F 114.24.232.205 台灣 08/08 16:38
噓 : 解體就解體啊28F 42.77.46.30 台灣 08/08 16:38
噓 : 喔29F 61.222.28.105 台灣 08/08 16:38
推 : 只賺不賠才行30F 1.200.125.173 台灣 08/08 16:39
→ : 中小建商沒錢就不要蓋 小孩玩大車勒31F 182.234.167.196 台灣 08/08 16:39
推 : 建商太多間了 倒個幾間才正常32F 125.231.135.140 台灣 08/08 16:39
→ : 阿就不要預售阿33F 125.227.40.62 台灣 08/08 16:40
推 : 預售屋風險高 也只有台灣這種沒法治的34F 211.21.158.37 台灣 08/08 16:40
推 : 本來就不該有預售 台灣根本鬼島35F 111.71.158.103 台灣 08/08 16:41
推 : 還沒買的以後更難買了 成屋就是36F 111.249.203.219 台灣 08/08 16:41
→ : 要自備兩成起跳
→ : 要自備兩成起跳
噓 : 本來預售就是爛制度38F 59.127.75.211 台灣 08/08 16:41
推 : 這不表示，建商已經讓太多人失去對你們的39F 223.139.206.25 台灣 08/08 16:41
→ : 信任了嗎？
→ : 信任了嗎？
→ : 地方才那麼流行 政客建商兩相好41F 211.21.158.37 台灣 08/08 16:41
→ : 這才是居住正義吧！42F 223.139.206.25 台灣 08/08 16:41
推 : 哪有開槓桿穩賺不賠 建商倒有差嗎?43F 123.241.80.204 台灣 08/08 16:41
推 : 預售屋制度解體？又不會有人反對44F 42.79.145.224 台灣 08/08 16:42
推 : 連一點點風險都扛不住跟我說體質健康45F 111.248.24.226 台灣 08/08 16:42
推 : 「擬」「擬」「擬」不用想太多啦46F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:42
→ : 這就表示你們原本的制度超級不健康47F 111.248.24.226 台灣 08/08 16:42
噓 : 一坪成本1~2萬?? 怎麼可能 不要亂造謠48F 61.218.134.160 台灣 08/08 16:42
→ : 選舉到了 演演戲 做做樣子 建商叫一下49F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:42
推 : 別忘了一句話: 台灣有台灣的玩法 現在跳50F 101.9.136.253 台灣 08/08 16:43
→ : 腳誰知道之後又會有什麼預售屋奇招出現
→ : 腳誰知道之後又會有什麼預售屋奇招出現
推 : 等於蓋完，交屋；建商才能拿到款項52F 114.137.148.84 台灣 08/08 16:44
推 : 水喔53F 49.216.52.141 台灣 08/08 16:44
→ : 擬擬擬 賃甲 哈特利乾囧54F 39.9.225.150 台灣 08/08 16:44
推 : 沒錢蓋什麼房子 倒一倒不是很好嗎55F 42.72.102.117 台灣 08/08 16:44
→ : 直接專建案信託，不得挪用至他處使用56F 101.12.24.246 台灣 08/08 16:44
→ : ？
→ : ？
→ : 看來房價又要上漲了58F 42.79.191.157 台灣 08/08 16:45
推 : 要實施就直接 放新聞就是等著轉彎59F 36.224.74.169 台灣 08/08 16:45
推 : 預售款 不能動用 舉雙手支持 保護消費者60F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:46
→ : 全世界只有台灣在預售，解體正好61F 220.130.83.50 台灣 08/08 16:46
→ : 的保本機制 拿著預售款開槓桿的多得是62F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:46
推 : 那就等於預售屋的風險，建商要全扛，而不63F 114.137.148.84 台灣 08/08 16:46
→ : 是分攤的意思
→ : 是分攤的意思
推 : 華人首創，炒房的血脈65F 114.137.188.96 台灣 08/08 16:46
→ : 保護消費者權益，被建商嘴，就代表做66F 39.10.50.129 台灣 08/08 16:47
→ : 對了
→ : 對了
推 : 雖然平常酸DPP但這個是難得的好政策68F 111.82.98.53 台灣 08/08 16:49
推 : 演一下而已啦,等真的實施再來說69F 220.141.204.127 台灣 08/08 16:49
※ 編輯: ptgeorge2 (125.229.241.246 臺灣), 08/08/2023 16:50:53推 : 圖利信託公司 這句好笑70F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:50
推 : 確實，實施再說。不然常常變數一大堆71F 101.12.24.246 台灣 08/08 16:50
推 : 屁啦，選前套招一下，明年就改回來了72F 223.137.184.232 台灣 08/08 16:50
