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哀,這個就說,土地該賣就要賣.

我問大家,今天中都重劃區,政府如果手上有20塊500坪的建地.

請問....

你叫政府不賣這些土地,他拿這些土地要幹嘛?

蓋滿圖書館?還是蓋滿運動中心..XD

阿整個中都也不過60塊500坪的建地,你政府20塊都去蓋圖書館.

那她只剩下40塊可以蓋,你覺得這樣人口密度之稱的起一間圖書館嗎?

更何況你要蓋20間???


這還真的是因咽廢食的經典案例.

因為賣土地是賣祖產,所以政府不能賣土地.

整個大腦燒壞了....

因為人吃飯會大便,大便很臭並且要有額外成本處理.




另外講到公共建設空間??

新重劃區那個規劃都很完整,多少比率的道路,綠地,和公共建設空間.

早就都規畫好了....還要留空間幹嘛??

又不是早期亂規劃的那種狀態.


再來,政府很賊的拉.

這樣講好了,美術館前幾個月不是才拿一千多坪的兩塊地出來賣.

你知道美術館重劃在甚麼時候嗎?1993年規劃,1999年完工.

政府養地都養20年了,地價翻長超過10倍...

大家真的認為是政府都在賤賣土地嗎..XD

那個賣土地也都公開招標,所有建商和我們玩不動產的都盯著看.

你能賤賣多少??...

反而你要招標還有可能權利金壓很低.


(非景觀第一排...景觀第一排破百則是很正常)

買家是五金行老闆....沒人知道他怎樣冒出來的,標了一個超級天價...


政府一般一個重劃區賣土地,都是有步調的.

因為原地主很多很愛養地,所以一開始建商的土地取得很辛苦.

而政府基本上都是在地最大地主..

所以如果政府也不賣,會變成整塊空地都卡死在那邊,建商買不到,地主價格不對不肯賣.

所以政府會先釋出一批土地,先讓建商去蓋幾棟打底.

這些土地大多都是條件比較差的,比較便宜的,可能單邊路或是小路邊的土地.

而菁華的高容積率的或是景館第一排的,就繼續藏著.

先等建商推幾個案,打好底,價格開始要往上拉,

這時候才推第二批出來,而第二批可能就會有亮點,例如景觀第一排但是地基比較小的.

這時候建商就可以適度的推豪宅案出來,把整個重劃區炒熱.

這時候私人地主就會開始也跟著賣.

而當私人地主在賣的時候,政府就會開始以"這邊推案量需要管制"的藉口減少賣出.

這根本很賊....

然後就看你們建商手上的土地數量和你推案狀況.

政府才決定要提共多少"燃料"給你們建商繼續炒繼續蓋.

然後都嘛是加價賣....政府手上有所有土地交易的資料,它們都嘛是參考之後才定價.

之前一度民生路邊那塊要訂甚麼250萬一坪...

因為旁邊私人AB約做太大,所以"參考交易價格"做出來的結論變成訂價太高.

so...你幹嘛擔心政府土地賤價亂賣呢??...

21世紀以後,就很難有可以惡性綁標的事件了,至少高雄市區是這樣.

而無論怎麼賣,你會發現,一個重劃區,蓋了20年,蓋得滿滿滿,政府手上依然還有土地..

這...就算今天突然要轉彎需要更多公共建設.

政府還是己的出土地來的拉.



so...罵政府賣土地本來就是很蠢的.

這件事情本質上就是沒問題.

否則,你會看到整個都市全都是空地,所有土地都落到政府手上.

然後人民都要住到橋頭,住到大寮去.甚至可能要住到大樹,住到屏東去.

並且還是東一間西一間.棟與棟之間都是幾百公尺距離.

因為車站阿,快速道路阿,省道阿,旁邊的土地又都是政府的,又都不能賣.

所以又全都是空地控在那邊....XD

這樣會不會很好笑??

另外,要把這些地都做公共建設...

你是想得出甚麼公共建設可以蓋這麼多??...

中都重劃區給你規劃好了,你想個20樣公共建設來看看...XD

對喔,還要注意如果政府不賣土地,他那邊的人口可能是預定的60%而已喔.

外加他的發展速度可能本來是20年會拖到40年...

因此前20年可能只會進駐目標20%的人口..因為私人地主土地也嫌不夠貴不賣阿...

那...這20個公共建設要蓋甚麼??...都沒人耶...蓋高爾夫球場你說好不好??


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