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作者 標題 [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
時間 Sat Jun 1 23:36:36 2024
轉載自臉書，這表格太可怕
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【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】
從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現
在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的交
屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不
斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不
斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
這個數據代表2個重要的意義：
1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正
是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
頭 Signa
‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
子公司做反推。)
能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
子公司做反推。)
‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
“富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光光
嗎 )
試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢，
是他能不斷開槓桿借錢呀
知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以讓
房價下降！
大家想得到嗎？
=========
補充提供:
「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種負
債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
* 富宇 合約負債僅: 18億
* 新潤 合約負債僅: 36億
* 亞昕 合約負債僅: 67億
* 興富發 合約負債僅: 166億
#相比總負債就知道建商槓桿開多大
原文截圖
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.29.58 (臺灣)
※ 作者: enzo50 2024-06-01 23:36:36
※ 文章代碼(AID): #1cMq06xe (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1717256198.A.EE8.html
噓 : 倒了再說1F 111.71.215.194 台灣 06/01 23:36
推 : 難怪不會跌 嘻嘻2F 180.217.246.12 台灣 06/01 23:37
推 : 台灣的房價支撐得起跟對岸完全不同環境3F 1.168.34.104 台灣 06/01 23:37
※ 編輯: enzo50 (175.182.29.58 臺灣), 06/01/2024 23:37:46→ : 這種狀態會成為恆大 會不會太好笑4F 1.168.34.104 台灣 06/01 23:37
→ : 跌了被抽資金才會倒 沒跌根本沒在怕...5F 61.231.92.219 台灣 06/01 23:37
推 : 出問題銀行也爆6F 1.160.126.105 台灣 06/01 23:37
→ : 安啦，偉大的 党不會讓他們倒的7F 42.74.20.163 台灣 06/01 23:37
→ : ，畢竟他們兩者的命運已經緊緊綁在
→ : ，畢竟他們兩者的命運已經緊緊綁在
推 : 政府會叫公股吞 不要小看政府炒房的決9F 111.82.226.72 台灣 06/01 23:38
→ : 心
→ : 心
→ : 一起了11F 42.74.20.163 台灣 06/01 23:38
推 : 所以房價不能跌!!這是國安危機!!!12F 220.143.101.188 台灣 06/01 23:38
推 : 乞丐操財主的心13F 118.231.134.85 台灣 06/01 23:38
推 : 絕對不會有事 放心14F 223.140.126.203 台灣 06/01 23:38
→ : 想太多15F 180.176.208.45 台灣 06/01 23:38
噓 : 有炒房黨掩護 絕對沒事16F 106.64.224.62 台灣 06/01 23:38
噓 : 喔 誰在乎 相信抗中保台17F 118.169.228.250 台灣 06/01 23:38
→ : 人家金錢遊戲玩得可溜了18F 220.137.130.244 台灣 06/01 23:39
推 : 護國群山 不怕19F 101.137.253.112 台灣 06/01 23:39
推 : 算法都挑有利的講 倒了再說20F 114.25.192.162 台灣 06/01 23:39
→ : 幫高調21F 220.129.149.246 台灣 06/01 23:39
推 : 你是不是沒買到22F 1.169.118.172 台灣 06/01 23:39
→ : 兩邊差很多...不過只要會下標題就好23F 210.209.244.68 台灣 06/01 23:39
推 : 問題是台灣不會倒啊24F 123.193.161.249 台灣 06/01 23:39
→ : 但是所有預測台灣房市仍然看漲10年哦^^25F 111.81.214.113 台灣 06/01 23:39
→ : 不然銀行/政府要放給他倒嗎?笑死26F 114.32.14.43 台灣 06/01 23:40
推 : 是不是還沒買夠很急27F 180.176.170.92 台灣 06/01 23:40
推 : 有政府不怕 繼續噴28F 36.227.172.190 台灣 06/01 23:40
※ 編輯: enzo50 (175.182.29.58 臺灣), 06/01/2024 23:40:32→ : 到最後還不是納稅人的錢去救29F 114.32.14.43 台灣 06/01 23:40