→ : ，內容東改西改73F 101.12.24.246 台灣 08/08 16:51
→ : 演演戲而已74F 101.137.30.94 台灣 08/08 16:51
→ : 不然就是老鼠會啊，挖東牆補西牆75F 101.12.24.246 台灣 08/08 16:51
推 : 聽他在唬瀾 中小型建商根本都沒在裝的76F 211.75.239.158 台灣 08/08 16:51
噓 : 炒房母x:建商自律，不必去查77F 101.137.62.250 台灣 08/08 16:51
推 : 其實問題是在同業擔保 幾乎都同一78F 112.78.78.116 台灣 08/08 16:52
→ : 個老闆的不同子公司轉來轉去根本沒
→ : 意義 直接強制老闆全家的固有資產
→ : 拿來擔保 看看會不會倒帳
→ : 個老闆的不同子公司轉來轉去根本沒
→ : 意義 直接強制老闆全家的固有資產
→ : 拿來擔保 看看會不會倒帳
推 : 然後加價賣82F 49.215.44.87 台灣 08/08 16:52
→ : 履保條文都直接劃掉了 除非你不要買83F 211.75.239.158 台灣 08/08 16:52
→ : 之前不是有建商說我沒對手了只能跟我買?84F 124.218.227.66 台灣 08/08 16:53
推 : 預售款不能動 不能開槓桿不能獵地 哭哭85F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:53
推 : 好爽 以後大家都住興xx 寶x的房子 團購86F 49.217.173.135 台灣 08/08 16:53
→ : 修漏水 看有沒有打折
→ : 修漏水 看有沒有打折
推 : 建商怕了表示政策對了88F 223.136.148.179 台灣 08/08 16:54
[新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 - Gossiping板 - Disp BBS
![[圖]]()
ha3810996 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 經濟日報／ 記者 游智文 平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文 宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我
推 : 打房永遠不該打擊供給面，這樣只會90F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:54
→ : 讓供需關係失衡而繼續推升價格。
→ : 預售屋的本質，就是讓你能用一部分
→ : 的風險和時間成本，去扣抵房價。在
→ : 適當的履保制度，這對一般人來說本
→ : 讓供需關係失衡而繼續推升價格。
→ : 預售屋的本質，就是讓你能用一部分
→ : 的風險和時間成本，去扣抵房價。在
→ : 適當的履保制度，這對一般人來說本
推 : 衝擊阿 都市整個被建商蓋爛95F 118.165.60.144 台灣 08/08 16:55
→ : 來就是多一個值得參考選項：有些人96F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:55
推 : 大建商舉雙手支持啦 門檻調高一點 資本不97F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:55
→ : 的時間價值就是低於金錢價值，拿時98F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:55
→ : 夠的不要進來玩 大者恆大99F 223.137.54.224 台灣 08/08 16:55
→ : 間去扣抵房價很划算。100F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:55
→ : 打壓預售屋供給量，既得利益的財團
→ : 打壓預售屋供給量，既得利益的財團
推 : 政府幫忙洗籌碼摟~~~102F 111.255.75.245 台灣 08/08 16:55
→ : 、投資客、地主根本不痛不癢，照樣103F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:55
→ : 沒規定不能買預售啊 只是買了不能賣104F 124.218.227.66 台灣 08/08 16:55
→ : 能在成屋交易上收割韭菜。而一般人105F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:55
→ : 失去了預售屋的選項後，就只能硬擠
→ : 出兩成頭期款去買成屋，要嘛就是只
→ : 失去了預售屋的選項後，就只能硬擠
→ : 出兩成頭期款去買成屋，要嘛就是只
推 : 太晚了.自住的都套牢了108F 111.255.0.184 台灣 08/08 16:55
→ : 能買價值較低的物件，要嘛就是越存109F 111.250.158.137 台灣 08/08 16:55
→ : 錢越跟不上房價。
→ : 錢越跟不上房價。
→ : 又沒規定一般人不能買預售111F 124.218.227.66 台灣 08/08 16:56
→ : 為啥會失去預售的選項?
→ : 為啥會失去預售的選項?
