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哀,這邊我還是要再幫陳菊講個話.

政府因為怕被罵炒地皮而不敢講.

但實際上,市政府本來就是靠炒地皮在賺錢...叫政府不炒地皮,不如叫獅子不要吃肉好了.



很多人不知道,政府取的土地,除了徵收之外還有甚麼方式.

基本上小的不講,政府取得土地還有兩大招,每天用天天用照三餐用的招.

1.重劃取得...公辦重劃100坪土地政府可以取的55坪,自辦政府取得45坪.

所以美術館,農16,中都,甚至整個新彎區,你就知道有一半的土地都是市政府的...

對喔...這是重劃取得,不是他跟你買...

政府最多就是開馬路+蓋公園和遷水電...但通常那個花費都遠低於10%的總土地價值.
(所以一般重畫都喜歡自辦,自辦政府少抽10%的土地...這樣比較賺.
 但是政府又會透過一些手段逼你很多地方只能公辦,例如新彎區之類的)

2.開發回饋,或是抵稅....

不只是建商的容積阿道路用地阿.

之外還有很多直接抵稅,或是大範圍開發,但是不給政府錢,直接切土地給政府.

這種土地通常比較零碎,不過政府很愛收一收之後再轉賣.

基本上都會賺錢....因為多虧幾次錢就會被糾舉.
(並且政府都用公告現值在收購的,開標又賣行情..根本奸商,馬的
 前兩個月我媽想要去標某個廢墟公寓一樓當停車位,我就笑他說那個底標一定很貴
 他還不相信.結果果然開標價就讓我這個投資客覺得根本不是投資價,
 然後還標掉,價格還更貴了一些)



所以基本上,政府土地取之不竭用之不盡,並且都是很低或是完全沒有成本取得.



政府如果不賣土地的話,你只會看到政府手上土地越來越多越來越多越來越多.


沒多久整個都市的土地都跑到政府手上去了...XD

所以政府賣土地是很正常的.....



然後再來講到政府炒地皮的功力.

政府賣土地會經過一個地政局的評議小組..

通常政府賣土地的價格也沒有離開行情太遠.
(因為我們都有在看,國有財產局土地招標是很重要的行情指標)

今天這種時期,你在怎樣圖利,10億的土地,你能賣到9億就可能是之後有人會被抓去關.

一般成交土地與該有的行情,都會在3~5%上下擺盪而已..

因為現在資訊太爆炸,甚麼都公開...太多隻眼睛再盯,你根本沒辦法亂搞.

政府隨便招標一塊土地,95%的建商開發人員都會看,你光這些眼睛你就很難亂搞了.

更不用說有錢人要買地豚的,我們投資客要參考行情的,企業要投資的要置產的.

而既然這麼公開,那政府要怎樣炒地皮.

很簡單,你要知道,都發局是他的,捷運局是他的,工務局也是他的.

例如鐵路捷運化好了,因為是重軌,所以我沒記錯的話是車站500公尺內容積都會加50%.

所以本來地下化前,政府這塊地要賣1億好了,地下化後因為容積增加.



然後再來就是因為你容積上升,所以公告地價上升..
(並且是車站方圓500公尺內全都上升)

因此你的地價稅就上升....所以你買到這塊土地後,你的地價稅也會因此漲了10%.



so...你在看,政府讓輕軌經過新彎區...這邊土地他取得55%...

多爽阿...裁判,球員,連觀眾都是政府的人...

然後政府還可以透過都發局去規劃重劃後的土地的使用分區.

他把商業區規劃多一點,土地價格就三級跳.

最近政府是不是開放200公尺的審核標準??...(所以之後本來大家蓋29F,都會變3xF)

你蓋更多建坪空間,土地價值又上升....

所以政府的房屋稅和地價稅收入又增加之外,政府的土地又變更貴來賣你.

哀.....你在煩惱政府賣祖產...