推 : 超好笑的 在建工程根本沒辦法計算 是笑30F 114.136.210.149 台灣 06/01 23:40
推 : 等第一間爆開了再叫我31F 42.75.138.114 台灣 06/01 23:40
推 : 你ok 我先買32F 118.232.40.151 台灣 06/01 23:40
推 : 有民進黨 不怕33F 101.12.93.190 台灣 06/01 23:40
→ : 賺錢的時候自己爽賠錢的時候全民買單34F 114.32.14.43 台灣 06/01 23:40
推 : 有政府 好安心35F 124.6.9.245 台灣 06/01 23:41
→ : 因為已經大到不能倒 所以炸彈繼續向下傳36F 61.227.41.38 台灣 06/01 23:41
推 : 銀行都不在意了 你急什麼37F 219.85.134.174 台灣 06/01 23:41
推 : 難怪某個破黨一直護航地產 難怪阿38F 111.248.248.243 台灣 06/01 23:41
推 : 當你欠到比銀行的錢還多時，銀行就是你的39F 220.143.101.188 台灣 06/01 23:41
推 : 笑死 加起來還不到風電融資的數40F 1.200.153.187 台灣 06/01 23:41
推 : 有政府會擦屁股 不怕41F 114.24.81.241 台灣 06/01 23:42
推 : 今天不賣 明天不賣 我還能再漲兩成42F 118.171.16.247 台灣 06/01 23:42
推 : 不會倒 怕什麼43F 111.83.80.182 台灣 06/01 23:42
→ : 興富發 負債比 75.75% 恒大 負債比 132%44F 36.228.187.94 台灣 06/01 23:43
推 : 有黨在，不用怕45F 180.217.30.26 台灣 06/01 23:43
推 : 有民進黨政府會救，好安心46F 123.240.115.184 台灣 06/01 23:43
→ : 你連中國房地產的模式都搞不清楚在這47F 111.235.192.17 台灣 06/01 23:43
→ : 裡亂比
→ : 台灣有土地財政嗎？
→ : 裡亂比
→ : 台灣有土地財政嗎？
噓 : 沒事啦，爆了再說啊50F 218.187.82.209 台灣 06/01 23:44
噓 : 有政府靠就是這麼爽51F 50.92.81.81 加拿大 06/01 23:44
→ : 要帶風向 基本功課也要先做啊!!!52F 36.228.187.94 台灣 06/01 23:44
推 : 倒了再說，政府不可能不知道，既然政53F 27.51.8.164 台灣 06/01 23:44
[新聞] 35年減最大！疫情、網購、外送打趴 攤販數五年減24% 肉攤賺最大 - Gossiping板 - Disp BBS
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stav72 35年減最大！疫情、網購、外送打趴 攤販數五年減24% 肉攤賺最大 2024-05-29 17:33 聯合報／ 記者 陳素玲 ／台北即時報導 主計總處今年發布112年攤販經營概況調查結果，受疫情及網
![[圖]](https://img.disp.cc/s/o/img.disp.cc/6c3577708cf0cc5e512cf05d53ac9383.jpg)
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![[圖]](https://img.disp.cc/s/o/img.youtube.com/vi_2FnHe-T5IcZAs_2F0.jpg)
→ : 府知道，那麼這個就不是問題，因為中55F 27.51.8.164 台灣 06/01 23:44
→ : 可怕的是家庭債務跟家庭可支配所得的比例56F 49.216.17.89 台灣 06/01 23:44
推 : 淫進党比中國還會炒，放心一定挺建商57F 36.237.192.1 台灣 06/01 23:44
→ : 央政府不會讓它變成問題！58F 27.51.8.164 台灣 06/01 23:44
→ : 。美國140%衰退爆開，日本120%爆開。59F 49.216.17.89 台灣 06/01 23:44
噓 : 多花三成買新成屋很難嗎60F 111.253.248.104 台灣 06/01 23:44
推 : 還沒崩????大家都預測很久了61F 1.169.105.164 台灣 06/01 23:44
推 : 小草還在崩潰63F 111.252.98.74 台灣 06/01 23:45
→ : 好日子要來囉64F 49.216.177.198 台灣 06/01 23:45
→ : 經濟火車頭 護國神山群 怕屁65F 36.230.38.90 台灣 06/01 23:45
推 : 銀行不會倒，當初卡債風暴都撐過了，頂多66F 27.53.161.114 台灣 06/01 23:45
→ : 繼續合併
→ : 繼續合併
推 : 真要島，抱一下党馬上救活，跟本不怕68F 101.139.221.33 台灣 06/01 23:45
推 : 政府掛保證 不用怕69F 1.173.2.239 台灣 06/01 23:45
推 : 全都是一些品質很有名的建商XD70F 61.224.70.171 台灣 06/01 23:45
噓 : 倒了再叫我71F 36.239.91.83 台灣 06/01 23:45
→ : 打哈欠72F 111.240.145.115 台灣 06/01 23:46
→ : 他新來的喔 建商一直都是高負債比73F 125.230.204.250 台灣 06/01 23:46
推 : 快點爆拜託74F 123.192.153.63 台灣 06/01 23:46
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2樓 時間: 2024-06-02 00:08:49 (台灣)
→
+3
06-02 00:08 TW
~ 短時間，很難辣因為，建商手上還一堆保留戶，隨時都能跟銀行加貸只要拖個一兩年，之後再加價賣，建商就能直接全部賺回來~ 所以說，要搞倒這些骯髒建商至少要來一個 全民10年內盡量少買房只要建商撐不住就會破產倒閉，持有房產都抵押在銀行銀行要拿回現金，就會進行法拍法拍屋就直接腰斬再腰斬 ~
3樓 時間: 2024-06-02 00:18:50 (台灣)
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+4
(編輯過) TW
自古名言,官商勾結....有政府最案心,倒了全民買單而以...誰教垃圾是你們選出來的..反正我沒交什麼睡....哈哈哈.