推 : 去死 垃圾113F 42.75.200.203 台灣 08/08 16:57
推 : 當然是打壓會倒的小公司阿..大公司有差嗎?114F 125.227.242.205 台灣 08/08 16:57
→ : 那就解體啊幹115F 180.217.46.13 台灣 08/08 16:57
→ : 倒的都是小建商 大建商資本夠厚 不會倒116F 125.227.242.205 台灣 08/08 16:57
噓 : 干我屁事 爽啦117F 125.224.133.84 台灣 08/08 16:58
推 : 圍個地地都還沒整，就在賣房子，世界奇118F 42.74.3.29 台灣 08/08 16:58
→ : 觀
→ : 觀
→ : 誰叫你們小公司 一直搞出爛尾建案120F 125.227.242.205 台灣 08/08 16:58
推 : 恩..不會過121F 36.226.37.242 台灣 08/08 16:58
→ : 可以不要再演了嗎?幹你的房市三箭!操122F 203.70.208.103 台灣 08/08 16:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i5WC8qC.jpg)
推 : 目前大都是同業互保 對消費者較沒保障124F 59.124.161.115 台灣 08/08 16:59
推 : 沒錢蓋個屁房子125F 39.14.66.31 台灣 08/08 16:59
推 : 誰叫你們同業有老鼠屎啊 怪我囉？126F 211.23.93.43 台灣 08/08 16:59
推 : 建商該，那就做對了127F 223.139.146.176 台灣 08/08 16:59
噓 : 沒資金就不要推新建案128F 175.176.70.26 菲律賓 08/08 17:00
→ : 原來不是在講不能轉售129F 124.218.227.66 台灣 08/08 17:00
→ : 並沒有體質健康搞到不健康，是本來就不130F 42.72.116.115 台灣 08/08 17:01
→ : 健康
→ : 健康
噓 : 不會過啦演戲而已132F 27.52.70.198 台灣 08/08 17:01
噓 : 沒錢是要蓋三小房子133F 39.15.10.62 台灣 08/08 17:02
推 : 建商跳腳就說明政策對了134F 42.79.140.178 台灣 08/08 17:02
噓 : 你不要爛尾，政府搞那麼措施幹嘛？135F 111.71.15.28 台灣 08/08 17:03
→ : 沒錢就滾蛋啦 開什麼公司？
→ : 沒錢就滾蛋啦 開什麼公司？
→ : 會有人說把建商當敵人慘的是自己~137F 118.169.6.174 台灣 08/08 17:03
推 : 預售問題很多啊 爛尾 客變爭議138F 61.221.173.193 台灣 08/08 17:04
噓 : 選舉到了講講而已139F 27.53.122.204 台灣 08/08 17:04
噓 : 蓋的錢不夠不會去跟銀行借土建融嗎？ 靠140F 1.200.4.234 台灣 08/08 17:04
→ : 北三洨？
→ : 北三洨？
推 : XD142F 111.254.183.12 台灣 08/08 17:05
→ : 笑死 給建商開槓桿炒房 結果被利用來捲款而143F 111.83.46.92 台灣 08/08 17:06
→ : 逃
→ : 逃
噓 : 演戲145F 114.34.68.103 台灣 08/08 17:07
→ : 反正現在早就不是靠建商蓋房子提供住宅的時146F 111.83.46.92 台灣 08/08 17:07
→ : 代了 給他們爽幾十年的預售屋機制也夠了
→ : 代了 給他們爽幾十年的預售屋機制也夠了
推 : 放風聲讓小老百姓爽一下而已啦 選後148F 114.43.196.249 台灣 08/08 17:07
→ : 煙消雲散
→ : 煙消雲散
噓 : 預售屋是被誰搞爛的150F 114.25.220.18 台灣 08/08 17:07
推 : 賣成屋 加價賣啊 噴噴151F 42.72.19.193 台灣 08/08 17:07
推 : 要選舉了 演給你看而已啦152F 111.71.12.147 台灣 08/08 17:08
推 : 不看內文但建商跳腳就是做對了153F 106.64.57.104 台灣 08/08 17:08