你幹嘛替奸商煩惱啦...後又.

然後政府賣土地也很賊.

你看他到今天都還在賣美術館的土地...他養地養都快20年了.



等到燃料有點少了,他再加碼賣你幾塊,但是價格自然上升.


所以它賣了快20年,手上依然擁有美術館或是農16幾千坪的土地可以賣..

甚至如果局面不好,政府也不是降價賣.

你看2016局面不好,橋頭和高雄大學的土地都流標...

政府...他就收回來不賣...過一兩年在賣,但是價格沒降.


so...除非不動產崩盤..

不然政府炒地皮穩賺不賠,並且恐成最大贏家...喔不是恐成,是必成最大贏家.

另外,你要知道你的營業稅所得稅營利事業所得稅都是繳去給中央.

並不是地方政府拿的.

市政府的收入,一半是中央的補助款.....

另一半,幾乎都是跟不動產有關,各種稅金,土地賣出收入或是出租的權利金.


(底特律就是不動產崩盤,所以地方政府破產)

我講過,信不信你可以去找財政局或是主計處的政府財報來看...

一切都是公開的....自己去看就知道.


那我們回到高雄債務問題.

高雄這段時間瘋狂的丟下建設...

但是也帶動了很多重劃,無論是鳳山,橋頭,新彎區,還是哪裡.

所以你可以視同政府這個炒地皮的炒手,他砸了很多錢去炒土地.

只是剛在大量買入階段,賣出量還沒很大..

那...自然舉債上升阿....你買房子也要辦房貸麻...

等到賣掉房子,只要有賺...那這些債務只是"投資槓桿"而已啊...

所以最早,陳菊政府在議會上想講實話.

"我們高雄資產是負債的三倍,並且資產價值增加量比負債增加量大很多"

可惜後來好像是怕被別人罵他炒地皮,所以才將計就計..

開始哭說中央給的統籌分配款太少,中央健保欠高雄錢幹嘛的...

但實際上...他一開始講的才是真相...後面講的是在耍你們白癡人民的..XD

沒有負債問題...只是投資布局下去後,還沒回收而已.


另外...政府的債務利息多少??

0.7~1%....超級低.

另外...他不用還本金(因為他隨時都在舉債和還債,會維持負債金額在那邊)

所以高雄市政府欠2400億,請問他利息多少.

我既的好像是21還是22億.

那...高雄市政府一年收的各種罰緩是多少??

2x億...XD

政府光靠開紅單就可以付利息了...

你說他負債的成本有甚麼壓力??



有時候,我不喜歡無腦的亂罵.

因為這樣你扭曲了事實...

等到哪天你上台後,你打算怎樣運轉這個政府??

你罵市政府舉債..那你上台你敢舉債嗎?

你罵市政府賣土地,那你上台還可以賣土地嗎?

那你不舉債,你怎樣刺激地主重劃,刺激投資開發.

你不賣土地???.....不要說回收投資了...

我問你..

市政府在中都有55%的土地...這邊土地全都是蓋住宅用的.

請問...政府不把這些土地賣掉.

他是打算自己開一間建設公司,請一堆公務員來賣房子????

喔,你蓋房子賣也是連土地賣...還是你叫他賣地上權..

哀,政府不賣土地,就想叫魚不要在水中游一樣無理.

阿你罵政府賣土地??...你幹嘛不罵太陽幹嘛從東邊升起.??

不過台灣目前就是很假掰.

炒地皮就是該死...造成政府不敢承認在制度上面他的運行模式.

然後後面延伸一大堆脫離現實的意識形態鬥爭....






so....政府一點都不如網路反指標講的蠢.

政府比大多數白癡人民聰明高竿太多太多太多.

只是太多事情牽扯太複雜,所以你只看表面會覺得政府怎麼會那樣幹.

喔不...

你真的自己變成政府官員,你可能根本沒辦法做的有人家一半的好.

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