5樓 時間: 2024-06-02 00:34:57 (台灣)
→
06-02 00:34 TW
呵呵呵 各地方政府還在搞土地重劃區段徵收... 不知道搞那麼多土地建地之後 房地產泡沫會怎麼收拾
6樓 時間: 2024-06-02 01:24:19 (台灣)
→
06-02 01:24 TW
住展統計，2023年北台灣新案結案量年增14.7%，打臉房市冷2023年北台灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較2022年增幅14.7%，多了22案。其中桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接著是新竹地區的22案桃園,新北,宜蘭,新竹,哪個政黨在執政的縣市?大建商突圍百億大案連發 台中、北市案量最多觀察七都，以台中市、台北市火力最旺。台中在雙橡園、達麗、富宇及遠雄等一線建商另外新北、桃園及新竹也各自有千戶以上造鎮案登場。
7樓 時間: 2024-06-02 01:27:30 (台灣)
→
(編輯過) TW
檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的交屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成兩年前不就國民黨拿下14縣市,民眾堂拿下新竹市北北基桃,新竹縣市,台中,都是藍白執政的縣市,不是嗎?
![[圖]](https://img.disp.cc/u/o/1uXG/ODk2NzgyNjY.jpg)
12樓 時間: 2024-06-02 01:38:19 (台灣)
→
06-02 01:38 TW
20201222【新聞稿】拆穿寶佳新金權政治——從建商、金融巨鱷到高教財團化這次青鳥行動其中一個公民團體,台灣經濟民主連合的新聞稿就指控寶佳集團的問題經濟民主連合智庫召集人賴中強律師指出，過去建設公司經營金權政治，是以行賄政府建築管理、都市計畫、營繕工程官員，提供政治獻金給地方議員，來換取不法利益。陳冲欠台灣社會一個道歉相對於舊金權政治，遠雄趙藤雄以行賄葉世文（營建署長、桃園副縣長）、洪嘉宏（城鄉發展分署長）、周勝考（新北市議員）或提供政治獻金為經營對象。而新金權政治的寶佳林陳海父子找來經營人脈或妝點門面的，則多是退休財經官員、公股行庫高層。
13樓 時間: 2024-06-02 01:42:10 (台灣)
→
(編輯過) TW
天理不容，法網必究正如同謝金河董事長所說，利用廣大勞工勞保、勞退基金倒貨炒作股票，天理不容。我們提出以下四點訴求：老謝痛批寶佳變禿鷹 直言不如解散寶佳資產已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！針對勞動部勞金局投資組長游迺文因帳上出現不明收入遭到調查，結果引出案外案，牽連到寶佳集團旗下寶佳資產管理涉案一事，財金媒體集團董事長謝金河發文表示，寶佳集團的危險信號就是不當巴菲特，卻寧可當禿鷹。
14樓 時間: 2024-06-02 01:47:14 (台灣)
→
06-02 01:47 TW
上面有嘴金管會的看一下這篇報導投書：解密金管會「特別關注」的寶佳集團金融圈複雜佈局 背後牽動的黨政高層在顧立雄喊出「金金分離」以後，立法院內也出現了國民黨立委的反彈與施壓。曾銘宗、賴士葆、費鴻泰三位國民黨財經立委狂轟金管會主委顧立雄國民黨立委們擺出架勢捍衛公股，拒絕顧立雄的「金金分離」政策，實際上也不會是捍衛公股，而是為了守護國民黨長年執政下建立的財金幫「政商共生模式」。陳冲底下的合庫幫就是公股高層小圈圈的一個例證，除了陳冲自己出任寶佳出資的「新世代金融基金會」董事長，幾個月前在慶富案落馬的前合庫金董事長廖燦昌，過去也是吳敦義跟前的紅人。
15樓 時間: 2024-06-02 01:57:31 (台灣)