推 : 沒本事 沒錢就去擺小吃攤啦154F 49.216.129.31 台灣 08/08 17:10
→ : 沒錢當什麼建商155F 42.73.1.246 台灣 08/08 17:11
噓 : 我被騙過兩次不會再有第三次156F 1.200.78.64 台灣 08/08 17:14
噓 : 選舉前這種新聞特別多157F 180.217.21.188 台灣 08/08 17:15
推 : 樓下房蟲幫忙護航158F 36.225.215.17 台灣 08/08 17:15
推 : 預售的模式本來就不健康吧159F 1.200.150.97 台灣 08/08 17:15
→ : 選舉要到了 再催了160F 223.140.251.245 台灣 08/08 17:16
→ : 鎖定資金鏈確實對建商影響很大啦，但換個161F 101.139.131.128 台灣 08/08 17:16
推 : 抓到惹吼，心裡U鬼，建商肯定4U問題想162F 223.136.145.146 台灣 08/08 17:17
→ : 角度看，現在房屋總數不夠住嗎？夠的話那163F 101.139.131.128 台灣 08/08 17:17
→ : 做1些偷雞摸狗der4才會怕164F 223.136.145.146 台灣 08/08 17:17
→ : 倒幾個建商有差嗎？一堆建商一直蓋，價格165F 101.139.131.128 台灣 08/08 17:17
→ : 也沒比較親民。
→ : 也沒比較親民。
→ : 趕快解體啊，台灣被你們這些垃圾搞到167F 39.12.80.29 台灣 08/08 17:17
→ : 生育最低
→ : 生育最低
推 : 打建商沒用啦 大者恆大、大到不能倒並169F 223.140.164.46 台灣 08/08 17:18
推 : 防爛尾就解體，代表本來就該解體170F 101.9.193.196 台灣 08/08 17:18
推 : 推 備註171F 223.138.30.188 台灣 08/08 17:19
→ : 這樣大小建商就沒錢炒股炒房了172F 111.71.116.135 台灣 08/08 17:19
推 : 沒有比較好173F 223.140.164.46 台灣 08/08 17:19
推 : 不相信建商會倒光174F 223.138.197.110 台灣 08/08 17:20
噓 : 你把中小建商搞掉我敢保證新屋絕對175F 220.136.16.199 台灣 08/08 17:20
→ : 井噴，供給大減而且大建商獲利率超
→ : 高，完全不怕跟你拖時間
→ : 然後都更全部歸零，以後市場只剩超
→ : 貴新屋跟你不敢住也沒多便宜的危樓
→ : 一堆人搞不懂房價高的真實原因，以
→ : 為建商就是萬惡根源亂打
→ : 有能耐不開槓桿蓋房子的絕對不會只
→ : 跟你要10幾20%獲利，絕對是要拿50%
→ : 以上，而且你連供給都完全給他們控
→ : 井噴，供給大減而且大建商獲利率超
→ : 高，完全不怕跟你拖時間
→ : 然後都更全部歸零，以後市場只剩超
→ : 貴新屋跟你不敢住也沒多便宜的危樓
→ : 一堆人搞不懂房價高的真實原因，以
→ : 為建商就是萬惡根源亂打
→ : 有能耐不開槓桿蓋房子的絕對不會只
→ : 跟你要10幾20%獲利，絕對是要拿50%
→ : 以上，而且你連供給都完全給他們控
推 : 那就解體啊 笑死 爛尾還想蓋啊185F 1.162.155.190 台灣 08/08 17:21
→ : 死了，買方完全處於被動186F 220.136.16.199 台灣 08/08 17:21
→ : 真的只有沒腦的才會覺得搞掉中小建
→ : 商是好事
→ : 真的只有沒腦的才會覺得搞掉中小建
→ : 商是好事
推 : 推文好亂，大家是想房子不漲還是保障交屋189F 42.75.22.171 台灣 08/08 17:22
推 : 有通過再說，不然只是騙票而已190F 27.247.105.41 台灣 08/08 17:23
推 : 拿到錢才蓋的做法跟蝦皮下訂付款後代買191F 27.52.68.204 台灣 08/08 17:23
→ : 仔去淘寶訂貨有啥兩樣
→ : 仔去淘寶訂貨有啥兩樣
→ : 那你就直接去淘寶買啊193F 220.136.16.199 台灣 08/08 17:25
→ : 你有本事自己去把房子蓋起來啊
照你這說法，沒本事蓋房子的出來幹嗎?→ : 你有本事自己去把房子蓋起來啊
不就是因為沒本事才搞預售屋?
推 : 選舉前的牛肉都是執政後的廚餘195F 114.136.97.150 台灣 08/08 17:25
推 : 建商反，我就支持196F 1.173.212.32 台灣 08/08 17:26
推 : 選舉前小打小鬧放消息啦197F 223.137.209.177 台灣 08/08 17:27
推 : 建商叫了，表示做對了198F 220.135.212.11 台灣 08/08 17:27
※ 編輯: ptgeorge2 (125.229.241.246 臺灣), 08/08/2023 17:29:53推 : 放心 下星期五199F 14.227.172.63 越南 08/08 17:28
推 : 演啥呢200F 203.69.143.241 台灣 08/08 17:28
噓 : 本來就應該價金返還 沒能力蓋完當三小賤201F 42.73.255.171 台灣 08/08 17:30
→ : 商
→ : 商
推 : 啊給你錢你他媽又愛蓋不蓋 倒了剛203F 211.23.93.43 台灣 08/08 17:31
→ : 好啦
→ : 好啦
推 : 演一下而已啦205F 223.139.166.5 台灣 08/08 17:31
→ : 拿錢不辦事 怎麼不去搶啊？206F 211.23.93.43 台灣 08/08 17:31
推 : 房市問題在大家買不起 你就算供應減少207F 126.33.172.236 日本 08/08 17:33
→ : 這樣就解體代表體質不健全208F 39.12.73.204 台灣 08/08 17:33
→ : 買不起就是買不起價格是要怎麼噴209F 126.33.172.236 日本 08/08 17:33
推 : 垃圾建商 靠預售籌資金 沒錢就雙手一攤210F 1.164.123.140 台灣 08/08 17:33
→ : 憑什麼都只保障你建商
→ : 憑什麼都只保障你建商
→ : 問就是噴 怎樣都噴 那倒光好了 要噴就噴212F 1.171.130.74 台灣 08/08 17:34
→ : 說預售好的 都不敢說預售撈完錢跑路 嘻嘻213F 111.254.227.187 台灣 08/08 17:34
→ : 不然就是在跟你要錢 笑死
→ : 不然就是在跟你要錢 笑死
推 : 銀貨兩訖，天經地義215F 111.71.13.146 台灣 08/08 17:35
→ : 幹不來就真的別幹 不然跟詐騙集團沒區別216F 111.254.227.187 台灣 08/08 17:35
推 : 爽啦217F 223.136.107.74 台灣 08/08 17:38
噓 : 選前演演戲啦 連續被騙兩個四年還不夠？218F 123.195.106.19 台灣 08/08 17:41
推 : 好的 下禮拜五再說219F 101.12.100.75 台灣 08/08 17:42
推 : 預售就圈錢吸金，有本事自己去跟銀行借220F 223.138.8.154 台灣 08/08 17:43
→ : 反觀隔避一堆爛尾樓還吹說是打房221F 101.137.92.83 台灣 08/08 17:44
推 : 公布實施之後再稱讚吧 這可是民進黨提的222F 203.75.79.86 台灣 08/08 17:44
推 : 預售走路歷史挺好的啊223F 118.170.140.33 台灣 08/08 17:46
推 : 拿別人的錢蓋房子XD 沒本想當建商224F 42.79.194.206 台灣 08/08 17:48
→ : ？
→ : ？
→ : 會唉就是有效囉226F 49.215.21.248 台灣 08/08 17:49
噓 : 塔綠斑選前演戲而已 過了再叫我227F 101.10.5.104 台灣 08/08 17:50
推 : 沒有競爭力就下去228F 220.138.127.225 台灣 08/08 17:50
→ : 不支持預售屋制度，搞得營造業施工端229F 111.242.250.86 台灣 08/08 17:51
→ : 變的跟服務業一樣，小公司資本不夠就
→ : 不要出來玩了，營造要技術不是要炒房
→ : ，營造要的是良心
→ : 變的跟服務業一樣，小公司資本不夠就
→ : 不要出來玩了，營造要技術不是要炒房
→ : ，營造要的是良心
噓 : 喔是喔真的假的55555233F 180.217.30.129 台灣 08/08 17:52
→ : 垃圾建商最好全部死好ㄏ234F 39.9.196.10 台灣 08/08 17:53
→ : 解你妹235F 39.9.165.185 台灣 08/08 17:54
噓 : 擬 而已 選舉要到了 又在放話 笑死236F 42.79.141.189 台灣 08/08 17:55
推 : 哈！以為這樣就是居住正義，政府根本亂搞！237F 220.141.19.68 台灣 08/08 17:55
→ : 要這樣直接限制蓋完才能出售就好了
→ : 要這樣直接限制蓋完才能出售就好了
噓 : 垃圾公司只是想坑人吧？239F 42.72.14.162 台灣 08/08 17:55
噓 : 收了錢不蓋完 根本詐騙集團240F 223.136.72.50 台灣 08/08 17:55
→ : 履約保證有什麼用 跟勞基法一樣廢241F 39.9.165.185 台灣 08/08 17:56
→ : 錢先進信託不是脫褲子放屁嗎242F 220.141.19.68 台灣 08/08 17:56