→
+1
06-02 01:57 TW
有沒有想過是因為通膨才造成房價過高？ 在房子視為剛需的情況下， 建商根本不怕賣不出去。 去年11月之後金流都流到兩個地方， 一個是股市，另外一個是房產， 你文中提到的情況政府早有預案， 正常的SOP是，第一波股市先跌， 然後政府國安進場。擋不住了， 最後政府為了幫建商解套， 直接收購變成社會住宅。 不知道的還以為你是sway本人。
![[圖]](https://img.disp.cc/u/o/DeC/OTNhOGIzMWY.jpg)
![[圖]](https://img.disp.cc/u/o/DeC/MzdjZTUyZGE.jpg)
26樓 時間: 2024-06-02 08:56:31 (台灣)
→
(編輯過) TW
上面藍白粉解釋一下你講的金管會Zzz被戳爆又再扯貸款了在顧立雄喊出「金金分離」以後，立法院內也出現了國民黨立委的反彈與施壓。曾銘宗、賴士葆、費鴻泰三位國民黨財經立委狂轟金管會主委顧立雄國民黨立委們擺出架勢捍衛公股，拒絕顧立雄的「金金分離」政策，實際上也不會是捍衛公股，而是為了守護國民黨長年執政下建立的財金幫「政商共生模式」。陳冲底下的合庫幫就是公股高層小圈圈的一個例證，除了陳冲自己出任寶佳出資的「新世代金融基金會」董事長，幾個月前在慶富案落馬的前合庫金董事長廖燦昌，過去也是吳敦義跟前的紅人。
27樓 時間: 2024-06-02 08:56:02 (台灣)
→
06-02 08:56 TW
麻煩解釋一下曾銘宗賴士葆費鴻泰為何不要金金分離的政策?麻煩解釋一下陳冲所做的事情,麻煩解釋一下吳敦義的關係?財金幫「政商共生模式」
28樓 時間: 2024-06-02 09:03:48 (台灣)
→
(編輯過) TW
財金幫守舊勢力的激烈抵制過去許多報導都曾披露國民黨長年執政下建立的財金幫「政商共生模式」，上報就曾報導：建商等大企業資助政治人物，政治人物支持公股高層，公股高層再用寬鬆的徵信、授信標準貸出大筆資金給大企業，形成一個政商共生模式。貸出大筆資金給大企業(大建商),當然土地槓桿全都負債拿去槓桿,能貸出大筆資金當然能這樣玩...
29樓 時間: 2024-06-02 09:12:13 (台灣)
→
+2
06-02 09:12 TW
20201222【新聞稿】拆穿寶佳新金權政治——從建商、金融巨鱷到高教財團化寶佳集團行賄勞動基金運用局游迺文組長， 將炒作成高價遠百股票倒貨給勞保、勞退基金接盤， 近日寶佳創辦人林陳海捐助成立所謂清華「校中校」台北政經學院， 更引起高教財團化的質疑。
30樓 時間: 2024-06-02 09:18:12 (台灣)
→
+2
06-02 09:18 TW
建商 房子一直蓋就是以貸還貸阿， 新蓋的預售階段幾乎都先被炒房團買下，等見照下來先賣第一手。 若建商不蓋新房跟銀行拿新貸 還舊貸，一旦跳票 就倒了
31樓 時間: 2024-06-02 09:19:46 (台灣)
→
06-02 09:19 TW
多家建商開槓桿負債平均7~8成， 這肯定是南北菜蟲一起串聯，根本沒救，反而還會越貸越多。解決方法肯定是開「青年安心成家購屋優惠貸款」買給廣大民眾， 並且壓低利率，讓建商少還錢、避免連鎖崩盤。
32樓 時間: 2024-06-02 09:30:20 (台灣)
→
(編輯過) TW
過去許多報導都曾披露國民黨長年執政下建立的財金幫「政商共生模式」，上報就曾報導：建商等大企業資助政治人物，政治人物支持公股高層，公股高層再用寬鬆的徵信、授信標準貸出大筆資金給大企業，形成一個政商共生模式。
33樓 時間: 2024-06-02 09:30:25 (台灣)
→
06-02 09:30 TW
沒國民黨的惡搞,沒政商共生模式請問一下照好的正常制度來是能貸款這麼多去槓桿?嘴以貸還貸,正常貸款比例,正常經營,不行膩?要政商共生模式這樣超貸才可以?蜜獾買房炒房不也不正常貸款?