推 : 一手交屋一手交錢 不是最基本的嗎243F 106.64.174.84 台灣 08/08 17:57
噓 : 讚啦244F 111.251.235.61 台灣 08/08 17:59
推 : 預售本來就很奇怪245F 39.14.56.250 台灣 08/08 17:59
推 : 壓制供給 房價穏漲不跌246F 101.9.136.217 台灣 08/08 18:00
推 : 提醒建商該政治獻金而已，選後就忘了247F 223.141.68.73 台灣 08/08 18:01
推 : 要倒快倒哪那麼多屁話248F 101.9.1.137 台灣 08/08 18:01
推 : 早就該規範了，還敢開超大槓桿啊249F 42.77.191.213 台灣 08/08 18:03
推 : 建商：建商權益最重要 屋主只是屁250F 223.137.208.157 台灣 08/08 18:04
推 : 建商跳腳，那就是做對了251F 118.231.217.67 台灣 08/08 18:04
噓 : 選前演戲252F 42.72.172.156 台灣 08/08 18:05
推 : 現在的預售屋政策根本保障建商253F 1.200.1.13 台灣 08/08 18:05
噓 : 淘汰掉沒本錢的建商剛好而已啊254F 27.52.193.142 台灣 08/08 18:06
推 : 大家來猜猜供給變少，需求不變，價255F 123.240.175.162 台灣 08/08 18:06
推 : 測風向而已 也不想想選舉的錢都誰在付的256F 180.217.27.20 台灣 08/08 18:06
→ : 格會怎樣257F 123.240.175.162 台灣 08/08 18:06
推 : 沒錢不要學人家蓋房子啦258F 39.10.58.81 台灣 08/08 18:08
推 : 德政259F 114.136.250.43 台灣 08/08 18:08
推 : 死好 還沒跳樓前都是小賺啦260F 49.158.219.67 台灣 08/08 18:09
推 : 市場更壟斷惹，空空把自己逼更死惹，261F 36.233.149.129 台灣 08/08 18:10
→ : 可憐哪
→ : 可憐哪
推 : 看到建商發飆就知道做對了263F 114.137.124.119 台灣 08/08 18:11
推 :264F 111.82.199.174 台灣 08/08 18:14
推 : 死好265F 42.73.236.107 台灣 08/08 18:15
推 : 建商可以轉行不要做啊～266F 114.24.122.49 台灣 08/08 18:15
噓 : 放心只是演給你們看而已267F 49.216.29.174 台灣 08/08 18:17
推 : 本來就不鼓勵預售屋這種不健康的市場268F 223.137.22.90 台灣 08/08 18:22
→ : 產品啊，說什麼屁話。
→ : 產品啊，說什麼屁話。
推 : 沒錢蓋什麼房子270F 223.137.49.230 台灣 08/08 18:22
推 : 這樣限制就會倒？271F 27.247.167.150 台灣 08/08 18:23
推 : 德政272F 111.71.72.125 台灣 08/08 18:24
推 : 貪婪建商崩潰就做對了273F 61.227.82.175 台灣 08/08 18:24
推 : 台灣建商有1萬多家，大概99%是劣棗274F 180.217.250.81 台灣 08/08 18:24
推 : 盤子才買預售275F 223.141.159.108 台灣 08/08 18:25
噓 : 預售本來就是給建商加槓桿用的，對消費者276F 114.137.137.145 台灣 08/08 18:27
→ : 一點就是保障都沒有
→ : 一點就是保障都沒有
推 : 預售就是年輕人第一筆錢花比較少，但房278F 49.216.22.101 台灣 08/08 18:27
→ : 貸要還比較久。一種掌握住需求方的需求
→ : 的行銷法？
→ : 貸要還比較久。一種掌握住需求方的需求
→ : 的行銷法？
→ : 預售屋本來就不該存在沒錢蓋三小281F 36.229.211.125 台灣 08/08 18:30
推 : 看來選舉到了加上有打到痛點282F 124.155.178.23 台灣 08/08 18:32
推 : 國外就沒什麼預售屋，他們不健康？283F 101.12.28.59 台灣 08/08 18:35
→ : 預售這種糾紛多的機制說實話我很怕，法284F 42.76.206.237 台灣 08/08 18:37
→ : 律沒有完整的保障都隨便建商在講的
→ : 律沒有完整的保障都隨便建商在講的
噓 : 現在只是討論就鬼叫，不教正歪風就等亡286F 49.216.19.123 台灣 08/08 18:37
推 : 蔡政府做政治秀而已啦真的落實再說287F 223.136.42.158 台灣 08/08 18:38
推 : 支持新政策288F 39.10.11.5 台灣 08/08 18:38
推 : 早該解體289F 114.137.178.24 台灣 08/08 18:39
推 : 解體倒閉也沒差啊 市場上又不缺空屋290F 223.26.83.143 台灣 08/08 18:42
推 : 建商會叫就是政策對了291F 220.141.19.15 台灣 08/08 18:51
推 : 搞倒小建商，只剩大建商對消費者很不利292F 111.71.38.109 台灣 08/08 18:51
推 : 搞死小建商 價錢大建商說了算293F 118.150.114.116 台灣 08/08 18:54
→ : 一群鄉民叫好真的多讀點書
→ : 一群鄉民叫好真的多讀點書
推 : 放心，後面會有更大的屁眼295F 42.75.94.55 台灣 08/08 18:54
推 : 大型建商有差嗎？296F 223.140.174.248 台灣 08/08 18:57
推 : 至少放信託公司消費者不會血本無歸297F 101.9.195.77 台灣 08/08 18:57
推 : 體質不健康就給我下去，在那叫什麼298F 114.27.76.143 台灣 08/08 18:58
→ : 公司法不是有規定不能左手擔保右手299F 101.9.195.77 台灣 08/08 18:58
→ : ？還能這樣玩喔
→ : 而且那些錢建商是拿去炒地皮，有資
→ : 訊人脈+金流，根本炒地皮一把手
→ : ？還能這樣玩喔
→ : 而且那些錢建商是拿去炒地皮，有資
→ : 訊人脈+金流，根本炒地皮一把手
→ : 預售制度本來就讓房市不健康了303F 42.77.108.184 台灣 08/08 19:00
推 : 沒本錢還想做的大生意304F 114.24.213.24 台灣 08/08 19:02
推 : 就別預售啊幹305F 39.9.140.166 台灣 08/08 19:03
→ : 實施再說，不然就是騙票306F 223.140.191.200 台灣 08/08 19:09
推 : 產品都生不出來 還想賣錢啊？307F 211.23.93.43 台灣 08/08 19:10
→ : 這樣倒的建商還是不要蓋房子吧，槓桿308F 124.218.13.140 台灣 08/08 19:11
→ : 開多大才會撐不住啊
→ : 開多大才會撐不住啊
噓 : 預售本來就只對賣方有利啊，叫三小310F 111.82.27.38 台灣 08/08 19:13
推 : 稅太低 建商蓋豪宅保留戶n年還不賣311F 223.140.163.160 台灣 08/08 19:14
推 : 那是你本來就不健康312F 150.117.134.227 台灣 08/08 19:14
→ : 不夠，請政府端出牛肉。313F 39.9.106.169 台灣 08/08 19:14
→ : 套利機制設計完善，履約機制滿是破洞314F 111.82.27.38 台灣 08/08 19:14
推 : 你沒錢蓋房子還做什麼建商315F 180.217.137.147 台灣 08/08 19:15
推 : 又騙316F 114.25.28.122 台灣 08/08 19:15
推 : 在那叫甚麼317F 114.36.172.207 台灣 08/08 19:16
推 : 很好啊 蓋好再來賣318F 123.193.179.48 台灣 08/08 19:19
推 : 我跟s大剛好持相反意見，既然你也知道買319F 123.193.160.167 台灣 08/08 19:19
→ : 房的門檻變高，那是不是就代表更不容易炒
→ : 房了？你有沒有把這部分算進去？投資客超
→ : 愛預售屋的好嗎…..
→ : 房的門檻變高，那是不是就代表更不容易炒
→ : 房了？你有沒有把這部分算進去？投資客超
→ : 愛預售屋的好嗎…..
推 : 真的實施再說323F 117.20.154.64 新加坡 08/08 19:20
→ : 預售本來就是垃圾制度324F 218.210.39.36 台灣 08/08 19:20
推 : 建商氣噗噗，代表政府做對了325F 223.139.38.45 台灣 08/08 19:20
→ : 爛尾樓已經開始了喔？ 嘖嘖326F 118.166.220.7 台灣 08/08 19:22
推 : 建商還沒出現大規模自殺潮就是沒打到痛點327F 111.251.80.34 台灣 08/08 19:22
推 : 有通過再說，不然只是騙票而已328F 223.137.23.188 台灣 08/08 19:29
推 : 快選舉了 演戲騙一下台傻329F 27.33.182.58 澳大利亞 08/08 19:30
推 : 過太爽還在那叫什麼330F 42.79.166.29 台灣 08/08 19:32
推 : 一堆小建商蓋完就宣告倒閉，不負後續331F 175.98.129.226 台灣 08/08 19:35
→ : 責任，倒掉剛好而已
→ : 責任，倒掉剛好而已
推 : 看s大你在房版的發言也是自己承認在當包333F 123.193.160.167 台灣 08/08 19:38
→ : 租公，講話不知是有意還是無意，有點偏頗
→ : 租公，講話不知是有意還是無意，有點偏頗
推 : 推個，執政7年終於想到了335F 101.12.27.37 台灣 08/08 19:43
→ : 真的通過再來推336F 116.59.252.93 台灣 08/08 19:49
推 : 選舉前的把戲，不然7年來怎麼不推 詐337F 123.194.159.140 台灣 08/08 19:50
→ : 騙政府
→ : 騙政府
推 : 再開杆桿呀......339F 223.137.190.243 台灣 08/08 19:51
推 : 打到甜蜜點了340F 122.117.55.148 台灣 08/08 19:51