36樓 時間: 2024-06-02 11:46:38 (台灣)
→
(編輯過) TW
37樓 時間: 2024-06-02 11:46:57 (台灣)
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06-02 11:46 TW
是國民黨一個狗樣吧柯糞轉貼我的文章連結卻無視我講的文章內容,嘴新青安貸款問題在國民黨關說施壓,然後政商共生模式建商還可以開銀行,人壽搬錢難怪大巨蛋有恃無恐耗個十年也跟你耗不是建材拖在大巨蛋,遠雄無法周轉會妥協但最後民眾堂也跟遠雄一起妥協
38樓 時間: 2024-06-02 11:48:05 (台灣)
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06-02 11:48 TW
經濟火車頭，這些可惡政客自己也是投資賺飽飽，再說誰會願意自己家裡房價跌，我認為要麼泡沫化,要麼民眾團結抵制買房讓建商持續負債瀕臨倒閉，不然房價無解
39樓 時間: 2024-06-02 11:50:30 (台灣)
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06-02 11:50 TW
小草就雙標才會無視柯也一樣爛新光,元大等藍白不倒台灣不會好尤其國民黨極其惡劣,關說施壓賴士葆還繼續在立院曾銘宗爽去當富邦獨董然後現在國民黨還要恢復黨產不當黨產回來了？藍委提案救「救國團」 修法從附隨組織中剔除並溯及既往
40樓 時間: 2024-06-02 11:52:50 (台灣)
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06-02 11:52 TW
是國民黨政客吧,不論上報的報導經民連的追蹤報導都是國民黨立委施壓曾銘宗、賴士葆、費鴻泰三位國民黨財經立委狂轟金管會主委顧立雄陳冲自己出任寶佳出資的「新世代金融基金會」董事長，幾個月前在慶富案落馬的前合庫金董事長廖燦昌，過去也是吳敦義跟前的紅人。
42樓 時間: 2024-06-02 11:57:31 (台灣)
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(編輯過) TW
先廢了藍白惡搞吧抵制?照樣政商共生模式,照樣貸款不死大巨蛋給遠雄卡20年,遠雄照樣有錢在別的地方造鎮槓桿抵制有屁用,不斷政商共生模式,建商會倒閉才怪先倒的會是銀行,國家財政
43樓 時間: 2024-06-02 12:13:40 (台灣)
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06-02 12:13 TW
又別黨問題，我就知道民進黨阿扁八年蔡英文八年，廢物四年即將也沒有執政過
44樓 時間: 2024-06-02 12:20:08 (台灣)
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06-02 12:20 TW
又斷章取義~~北市 柯任期中是所有屯房稅 最高的，中央後來修法~~訂下的天花板，最高也比肩北市現行%數~~若中央真有心加高屯房稅，應該比北市更重才對啊
45樓 時間: 2024-06-02 12:22:13 (台灣)
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06-02 12:22 TW
你的眼裡怎麼永遠只有藍白的錯? 陳明文大地主，罄竹難書你怎麼都看不到呢? 台灣就是被這種眼裡永遠對方錯，自己人錯卻視而不見默許給搞垮
47樓 時間: 2024-06-02 13:01:46 (台灣)
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06-02 13:01 TW
不可能，絕對不可能。 金主倒了党就危了， 只要繼續拿國庫補助房市就不會倒， 台灣房市可以再漲十年。
49樓 時間: 2024-06-02 13:12:09 (台灣)
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06-02 13:12 TW
還在狂洗地都藍白問題明明上報,經民連調查就是政商共生模式的問題,可以無限貸款顧立雄當金管會主委提「金金分離」讓整個環境正常點,是賴士葆,費鴻泰,曾銘宗在阻擋結果嘴都是眼中只看到藍白?
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