推 : 建商跳出來就代表這法改對了341F 125.228.77.161 台灣 08/08 19:53
推 : 這種垃圾建商倒掉也好342F 220.137.156.8 台灣 08/08 19:55
→ : 幹你娘 預售屋哪裡健康了？343F 118.165.166.120 台灣 08/08 19:58
→ : 還想槓桿去蓋房啊 越嚴越好344F 118.170.217.243 台灣 08/08 20:01
→ : 賤殤吱吱叫 代表又做對了345F 220.137.153.161 台灣 08/08 20:06
推 : 這才是合理的346F 36.229.120.101 台灣 08/08 20:06
推 : 無病呻吟啦，真的跳樓的政策才有效347F 1.200.155.157 台灣 08/08 20:06
→ : 預售本來就莫名其妙348F 39.15.33.185 台灣 08/08 20:08
→ : 房板：越打越高 不要不信 冥進黨只炒房349F 223.136.124.208 台灣 08/08 20:09
→ : 不打房 都玩假的
→ : https://i.imgur.com/NnZn2nm.jpg
→ : 不打房 都玩假的
→ : https://i.imgur.com/NnZn2nm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NnZn2nm.jpg)
噓 : 賣成屋不好嗎？352F 175.183.21.200 台灣 08/08 20:09
噓 : 少數小公司的爛尾樓要大公司概括承受啊353F 111.250.139.237 台灣 08/08 20:11
推 : 免成本 暴利354F 125.228.231.251 台灣 08/08 20:12
→ : 建商跳腳就爽，倒一倒死死好355F 49.216.50.95 台灣 08/08 20:15
→ : 預售屋蓋好還要補差價，真的是世界奇觀356F 116.241.163.191 台灣 08/08 20:17
推 : 預售本來就是爛制度357F 223.136.25.57 台灣 08/08 20:18
推 : 沒競爭力358F 36.230.121.109 台灣 08/08 20:23
推 : 幹你娘蓋好再賣很難是不是359F 118.165.67.166 台灣 08/08 20:26
推 : 垃圾建商
推 : 垃圾建商
→ : 選前演戲啦，這招還要玩多久？361F 1.172.119.225 台灣 08/08 20:32
→ : 炒房仔去跳樓啦362F 42.73.143.156 台灣 08/08 20:35
推 : 很想砲為什麼現在才開始推政策 但算了363F 42.77.15.118 台灣 08/08 20:36
→ : 有做還是給推
→ : 有做還是給推
→ : 現在不搞倒建商未來就被建商搞倒像中國365F 111.250.164.163 台灣 08/08 20:50
推 : 不然簽約了 就爛工程 消費者也討不到好處366F 118.169.15.146 台灣 08/08 21:00
推 : 爽367F 1.200.160.196 台灣 08/08 21:00
推 : 喊喊而已，不會實施的啦368F 223.136.99.123 台灣 08/08 21:03
推 : 笑死 票不夠誰都能得罪 選上了又要等下369F 111.248.31.140 台灣 08/08 21:04
→ : 禮拜五 誰會信
→ : 禮拜五 誰會信
→ : 演戲一下371F 49.217.65.252 台灣 08/08 21:18
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: -1 目前人氣: 0 累積人氣: 3660
(￣︿￣)ｐ simon9331 說瞎！
1樓 時間: 2023-08-08 17:05:41 (台灣)
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(編輯過) TW
本來就不應該預售，台灣、對岸一堆血淋淋的教訓。 不過執政黨會轉彎保護建商的...看了蠻多年的，一直重複。
9樓 時間: 2023-08-08 18:05:13 (台灣)
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+1
08-08 18:05 TW
「內政部擬限制建商的預售屋預收款項」 有沒有看到關鍵字 擬 要選舉了就開始演戲了
12樓 時間: 2023-08-08 21:42:44 (台灣)
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08-08 21:42 TW
又再騙 銀行表示 有黨 都可以超貸 原本除掉原本就爛的建商 建商蓋出爛房 你要去哪哭 很多小建商 都馬在做小包 薪水低的可憐 拒絕 一包 再包呆丸好好學學中國 中國多進步 把建造費用資金 全部 交給政府把關
16樓 時間: 2023-08-09 08:37:04 (台灣)
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08-09 08:37 TW
21F 說得很好 可以抄日本!! 不然建商取得錢太容易就直接來炒地炒房 畢竟行業內的 敏感度比一搬人更高
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